2017年中国房地产市场专题调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节新房代销行业分析 (5)一、中国新房代销行业历史回顾 (5)二、新房代销行业现状 (6)三、新房代销行业规模预测 (9)四、新房代销行业未来展望 (11)第二节存量房中介行业分析 (13)一、中国存量房中介行业潜力巨大 (13)二、规模企业跑马圈地正当时 (22)第三节地产营销O2O分析 (24)一、地产营销O2O的未来 (24)第四节物业管理发展情况分析 (35)一、中国物业管理行业发展现状 (35)二、物业管理行业未来趋势 (40)附录1：美国房地产中介行业介绍 (44)附录2：美国物业管理行业介绍 (51)图表目录图表1：中国新房代销行业发展史 (5)图表2：香港、台湾、中国三地新房代理行业比较 (6)图表3：代理行业集中度在逐步提升，十强市场占有率提升幅度明显好于行业 (7)图表4：代理佣金费率在逐步下行 (8)图表5：代理公司城市布局已趋于稳定 (8)图表6：十强代销企业的销售规模预测 (9)图表7：世邦魏理仕（CBRE）重大并购历程 (10)图表8：仲量联行（JLL）并购历程 (10)图表9：搜房网电商业务收入增速情况 (12)图表10：世联行电商业务收入增速情况 (12)图表11：搜房卡业务展示 (13)图表12：世联行房联宝团购业务展示 (13)图表13：美国二手房成交约是新房成交的10倍 (14)图表14：英格兰和威尔士区域二手房成交约是新房成交的9倍 (15)图表15：中国主要城市二手房成交面积占新房成交面积比例 (15)图表16：美国和英国存量房换手率一览 (16)图表17：中国一线城市的存量房换手率已超过2.5% (16)图表18：2020年全国二手房成交规模测算 (16)图表19：中介费率与交易信息透明度呈负相关 (18)图表20：各国二手房交易中介费率一览 (19)图表21：香港和英国的二手房套均价明显超过美国 (20)图表22：美国房价与中介费率存在此消彼长的关系 (20)图表23：美国、香港、英国、加拿大地产经纪收入与各国全行业平均收入基本持平 (20)图表24：美国、英国、香港地产中介行业进入门槛一览 (21)图表25：北京市主要二手房中介佣金费率一览 (21)图表26：2020年全国二手房交易佣金规模测算 (22)图表27：链家2015年通过并购实现快速异地扩张 (23)图表28：合富辉煌二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表29：世联行二手房经纪业务收入与利润情况 (23)图表30：易居二手房经纪业务收入与利润情况 (24)图表31：MLS运作模式 (25)图表32：Zestimate展示 (27)图表33：Zillow历年收入规模及增速情况 (27)图表34：公司2014年收入结构分拆 (28)图表35：公司目前仍属于“烧钱”阶段 (28)图表36：大量的市场营销开支占总收入的约50% (29)图表37：技术开发支出也占到总收入的约20% (29)图表38：公司主业房地产经纪订阅人数逐年提升 (30)图表39：Redfin发展轨迹 (31)图表40：Redfin房源搜索平台 (32)图表41：Redfin 3D Walkthrough技术 (32)图表42：经纪公司较线上媒体平台房源信息更完整 (33)图表43：经纪公司较线上媒体平台房源信息更及时 (33)图表44：经纪公司较线上媒体平台房源信息更准确 (34)图表45：Redfin经纪人团队分工明确 (34)图表46：全国物业管理面积规模 (35)图表47：全国物业管理公司数量 (36)图表48：百强企业在管物业面积规模 (36)图表49：百强企业市场份额占比情况 (37)图表50：20核心城市住宅平均物业管理费为2.1元/平米/月 (38)图表51：广州市商业物业管理收费标准 (38)图表52：百强企业各类型物业在管面积占比 (38)图表53：百强企业各类型物业服务收入比例 (39)图表54：2020年中国物管行业规模预测 (39)图表55：中国物业整体行业外包比例 (40)图表56：百强企业基础物业服务外包比例 (41)图表57：2014年百强企业多元经营服务类型收入占比情况 (42)图表58：百强企业多元经营收入增速超过传统业务 (42)图表59：多元经营业务拥有更高的利润率 (42)图表60：百强企业多元经营收入占比逐年提升 (43)图表61：物业服务领域“互联网+”平台 (43)图表62：美国中介行业规模 (44)图表63：美国中介行业规模 (44)图表64：美国存量房销售占比一直维持在80%以上 (45)图表65：美国住房拥有率在七十年代后维持稳定 (46)图表66：买房使用经纪人的比例高达88% (46)图表67：美国中介行业集中度呈现碎片化 (47)图表68：特许经营与直营连锁比较 (48)图表69：美国存量房交易佣金费率 (49)图表70：美国存量房交易佣金分配方式 (50)图表71：NAR会员数量在上世纪70年代激增30万人 (51)图表72：美国综合物业管理公司规模 (51)图表73：美国综合物业管理公司规模 (51)图表74：Service Master的旗下专业公司及收入分拆 (53)图表75：公司整体收入已趋于平稳，每年仅有4~5%增速 (53)图表76：公司主营业务的客户数量增速及续约率也已维持稳定 (53)图表77：各分部EBITDA利润率情况 (54)第一节新房代销行业分析一、中国新房代销行业历史回顾中国新房代理销售行业发展历程总共可以分为四个阶段，分别为 1992～1996 年的形成期，1997～1999 年的发育期，2000～2007 年的成长期和2008 年至今的成熟期：1）形成期（1992～1996 年）： 1992 年，国务院发布《关于发展房地产业若干问题的通知》，要求建立与房地产市场配套的服务体系，并建立房地产中介服务机构；1996年住建部发布《城市房地产中介服务管理规定》，对中介行业开始进行规范管理。
第24卷第2期2018年3月山东工会论坛Shandong Trade Unions'TribuneV ol.24 No.2Mar.2018收稿日期：2018-01-02作者简介：蒋石宝( 1961-),男，山东汶上人，大学，山东省省总工会党组成员、经费审查委员会主任。
丁春洁（1964-），女，山东青岛人，硕士，山东省总工会常委、组织部部长。
许春荣（1973-），女，山东宁津人，硕士，山东省总工会组织部副部长。
丁博（1978-），男，山东东阿人，硕士，山东省总工会组织部副部长。
【工会工作研究】关于山东省基层工会组织建设及作用发挥情况的调研报告蒋石宝，丁春洁，许春荣，丁 博（山东省总工会，山东 济南 250001）［摘 要］山东省各级工会统一思想，深化认识，把准定位，始终把加强基层工会组织建设摆在更加突出的位置，抓基层，强基础，增活力，量质并重，稳中求进，工会的组织体系和组织网络更加健全，活力和凝聚力进一步增强，作用得到较好发挥，社会影响力进一步扩大。
但基层工会组织在其发展中也面临着新的形势和任务，遇到了许多亟待解决的问题和矛盾。
需要从加强工会理论研究、优化工会工作环境氛围、扩大工会组织有效覆盖、加大对下支持力度和增强基层工会内生动力等方面加强基层工会组织建设。
［关键词］基层工会；工会干部；工会会员；工会工作；工会活力［中图分类号］D412.6 ［文献标识码］A ［文章编号］2095-7416(2018)02-0046-08基层工会直接联系服务职工群众，是工会全部工作和战斗力的基础和关键，是落实工会各项工作的组织者、推动者和实践者。
基层工会组织的强弱和作用发挥，直接关系到工会工作的成效，关系到工会改革的成果，关系到工会组织增“三性”、去“四化”目标的实现。
为此，我们结合山东省职工队伍状况调查，对全省基层工会组织建设及作用发挥情况进行深入调研，摸清情况，总结经验，查找问题，提出有针对性的对策建议，以更好地推动基层工会工作开展，发挥好基层工会组织作用。
市场调研报告提纲市场调研报告提纲一、市场调研课题：关于黄骅港腹地集装箱货源、货类以及货量的调研报告。
二、市场调研的目的和意义：积极地对市场进行调研，准确地对货类和货源进行定位，客观准确地评估黄骅港与周边港口的优劣势，有针对性地培育新的市场，同时进一步开拓重点货类的市场，可以更有效地提高集装箱生成量，增加港口的吞吐量，拉动周边地区市场经济地发展。
三、调研地区：沧州、衡水、石家庄、邢台、邯郸、保定等冀中南六市；德州、滨州等鲁西北城市。
四、调研单位：沧州渤海港务有限公司集装箱业务部五、调研时间：六个月六、调研方法：（1）从相关企业和机构初步获取资料。
依托调研地区的货代公司以及工商局等机构，了解企业概况，根据产生过箱量的单位进行路线安排；（2）实地走访。
有针对性地走访进行集装箱运输的企业，宣传我港口的最新动态，介绍我港口的优势，了解调研企业的基本信息，以及箱量和流向等问题，积极听取客户的意见和建议，了解企业的所需；（3）后期跟踪服务。
对于有需要的企业，积极为其安排相应的货代、运输公司以及船公司，以实际服务做好港口的宣传。
七、调研内容：（1）每个城市的主要货类、货量以及基本流向；（2）对比调研地区到黄骅港以及周边港口的优劣势；（3）分析某些货类不可操作的原因，寻找解决办法。
八、调研步骤：（1）了解调研地区基本货类情况；（2）寻求调研地区企业以及相关机构的帮助，进一步获得数据；（3）实地走访调查，具体了解企业信息；（4）整理数据撰写调研报告。
集装箱业务部二�一四年七月十七日市场调研报告写作大纲2017-01-03 10:30 | #2楼一、调研背景介绍1.本次市场调研背景；2.沃尔玛、家乐福两家家大型超市运营情况介绍，对行业特点、行业的经济运行环境等简要总结回顾。
二、调研目的1.以调查问卷和观察的形式对在超市购物的人群进行抽样调查，同时进入超市进行体验，得到初步结果并进行深入分析，揭示影响人们购物选择的原因和背后隐藏的文化意义；2.结合课堂学习内容，深入感受跨文化沟通特点和技巧。
