上海在售城市综合体项目

大的私人所有的商业、娱乐中心。
商业综合体产生的背景（二）
在城市中的作用

随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是
多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群， 其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工 作效率、发挥投资效益等。
提高土地利用率
产生机会收益
三维空间开发
降低投资风险
商业综合体
多功能空间组合 满足高效率
商业
• 打造欧式休闲 步行街，增强综 合体的休闲娱乐 氛围
综合配套
• 提升办公楼档 次，配套高档 会所及充足地 下停车等
高档住宅公寓
业态 •商圈目前目前 对于酒店公寓 需求量不大
量创新型产品
财富国际广场——产品形态
区域内，还有区域外

很多江浙地区的实力型
企业，都对“财富国际 广场”这一高端物业产 生了浓厚兴趣。超前的 配备，良好的生态环境， 还有豪华的建筑外立面 等成为他们对财富国际 广场不同的兴趣点。

苏州新天翔商业广场——建设规模

新天翔商业广场是一座集22层甲级智能化写字楼、大型SHOPPING MALL、精
装铂晶公寓，和2层地下停车场为一体的现代化商业中心。
技术指标
占地面积 19354m2 商铺 53527m2 地下超市 4700m2
总建筑面积
125801m2
写字楼
35400m2
地下车库
财富国际广场——市场定位（一）
项目背景分析
周边高校支撑
•
新江湾城成型
•
项目依托复旦、同济，财经等十余所名校科
原先的上海军用机场将被改建成大型高档居
研所的优越人才聚集效应，形成了知识型、 创业型企业的聚拢

多伦路二期一、项目背景多伦路二期是位于中国上海市黄浦区的一个城市更新项目。

该项目是多伦路一期的延续，旨在进一步提升该地区的城市功能和居住环境，打造一个宜居、宜业、宜游的综合性社区。

二、项目概况1. 位置多伦路二期位于上海市黄浦区中心城区，紧邻黄浦江畔，交通便利，周边有多个公交站点和地铁站。

2. 总体规划多伦路二期项目占地面积约xx万平方米，总建筑面积约xx万平方米。

规划包括商业综合体、住宅、办公楼、公共设施等多个功能区域。

3. 设计理念多伦路二期的设计理念是打造一个现代化、绿色、智能的社区。

注重环境保护和可持续发展，在建筑设计中融入了多种节能、环保的技术和材料。

三、主要功能区1. 商业综合体商业综合体是多伦路二期的核心区域，包括购物中心、餐饮街、娱乐设施等。

购物中心拥有大型超市、时尚品牌店和各种特色商铺，满足居民和周边市民的日常生活需求。

2. 住宅区多伦路二期的住宅区是一个高品质的居住空间，包括多种户型的精装修公寓和别墅。

社区内配备了24小时安保和高品质的公共设施，为居民提供舒适、安全的居住环境。

3. 办公楼多伦路二期设有多栋现代化办公楼，吸引了许多知名企业的入驻。

办公楼配备了高速网络和完善的配套设施，为企业提供便利的办公环境。

4. 公共设施多伦路二期注重公共设施的建设，包括公园、社区中心、健身房、幼儿园等。

社区中心是多伦路二期居民的活动中心，定期组织各类文体活动，增进居民之间的交流和互动。

四、建设进展多伦路二期已经完成了规划设计和一期土地的征收工作。

目前，一期的工程建设已全面展开，预计在xx年底完工并投入使用。

二期规划已经启动，并预计将在xx年开始建设。

五、社区配套服务多伦路二期将提供一系列社区配套服务，方便居民的生活和工作。

这些服务包括物业管理、家政服务、快递服务、维修服务等。

通过合理的资源配置和高效的管理，为居民提供优质的生活体验。

六、未来发展前景多伦路二期的建设将进一步提升黄浦区中心城区的城市形象和居住品质。

上海绿地中心徐汇绿地缤纷城中国上海Shanghai Greenland Center Shanghai, China URBAN FARM – 自然都市让生活更美好在上海最繁忙的地铁站之一的上方，坐落着一座城市绿谷综合体。

作为项目最出彩的亮点，设计师将一条步道式的景观公园融入在了建筑空间之中。

并借由将自然环境与人类空间融合在一起的URBAN FARM概念，通过打造智能的屋顶形态，这个两万平米的绿谷综合体将它的步伐“编织”进了市民的日常生活。

屋顶被解构成了尺度各不相同，却在不同高度上环环相扣的个体，并由次打造出妙趣横生的在三维层面上丰富变化而又紧密相连的室外平台与坡地，并与屋顶下方的建筑功能及其包含的人类活动交相呼应。

这是一个峡谷形态的建筑拓扑型，建筑面积30万平方米，项目场地中心设计有一条宽阔的绿道（景观绿带）。

它座落在一个上海核心地铁站的正上方，包裹着7号线和12号线的换乘站-龙华路站，吸引着所有每天到访这个地铁站的人们以及居住在项目周边的市民。

场地内设计了巨大的绿化空间。

在这些绿色之中，设计师以上海传统建筑的“老虎窗”为灵感，在不同的建筑高度上设置了着大量的外向型小型活动平台；并且通过将所有这些尺度适宜的活动场地、 绿化屋顶、办公入口、零售店铺以及公共交通场地被紧密的编织在生动有趣的在三维空间之中，凝聚成为了一个大尺度的，拥有充足自然光和绿色元素城市公共空间。

项目充分利用了环境技术，将所有的商业动线都安排在了无需空调的半室内半室外的灰空间内。

通过此举，普通情况下每年需要112，000GJ的空调能耗在本项目中被削减为零。

而且无空调的设计，有效降低了本项目每年二氧化碳的排放量约72，200吨，这相当于26.2公顷的森林一年能够吸收的二氧化碳的数量。

建筑空间形态调节着环境自身的热工性能以抵抗城市的热岛效应，不仅唤醒城市，更给社会环境带来一份勃勃生机。

这样清爽而振奋的环境，连同大尺度的绿化景观与建筑一起，使URBAN FARM成为上海核心地段最受瞩目的一颗明星。

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项目功能定位
全面改变青浦商业与生活格局
区域性商业中心
休闲体验
家庭娱乐
时尚潮流
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业态规划
“3+3+3”
32%餐饮+32%体验娱乐/零售+36%配套设施
项目商业运营使用面积约10万平米，其中特色餐饮商家占比约40%，大型娱乐体验型商家占比约22%，主力商家和国际 品牌商家约50家以上，主力商家囊括大型超市、国际影院、大型电玩、大型KTV、家电零售、大型餐饮、快时尚品牌等。
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所有商业 空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
商场人字形内街
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式购物体 验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配套占41%、购 物占33%，是全生活体验型的购物中心。
上海青浦吾悦广场
项目解读
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青浦吾悦广场
青浦吾悦广场由新城集团在港上市的新城控股开发，位于青浦新城核心地带漕盈路与淀 山湖大道交汇处，规划建设时尚购物中心、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、 餐饮不夜城、24小时酒吧等一站式全业态商业综合体。项目占地约4万㎡，总建面积约 16万㎡，其中自持商业约13万㎡，商业自持率高达80%。项目规划中心商业、中心商 业外街及精品酒店，项目于2013年3月动工开建，于2014年12月底盛大开业。
餐饮 配套
案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完整内街 系统； 空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人流的汇 聚点及主要活动场地；