安徽省城市商品房预售管理办法全文.doc

城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可证制度。

开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，承得《商品房预售许可证》。

第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)开发经营企业的《营业执照》;(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;(三)工程施工进度计划;(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;(五)商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;(六)需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。

经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。

需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。

第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

城市商品房预售管理办法（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》修正）第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。

商品房屋预售管理办法商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

下文是最新房屋预售管理办法，欢迎阅读!最新商品房屋预售管理办法修订版第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

城商品房预售管理办法1. 引言2. 法律依据城市商品房预售管理办法的制定基于相关国家法律和政策的依据：《物权法》《城市房地产管理法》《建设部关于规范商品房销售行为的通知》《建设部关于加强商品房预售管理的通知》3. 预售许可证申请和发放3.1 申请条件预售许可证的申请条件如下：开发商必须具备合法的企业法人身份；开发商必须具备相应的开发资质；开发商必须具备符合规定的开发资金；开发商必须具备相应的建设用地。

3.2 申请材料申请预售许可证需要提交的材料如下：开发商法人联系明文件；开发商企业营业执照；开发商开发资质证明文件；开发商资金来源证明文件；建设用地使用权证书。

3.3 申请程序申请预售许可证的程序如下：1. 开发商提交预售许可证申请及相关材料至政府住房主管部门；2. 政府住房主管部门对申请材料进行审核；3. 审核通过后，政府住房主管部门颁发预售许可证。

4. 预售合同4.1 内容要求商品房项目的基本情况介绍；房屋的面积、户型、朝向等具体信息；房屋价格及支付方式；开发商承诺的交房日期及质量保证期限；购房者权利和义务。

4.2 签订要求预售合同的签订要求如下：预售合同应由买卖双方自愿签订；预售合同应以书面形式签订；预售合同应明确约定双方的权利和义务；购房者应注意仔细阅读预售合同内容，并在签订之前提出疑问。

5. 预售公告5.1 发布要求开发商的基本情况介绍；商品房项目的基本情况和规划；项目的开发进度；商品房的销售方式和价格；项目的周边配套设施等信息。

5.2 公示期限预售公告应至少提前15个工作日进行公示，并应公示满30天。

5.3 公示渠道开发商的官方网站；媒体发布；政府住房主管部门指定的渠道。

6. 监督和处罚6.1 监督机构城市商品房预售行为的监督由政府住房主管部门承担。

6.2 违规行为处理对违规行为的处理方式如下：警告：对于轻微违规行为，给予口头或书面警告；罚款：对于一般违规行为，可处以罚款；撤销预售许可证：对于严重违规行为，可撤销开发商的预售许可证。

城商品房预售管理办法目录1.引言2.定义和解释3.预售许可4.预售合同5.预售款的支付与使用6.预售商品房的质量和交付7.违约责任8.争议解决9.附则附件：预售合同样本1.引言为了规范城市商品房预售活动，保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。

2.定义和解释（1）商品房：指在城市规划区内，由房地产开发企业依法取得国有土地使用权，并按照规划建设的，用于出售的住宅、商业、办公等建筑物。

（2）预售：指房地产开发企业在商品房尚未竣工前，与购房者签订商品房买卖合同，收取购房款的行为。

（3）购房者：指购买预售商品房的自然人、法人或其他组织。

3.预售许可（1）预售许可申请表；（2）房地产开发企业的营业执照和资质证书；（3）国有土地使用权证和建设工程规划许可证；（4）预售商品房的质量、安全、环保等证明材料；（5）预售商品房的面积、户型、价格等信息；（6）预售商品房的物业管理方案；（7）其他相关材料。

市、县（市、区）房产管理部门应当自收到申请材料之日起20个工作日内，对符合条件的，核发预售许可证；对不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。

4.预售合同（1）双方当事人的名称或者姓名、住所；（2）预售商品房的基本情况，包括面积、户型、价格等；（3）预售商品房的质量、安全、环保等标准；（4）预售商品房的交付时间和交付标准；（5）预售款的支付方式和时间；（6）违约责任和争议解决方式；（7）其他约定事项。

预售合同应当采用书面形式，并由房地产开发企业和购房者签字或者盖章。

5.预售款的支付与使用购房者应当按照预售合同约定的付款方式和时间，向房地产开发企业支付预售款。

房地产开发企业收取的预售款，应当用于预售商品房的建设，不得挪作他用。

6.预售商品房的质量和交付预售商品房的质量、安全、环保等，应当符合国家规定和合同约定。

房地产开发企业应当按照合同约定的时间和标准，向购房者交付预售商品房。

城市商品房预售管理办法（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》修正）第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。

