工业厂房改造利用案例分析

青岛老工业建筑改造与再利用研究摘要：摘要：青岛老工业建筑的保护与改造再利用是青岛城市建设的重要组成部分，本文在对青岛老工业建筑进行详细调查研究的基础上，结合实例分析了青岛老工业建筑改造与再利用现状，进而对青岛老工业建筑改造与再利用模式进行探讨，希望能为青岛老工业建筑改造与再利用带来一些启示。

关键词：青岛；老工业建筑；改造；再利用；模式中图分类号：[f287.2] 文献标识码：a 文章编号：1 前言随着城市不断发展和产业结构调整，一大批老工业建筑逐渐退出历史舞台，在城市中形成了城市伤疤。

对于这些有价值的“城市伤疤”如何加以保护并再利用，让其重新焕发新的生命力，成为各个城市发展进程中需要探索和解决的问题。

青岛作为一个以港口为依托的旅游城市，有着特殊的殖民历史，形成了比较丰富的工业资源。

对于这些有历史意义的老工业建筑，是简单保护还是进行相应开发和再利用，引起了大家的广泛关注。

2 青岛老工业建筑历史沿革青岛位于胶东半岛的南端，三面环海一面靠山，地域相对窄小，是“以港兴市”的代表。

而青岛真正意义上的城市形成只有一百多年，曾经历过德国和日本的侵略。

解放前是一座单纯的商业城市，具有零星工业。

解放后在计划经济体制引导下，青岛成为国内重要的轻工业基地，此时棉纺厂房多为轻型钢屋架，石棉瓦屋面，单层锯齿厂房等结构形式。

随着经济的进一步发展，重工业也迅速占据半壁江山。

其中德国建造的啤酒厂糖化车间为最早的多层厂房的代表。

随着改革开放的逐步深入，在老城区就出现了大批闲置的工业基础设施，历经风雨剥蚀，日渐破败。

3 青岛老工业建筑现状2008年，青岛市政府对青岛整个城市的发展和工业区的调整布局提出了“环湾保护、拥湾发展”的战略思想。

在此大背景下，集中在市北、四方及李沧等老城区的青岛历史建筑区，工业外迁或者倒闭形成了许多的废旧工业厂区。

青岛市政府也是安排专项资金修编了《青岛历史文化名城保护规划》、《青岛市工业保护利用专项计划》、《关于在城市建设中加强历史优秀建筑和工业遗产保护与利用意见》等。

老旧厂房改造，下一个遍地复制的地产项目1. 引言1.1 老旧厂房改造对于城市更新的重要性老旧厂房改造是指将废弃或老旧的工业厂房进行改造，赋予新的功能和价值，成为城市更新和发展的重要手段。

随着城市化进程的加速和工业结构调整的深化，许多城市中存在着大量废弃或老化的工业厂房，这些厂房占地面积大、建筑结构稳固，且多位于城市中心位置，具有得天独厚的优势条件进行改造利用。

老旧厂房改造不仅可以有效利用城市空间资源，提升城市的功能和形象，还可以带动周边地区的经济发展，促进就业和增加税收收入，有利于加快城市更新的步伐，提高城市竞争力。

老旧厂房改造还能够实现资源的再利用和节约，减少对土地的占用和污染排放，推动城市可持续发展。

通过改造老旧厂房，可以重塑城市空间，丰富城市文化内涵，提升城市的软实力和吸引力，为城市注入新的活力和魅力。

老旧厂房改造不仅是城市更新的需要，也是城市发展的必然选择，对于建设宜居宜业宜游的现代化城市，具有重要的意义和价值。

1.2 下一个遍地复制的地产项目的定义下一个遍地复制的地产项目是指以老旧厂房改造为主要手段，将废弃的工业建筑重新规划利用，打造成集居住、商业、文化、休闲等多功能于一体的现代城市综合体。

