城市居住小区商业服务设施配置调查研究——以西安市为例摘要居住小区商业最早作为小区配套出现,随着住宅商品化改革日趋深入和生活水平的提高,人们对居住环境提出了更高的要求,居民的消费要求已从过去的“温饱”型转向“高品质”的精神需求。
针对小区商业服务设施在变革和发展中出现的诸多问题,如商业设施的配套内容、商业规模、业态结构以及经营模式等等,意味着在这个新的阶段小区商业服务设施建设应结合时代需求,制定符合各地区发展、切实可行的现代居住小区商业。
于是在这样的背景环境下,研究小区商业的生存现状及发展前景变得紧迫而有意义。
城市居住小区商业服务设施配置的研究是一个具有很多不确定影响因素的研究课题,它的发展受到社会、经济、政治及生活方式等方面的影响,在使用发展过程中会产生不同的变化倾向。
本文在结合我国国情及其他城市相关规范、建设标准,以及国内外相关理论借鉴的基础上, 从居住小区商业服务设施配套的规范控制体系中寻找切入点,选取了西安市20 个典型居住小区作为研究对象,调研其商业服务设施的现状配置和使用情况,分析居住小区商业服务设施从功能上、形态上、布局上的生长状况和演变过程,找出《规范》配置居住小区商业设施在业态数量、项目品质、经营模式方面的优点和存在的问题,探讨居住小区商业如何进行较为科学的规划和定位。
通过以上内容的研究分析,本文主要形成了以下结论:不同时期的居住小区商业服务设施配置呈现的不同规律和特征表明,小区商业的配置内容和发展模式不是一成不变的,我国在发展小区商业服务设施建设中应遵循整体协调、结构合理、适度超前和以人为本的原则,对《规范》下建设的商业设施预留一定的发展空间,对《规范》忽略的商业设施,使其根据不同情况有调整变化的可能,使小区商业更大程度的服务于城市居民。
关键词:城市居住小区,商业设施配置,功能、形态、布局IAbstractResidential area business first appear as village form a complete set, with housing commercialization reform increasingly deepened and the improvement of living standards, people of living environment put forward higher request, the residents' consumption demand has been from the past "subsistence" type to "high quality" spiritual needs. In view of the small business service facilities in the reform and development of many problems, such as commercial facilities form a complete set of content, business scale, business structure and operation mode, etc., means that in the new stage of community commercial service facilities should be combined with the era demand, tailored to regional development and practical modern residential area business. So under such background, the research community business survival present situation and development prospects become urgent and meaningful.Urban residential area commercial service facilities allocation research is a research subject has many uncertain factors, the development of it by social, economic, political, and way of life, etc, the influence of the development in use process will produce different change tendency. In this paper, in combination with China's national conditions and the relevant specifications and construction standards of other cities, and draw lessons from domestic and foreign relevant theory, on the basis of the residential community commercial service facilities in the specification of the control system to find the breakthrough point, the xi 'an 20 typical residential area as the research object, research the status quo of its commercial service facilities configuration, and usage, analysis of residential community commercial service facilities from the function, form, layout of the growth