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2005年11月70个大中城市房屋销售价格指数表

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－ 1 － 2005年11月70个大中城市房屋销售价格指数表

地 区

房屋销售价格指数 新建商品住房 二手住房

同比 环比 同比 环比 同比 环比

全 国 106.8 100.6 108.3 100.6 106.5 101.7

北 京 107.6 101.0 108.2 100.9 109.0 103.4

天 津 105.6 100.6 106.1 100.5 104.8 100.7

石 家 庄 105.5 100.5 104.5 100.4 106.6 100.8

太 原 103.9 100.9 105.7 102.3 102.5 100.2

呼和浩特 113.6 101.0 115.7 100.3 108.3 100.0

沈 阳 106.4 102.0 105.9 101.2 111.3 104.8

大 连 113.4 102.3 115.1 102.7 118.4 104.4

长 春 103.5 101.3 104.6 100.6 102.6 101.2

哈 尔 滨 105.7 100.8 106.3 100.5 106.5 101.6

上 海 102.1 99.4 100.1 99.2 105.7 99.7

南 京 104.5 99.8 105.1 99.7 105.1 99.7

杭 州 104.9 100.0 104.7 100.1 102.9 99.8

宁 波 101.8 100.4 101.0 100.3 103.1 100.8

合 肥 104.7 100.9 102.6 99.6 108.2 103.3

福 州 103.0 100.7 103.8 100.7 102.6 101.2

厦 门 105.8 100.9 106.6 100.7 105.9 102.4

南 昌 105.2 100.6 104.5 100.2 107.8 101.1

济 南 107.9 99.9 109.9 100.0 105.5 100.0

青 岛 108.5 101.6 109.9 100.7 107.9 101.7

郑 州 105.0 100.1 104.8 100.2 111.9 98.6

武 汉 102.9 100.6 104.1 100.8 101.1 100.1

长 沙 104.3 100.2 105.0 99.8 105.6 101.4

广 州 103.3 101.0 104.5 100.9 100.9 100.7

深 圳 111.1 101.7 110.9 101.8 110.5 101.7

南 宁 105.4 101.4 106.8 101.8 101.1 100.5

海 口 100.7 101.4 101.0 99.7 100.6 105.4

成 都 107.7 100.2 108.7 99.9 106.9 100.4

贵 阳 102.7 100.9 103.1 101.7 102.9 102.9

昆 明 101.5 99.8 102.2 100.5 99.3 97.2

重 庆 106.6 100.3 106.8 100.1 103.3 100.8

西 安 104.7 100.6 104.4 100.5 109.0 101.2

兰 州 105.0 99.9 106.2 99.9 98.8 98.7

西 宁 103.1 100.5 103.2 101.2 104.2 100.0

银 川 102.6 100.6 102.5 100.2 104.2 101.4

乌鲁木齐 100.8 100.4 100.3 100.4 100.7 100.3

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。 － 2 －

2005年11月70个大中城市房屋销售价格指数表(续表)