这类项目通常具有创意、前瞻性和可持续发展的特点，能够有效带动周边区域的经济和社会发展，提升城市的形象和品质，吸引更多人群流向这一区域，从而推动城市的更新与发展。

通过对老旧厂房进行改造，使其焕发新生，实现城市资源的最大化利用和价值提升，促进城市功能的多元化和可持续性发展。

下一个遍地复制的地产项目具有不可替代的重要意义，将成为未来城市更新的主要方向和趋势，对于城市的可持续发展和繁荣具有深远影响和积极推动作用。

2. 正文2.1 老旧厂房改造的背景和现状老旧厂房改造是指对已经空置或者严重老化的厂房进行重新设计和改建，将其转化为满足现代需求的商业、文化或居住空间。

这种形式的城市更新在近年来逐渐成为了城市发展的热门话题，得到了政府、企业和市民的广泛关注和支持。

我们从公园今天的生机与十几年前的破败景象对比中，感受到杜伊斯堡公园的魅力。

城市的发展是一个不断更新和改造的动态过程，在这种新陈代谢的过程中，如何对待现存的旧工业建筑是一个现实的问题。

发达国家２０世纪６０～７０年代起，从工业时代走向后工业时代，城市功能改变，产业结构布局调整，第三产业逐渐发展并取代了第二产业居于主导地位。

传统工业逐渐衰落，其厂房、仓库等建筑设施失去原有的功能而被大量闲置。

很多工业企业被改造为高科技产业，　而集中在城内的大片旧工业区相继被改造为高新产业区、居住区和公共活动区：一些旧厂房及其老环境被改造成住宅、商店、新型企业会馆和各种公共建筑。

１９８０年代后期真正掀起了以功能置换等灵活方式再利用旧工业建筑的热潮，改造的对象多为工业革命时大量兴建的轻工业厂房及少量的重工业厂房，诸如酿酒厂、水力面粉厂、制造厂、谷仓、发电站等，种类繁多。

改造后的类型也多种多样，如办公楼、公寓、商店、美术馆、工作室、博物馆、体育馆、剧院等。

改造的实践活动也由单一的单体建筑的改造扩展到整个街区的更新和改造。

如德国鲁尔工业区鲁尔贝特ＩＢＡ开发计划，柏林的Ｏｂｅｒｂｅａｕｍ城改造。

本文所介绍的杜伊斯堡钢铁厂的改造就是德国鲁尔工业区鲁尔贝特ＩＢＡ开发计划的一个成功案例，以期为国内类似的废旧工厂找到理想的开发模式。

建设背景 杜伊斯堡公园所在的埃舍姆地区是德国鲁尔工业区最落后的地方。

鲁尔工业区是德国最重要的城市密集地区，也是世界最重要的工业区之一，位于北莱茵－威斯特法伦州的西部，介于莱茵河及其支流鲁尔河、利伯河之间。

其人口大约５３５万，面积４４３０ｋｍ２，是欧洲最大的劳动力市场，仅次于欧洲的文化密集区巴黎。

鲁尔工业区从１９世纪中叶开始发端，其显著特点一直是以采煤、钢铁、化学、机械制造等重工业为核心，也是德国的能源基地、钢铁基地和重型机械制造基地。

这三大部门的产值曾一度占全区总产值的６０％。

由于煤炭、钢铁以及后来兴起的化学工业，德国鲁尔区的埃森、多特蒙德、波鸿、盖尔森和杜伊斯堡等主要城市得到迅速的发展。

CULTURE文 化区域治理工业遗址的文化内涵及改造利用——以成都东郊记忆为例四川旅游学院 赵芯玉一、研究背景和意义（一）研究背景二十世纪六十年代，由于国际形势的日趋紧张，“三线建设”提出在中国西部的十三个省进行大规模的国防、科技、工业和交通基本设施建设，是中国经济史上一次极大规模的工业迁移过程。

八十年代中期，改革开放后，随着经济结构的转型，许多“三线建设”单位由于位置偏僻闭塞而难有发展，国家又下令进行“三线迁移”，企业面临迁并或转型，还有一些未被迁移的企业逐步走向荒废关闭。

