现阶段我国老年住宅发展研究

目 前上海的人口老龄化程度已经达到发达国家 的平均水平 。 上海市老
母， 在２ ０ Ｉ ８ 年 以后 ， 全市每年约有２ ４ 万到３ ４ 万的独生子女父母步人老年 。
一
龄科研 中心预测 ， ２ ０ １ ３ 年新进入老年阶段 的人 口中８ ０ ％以上为独生子女父 及住宅在建筑人 口、 入 口平 台、 电梯轿厢 、 候梯厅等部位进行无障碍设计 ， 个值得重视的问题是 ， 空巢家庭将 日 益增多。目前 ， 上海成年子女与 定 ： 住 宅人 口 层楼面距室外地面的高度超过 １ ６ ｍ 的住宅必须设置电梯。
特别是有些底层 日照不 能满足的空间 ，把这些空间架空作为绿化 或 公共活动 的场 所 ，即提升了小区的品质又解决 了建筑间距问题 岂不是 一 举两得 。
图１
以此理念为基础还可 以演 化出多种 户型 ： 一房二厅＋ 两个一 室户—一 三户居 房型 ； 二房二厅＋ 两个一 室户—一 大三户 居房型等见右 图２ 。
如何既能使年轻人 、 老年人和谐的住 在一起 ， 即方便照顾老人 ， 又有让他们 各 自有独立的生 活 ， 这是否是 建筑师应该研 究的课题 ？我曾设计过一 个 三代居 的户型能解决 老人 和年轻人共居 的问题 ： 把一个二 室二厅和一个
一
２ 小 区规 划设 计
在小 区规划设计时要考虑适应人 口老龄化和家庭人 口结构变化 的需求。
谐美满 的生活在一起 ， 这 不仅 是政府 要解决的问题 ， 也是我们设计师要 思 置 ？有些只是设计师的举手之劳 ， 却能给老人生 活带来很多方便。
考探索的问题。既然我们不能改变上海城市老龄化发展 ， 作为建筑师我们
只能在住宅小区规划 和住宅设计上多给老人一些关爱。 ．
老人 的生 活、 起 居 饮食 、 娱乐 等生 活习惯 和年轻人都有较 大的差 别 ，

逐渐成 为各个房地产 产 品开 发 的关 键理 论＿ 。开发运 ２ ］ 营老年住宅业 将为 当今 的房地 产企业 开辟 新 的利 润增
长点， 企业在 获得 在赢 利 的 同 时 ， 造 福 了老 年 人 ， 也 并
且使 老年住宅 作为一种 新型 的房地产商 品为我 国房地 产 市场注入新 的生机 和活力 ， 现多赢 的战略 。 实
我 国经济 的不 断 发 展 ， 年 群 体 经 济 水 平 的普 遍 提 老 高 ， 买力 不断 增 强 ， 购 他们 更 加迫 切 地 希 望 早 日改 善
居 住环 境 和生活 质 量 ， 些都 预示 着 我国 的老年住 宅 这
收 稿 日期 ：０ ６１ ０ ２ ０ ２３ 作者简介 ： 查 听 （ ９ ６ ）男 ， 徽合 肥 人 ， １７一 ， 安 硕士 ， 肥 工 业 大 学 工 程 师 合
给 情 况 ， 示 了我 国开 发 老 年 住 宅 的 必 要 性 和 困难 性 ， 由此 对 我 国城 市 老 年住 宅 开 发 提 出建 议 与 对 策 。文 章 旨在 为 我 国 日益 竞 揭 并
争 激 烈 的房 地 产 市 场 提 供 新 的 发 展 思 路 ， 减少 我 国 目前 房 地 产 市 场 中存 在 的 大 量 无 效 供 给 的 状 况 。 在 解 决 更 多 特 殊 人 群 住 房 问 题 的同 时 ， 醒 社 会 关 注 老 年这 一 特殊 群 体 ， 提 能够 为 他 们 提 供 好 的养 老 居 住 环 境 ， 现人 人 平 等 的 和谐 社 会 。 实
个群 体 ， 老年 问题 又 是极 为综 合复 杂 的社 会 问题 ， 它
关 系 到社会 稳定 国 家安 定 。世 界 各 国纷 纷 将 改 善 老 年居住 环境 列入 社会 发展 战略 中 ， 年来 我 国政府 提 近 出的 和谐社 会 的发 展要 求 再 次 提 醒 要 关 注 老 年 人 的 生 活 和住 房 问题 ｌ 。然 而 面对 着 越 来 越 重 的 养 老 ３ ］