地 区

房屋销售价格指数 新建商品住房 二手住房

同比 环比 同比 环比 同比 环比

唐 山 107.5 100.4 106.7 100.5 109.2 101.6

秦 皇 岛 105.9 100.9 106.2 100.7 105.4 100.2

包 头 108.5 101.2 108.9 101.9 109.7 101.1

丹 东 101.9 99.3 99.7 98.1 108.9 101.3

锦 州 100.8 99.5 101.4 100.4 100.8 99.0

吉 林 104.0 100.2 105.5 100.2 102.0 100.4

牡 丹 江 101.9 98.5 102.1 99.7 102.7 94.2

无 锡 105.3 100.8 106.1 101.2 105.0 100.7

扬 州 -- -- -- -- -- --

徐 州 107.7 100.1 106.7 100.4 108.9 100.0

温 州 97.4 100.2 100.4 100.3 92.9 100.1

金 华 100.4 99.9 100.3 99.7 100.9 100.3

蚌 埠 102.8 100.1 103.3 100.3 100.3 99.1

安 庆 106.2 100.2 105.1 100.2 106.3 100.0

泉 州 104.6 100.3 104.7 100.3 105.0 100.2

九 江 105.5 100.1 107.0 100.3 106.8 99.2

赣 州 106.9 100.7 106.0 100.9 107.5 101.9

烟 台 105.0 100.8 105.5 100.8 104.0 102.0

济 宁 104.4 100.7 103.9 100.6 104.2 101.8

洛 阳 104.0 98.9 104.0 100.3 103.0 91.8

平 顶 山 102.6 100.0 103.8 100.0 101.3 100.0

宜 昌 106.8 101.9 106.8 101.7 106.7 102.0

襄 樊 106.4 101.6 105.2 100.1 102.2 106.4

岳 阳 103.7 100.7 104.5 100.3 102.8 102.1

常 德 102.0 100.3 101.1 99.9 106.5 101.6

惠 州 102.6 101.9 103.5 101.9 102.2 102.9

湛 江 104.9 100.0 104.7 99.4 106.8 102.8

韶 关 103.6 99.7 103.7 99.5 103.8 100.0

桂 林 102.7 98.5 104.1 97.5 100.7 99.9

北 海 98.0 100.7 95.6 100.7 102.2 101.8

三 亚 104.9 99.9 106.2 99.9 103.2 99.9

泸 州 104.8 101.5 104.7 101.1 105.2 102.1

南 充 105.5 100.9 106.2 100.1 107.1 101.1

遵 义 103.0 100.5 102.9 100.3 102.8 99.3

大 理 102.8 100.0 100.6 100.0 109.6 100.0

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

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市场表现

市场表现

一、房屋销售价格指数环比上涨，二手住宅超新建住宅

1、全国70个大中城市房屋销售价格环比小幅上涨

近一年全国70个大中城市房屋销售价格指数 全国70个大中城市房屋销售价格同比及环比 月度 全国70个大中城市房屋销售价格同比 全国70个大中城市房屋销售价格环比

0912 107.8 101.5

1001 109.5 101.3

1002 110.7 100.9

1003 111.7 101.1

1004 112.8 101.4

2010年4月，从全国七大区域板块房屋销售价格指数看，同比和环比均上涨。其中房屋销售价格指数环比值上涨前两位是：华北和西北，均上涨1.4%；同比值上涨的前两位是：华南和西北。新建住宅环比值前两位是：华北和西北；同比值上涨的前两位是：华南和华东。二手住宅环比值前三位是：华东、华北和东北（华北和东北均上涨1%），同比值前两位是：华南和西北。

3、二手住宅销售价格环比涨幅超新建住宅环比涨幅

从新建住宅和二手住宅销售价格环比走势图看出，2010年4月二手住宅销售价格环比增幅已经超过新建住宅销售价格环比增幅。而从2009年7月-2010年2月，房地产保持高速增长的过程中，新建住宅销售价格环比增幅是超过二手住宅的，说明今年4月份新建住宅供应量相对于二手住宅供应量减少，因此环比增幅相对放缓。

全国70个大中城市新建和二手住宅销售价格环比指数 新建和二手住宅销售价格环比

月度 新建住宅销售价格环比 二手住宅销售价格环比

0912 101.9 101.0

1001 101.7 100.9

1002 101.3 100.4

1003 101.2 101.3

1004 101.4 101.7

2005年北京二手房价格指数报告[管理资料][管理资料]

2005年北京二手房价格指数报告[管理资料][管理资料]

2005年10月北京二手房价格指数报告

1．北京二手房价格指数走势与挂牌量分析

本月北京二手房价格指数为1181点，与上月持平。二手房挂牌均价7017元/平方米，比上月仅上涨1元。

本月各城区二手房价格指数都呈现持平、上涨态势，但涨幅较小，%外，其它各城区二手房价格指数的增长都在1%左右甚至更小的幅度。

2．北京二手房市场特征综合分析

二手房挂牌均价趋于稳定

在7、8月份北京二手房价格指数呈现上涨势头之后，9月份涨幅明显趋缓，本月指数仍然与上月保持持平。从各城区二手房价格指数的变化情况来看，大部分城区指数的变化幅度都在1%以下，说明北京市二手房价在历经起落后，已逐渐趋于稳定。

总体来看，北京市二手房价已处于高位，二手房价格指数连续三个月出现上涨，目前已达到基期以来的最高点，特别是中心四城区与海淀、朝阳两区本月的二手房挂牌均价都已超过7000元/平方米，已趋于达到购房者所能接受的心理价位的极限，因而在收入水平尚未得到较大程度提高的情况下，总体来看北京市二手房价不存在太大的上涨空间。