随着后工业时代的到来，工业社会逐渐进入现代信息化，导致许多传统产业的工厂倒闭，许多工业用地被废弃，从而引发了一系列环境和社会问题。

合理地将工业遗址景观改造利用对社会有着积极的影响作用。

（二）研究意义首先，工业遗址的荒废不仅造成了环境的污染，而且还造成了土地的浪费和一系列的社会问题。

国内的研究理论和实践经验都不是很丰富，对它的研究不深。

其次，国家越来越重视工业遗址的保护利用，工业遗址的改造利用已经成为城市的一个新的发展方向，未来具有非常好的前景。

因此，工业遗址的景观改造利用研究，这一课题具有极大的社会、经济、环境价值和城市建设意义。

二、国内外研究现状（一）国外研究现状国外的工业遗址景观改造起步比较早，有着较为丰富的理论和实践经验。

工业遗址改造的相关理论主要有伊恩·麦克哈格（LanMcHarg）1969年出版的《设计结合自然》，提出用生态学的相关理论来规划和设计自然环境的观点。

彼得·拉茨(PeterLatz)在《废弃的质变中》提出了把工业设备、工业废弃地、铁轨等工业遗存改造成公园和其他活动空间的设计手法。

卡罗尔·贝伦斯(CarolBerens)在他的《工业遗址的再开发利用》一书中讲述了一些工业遗址景观更新的案例及工业遗址改造再利用的方法手段。

实践经验有许多经典成功案例，比如德国鲁尔工业区北杜伊斯堡公园、意大利的都灵工业遗址改建公园、英国的铁桥峡谷等。

模块化建筑施工技术应用案例分析报告一、引言现代建筑领域不断追求效率和可持续性，而模块化建筑施工技术的应用正是满足这一需求的重要途径。

本文旨在通过分析几个模块化建筑项目的实际案例，深入探讨该技术在建筑行业中的应用效果及其优势。

二、案例一：XXX大学学生宿舍楼XXX大学是一所庞大的高校，每年都面临着庞大的新生入学需求。

为了解决学生宿舍紧缺的问题，该校采用了模块化建筑施工技术，在短时间内完成了多栋宿舍楼的建设。

该项目采用预制混凝土模块进行墙体和楼板搭建，以及预制卫生间系统。

这种模块化技术不仅提高了工程进度，还确保了施工质量和安全性。

此外，由于宿舍楼结构的标准化设计，该校可以灵活调整房间布局，并在未来进行扩展。

三、案例二：XXX公司厂房改造XXX公司是一家制造业公司，其老旧厂房已经不能满足生产需求。

为此，该公司决定进行厂房改造，并运用模块化建筑施工技术。

在改造过程中，该公司采用了预制钢结构模块和玻璃幕墙系统。

这种模块化的结构设计不仅提高了建筑速度，还降低了施工噪音和对周边环境的干扰。

此外，由于该技术可以快速部署和拆卸模块，XXX公司还可以按照不同的生产需求进行灵活布局。

四、案例三：XXX小区住宅项目XXX小区是一座新兴社区，需要迅速建设大量住宅以满足居民需求。

为此，开发商决定采用模块化建筑施工技术来加快建设进度。

他们使用预制混凝土墙板、楼板和预装卫生间系统来搭建整个项目。

优势体现在提高了施工效率和质量的同时，在可持续性方面也取得重要成就。

因为使用模块化技术可以减少现场浪费材料的情况，并能更好地控制能源消耗。

五、案例四：XXX医院扩建项目面对日益增长的患者需求，XXX医院决定进行扩建。

为了确保快速且精确地完成工程，他们选择了模块化建筑施工技术。

在项目中，他们使用预制钢结构模块和预装卫生间系统，并根据具体需求定制了手术室、病房等不同功能区域的模块。

该技术不仅提高了施工效率和质量，还减少了对现有医院运营的干扰。

从城市的角度对宜昌市废旧工业厂房的改造策略摘要：旧工业厂房承载了城市发展的轨迹，在当今建设资源节约型社会的要求下，如何改造再利用废旧工业厂房成为城市可持续发展新方向。

本文针对宜昌市废旧工业厂房分布特点、周围环境的特点，提出历史性改造与非历史性改造原则，探索宜昌市工业厂房的改造策略。

关键词：宜昌市；废旧工业厂房；历史性改造1.引言随着经济发展体制的改革及城市化进程进一步加剧，目前在我国大多数工业城市中，由于第三产业的新起以及高端技术的快速发展使大部分的老工业面临倒闭和迁址，由此产生的废弃厂房很多都被暴力的拆除，并因此引发了一系列的环境，经济，能源，文脉等问题。

宜昌市的这个问题也越来越突出，废弃厂房作为一种特殊的城市建筑类型，不仅能很好地放映了那个时期建筑技术和建筑处理手法，而且对城市文化脉络的继承和发展具有重要的意义。

为了改变废弃工业厂房这种不恰当的利用现状，并且让很多人明白废弃工业厂房的合理改造和利用对城市的经济，社会文化都有很大的促进作用。

本课题探索从城市的角度对宜昌市的废旧工业厂房提出几种可能的改造方向。

2.宜昌工业厂房历史及其现状2.1.宜昌工业发展简史及现状宜昌市的现代工业建设的第一次机遇是1964年开始的三线建设。

期间，诸如中南橡胶厂、宜昌827厂等工厂先后建立，而第二次机遇则是中央计划进行三峡大坝的试水工程——葛洲坝工程。

宜昌乘着这两次机遇，大量发展工业，葛洲坝工业区和伍家岗工业区等工业区先后建立。

他们是宜昌老旧工业的代表。

为了响应中共中央提出的“中部崛起”战略，猇亭区湖北深圳工业园（宜昌）于2008年4月建立，与原有的猇亭工业园区相结合，拉动了宜昌第三次工业大发展。

随着宜昌工业中心迁移，原来的大量公司和厂房均向猇亭区搬迁，导致原葛洲坝和伍家岗地区工厂大量废弃。

其中较为重要的工厂的分布如下表：3.宜昌工业厂房改造意义3.1.经济意义：被废弃的大量工厂在结构方面依旧完整，进行再次利用的潜力巨大，相比于拆除后新建，对旧工业厂房进行改造更能节省人力与物力。