condition and evolution process, find the "standard" configuration residential area in commercial facilities in terms of the number of formats, project quality, the management mode advantages and existing problems, and discusses residential area more scientific planning and positioning business how to do it.Through the above content analysis, this paper formed the following conclusions: in different periods of residential community commercial service facilities configuration has different rules and characteristics shows that proposed configuration of the content and development model is not invariable, and in the development of community commercial service facilities in China should follow the overall coordination, reasonable structure,IIIadvance, and the principle of people-oriented, under the "specification" of the construction of the commercial facilities to reserve certain space for development, neglect the "specification" commercial facilities, make its have adjusted according to different situations may change, make small business to a greater degree of service in urban residents.Key words: urban residential area, commercial facilities configuration, function, form, layoutIV目录第一章绪论 (1)1.1 研究背景 (1)1.1.1 课题现实背景 (1)1.1.2 西安市背景概述 (1)1.2 研究目的及其意义 (3)1.2.1 研究目的 (3)1.2.2 研究意义 (3)1.3 研究的范围、方法和对象 (3)1.3.1 研究范围 (3)1.3.2 研究方法 (3)1.3.3 研究对象 (4)1.4 国内外相关理论研究 (4)1.4.1 国内外研究背景和发展趋势 (4)1.4.2 指导小区商业设施配置的有关理论 (9)1.5 重要概念的界定 (11)1.5.1 居住小区概念的界定 (11)1.5.2 居住小区商业的界定 (12)1.6 论文研究内容及框架 (12)1.6.1 研究内容 (12)1.6.2 框架结构 (14)1.7 本章小结 (15)第二章居住小区商业服务设施概况与相关规范 (16)2.1 居住小区商业服务设施的基本概述 (16)2.1.1 居住小区商业的分类 (16)2.1.2 居住小区商业的功能 (16)2.1.3 居住小区商业的特点 (16)2.2 我国城市居住小区商业服务设施总体概况 (17)2.3 居住小区商业服务设施相关规范 (18)2.3.1 居住小区商业服务设施相关规范的形成 (18)2.3.2 现行《城市居住区规划设计规范》与先前规范的比较 (19)2.3.3 我国不同城市对居住小区商业服务设施配置标准的修订 (21)2.4 本章小结 (23)5第三章西安市居住小区商业服务设施的配置调查 (24)3.1 西安市居住小区建设发展历程 (24)3.1.1 各时期居住小区建设背景 (24)3.1.2 各时期居住小区建设的特点及关系 (25)3.2 西安市居住小区商业服务设施的实地调查 (26)3.2.1 调研目标的选取 (26)3.2.2 调查对象的分析 (29)3.3 西安市居住小区商业服务设施配置内容和形态差异 (37)3.3.1 起步时期居住小区商业服务设施 (37)3.3.2 转折时期居住小区商业服务设施 (39)3.3.3 发展时期居住小区商业服务设施 (45)3.3.4 繁荣时期居住小区商业服务设施 (50)3.4 本章小结 (56)第四章西安市居住小区商业服务设施配置的评价与分析 (57)4.1 西安市居住小区商业设施配置的主要特征 (57)4.1.1 中高档居住小区商业设施的区位特征 (57)4.1.2 低档居住小区商业设施的区位特征 (57)4.2 西安市小区居民日常购物消费需求与行为特征 (58)4.2.1 居民日常购物消费习惯与方便程度的调查 (58)4.2.2 居民日常购物消费活动的总体特征 (60)4.2.3 居民日常购物消费需求与行为差异 (61)4.3 西安市居住小区商业服务设施配置的问题及特点 (65)4.3.1 商业服务设施的业态结构 (66)4.3.2 商业服务设施的交易规模 (66)4.3.3 商业服务设施的空间布局 (67)4.3.4 商业服务设施的开发模式 (67)4.4 西安市居住小区商业服务设施发展的影响因素 (67)4.4.1 政策的影响 (67)4.4.2 住房制度改革的影响 (68)4.4.3 城市文化与人口的因素 (68)4.4.4 城市社会与经济的因素 (69)4.4.5 