房产个税强制征收问题尚未对市场造成太大影响

10月7日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，文件重申个人买卖二手房，必须交纳个人所得税。从10月份二手房挂牌量价来看，该文件的发布在10月份尚未对市场造成太大影响。一方面，房产个税征收的范围已经相对较窄；另一方面，由于二手房个税征收已经历了一个试征、停征的震荡过程，消费者有心理准备，对于此次二手房个人所得税新一轮征缴，市场有一定的免疫力。此外，个税征收的细则尚未出台，目前仍为自行申报，这也是市场反应平淡的原因之一。

3．区域价格指数分析

以10月份北京二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，东城区二手房价格指数最高，价格指数为1745点，%，通州区价格指数最低，仅为576点。

与9月份相比较，10月份北京市各城区的二手房价格指数基本上变化不大，其中指数上升幅度最大的三个城区依次为通州、石景山和海淀区，分别上升了19、11、15点，%、%、%。

什么是同比、环比与定基比

什么是同比、环比与定基比

同比、环比、定基比

1、综述

发展速度由于采用基期的不同，可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。均用百分数或倍数表示。

2、同比

同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。 其计算公式为：同比发展速度＝（本期发展水平-去年同期发展水平）/去年同期发展水平×100% 在实际工作中，经常使用这个指标，如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度，就是同比发展速度。

3、环比

环比分为日环比、周环比、月环比和年环比。 环比发展速度是以报告期水平与其前一期水平对比（相邻期间的比较），所得到的动态相对数。表明现象逐期的发展变动程度。如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，说明逐月的发展程度。

4、定基比

定基比发展速度也叫总速度。是报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。如"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比，一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比，就是定基发展速度。 5、三者的区别

与历史同时期比较，例如2009年11月份与2008年11月份相比，叫同比。 与上一个统计周期比较，例如2009年11月份与2009年10月份相比较，称为环比。 定基比发展速度，也简称总速度，一般是指报告期水平与某一固定时期水平之比，表明这种现象在较长时期内总的发展速度。同比发展速度，一般指是指本期发展水平与上年同期发展水平对比，而达到的相对发展速度。环比发展速度，一般是指报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。

同比和环比，这两者所反映的虽然都是变化速度，但由于采用基期的不同，其反映的内涵是完全不同的；一般来说，环比可以与环比相比较，而不能拿同比与环比相比较；而对于同一个地方，考虑时间纵向上发展趋势的反映，则往往要把同比与环比放在一起进行对照。

2011年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格

2011年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数城市新建商品住宅价格

2011年1月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城 市 新建商品住宅价格指数 城 市 新建商品住宅价格指数

环比 同比 定基 环比 同比 定基

北 京* 101.0 109.1 103.0 唐 山 100.0 104.1 101.2

天 津 101.0 107.6 103.5 秦 皇 岛 100.9 111.5 106.5

石 家 庄 100.8 111.7 106.5 包 头 100.0 108.1 103.9

太 原 100.2 102.2 100.8 丹 东 100.6 112.3 108.2

呼和浩特 100.1 107.0 102.9 锦 州 100.8 108.1 103.6

沈 阳 100.4 109.8 104.6 吉 林 101.7 109.5 105.9

大 连 100.0 106.6 103.3 牡 丹 江 101.5 110.0 106.5

长 春 100.4 107.1 102.7 无 锡 100.9 103.6 102.1

哈 尔 滨 100.2 107.6 103.7 扬 州 101.1 104.9 102.9

上 海 101.1 101.8 101.0 徐 州 101.0 103.5 101.9

南 京 100.9 104.2 101.0 温 州 100.1 100.8 100.3

杭 州 101.7 100.9 100.2 金 华 100.0 107.6 102.4

宁 波 100.1 103.9 101.6 蚌 埠 100.1 106.5 102.1

合 肥 100.4 106.5 102.0 安 庆 100.0 110.1 104.4

福 州 100.7 104.2 101.9 泉 州 100.2 99.8 99.7

厦 门 101.6 105.1 103.9 九 江 100.0 106.0 102.4