最新2020年城市商品房预售管理办法建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定建设部决定对《城市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的城市、县人民政府改为市、县人民政府。

二、第六条修改为：商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

三、第七条修改为：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

四、第八条修改为：商品房预售许可依下列程序办理：(一)受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充的材料。

(二)审核。

房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

(三)许可。

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定代表条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。

书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。

【房产办法】城市商品房预售管理办法城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理：（一）受理。

开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。

城市商品房预售管理办法商品房预售管理条例导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

城市商品房预售管理办法最近经常被购房者提到引起越来越多的人注意。

城市商品房预售管理办法是什么商品房预售管理条例又是什么这些是作为购房者必须了解的知识，以方便购房者知道自己得权益。

城市商品房预售管理办法详解城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。

中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

正文第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

城市商品房预售管理办法第⼀条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双⽅的合法权益，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第⼆条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购⼈，由承购⼈⽀付定⾦或房价款的⾏为。

第三条本办法适⽤于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设⾏政主管部门归⼝管理全国城市商品房预售管理;省、⾃治区建设⾏政主管部门归⼝管理本⾏政区域内城市商品房预售管理;城市、县⼈民政府建设⾏政主管部门或房地产⾏政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本⾏政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书;(⼆)持有建设⼯程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期。

第六条商品房预售实⾏许可证制度。

开发经营企业进⾏商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，承得《商品房预售许可证》。

第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：(⼀)开发经营企业的《营业执照》;(⼆)建设项⽬的投资⽴项、规划、⽤地和施⼯等批准⽂件或证件;(三)⼯程施⼯进度计划;(四)投⼊开发建设的资⾦已达⼯程建设总投资的25%以上的证明材料;(五)商品房预售⽅案。

预售⽅案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使⽤⽇期、预售总⾯积、交付使⽤后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平⾯图;(六)需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准⽂件。

第⼋条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进⾏查勘。

经审查合格的，应在接到申请后的10⽇内核发《商品房预售许可证》。

需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销⽐例。

第九条开发经营企业进⾏商品房预售，应当向承购⼈出⽰《商品房预售许可证》。

城市商品房预售管理办法《城市商品房预售管理办法》已于1994年11月1日经第17次部常务会议通过，现予发布，自1995年11月1日起施行。

部长侯捷一九九四年十一月十五日第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可证制度。

开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）开发经营企业的《营业执照》；（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；（三）工程施工进度计划；（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；（五）商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。

城市商品房预售管理办法1. 背景随着城市发展和人口增长，城市商品房的需求也逐渐增加。

为了满足消费者购房的需求，房地产开发商经常会提前在市场上进行预售活动，吸引购房者购买。

然而，在市场上进行预售也会涉及到一些潜在的风险，例如房地产开发商的违规行为等。

为了规范城市商品房的预售行为，加强市场监管，各地政府都会制定相应的管理办法。

2. 管理办法的目的城市商品房预售管理办法的目的在于规范城市商品房的预售行为，保护购房者的合法权益，促进商品房市场的稳定发展。

3. 管理办法的适用范围城市商品房预售管理办法适用于所有开展城市商品房预售活动的房地产开发企业、中介机构和销售代理人。

4. 管理办法的主要内容城市商品房预售管理办法的主要内容包括以下几个方面：4.1 预售条件房地产开发商在市场上进行预售活动，须满足以下条件：•取得国家规划建设主管部门颁发的相应许可证；•取得土地使用权证；•完成基础设施的建设，满足安全、环保、卫生等相关标准；•向公众透明披露有关预售商品房的相关信息。

4.2 预售方式房地产开发商在市场上进行预售活动，应当采用公开、公平、公正的方式进行。

4.3 预售资金房地产开发商在市场上进行预售活动，应当遵循以下原则：•未动工前，不得收取购房者应当支付的全部或大部分房款；•未经消费者书面同意，不得将购房资金用于其他投资项目或者个人消费；•预售资金应当存放在受国家监管的银行账户中。

