住房反向抵押贷款的需求分析_基于北京市的相关调查数据

北京公寓调研报告北京公寓调研报告一、调研背景随着人口增长和城市发展，北京的住房问题一直是一个长期存在且备受关注的问题。

在北京，公寓是一种常见的住宅形式，由于其相对较小的面积和相对较低的价格，备受年轻人和新移民的青睐。

为了更好地了解北京公寓市场的现状和未来发展趋势，进行了一次调研。

二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、网络调研和问卷调查等。

实地走访主要是通过参观北京市内的多个公寓项目，了解公寓的规模、设施和管理状况。

网络调研主要是通过搜索引擎查询相关信息，包括公寓价格、出租情况以及用户评价等。

问卷调查则是通过向北京市民和住在公寓的居民发放问卷，了解他们对公寓的印象和体验。

三、调研结果1. 公寓类型经过调研发现，北京的公寓类型繁多，从小区内的单栋公寓到大型公寓楼，覆盖了不同层次不同需求的市民。

根据定位和设施的不同，公寓可以分为中高档公寓、迷你公寓和公寓式酒店等多种类型。

2. 公寓价格北京公寓的价格因地段、面积和配套设施等因素而不同。

调研发现，市中心地段的公寓价格相对较高，而远离市中心的区域价格较低。

在同一区域内，价格波动也较大，相邻公寓的价格差异明显。

3. 公寓设施公寓的设施主要包括公共空间、安全设施和配套设施等。

调研发现，北京的公寓普遍配有公共休息室、健身房、儿童游乐区等，以满足住户的社交和休闲需求。

同时，公寓也注重安全设施，如门禁系统和视频监控等。

4. 公寓管理公寓管理对于住户的居住体验至关重要。

调研发现，北京的公寓管理水平参差不齐。

一些公寓通过专业的物业公司进行管理，服务到位，而一些公寓的管理则存在问题，如安全保障不到位、维修响应时间过长等。

五、调研建议1. 提高公寓管理水平加强对公寓管理人员的培训，提升其服务意识和管理水平，确保住户的权益得到保障。

2. 优化公寓设施根据市场需求，不断优化公寓设施，提供更加丰富的社交空间和便利设施，如共享办公区、洗衣房等，提高住户的生活品质。

3. 加强公寓市场监管加大对公寓市场的执法力度，打击价格虚高、违规出租等问题，维护公寓市场的健康发展。

时政名词上海自贸区中国（上海）自由贸易试验区[1]，是中国政府设立在上海的区域性自由贸易园区，属中国自由贸易区范畴。

该试验区于2013年8月22日经国务院正式批准设立，于9月29日上午10时正式挂牌开张。

试验区总面积为28.78平方公里，相当于上海市面积的1/226，范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。