联 络照顾 。休 闲场地 的位 置应 明显 ，最好 在组 团各 户 居 民的视 线范 围之 内 。另 外休 闲场 地宜 靠近住 区
型 面积宜 小 ，室 内空 间应 紧凑 ，使老人 的 日常 活动
最便捷 、 省力 ，同时应保证老年人居室的安静与私 密 性 ，保 证 卧 室和 起 居 室 有 良好 的 光 照 和 通 风 条 件 ，有开 阔的视 野 ，面 向优 美 的环境 。
组 团休 闲场 地 的道路应 平 整 ，让 老 年人可 以独 自出行 ，休 闲场 地 的位 置 应 适 中 ，便 于老 年 人 到 达 ，既不超 出老 年人 自身 的承 受能力 ，也利 于家人
个重要环节 。《 跨城市老年人居住 问题社会调查》
显示 ，两室一 厅是最 受老 年人欢 迎 的户型 类型 。户
的舒 适性 ，也是 老年住 宅 区别 于普 通住 宅 的主要 特 征 。室 内环境 设计 的最 终 目的就是 营造 一个安 全舒
适 的环境来 支持居 住者 的独立 性 。
三 、宜老社 区环境— — １－ ０ｍ （ ） 宜 老 宅 前 空 间 环 境 一
组 团之 间在建 筑物及 环境 配 置上要 有各 自的特 征 ，既保持 整体 上 的一致 又各 有差 别 ，以鲜 明 的风 格 来标 志特 定 范 围 ，让老 年人 能够 很容 易地 找到 自 己家 的位置 。距 建筑 物三 四百 米处 可 以从 轮廓 和 色 调 上 区别 出组 团的特 征 ；而走 近后不 仅 可 以从 细节
要 ，还是 当代 城市 家庭 生活 的普遍 需求 。因而应 把 生活 照料 、医疗 保健 和教 育文 化等 全方 位 的服务项 目和设 施纳 入统 一 的社 区规划 。
（ ） 硬 环 境 二

序开发 ［ ． Ｄ］上海 ： 同济大学硕士 学位论 文 ，０ ８ ２０ ．
其 是对 于受力及约束条件较为 复杂 的构件 ， 进行构件 内部 的应 ［ ］ 李 在 ６
Ｔｈ ａ ｃ ｌ ｔｎｇ ｐｒ ｇ ａ ｆｃ ｎｃ ｅ ｅ ｓ ｉ ｋａ ｅ ｃ ｅ ｐ ｐａ ｅ ｅ ｃ ｌ ｕ ａ ｉ ｏ ｒ ｍ ｏ ｏ ｒ ｔ ｈｒ ｎ ｇ ｒ ｅ ｓ ｃ
家庭养老成为可能 。
行， 养老 问题更加 突出 。目前我 国的养 老模式仍 以传 统的家庭养
时很难设想政府能够拿 出一笔巨大的资金建立众多的养老机构 。
１建立完善 的社 区服务 体 系和 社 区文化 设施 。２ 居住 区规 ） ） 划和住宅设计 中应 注重老年人户外活动空 间的设计。３ 在居住区 ） 简化计算 结果 ， 无法得 到精确结果 。如果 采用 空间 ８节 点等参单 ［ ， 一 一 ， ） （ ） （ ｌ 。 ］ （ １ １） 元作有 限元分 析 ， 避免 对构 件 的原始状 态 的过 渡改变 ， 以较 将 可 为准确地 计算 各点 的应力 。 运用按龄期 调整有 效模 量法 计算 混凝 土 的徐变 、 收缩效 应 ， 按 照荷载 加载 的顺序 ， 布计算 。在计算 单元 的刚度 矩阵 时 ， 分 将 Ｅ用 （ ｔ １代 替 ， ｔ， ） 方便 的计算 混凝 土 的收缩徐变效应 。
混凝 土的弹性模 量 Ｅ， 在第 ｔ １ 则 —ｔ～ 个时 间 内 ， 因徐变 、 收缩产 用节 弹性结构的方法 来求 解混 凝 土结构 的徐 变和 收缩 问题 。在
采用 刚度 法时 ， 只需 将 刚度 矩 阵式 （ ） ６ 中计 算 Ｄ 时 ， Ｅ 用 Ｅ 将 （ 一 ） ， １代替 即可。
４ 结语
桥梁 由于其结构形式 的多样性 ， 组成构 件也各 不相 同。尤 其