4.4 对违规行为的处罚对于违反城市商品房预售管理办法的行为，政府应当及时查处并进行相应的处罚，包括但不限于罚款、责令改正等。

5. 管理办法的作用城市商品房预售管理办法的制定和实施，对促进城市商品房市场的稳定发展、规范房地产市场行为、保护购房者的合法权益等方面都具有积极的作用。

6.城市商品房预售管理办法是一个重要的法规，对规范市场行为、保障消费者权益、促进市场稳定发展有着非常重要的意义。

房地产开发商在市场上进行预售活动时，应当严格遵循相关的管理办法，切实保护购房者的合法权益，营造公开、公正、公平的市场环境。

城市商品房预售管理办法为了规范城市商品房预售市场，维护市场秩序，保障购房者的合法权益，市政府特制定了《城市商品房预售管理办法》。

本办法适用于城市商品房预售活动，以保障购买商品房的公平性、公正性和合法性。

一、市政府对城市商品房预售活动进行管理。

市政府将建立统一的预售备案管理系统，房地产开发商在开售商品房前，必须提前60日向市政府备案。

备案材料包括项目规划、售楼处位置、项目可开发面积等信息。

市政府将对备案材料进行审核，并确认备案结果。

二、商品房预售广告宣传需实事求是。

房地产开发商在商品房预售期间，不得发布虚假宣传广告。

广告宣传内容必须真实准确，不能误导消费者。

房地产开发商应当对广告内容负责，并承担相应的法律责任。

三、商品房预售合同必须符合法律规定。

房地产开发商在与购房者签订预售合同时，必须按照国家有关法律规定，明确合同双方的权利和义务。

预售合同中应当包含房屋基本信息、交付标准、价格、付款方式等内容，并明确购房者的权益保障措施。

四、销售价格必须合理合法。

房地产开发商在预售商品房时，应当与市政府规定的价格进行销售。

价格应当公示，并受到监管部门的监督。

不得擅自提高价格或进行其他不正当行为。

五、购房者享有信息公开的权利。

房地产开发商在预售商品房期间，应当向购房者提供充分、准确的信息，包括商品房的建筑面积、配套设施、交付标准等。

购房者有权要求查看相关资料，并对资料的真实性进行核查。

六、市政府将加强对房地产开发商的监管。

对于违反《城市商品房预售管理办法》的行为，市政府将采取相应的惩罚措施，包括罚款、暂停预售等。

对于严重违法行为，将依法追究法律责任。

七、购房者的维权途径。

如果购房者发现房地产开发商存在欺诈行为或者违约情况，可以向市政府相关部门投诉举报。

市政府将积极处理投诉，并依法保护购房者的合法权益。

总之，城市商品房预售管理办法是为了规范市场，保障购房者的权益而制定的重要法规。

房地产开发商和购房者都应该遵守该办法的相关规定，共同维护市场秩序，促进城市商品房市场的健康发展。

城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将正式建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可证制度。

开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，承得《商品房预售许可证》。

第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）开发经营企业的《营业执照》；（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；（三）工程施工进度计划；（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的２５％以上的证明材料；（五）商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。

第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。

经审查合格的，应在接到申请后的１０日内核发《商品房预售许可证》。

需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。

第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

城市商品房预售管理办法近年来，随着城市化进程的加快，城市商品房市场持续火爆。

为了规范商品房预售行为，保护购房者权益，各地纷纷出台城市商品房预售管理办法。

本文将从政策制定的背景、主要内容和实施效果等方面进行探讨。

一、背景城市商品房市场的快速发展对各地政府部门提出了挑战。

既需要满足广大居民的住房需求，又需要确保市场秩序的稳定。

鉴于此，政府开始制定城市商品房预售管理办法，以规范市场行为、加强监管，为购房者提供更加安全可靠的购房环境。

二、主要内容城市商品房预售管理办法一般包括以下主要内容：1. 预售条件和限制为了防止房地产企业过度预售和恶意炒作，城市商品房预售管理办法规定了预售条件和限制。

比如，要求房地产企业具备相应的开发资质和施工资质，以确保项目质量和安全。

此外，还规定了房地产企业应提供的相关承诺和保证，如合同交付时间、配套设施等。

2. 预售资金监管城市商品房预售管理办法还对预售资金进行严格管理。

一方面，要求房地产企业将预售款项上缴至指定账户，并明确资金用途。

另一方面，要求房地产企业严格控制预售资金的使用，禁止挪用、冻结或截留。

这些措施有效保障了购房者的利益。

3. 信息公示与披露城市商品房预售管理办法力求提高市场透明度，增加信息公示和披露的要求。

例如，房地产企业需要在网站或指定平台上公示项目预售许可证、销售许可证等相关信息。

购房者可以通过这些信息了解项目的基本情况，为购房决策提供参考。

4. 侵权责任和维权机制为了更好地保护购房者的合法权益，城市商品房预售管理办法对侵权责任和维权机制进行明确规定。

如果房地产企业未按合同约定交付房屋或提供合适的配套设施，购房者有权要求房地产企业承担违约责任，并可以通过法律途径进行维权。

三、实施效果城市商品房预售管理办法的实施对城市商品房市场起到了积极的作用。

首先，有效保护了购房者的合法权益。

通过规范预售行为，减少了购房风险，提升了购房者的置业信心。

其次，强化了市场监管，有效遏制了不法商家的恶意炒作行为，维护了市场秩序。