2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题

2016年下半年天津土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。

A：10

B：66．7

C：73．3

D：76．7

E：土地

2、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行

B．投资银行

C．保险公司

D．证券公司

3、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住

B：工作

C：商业

D：绿地

E：时间因素

4、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

5、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是．(2002年真题)

A：B区、C区、F区、E经济技术开发区

B：B区、C区、E经济技术开发区

C：B区、C区、G区、E经济技术开发区

D：G区、E经济技术开发区

E：合法性 6、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A．首批房屋拆迁之日

B．全部房屋拆迁之日

C．当期(段)房屋拆迁实施之日

D．房屋拆迁许可证颁发之日

7、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．城市规划

D．房地产投机

8、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

9、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

10、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【2009年考试真题】

A：19．5

B：20．5

C：25

D：27

E：时间因素

11、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布

B．审查

C．更换

D．上报

12、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在提出预审申请。

A：可行性研究阶段

B：项目获得批准立项后

C：申请项目选址意见书阶段

D：申请核发建设工程规划许可证阶段

E：35％～50％

13、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：统计设计 B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土地

14、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门

B．B县人民政府土地管理部门

C．C县人民政府房产管理部门

D．C县人民政府土地管理部门

E．W市人民政府房产管理部门

15、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路线价法

E：时间因素

16、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。

A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

17、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】

A：一致性

B：代表性

C：替代性

D：普遍性

E：时间因素

18、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：表示方式

B：价格基础

C：生产成本

D：形成时间

E：合法性

19、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

D：用市场比较法

E：时间因素

20、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】

A：最低值

B：最高值

C：合理值

D：零

E：土地

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

23、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。

A：出让地价

B：转让地价

C：标定地价

D：基准地价

E：35％～50％

24、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素

25、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比

B：反比

C：不相干

D：难以确定

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列说法中不正确的是。

A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异

B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异

C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接

D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接

E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要

2、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。

A：城市市区的土地属于国家所有

B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C：城市郊区的土地，属于国家所有

D：自留地，属于农民集体所有

E：自留山，属于农民集体所有

3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。

A：土地价值

B：土地使用价值

C：土地收益

D：土地权利

E：土地肥沃程度

4、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0．9

D．0～0.5

5、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。

A：建设项目用地实行分级预审

B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。

C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

6、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