房地产经济学教案（36课时）
第一章 房地产市场运行的一般规律
（4课时）
本章从房地产的特性出发，运用供求理论一般原理分析了房地产需求、供给的特性及房地产市场均衡和非均衡的表现，并通过房地产经济学中特有的房地产市场均衡的思想限模型深入阐述了房地产市场需求与供给、房地产价格与租金、房地产开发流量与房地产存量等多个变量之间的关系及其相互影响。
第一节 房地产市场概述
一、房地产市场的内涵和构成要素
二、房地产市场的特性
三、房地产市场结构
四、房地产市场分类
第二节 房地产市场均衡的供求模型
一、房地产市场的需求
二、房地产的供给
三、房地产市场的供求平衡
四、房地产市场的非均衡
第三节 房地产市场均衡的四象限模型
一、空间市场与资产市场的区别和联系
二、四象限模型的构建
三、四象限模型的应用
第二章 区位理论
（4课时）
本章将从区位的特征入手，简单介绍农业、工业、商业以及住宅区位论的发展，以及针对不同类型的区位，介绍影响其价值的因素，同时说明区位论在房地产业发展中的作用。
第一节 区位理论概述
一、区位
二、区位因子
三、土地区位论的产生和发展
四、土地区位选择与利用
第二节 非住宅区位论与土地利用原理
一、杜能的农业区位论
二、韦伯的工业区位理论
三、商业区位论（商业活动的空间结构）
第三节 住宅区位与土地利用原理
一、住宅区位理论概述
二、伯吉斯的同心圆带状住宅区位论
三、霍伊特的扇形理论
四、多核心理论
五、距离与住宅区位
六、聚集因子与住户区位
第三章 土地市场的运行规律
（3课时）
本章通过介绍市场经济条件下土地价格受供给和需求的因素影响，来说明土地价格形成及变化的机理，同时介绍了我国土地供给及土地开发的基本情况，此外，还介绍了我国地价体系中各个地价的涵义及关系。
第一节 土地市场的结构
一、我国土地市场发展的历史
二、土地一级市场
三、土地次级市场
四、土地征用市场
第二节 地租理论
第一章 绪论
1. 为什么所能生产的大炮与黄油是有限的？
--- 资源稀缺。
稀缺性是个绝对也是个相对的概念。
绝对是指在任何社会和时代资源都存在稀缺，无处不在，无时不有。
相对是指相对于人们无穷的欲望而言的，清心寡欲就没有稀缺。
2．生产的大炮与黄油该怎么组合？
----选择，稀缺的资源如何进行合理配置。包括以下三个问题：
○1生产什么？（产品）
○2如何生产？（生产要素组合）
○3为谁生产？（分配）
3．有时生产的大炮与黄油只能在G点上？
----稀缺的资源如何进行充分利用。
资源利用的三个问题
○1充分就业
○2 经济波动与经济增长
○3通货膨胀（或通货紧缩）
4．如何使生产的大炮与黄油达到H点上？
○1经济制度的变革
○2技术进步
○3资本积累
○4劳动
（一）什么是经济学？
1．为什么生产的大炮与黄油是有限的？ 资源稀缺
2．生产的大炮与黄油该怎么组合？ 资源配置 3．有时生产的大炮与黄油只能在G点上？资源利用
4．如何使生产的大炮与黄油达到H点上？经济制度
定义：经济学是研究在一定经济制度下，稀缺资源配置与利用的科学。
(二）经济学的两大内容
微观经济学(microeconomics)
1．什么是微观经济学
1)研究对象是单个经济单位的经济行为；
2)解决的问题是资源配置；
3)中心理论是价格理论；
4)研究方法是个量分析。
定义：微观经济学是以单个经济单位为研究对象，通过研究单个经济单位的经济行为和相应的经济变量单项数值的决定来说明价格机制如何解决社会的资源配置问题的经济理论。
2．微观经济学的理论的基本假设
1）市场出清。
2）完全理性。 自私假设、经济人理论、（弗洛伊德、面包师）
3）完全信息。
3．微观经济学的主要内容
1）价格理论、
2）消费者行为理论、
3）生产理论、
4）成本理论、
5）厂商均衡理论、
6）收入分配理论
7）以及福利经济学和一般均衡分析
第1章 绪论
§1.1 什么是建筑工程经济
（一）建设工程与建筑工程→工程学
建设工程是最广义的概念，根据《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土
木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设
工程的范围相比，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、
