“圣悦嘉园”营销实操策划案
“圣悦嘉园”营销实操案要 点
关键词：实操性；可行性；利益最大化；风险最小化。 本案概要: 分析市场环境，把握行业市场动向； 深入项目研究，寻产品市场竞争力； 定义项目内涵，树立市场品牌形象； 制定销售策略，细节奠定成功基石；
掌控推广利剑，营造市场宣传亮点。
第一部分 市 场 篇
对手挑选原则：以地理位置、产品类型类似，可比性强的原则，挑选区域 内竞争项目进行对比分析 ，以便探寻市场规律和特性，作为本项目开发借 鉴和革新目标。
三、典型竞争项目研究
区域典型竞争楼盘特点
区域内竞争楼盘销售价格普遍都在3100元/ ㎡以上，区域市场均价在3300元/㎡左右； 区域内竞争楼盘的规模普遍在10万平米以上， 整体市场供应量大； 物业类型以小高层为主，成为市场供应主导 物业类型； 各项目的主力户型多为三房二厅，面积在 110－160㎡之间；
三、项目综述
省府核心位置，区域发展前景优异；
项目规模较小，销售周期较短；
区域配套
市政配套：三馆一中心的建成，市政配套逐渐趋于完善； 商业配套：周边和自身缺乏商业配套，区域配套较为完善； 休闲配套:项目内设有篮球场、羽毛球场、儿童乐园，区域 内有南郊公园，文化公园也正在紧锣密鼓的建设中； 教育配套：中南大学铁道学院、省广播电视大学、经济干 部管理学院、林学院等大专院校林立； 其 它：周边主要的医院有长沙市中心医院、省脑科医院、 方泰医院等，神龙大酒店、五华大酒店、新时空大酒店等 星级酒店比比皆是，相关配套完善。
简述现在
西北崛起、东南稳步增长; 文化、概念大行其道; 中端产品攀升，高端产品递增; 市场价格稳步增长，行业健康发展; 小户型大行其道，中大户型供应减少。
一、长沙地产大势
