关于进一步加强商品房预售管理的通知

贵阳市房地产管理局关于加强商品房预售管理的通告文章属性•【制定机关】贵阳市房地产管理局•【公布日期】1993.10.09•【字号】•【施行日期】1993.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文贵阳市房地产管理局关于加强商品房预售管理的通告（1993年10月9日）为了保障房地产交易当事人的合法权益，规范房地产市场行为，根据国家和省有关规定，经市人民政府同意，就我市商品房预售管理通告如下：一、凡贵阳地区所有房地产开发经营单位预售商品房，必须具备下列条件：1．持有《建设工程规划许可证》、《建设用地许可证》和《建筑施工执照》；2．除土地使用权出让金外，已完成项目建设投资的20％或已完成单体项目的基础工程；3．预售计划和对象符合规定；4．根据有关政策规定，按商品房建筑面积百分之十的比例，以微利价提供给政府的住宅房已预留出(开发的非住宅商品房，按百分之十的比例折合住宅房计算)；5．已落实预售款收取和使用的监督方案。

二、房地产开发经营单位具备上列条件预售商品房，须事先到房地产交易管理部门申请办理预售核准、登记，经核准领取《贵阳市商品房预售许可证》后方可实施预售。

预售的房产在两城区的，到市房地产交易所申请办理核准、登记；预售的房产在花溪、乌当、白云区的，到当地房地产交易管理部门申请办理核准、登记。

三、经核准预售商品房的开发经营单位在实施预售时，应将《贵阳市商品房预售许可证》悬挂在售房场所；制作预售广告和说明书，必须载明商品房预售许可证号。

四、房地产开发经营单位与房产购买人必须签订《商品房预售合同》。

合同签订后十五天内，持合同到当地房地产交易管理部门办理预售登记。

未经登记备案的预售商品房屋不受法律保护。

预售房产的核准、登记资料，可以公开查阅。

五、凡已签订预售合同的房产，开发经营单位不得另行出售或者出租、抵押。

房产购买人需要将房产转让或抵押时，必须到房地产交易管理部门办理登记手续。

建设部关于加强商品房销售管理的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】1998.03.01•【文号】建房[1998]17号•【施行日期】1998.03.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文*注：本篇法规已被《建设部关于废止＜城乡建设环境保护部关于颁发试行城市规划设计单位注册登记管理暂行办法的通知＞等9件规范性文件的通知》（发布日期：2003年8月12日实施日期：2003年8月12日）废止建设部关于加强商品房销售管理的通知（建房〔１９９８〕１７号一九九八年三月一日）各省、自治区建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（开发办）、房地产管理局，北京市市政管理委员会、上海市、深圳市住宅局：近来，购房者对商品房的质量、面积和产权证的发放等方面投诉较多，对商品房销售中出现的欺诈、不讲诚信等问题反响比较强烈。

既对商品房的销售市场产生了不良影响，也影响了住房制度改革和房屋商品化的推进。

为了保护消费者利益，促进住房消费市场的发育，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，特作如下通知：一、地方各级人民政府建设和房地产主管部门要加强商品房的销售管理。

把加强商品房质量管理作为１９９８年的工作重点，切实保护购房者的合法权益。

各房地产开发企业，应当依法经营，加强质量管理，提高市场服务水平，反对不正当竞争，反对欺诈，以优质服务取信于消费者。

二、商品房屋的建设必须符合国家有关的设计、施工等技术标准和规范。

商品房屋竣工后，开发经营企业应向房地产开发主管部门提出综合验收申请，综合验收不合格的商品房屋不得交付使用。

房地产开发企业应建立商品房质量管理体系，加强商品房质量管理，对所开发经营的商品房承担最终质量责任。

三、商品房销售单位必须是具有独立企业法人资格、取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。

项目公司销售商品房的，必须经房地产开发主管部门核准。

商品房预售管理办法商品房预售管理办法为切实加强商品房预售管理，保护购房者合法权益，规范房地产市场秩序，维护经济和社会发展稳定，根据《国务院关于进一步加强房地产市场调控的决定》（国发〔2007〕29号）、《商品房销售管理办法》（国务院令第353号）、《房地产开发企业资信评价办法》（内地银监发〔2008〕122号）、《国家标准》GB/T50378-2006《建筑和建筑材料住宅工程施工质量验收规范》等有关法律、法规，制定本办法。

第一条适用范围本办法适用于商品房预售活动，适用于在中华人民共和国境内从事商品房销售活动的各类主体。

第二条预售许可从事商品房预售活动的房地产开发企业，应当按照有关法律、法规的规定，取得商品房预售许可证，方可进行预售活动。

商品房预售许可证应当包括以下内容：（一）预售房源的地理位置、用途、建筑规划许可证、建筑工程施工许可证；（二）预售房源的建筑面积、房号、用途、总价、固定公摊面积、未得到确权的共用设施建筑面积、使用权约定的面积等明细数据；（三）预售房源的规划图，各层平面图及房型图；预售范围和期限等内容；（四）预售房源的销售保证和质量保证等内容；（五）开发企业的名称、地址、法定代表人、执业证明、资质等。

第三条支付方式商品房预售，应当采取合法、合规的方式进行购买。

（一）全款预付购买者可以选择全款预付方式购买商品房，但是开发企业应当未经购买者同意，不得变更付款条件和方式。

（二）分期付款购买者可以选择分期付款方式购买商品房，开发企业应制定明确的分期付款计划，保障购买者权益。

第四条监管工作国家或地方政府有关主管部门应当建立商品房预售活动安全监管体系，对商品房预售行为实行全程监管。

（一）商品房预售许可管理有关主管部门应当严格审核企业的发展规划、项目建设情况，及企业的资信情况，依法进行商品房预售许可管理。

对未取得预售许可证或违法预售的房地产开发企业，有关主管部门应当依法做出行政处罚，并依法追究其法律责任。

佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知文章属性•【制定机关】佛山市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.07•【字号】•【施行日期】2021.01.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文佛山市住房和城乡建设局关于印发佛山市商品房预售款监督管理实施办法的通知经市政府同意，《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》现予以印发，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请向市住建局反映。

佛山市住房和城乡建设局2020年12月7日目录第一章总则第二章一般规定第三章监督管理第四章法律责任第五章附则佛山市商品房预售款监督管理实施办法第一章总则第一条为进一步完善商品房预售款的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》《城市商品房预售管理办法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内按《广东省商品房预售管理条例》实施预售的商品房，其商品房预售款的收存、拨付、使用及监督管理，适用本办法。

第三条市房地产行政主管部门会同中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局共同制定商品房预售款监督管理政策。

市房地产行政主管部门负责商品房预售款监管系统开发建设。

市房地产交易管理机构负责商品房预售款监管系统日常管理、数据统计监测等工作。

各区房地产行政主管部门负责辖区内商品房预售款政策的执行和预售款监督管理工作。

各区房地产交易管理机构（以下简称“区交易管理机构”）负责管理辖区内商品房预售款的收存和使用。

中国人民银行佛山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会佛山监管分局依职能监督商业银行在预售款监督管理过程中的行为。

第二章一般规定第四条本办法所称的商品房预售款，是指预购人按照商品房买卖合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。