中海地产房地产开发项目成本科目 月修订版

编号一级二级三级四级五级（一）土地出让金

（二）开发费

（三）基础设施配套费

（一）拆迁工程费（二）拆迁补偿费（一）土地产权登记费（二）购地契税（三）过户手续费

（一）土地中介费（二）合作方补偿（三）其它

（一）可行性研究费

（二）营销定位调研费（三）环境评估费（四）设计调研费（五）其它调研费

（一）设计招标补偿费（二）规划设计费（三）建筑工程设计费（四）立面工程设计费（五）环境工程设计费（六）专项设计费

（七）装修设计费

一、地价二、拆迁费三、土地办证费

四、其它土地费

一、调研评估费

二、设计费

土地费用

前期费用附件01 中海地产房地产开发项目成本科目（2013年11月修订版）0102（八）其他设计费三、勘探测绘费

四、报建费（一）规划报建费四、报建费（二）施工报建费五、其它前期费

（一）临时供水（二）临时排水

（三）临时供电（四）场地平整（五）临时设施（六）临时围墙

（七）临时道路（八）其它前期工程费（一）地基处理基坑土方

场地土方基坑支护边坡支护（四）其它岩土工程（一）预应力管桩基础（二）人工挖孔桩基础（三）钻孔灌注桩基础（二）土方工程（三）支护工程三、基础工程前期费用建安费用0203一、前期工程二、岩土工程（四）其它基础工程四、可售物业（一）土建工程（结构+建筑+防水+外装+公共部位装修）

地下室结构地上结构

其它结构工程

地下室建筑工程地上建筑工程其它建筑工程

地下室防水卫生间防水屋外防水

其它外墙砖外墙涂料

幕墙装饰百叶其它外墙装修

大堂装修电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修其它土建工程

强电电视电信自动化

结构工程建筑工程防水工程外墙装修公共部位装修弱电

（一）土建工程（结构+建筑+防水+外装+公共部位装修）

建安费用03四、可售物业其它弱电工程给水排水直饮水中水其它给排水

空调电梯其它机电工程楼梯栏杆阳台栏杆

其它栏杆

外立面门窗防火门入户门其它门窗工程

（五）开办费

结构工程建筑工程防水工程外墙装修公共部位装修机电工程空调通风工程栏杆工程门窗工程其它配套建安

装修工程家具家电

（三）开办费

给排水（二）机电工程（三）栏杆工程（四）门窗工程

（一）建造（二）精装修

四、可售物业五、配套设施建安费用03配电室土建工程变配电设备低压传输发电机组其它供配电（二）燃气工程热力站热力内线取暖器其它采暖

（四）有线电视（五）电信工程（六）网络工程（七）人防工程排烟送风消防控制消防水其它消防工程自来水干管

供水二次加压雨、污、粪水排水

其它市政管线

降噪工程环保检测水池防霉垃圾处理其它环保工程

室外影音安防系统停车场控制其它智能化

（十二）其他配套工程

园建工程

（十一）智能化工程

（三）采暖工程（八）消防工程（九）市政管线（十）环保工程

（一）供配电工程六、配套工程

六、配套工程建安费用03景观水体工程绿化工程小区围栏私家花园围栏其它室外围栏室外康乐设施小区标识工程其它园林工程

道路小区照明及泛光工程

（一）装修工程（二）家具家电（一）工程监理费（二）工程保险费

（三）工程水电费（四）检验试验费（五）预决算编审费

（六）工程合同印花税（七）工程验线查丈费（八）其他工程管理费（一）地盘工资（二）办公费用（三）福利费用（四）邮电通讯费（五）房租水电费（六）差旅交通费（七）用具购置及维修费

（八）劳动保护费（九）现场看护费（十）折旧费用（十一）地盘公关费（十二）地盘奖罚（十三）其他地盘费（一）燃气增容费（二）供电增容费（三）供水增容费

四、物业基金一、外部利息

室外围栏工程（一）园林景观工程（二）道路及灯光工程七、室外工程

八、室内精装修工程

一、工程管理费

二、地盘管理费

三、增容费利息05

04其他直接费二、内部利息06公司管理费报纸广告电视广告

户外广告网络广告杂志广告直邮广告电台广告其他广告

广告代理费展销会费

促销活动费开盘活动费入伙活动费其它活动推广费

售楼处设计费售楼处装修费售楼处建安费

售楼处布置费其它售楼处包装费

样板房设计费样板房装修费样板房建安费样板房布置费其它样板房包装费

制作类包装费园艺类包装费临时装修费

其它场景包装费模型制作费宣传片制作费

物料制作费

广告发布费售楼处包装费样板房包装费

道具购置费

（二）活动推广费（二）活动推广费

（三）卖场包装费

（一）广告费

场景包装费一、营销费用一、营销费用利息销售费用销售费用07

0507礼品制作费

电瓶车购买费其它道具购置费

其它卖场包装费

工资及福利费卖场物管费差旅费销售办公费销售公关费其它销售管理费车辆购置费车辆租用费车辆使用费

其它配套设施费

策划咨询费销售代理费其它咨询代理费（七）其它营销费（一）售后维修费（二）业主索赔损失

（三）其它售后服务费（一）空置物业管理费（二）物业管理开支补贴

（三）物业用房装修费

（四）物业专项补贴（五）其它物业补偿费（一）售楼查丈费（二）销售合同印花税（三）产权初始登记费（四）销售其它费用一、营业税及附加二、土地增值税三、企业所得税

车辆费（五）配套设施费

（六）咨询代理费

道具购置费（四）销售管理费

四、其他销售费用

一、营销费用销售费用

税金二、售后服务费用三、物业补偿费用0708注释国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或我司将生地变成熟地的开发投资费用。

1、向政府缴纳的“大配套”费用2、我司接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用

红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除，高压线、光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。

对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用

指以各种名义支付给土地中介方的酬劳含为获得土地支付的股权转让费

项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等

项目营销定位阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等

委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用，例如交通、空气污染等

项目前期概念设计阶段发生的调研费用，例如为本项目设计而出国考察的费用等

各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用

指向未中标单位支付的标底费

环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项目发生的设计费用指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费

科目（2013年11月修订版）包括复印晒图费等小额费用包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。

为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。

为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用（例如白蚁防治），以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。

为项目整体服务的临时性工程，不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。

临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。

主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除，应区别于“岩土工程”中的“场地土方”。

初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。

为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。

包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填

为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前期工程”中的“场地平整”。

如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”

包含截桩费、验桩费包含桩基检测费包含桩基检测费