集体土地征收流程图

一、经研究确定征地拆迁范围 会商相关部门制定最终征地拆迁范围

此项工作由拆迁部门负责

二、征地前期摸底调查

(一)经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理拆迁范围内居民户口迁入、分户，营业执照，房屋产权转移、分割，房屋出租、交换、抵押，水、电、气、电视、通讯线路安装等手续(法律另有规定的除外)。同时，做好拆迁区域和安置区域的总体规划。(此项工作主要由拆迁部门负责)

(二)做好资金保障。(此项工作主要由拆迁部门负责)

(三)拆迁工作人员对拆迁范围内有关地籍情况进行调查，填写《宗地情况调查表》内容包括居住单位、个人基本情况、土地房屋权属情况、宗地面积、房屋建构物面积、是否同意拆迁等，建立每宗地档案，绘制工作图。拟写调查分析报告。(在调查中有80%以上的被拆迁户同意拆迁，可以准备发布拆迁公告)。(此项工作主要由国土部门负责、拆迁部门协助)

(四)拟定拆迁方案。根据拆迁区域情况的不同，制订适合本区域的拆迁方案(此项工作主要由拆迁部门负责)。

(五)城市房屋拆迁实行房屋拆迁许可证制度。任何单位需要拆迁房屋，应当向当地政府建设委员会提交下列文件资料，申请取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

1、拆迁申请;

2、建设项目批准、核准或备案文件;

3、建设用地规划许可证;

4、国有土地使用权批准文件;

5、拆迁计划和拆迁补偿安置方案。

拆迁计划包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁工程的开工和竣工时间等。拆迁补偿安置方案包括被拆除房屋及其附属物的状况，如房屋用途、产权归属、面积等;各种补偿、补助费用的概算;产权调换房屋安置的标准、房源及相关证明文件;临时过渡方式及期限等具体措施。拆迁方案经相关部门审核批准通过后，以公示的形式告知被拆迁人，同时，拆迁人选出三家以上在建设部门备案的具有相关资质的估价机构予以公示，公示后被拆迁人无异议，最后由拆迁部门确定聘用的估价机构。 估价机构确定后由委托的估价机构派出估价人员开始入户进行土地、房屋及建(构)物测量、预评估，在评估勘丈的过程中街道办事处的工作人员、土地收购储备中心的工作人员都必须跟随，勘丈的结果必须要有以上工作人员的全部签字，方可有效。

不符合安置条件的

.1、对被拆迁户建筑物及地面附属物进行摸底。

2、下发《搬迁通知书》：被拆迁人接通知后，在通知规定时间内自行找房搬家。

3、验收：被拆迁人搬迁后，带土地证、土地承包经营权证、户口簿提出验收申请，由拆迁验收组人员进行验收，并开具房屋拆迁验收单。

符合安置条件的

4、拆迁安置核实：被拆迁人需带通知书、拆迁房屋验收单、集体土地建设用地使用证、土地承包经营权证、户口簿进行拆迁安置登记、审核，将三证留置核对。

5、张榜公示：审核后，对符合安置条件的按验收单上的验收时间顺序张榜公示两天。

6、选房定位：被拆迁人需带拆迁房屋验收单签订安置协议，进行选房定位，收回验收单，签发选房定位单。

7、批准入住：被拆迁人需带选房定位单及安置协议，收回搬迁通知书、选房定位单，签发领款单，经批准入住。

5、结算：被拆迁人需带核算单、身份证及复印件一份，领取搬家费、提前奖及拆迁补偿资金。

8、资金结算：被拆迁人需带领款单、身份证及复印件一份，领取搬家费、提前奖、临时安置租房费及选房后剩余款项或交齐不足款项。

4、迁补偿核算：被拆迁人需带搬迁通知书、拆迁房屋验收单、身份证及复印件一份进行拆迁补偿款的核算，收回搬迁通知书、拆迁房屋验收单，出具拆迁补偿核算单。

附件：

拆迁安置补偿工作流程

“四议两公开”决策内容包括：1、本村经济建设和社会发展规划；2、本村产业发展、兴办公益事业筹资筹劳方案及建设承包方案；3、土地承包经营、土流转等方案；4、村集体经济项目的立项、承包及收益分配等方案；5、征地补偿费的使用、分配方案；6、村集体债权债务处理；1、村级重大事项“四议两公开”流程图