城市交通因素 (70)4.4.6 人们生活方式和思想意识因素 (70)4.4.7 规范和城市规划及住宅建设相关政策的影响 (71)4.5 本章小结 (71)VI第五章居住小区商业服务设施配置的思考和建议 (72)5.1 居住小区商业服务设施配置的基本原则 (72)5.1.1 商业服务设施配置整体协调的原则 (72)5.1.2 商业服务设施配置突出特色的原则 (72)5.1.3 商业服务设施布局合理的原则 (72)5.1.4 商业服务设施项目配置适当超前的原则 (72)5.2 居住小区商业服务设施配置的建议——以西安市为例 (72)5.2.1 对小区商业服务设施配置类型与内容的探讨 (72)5.2.2 对居住小区商业服务设施的总体布局模式的探讨 (73)5.2.3 对居住小区商业服务设施开发模式的探讨 (75)5.3 本章小结 (77)结语 (78)本论文主要观点 (78)本论文的不足之处 (79)论文的展望 (79)参考文献 (81)附录表 (84)7图表目录图目录图 1.1 邻里中心 (5)图 1.2 功能主义等计划城市组织 (6)图 1.3 扩大街坊示意图 (6)图1.4 北京垂杨柳北区规划平面图 (8)图 3.1 小区数量分布图 (27)图 3.2 小区数量分布图 (27)图 3.3 小区数量分布图 (28)图 3.4 小区数量分布图 (28)图 3.5 调研对象分布图 (29)图 3.6 小区沿街小吃店 (40)图 3.7 小区整体商业环境 (40)图 3.8 小区商业服务设施布局示意图 (41)图 3.9 小区内居民自建商铺 (42)图3.10 小区西入口处露天摊点 (42)图3.11 小区商业服务设施布局示意图 (43)图3.12 组团内部商业的几种形式 (43)图3.13 东入口沿街底商 (44)图3.14 组团沿内部道路布置的商业 (44)图3.15 小区商业服务设施布局示意图 (45)图3.16 西铁大明宫沿街底商、独立商商业楼及组团内流动商业 (46)图3.17 小区商业服务设施布局示意图 (47)图3.18 二区部分沿街商铺 (48)图3.19 小区综合商业服务大厅 (48)图3.20 小区商业服务设施布局示意图 (49)图3.21 小区组团内蔬菜水果店 (49)图3.22 小区汽车修理行 (49)图3.23 小区商业服务设施布局示意图 (51)VIII图 3.24 农贸市场处流动摊点 (51)图 3.25 组团内第三产业商业设施 (51)图 3.26 小区商业服务设施布局示意图 (52)图 3.27 小区主入口商业店铺 (53)图 3.28 住宅底商移动营业大厅 (53)图 3.29 组团内部棋牌室及便利店 (53)图 3.30 自动售货饮水机 (53)图 3.31 小区商业服务设施布局示意图 (54)图 3.32 小区商业服务设施布局示意图 (55)图 3.33 商业步行街二层闲置商铺 (56)图 3.34 小区组团内小商业 (56)图 3.35 小区商业服务设施布局示意图 (58)图 4.1 被访者进行各类消费比例 (62)图 4.2 被访者购买各类商品的频率 (62)图 4.3 被访者购买各类商品希望就近购物比例 (63)图 4.4 被访者购买食物地点的考虑因素 (65)图 4.5 被访者购买食物的购物地点类型 (65)图 4.6 被访者购买一般家用品的购物地点类型 (65)图 4.7 被访者购买食物及一般家用品的出行方式 (65)图 4.8 被访者购买衣服鞋帽的购物地点类型 (66)图 4.9 被访者购买个人消费品的购物地点类型 (66)图 4.10 被访者外出用餐的出行方式 (66)图 4.11 被访者外出用餐地点的考虑因素 (66)图 4.12 被访者常进行的娱乐休闲活动项目 (67)图 4.13 被访者使用个人服务的频率 (67)图 4.14 被访者用于个人服务的消费额比例 (67)图5.1“多点式”小区商业形态 (77)图 5.2 小区商业经营模式分类图 (80)9表目录表1.1 居住各级标准控制 (12)表2.1 小区商业的分类 (17)表2.2 几个时期的代表性规范及特点 (19)表2.3 小区级商业服务设施配建规定 (20)表2.4 2002 版规范与93 年规范居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标(%) (21)表2.5 商业服务设施控制指标(㎡/千人)两部《规范》比较 (22)表2.6 各城市居住区人口规模界定 (23)表3.1 调查居住小区一览表 (29)表3.2 起步期居住小区概况分析表 (30)表3.3 转折期居住小区概况分析表 (31)表3.4 发展期居住小区概况分析表 (33)表3.5 繁荣期居住小区概况分析表 (37)表3.6 国棉三厂家属院商业业态调查数据统计表 (40)表3.7 草阳小区商业业态调查数据统计表 (42)表3.8 太白小区商业业态调查数据统计表 (44)表3.9 西铁大明宫商业业态调查数据统计表 (46)表3.10 长庆兴隆园小区二区商业业态调查数据统计表 (48)表3.11 阳光小区商业业态调查数据统计表 (50)表3.12 青龙小区商业业态调查数据统计表 (52)表3.13 东新城市花园商业业态调查数据统计表 (53)表3.14 曲江皇家花园商业业态调查数据统计表 (55)表3.15 绿地世纪城商业业态调查数据统计表 (56)表4.1 商业分类表 (61)表4.2 被访者居住小区分布情况 (62)表4.3 不同收入居民商业服务设施需求差异 (63)表4.4 居住小区商业配套设施总体需求(1) (64)表4.5 居住小区商业配套设施总体需求(2) (64)表4.6 居住小区商业配套设施总体需求(3) (64)表5.1 小区商业空间布局结构汇总表 (77)X第一章绪论1.1 研究背景1.1.1 课题现实背景自改革开放以来,伴随着中国城市化的加速进程,我国城市居住小区建设蓬勃发展,为了适应人民更高生活水平这一需求,城市小区的公共服务设施配套建设就要以满足人们生活需求为根本出发点。