设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。
其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、
公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等；“附属设施”指与房屋建筑配套
的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给
排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。
根据《建筑法》的定义，“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的
线路、管道、设备的安装活动。”从中看出没有采用“建筑工程”概念，而是采用建筑活动的概念范畴。
简单来说，建筑工程，是指为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、
设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实
现。
我们所研究的问题，归根结底是工程经济学的问题。
工程经济学包括两大范畴，工程学与经济学。在经济社会中，一个项目是否成功取决于两个方面，技
术上是否可行，其二是经济上是否合理。在这两个领域的不断探索与积累逐渐发展成为工程学和经济学两
大学科。
工程学范围很广，包括土木工程、机电工程、冶金工程等，不同的工程领域遇到的问题不同。工程学
是将自然科学原理应用到实际工作中形成的各门学科的总称，是由应用基础科学原理，结合生产实践所积
累的技术经验发展起来的，目的在于利用科学知识，改造自然，服务人类。
（二）经济学
经济学是一个庞大的体系，研究视角不同，对经济学有不同的理解。一般的教材都应用经济学大师萨
房地产经济学复习资料
房地产经济学
绪论
⼀、什么是房地产经济学？
⼴义：研究房地产经济运⾏规律，研究房地产资源的合理利⽤与有效配置
狭义：研究房地产开发、经营、消费、服务、管理的运⾏机制和规律
第⼀章房地产与房地产业
⼀、房地产的概念
房地产是指房产和地产的结合体及其衍⽣的权利关系的总和。
具体的说，是指⼟地及其定着在⼟地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
建筑物是指⼈⼯建筑⽽成的，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两⼤类。构筑物是指房屋以外的建筑物，⼈们⼀般不直接在内进⾏⽣产和⽣活活动，如烟囱、⽔塔、⽔井、道路、隧道、桥梁和⽔坝等。
房屋是指能够遮风挡⾬并供⼈们居住、⼯作、娱乐、储藏物品、纪念或进⾏其他活动的空间场所，⼀般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶等主要构件构成。
⼀是从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统⼀物：
房产是指建筑在⼟地上的各种房屋。
地产是指⽤于房屋建筑的⼟地及地上地下⼀定范围的⽴体空间。
房地产包括建筑地块和地基上的以房屋建筑为主要形式的定着物，是房产和地产的结合统⼀物。
⼆是从价值形态上说，房地产作为商品是使⽤价值和价值的统⼀体：
房地产商品的使⽤价值是指可以⽤来满⾜⼈们⽣产和⽣活等各种需要
房地产商品的价值是指⼈类⼀般劳动的凝结
三是从产权关系来说，房地产作为社会财富，⼜是⼀种资产，反映⼀定的经济权利关系：
在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，⽽只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、⽀配权和使⽤权）的转移和改变
⼆、房地产与不动产、地产、物业
物业：在我国内地，指已建成投⼊使⽤的各类建筑物及其相关的设备、设施和场地。可以是⼀个建筑群，如住宅⼩区、⼯业⼩区；也可以是单体建筑，如⼀幢⾼层或多层住宅楼、写字楼、商业⼤厦宾馆、停车场等；同时，物业也是对单元房地产的称谓，如⼀套住宅单元、⼀个⾼尔夫球场等。
不动产：台湾地区更为通⽤，指定着在⼟地之上的建筑物，构筑物和其他附属物及树⽊等。