成为中国经济新的试验田，实行政府职能转变、金融制度、贸易服务、外商投资和税收政策等多项改革措施，并将大力推动上海市转口、离岸业务的发展。

雾霾雾和霾的统称。

但是雾是雾，霾是霾，雾和霾的区别十分大。

霾的意思是灰霾（烟霞）空气中的灰尘、硫酸、硝酸等造成视觉程障碍的叫霾。

霾与雾的区别在于发生霾时相对湿度不大，而雾中的相对湿度是饱和的(如有大量凝结核存在时，相对湿度不一定达到100%就可能出现饱和)。

二氧化硫、氮氧化物和可吸入颗粒物这三项是雾霾主要组成，前两者为气态污染物，最后一项颗粒物才是加重雾霾天气污染的罪魁祸首。

颗粒物的英文缩写为PM，北京监测的是细颗粒物（PM2.5），也就是直径小于等于2.5微米的污染物颗粒。

这种颗粒本身既是一种污染物，又是重金属、多环芳烃等有毒物质的载体。

以房养老也被称为“[1]住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。

是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

定制公交也称商务班车，是从小区到单位，从单位到小区的一站直达式班车。

市民可以通过专门的网站提出自己的需求，公交集团根据需求和客流情况设计出公交线路。

定制公交班车旨在倡导绿色出行，节能减排，具有社会公共服务的性质。

网络大V是指在新浪、腾讯、网易等微博平台上获得个人认证，拥有众多粉丝的微博用户。

由于经过认证的微博用户，在微博昵称后都会附有类似于大写的英语字母”V“的图标，因此，网民将这种经过个人认证并拥有众多粉丝的微博用户称为”大V“。

北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。

本文将对这些调研结果进行详细的阐述。

首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。

近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。

越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。

这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。

其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。

由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。

许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。

另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。

相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。

同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。

此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。

他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。

同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。

最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。

首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。

其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。

综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。

购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。

然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。

商业银行房地产信贷业务风险分析作者：鹿沛先来源：《现代交际》2012年第02期［摘要］本文首先对我国房地产信贷概况进行了分析；从横向和纵向两个角度对我国房地产信贷市场与国外房地产信贷市场的发展概况进行了比较；分析了我国房地产信贷市场存在的风险，认为我国房地产信贷市场存在外部风险和内部风险；然后对导致我国房地产信贷市场风险存在的因素进行了分析，最后对控制我国房地产信贷市场风险策略的必要性和可行性进行了分析。

［关键词］商业银行房地产信贷业务［中图分类号］F832.45 ［文献标识码］A ［文章编号］1009－5349（2012）02－0146－02当前，我国房地产业已在国民经济中占据重要的地位。

商业银行信贷在房地产融资中占据较大比重。

在经济繁荣时期，贷款者的贷款条件越发宽松。

在现代经济生活中，从国民经济增长的角度看，消费的变动将带动国民经济的增长，消费信贷是推动消费增长的重要方式。

房地产信贷是促进我国房地产健康发展乃至我国国民经济快速发展的重要手段。

然而，由于种种主观和客观原因的影响，我国房地产信贷业务的发展不是很尽如人意，尤其是近几年，各地的房地产信贷业务逐渐呈现萎缩趋势。

究其原因房地产信贷风险过大是影响房地产信贷业务发展的主要原因，各地恶性房地产贷款风险频频爆发。

商业银行房地产信贷曾一度在很多城市被紧急叫停。

因此，研究房地产信贷风险，并对其加以合理控制对我国房地产信贷市场有重要的现实意义。

一、房地产信贷业务的概念（一）房地产开发贷款房地产开发贷款是银行提供的涵盖土地整理储备、房地产开发与经营的融资品种。

根据投入用途不同主要分为：土地储备贷款、住房开发贷款和商用房开发贷款。

房地产开发贷款借款人必须是具备房地产开发资质的企业，必须用于开发建造向市场租售的经济适用住房或各档次商品住宅，或者开发建造向市场租售的用于商业和商务活动的写字楼、办公楼、商场、商铺等商用房。

（二）个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款是贷款的重要形式，一般是指借款人以所购买或所拥有的住房作为抵押向金融机构申请贷款，并按借款合同规定履行还本付息的义务。

MBS运作中的风险分析与风险分离技术住房抵押贷款证券化（Mortgage-backed Security，简称MBS）对于中国金融深化改革具有重要的现实意义。

但是MBS的外部环境与前提条件的不足，使得推进MBS这一创新的金融制度安排显得任重而道远。

为了更加理性的认识中国发展MBS可能遇到的困难，以及探索适应我国国情的MBS整体方案，本文将对住房抵押贷款证券化的风险展开系统的分析，并对MBS的风险分离产品作简介，最后对我国MBS产品设计中的问题提出个人见解。

一、抵押贷款证券化的内涵所谓MBS就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使贷款风险分散为由众多投资者承担。

由于这种证券可在二级市场上交易，它有效地将不流动的抵押贷款转化成流动的证券。

按对现金流的处理向投资者偿付特征的不同可以分为传递型抵押贷款支持证券（Mortgage Pass-through Security）和转付型抵押贷款支持证券(Mortgage Pass-through Security)。

从本质上讲，发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为，即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。

抵押贷款借款人每月的还款现金流，是该证券的收益来源。

MBS具体操作步骤为：抵押贷款发放机构（即抵押贷款证券化的发起人）先将拟证券化的抵押贷款按利率和期限分类，汇集成具有一定规模的资产池；再由发起人将集合而成的抵押贷款组合“真实出售”（True Sale）给具有法律地位的专门目的机构（Special Purpose Vehicle,简称SPV）,实现“破产隔离”（Bankruptcy-remote）,就是说即使原贷款发放银行破产，只要抵押贷款如期偿还，抵押担保的投资人仍可获得稳定收益；第三步有具有法律地位的专门目的机构在采取了保险，担保，评级等“信用增强”形式后，以资产池内的资产为支持发行以抵押贷款未来现金流量为偿还基础的抵押担保证券，以融得资金支付发起人出售的未来收益；最后让抵押担保证券在二级市场流通。

毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。

本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。

问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。

建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。

问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。

利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。

问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。

最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。

关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。

同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。