2016年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(11月6日)

2016年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（11月6日） 每日一讲：

(单项选择题) 1、房地产经纪服务合同的主要条款包括( ) A.当事人的名称或姓名 B.标的房屋 C.服务事项和服务标准 D.劳务报酬 E.委托人的家庭情况 2、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准 D.发票的样武和内容 E.合同的履行期限 3、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。 A.只能向张某收取佣金 B.可以向出售方收取佣金 C.可以分别向张某和出售方收取佣金 D.可以仅向张某收取佣金 4、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。 A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 5、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于( )。

A.操作不规范的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.房地产经纪人员的道德风险 D.客户道德风险 6、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产包销 D.房地产经销 7、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理 B.境外个人在我国境内承租房屋的代理 C.新建商品房销售代理 D.房屋出租代理 E.存量房出售代理 8、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15 B.20 C.30 D.45 9、甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为( )。 A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料 10、房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A.不少于3年 B.不少于5年 C.5～10年 D.10年以上 11、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定 B.住房贷款的政策及有关规定 C.经纪业务完成的标准及收费标准 D.发票的样武和内容 E.合同的履行期限 12、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

A.鼓励自由竞争，促进市场活跃 B.遵循行业规律，实施专业管理 C.营造良好环境，鼓励行业发展 D.严格依法办事，强化行业自律 E.顺应市场经济，维护有序竞争 13、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 14、房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。

A.鼓励自由竞争，促进市场活跃 B.遵循行业规律，实施专业管理 C.营造良好环境，鼓励行业发展 D.严格依法办事，强化行业自律 E.顺应市场经济，维护有序竞争 15、房地产经纪信息的特征有( )。 A.增值性 B.多维性 C.负外部性 D.积累性 E.复杂性 16、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。 A.领导 B.指导 C.协助 D.监督 17、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。 A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费 18、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。

A.应按照被代理人的指示处理事务 B.应亲自处理受托事务 C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 19、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位 E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构 20、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.公司制房地产经纪机构 D.合伙制房地产经纪机构 E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 21、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。

A.连锁经营组织经营权的独立性不同 B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E.连锁经营组织的投资方不同 22、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性 B.多维性 C.负外部性 D.积累性 E.复杂性 23、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。

A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C.公司制房地产经纪机构 D.合伙制房地产经纪机构 E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 24、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 25、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A.客源情况 B.房源情况 C.目标市场定位 D.市场状况 26、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理 27、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员 C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行 D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 28、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源 B.已有店面的布局 C.管理水平 D.企业声誉 E.人力资源 29、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 30、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 31、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

A.调动 B.调离 C.转移 D.变更 32、房地产经纪信息管理的原则有( )。

A.强化房地产信息的垄断性 B.加强房地产信息的目的性 C.提高房地产信息的时效性 D.重视房地产经纪信息的系统性 E.实现房地产经纪信息的共享性 33、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A.两宗业务分别收取 B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 D.一宗业务收取 34、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格 E.房地产经纪人协理执业资格 35、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同 36、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

A.存量房经纪业务中的买方代理 B.存量房经纪业务中的卖方代理 C.新建商品房经纪业务中的买方代理 D.新建商品房经纪业务中的卖方代理 37、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.业绩至上 E.尽职尽责 38、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略 B.进行集约性管理 C.选择恰当的经营模式 D.完成业务额 39、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度 B.个人信用保障制度 C.房屋质量保证制度 D.产权查询制度 40、房地产经纪信息的特征有( )。

A.增值性 B.多维性 C.负外部性 D.积累性 E.复杂性 41、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务 42、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。