村党组织提议

村“两委”会议商议

村民会议或村民代表会决议 根据村党组织的初步意见，组织村“两委”班子成员充分讨论，科学论证。商议时，应邀请村务监督委员会主任参加，对联名建议事项，还应邀请1—2名联名代表参加。按照少数服从多数的原则形成商议意见。

党员大会

审议 受 理

乡镇人民政府对申请人提供的相关材料进行审查

到户籍所在乡镇人民政府提出书面申请，受申请人委托，村（居）委会可以代为提交申请，并提供家开党员大会前，须把审议内容告知全体党员，在党员中充分酝酿并征求村民意见；党员大会审议时，到会人数须占党员总数的2/3以上，审议事项应经到会人员半数以上同意方可提交村民代表会议表决；党员大会审议后，村“两委”要认真吸纳党员的意见建议，对审议内容修订完善。

召集村民会议或村民代表会议讨论表决。参加会议人数必须符合法律规定，讨论事项必须经到会人员2/3同意方可决议通过。

在“四议两公开”决策实施过程中，村务监督委员会要全程参与监督。

决议公开 经村民会议或村民代表会议决议通过的事项，一律在村务公示栏公告，公告时间原则上不少于7天。在公告时要设立意见箱，对收集到的意见和建议，村“两委”要认真分析、调查，对决议事项做进一步的补充和完善。

实施结果公开 决议事项在村党组织领导下由村委会组织实施，实施结果及时向全体村民公示。公示内容要翔实、准确、全面，注重收集反馈党员群众的意见和建议。

2、一事一议工程项目管理流程图

项目立项 村两委讨论、征求村民代表意见，形成会议纪要（书面决议）上报乡镇人民政府初审

报乡镇政府审核同意后，按照有关规定办理有关审批手续

— 1 — 肥东县房屋征迁“三榜公示两级审核”操作规定

（征求意见稿）

第一条 为了进一步规范我县房屋征收补偿安置工作，严格落实“三榜公示”和“两级审核”制度，促进阳光和补偿安置公平公正，根据《合肥市房屋征迁“三榜公示分级审核”操作规定》（合政办〔2016〕19号）、《肥东县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（东政〔2016〕25号）、《肥东县集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》（东政〔2016〕18号）等文件规定，结合我县实际，制定本规定。

第二条 由政府投资的市政基础设施建设、危旧房、城中村改造房屋征收项目，对房屋征收补偿安置的公示和审核等工作适用本规定。

第三条 房屋征收补偿安置实行“三榜公示”和“两级审核”制度。

社居（村）委、乡镇人民政府（开发园区管委会）、县房屋征收部门对被征收人、被征收房屋相关情况在一定范围内分别予以信息公示，接受公众监督。

县、乡镇（开发园区管委会）人民政府分别负责对被征收房屋补偿安置进行公示和审核工作。

社居（村）委、乡镇人民政府（开发园区管委会）应当加强房屋征迁公示工作，建立奖惩制度，按照征迁政策严格落实初审

— 2 — 责任。县房屋征收部门或房屋征收实施单位不得制定与市、县人民政府有关政策规定相抵触的方案，要加强组织领导，强化项目调度和政策统筹，定期研究解决征收项目补偿安置中存在的问题，加大对征收项目政策执行情况的执纪监督，建立完善征收项目考核评价机制。

第四条 县房屋征收部门和房屋征收实施单位的具体职责为：

（一）征收范围确定后，书面通知公安、市场监管等部门停止办理征收范围内入户（政策规定可以入户的除外）和工商注册登记手续；书面通知不动产登记部门停止办理征收范围内房屋的买卖、赠与、交换、抵押等产权处分登记手续；

（二）对征收范围内的房屋、人员、附属物（构筑物）等状况组织调查登记；

（三）对被征收房屋、人员等情况分级进行公示；

（四）组织动迁、对补偿安置面积和安置人员进行审核；