旧建筑保护与开发模式案例分析摘要：本文以南京1912、上海新天地、田子坊为案例进行综合比较分析，探索如何对旧建筑实行保护与适当的开发。

关键字：旧建筑保护旧建筑开发南京1912 上海新天地田子坊0.引言当前我国正处于城市化中期阶段，经济实力明显增加，城市化的速度加快。

一方面，农村多余的大量人口大规模的转化入城镇，成为城市化的动力；另一方面，越来越大的人口压力迫使城市规模不得不扩大，由此带来一系列的新城开发。

但作为一个文明古国，很多城市都有着富含深厚文化底蕴的旧城旧建筑。

新城开发带来的用地扩张，已经明显威胁到旧城旧建筑的生存。

如何化解这些矛盾，如何利用旧建筑，从功能上获得新生，值得我们思考。

不同的地域特色，不同的文化背景，就要求有不同的保护与开发方式。

本文通过对南京1912、上海新天地、田子坊等三个不同的旧建筑保护案例进行比较分析，对其共性与差异的研究，探讨如何在新城开发中对旧建筑实行恰当的保护，采取什么样的开发模式，以实现互利双赢。

1.案例介绍1-1 南京1912南京作为六朝古都，是我国著名的历史文化名城，有着深厚的文化积淀。

纵观南京城几千年了历史，最辉煌的莫过于民国时期了。

作为民国之都，当时的全国政治中心，这里集中了大量的优秀民国建筑。

有建筑学家评论说：“南京地处南北之中，交通便利，形成南京文化兼容并包的特征，其建筑样式既有北方的端庄浑厚，又有南方的灵巧细腻。

比较上海、天津、广州等城市民国建筑的‘西化’，南京民国建筑可谓参酌古今，兼容中外，融会南北，有南京文化的王家气度，堪称西风东渐特定历史时期中外建筑艺术的缩影，全国首屈一指，世界范围内亦有典型意义。

”南京1912，位于南京市长江路与太平北路交汇处，由17幢民国风格建筑及太平、博爱、共和、新世纪４个街心广场组成，占地3万多平方米，总建筑面积达4万平方米。

这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕总统府。

街区配备140余个地下停车位及近百个地面停车位。

旧工业建筑改造与再利用【摘要】旧工业建筑改造与再利用是当前城市发展中的重要课题。

本文首先介绍了旧工业建筑改造与再利用的重要性，探讨了其在城市更新中的现状。

随后，从方法与技术、案例分析、经济效益、社会效益以及生态效益的角度对旧工业建筑改造和再利用进行了深入探讨。

展望了旧工业建筑改造与再利用的前景，并提出了推动其发展的策略和建议。

通过本文的研究，可以更好地认识旧工业建筑改造与再利用对城市可持续发展的重要性，为相关领域的实践提供参考和借鉴。

【关键词】旧工业建筑改造、再利用、方法、技术、案例分析、经济效益、社会效益、生态效益、前景展望、推动、重要性、现状。

1. 引言1.1 旧工业建筑改造与再利用的重要性旧工业建筑改造与再利用的重要性在于对城市可持续发展的重要性。

随着城市化进程的加速和城市人口的增加，旧工业建筑面临着被淘汰和废弃的命运。

这些具有历史价值和文化意义的建筑物却可以通过改造与再利用，焕发新的生命力和活力。

旧工业建筑改造可以有效利用城市资源，减少对土地的开发，实现资源的可持续利用。

改造后的建筑可以提供更多样化的功能，满足城市居民不同的需求，促进城市更新与发展。

通过改造与再利用，可以保存和传承建筑的历史文化，丰富城市的文化底蕴和城市形象。

最重要的是，旧工业建筑改造与再利用可以促进城市经济的发展，创造就业机会，提升房地产价值，带动周边产业的发展，实现经济效益与社会效益的良性循环。

旧工业建筑改造与再利用是城市可持续发展的重要组成部分，对于推动城市发展与改善居民生活质量具有重要意义。

1.2 旧工业建筑改造与再利用的现状目前，随着城市化进程的加快和工业结构的调整，许多旧工业建筑逐渐被淘汰，面临着被拆除或废弃的命运。

这些废弃的工业建筑占据着城市宝贵的土地资源，且存在安全隐患和环境污染问题，给城市发展和居民生活带来诸多负面影响。

对于如何合理利用这些旧工业建筑，进行改造和再利用，已成为当前城市规划和发展的热点问题。