2017年上半年浙江省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题

2017年上半年浙江省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

2、城市布局主要有两种基本形式。

A：多中心布局和单中心布局

B：组团布局和星状布局

C：带状布局和环状布局

D：集中布局和分散布局

E：土地

3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A．市场结构不同

B．折旧现象不同

C．地价上升速度呈缓慢趋势

D．地价主要由地产需求决定

4、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房

B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋

C：没有投入使用的砖混结构商品房

D：折旧率很小的砖混结构房屋

E：时间因素

5、不同的土地所有制，最终由__决定。

A．土地状况

B．劳动力状况

C．国家政策

D．生产力状况

6、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点

B．征税对象为国有土地

C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点

E．实行一次性征收 7、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。

A：1km

B：2km

C：4km

D：8km

E：时间因素

8、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

10、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。

A：土地出让前的产量

B：每宗已出让土地的面积

C：每宗已出让土地的单价

D：每宗已出让土地的位置

E：土地

11、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息

B：各项预付资本的利息

C：贷款资金的利息

D：场地取得费及开发费用的利息

E：时间因素

12、选择建设地点的要求不包括__。

A．节约土地

B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水

C．气候适宜

D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

13、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价

B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 E：合法性

14、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

15、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。

A．1%

B．2%

C．3%

D．5%

16、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。

A：纯收益

B：总收益

C：土地收益

D：净收益

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、1982年__规定了我国土地所有制。

A．《土地管理法》

B．《城市房地产管理法》

C．《担保法》

D．《宪法》

18、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：物质折旧

E：时间因素

19、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

20、会计的目标是满足__的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业 21、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报

B．月报

C．半月报

D．季报

E．年报

22、房地产投资项目评价主要采用__等方法。

A．现金流量分析

B．动态获利性分析

C．盈亏平衡分析

D．财务报表分析

E．财务分析

23、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。

A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

E：合法性

24、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。

A．动态登记

B．登记的土地在法律上具有公信力

C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查

D．强制性

25、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

A：比准价格

B：交易价格

C：基准地价

D：标准房价

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应__。

A．没收张某出租房屋所得

B．对张某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对张某的申请不予批准

2、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：价格的变化影响国民收入总量

B：价格是由供求关系决定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径 E：福利型市场

3、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B：居住区公园一居住小区公园

C：居住区公园一小块公共绿地

D：居住小区公园一小块公共绿地

E：市政代征用地比例

4、所得税主要包括的税种有__。

A．企业所得税

B．个人所得税

C．外商投资企业所得税

D．国内投资企业所得税

E．外国企业所得税

5、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括__等。

A．以人为本，依法拆迁

B．科学规划，分步实施

C．因地制宜，区别对待

D．市场主导，政府运作

E．统筹兼顾，配套建设

6、是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期目的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

7、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

8、市场经济运行中最重要、最基本的规律是__。

A．价值规律

B．竞争规律

C．供求规律

D．调控规律

9、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是__。

A．详细规划

B．分区规划

C．总体规划

D．城镇体系规划

10、国家融资项目的范围包括。 A：使用国家发行债券所筹资金的项目

B：使用各级财政预算资金的项目

C：使用国家政策性贷款的项目

D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目

E：使用国家对外征收的所得税的项目

11、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括__。

A．维护被征地农民合法权益原则

B．同地不同价原则

C．同地同价原则

D．协调平衡原则

E．公开听证原则

12、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】

A：监督人

B：管理人

C：托管人

D：发起人

E：投资人

13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量

B：质量

C：生态管护

D：资金

E：管理

14、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告

D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

16、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：宪法