香港商业综合体考察报告
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香港地铁商业青衣城专题考察研究报告新加坡星联国际地产机构邵林 QQ 457108530一、香港青衣城的开发模式1、青衣城的基本概况:地理位置:新界青衣青敬路33号 (青衣地铁站)占地面积:4.6万平方米层数:四层商铺数目:140多间,其中食肆20多间车位:220个交通状况:青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站,与机场快线在此交汇,约20条巴士线路和小巴线路途经,交通十分方便。
开发商:香港地铁二、香港青衣城的规划模式地铁出入口直接进入购物中心,内部人流线的合理设计,使各个楼层感觉像地面层。
1、物业布局:最底层是地铁站,地下一层至三层是商业建筑,三层以上是呈围合布局的高层居住建筑,中间是居住区的中心花园。
2、建筑特点:分层错落设计中空,令商场整体空间感扩大,以造就商场的气势、营造良好购物环境、3、人流动线:通过地铁出入口直接进入购物中心;通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住宅相连;对多个楼层直接导入外部人流;通过内部人流线的合理设计,使各个楼层感觉像地面层。
4、出入口:一层有多个人流出入口,人流引导有优势,地铁站出入口经过三楼,人流优势较大。
三、香港青衣城的产品模式:以购物为主的前提下,扩大了餐饮的营业面积,并增加了服务功能,使青衣城成为一个全方位的商店。
1、业态布局:商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心,在商户组合方面,既包括满足社区配套的服务机构,也包括了吸引外地游客的品牌商户。
时尚购物、餐饮娱乐,甚至包括幼稚园。
2、商户组合分析:LG层依靠大面积铺位吸引人流,地铁出入口经过L3层有较大人流优势主力店主要分布在各层四周外围部分,以吸引人流;各类商户主要集中在L1、L2层;各层均设有食肆,每一层都有不同国家的风味,让顾客来到这里可以尽情享受各类美食,营造热闹、非凡的购物氛围,体会一站式的购物乐趣;LG/地下层铺位基本以大面积分割,客源通道比较少,餐饮和电影城主题可以帮助吸引人流; 服饰在L1/一层,集中在楼层的中心位置,其他配套如扒王之王,大家乐,香港赛马会等均分布在商场的外端,给人流以较平均的各个方向引导;L2/二层有两个主力商家:宝惠家居广场和玩具反斗城,也是分布在楼层的两端,同样也是对人流安排的考虑;L3/三层用餐饮贯穿,地铁站出入口经过三楼,人流优势较大。
香港商业考察分享香港购物中心的特色描述香港的购物中心发展情况与美国等国家相比,大有不同:1)香港的购物中心多数为垂直型购物中心,高的达15层,矮的也至少有两层,而美国购物中心多为1-2层;2)香港购物中心全部为都会型购物中心,几乎没有效区型购物中心;3)香港没有超过20万平方米的购物中心,而美国有400个特大型购物中心。
香港商业考察分享香港购物中心的特色描述香港购物中心在不到40年的发展历程中,走过了一条别具特色的道路:1)香港购物中心的开发商往往是大型地产商,地产商熟谙了商业运作规律2)餐饮及娱乐设施是购物中心的重要部分,对吸引人流作用明显,也是购物中心体现社会机能与休闲机能的常用手段。
3)区域型购物中心形成的条件:A、地处交通节点,各类交通工具的节点无疑是购物中心选址的最佳位置B、地处商业旺圈,时代广场即位处香港黄金商业旺圈铜锣湾内。
C、本身很有特色。
香港商业考察分享香港购物中心的特色描述4)香港均为垂直型都会型购物中心,没有一般意义上的效区型购物中心。
5)社区型购物中心发达6)定位、策划、经营成功的购物中心各层租金水平基本持平,并非是低楼层租金比高楼层租金高很多。
7)香港购物中心建筑外立面一般无特色。
8)购物中心相距很近也能共存9)香港各购物中心均讲究装修品质和档次。
10)由于香港人口密度大,购物中心在沿街或沿住宅面布置亦为常用方法。
购物中心的分类香港商业考察分享香港购物中心选址、商圈分析购物中心必须符合商业用地选址的一般区位原则:1)最短时间原则,即应当位于人流集散最方便的区位2)易达性原则,易达性取决于交通和道路状况.3)聚集原则,集客能力强的地方;4)接近购买力原则,维持商业项目存在的最低服务人口数量称为人口门槛.香港商业考察分享香港购物中心选址、商圈分析商圈分析的重点为人口特点及购买力分析、经济基础特点、竟争状况与市场饱和度;每个商圈有三个层次:1、主要商圈容纳50%-80%的顾客,它是离商店最近、顾客密度最大、平均销售额最高的区域。
香港购物中心市场调研报告香港购物中心市场调研报告一、调研背景随着香港经济的不断发展,购物中心在香港逐渐成为人们休闲消费的重要场所。
为了深入了解香港购物中心市场的现状和发展趋势,我们开展了一次调研活动并撰写了本报告。
二、调研目的1.了解香港购物中心的数量和规模。
2.分析香港购物中心的发展特点和主要竞争对手。
3.探讨香港购物中心的消费者群体和消费行为。
4.预测未来香港购物中心市场的发展趋势。
三、调研方法1.文献研究法:通过查阅相关文献资料,了解香港购物中心的基本情况和发展历程。
2.实地调研法:我们采用了走访和观察的方式,亲自到香港市区的购物中心进行实地考察。
3.问卷调查法:我们设计了一份针对香港购物中心消费者的问卷,通过抽样调查的方式,收集了大量的数据。
四、调研结果1.香港的购物中心数量众多,主要分布在港岛、九龙和新界地区,其中以海港城、铜锣湾购物广场等著名购物中心最为知名。
2.香港购物中心的规模较大,拥有多种商铺、餐厅、娱乐设施等,提供丰富多样的购物体验。
3.香港购物中心的发展特点主要体现在品牌丰富、服务质量高、定位精准等方面,并且不断创新以吸引消费者。
4.香港购物中心的主要竞争对手是线上购物、百货商场和传统街市,其中线上购物的崛起对购物中心的冲击较大。
5.香港购物中心的消费者群体主要包括年轻人、家庭和游客,他们在购物中心中的消费行为主要集中在服装、化妆品和食品等方面。
6.未来香港购物中心市场将继续发展壮大,重点将放在提升消费者体验和引入新的业态上。
五、调研结论与建议1.香港购物中心市场发展前景广阔,但面临着线上购物的竞争压力,需要加强创新和升级。
2.购物中心应注重提升服务质量,加强品牌经营,提供多样化的购物体验。
3.购物中心应注重消费者群体差异化,针对不同群体制定精细化的营销策略。
4.购物中心应加强与在线购物平台的合作,开展线上线下一体化的销售模式,以应对竞争挑战。
总之,香港购物中心市场具有较大的发展潜力,但也面临一系列的挑战,只有不断提升自身的竞争力和服务质量,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
港汇恒隆调研报告港汇恒隆调研报告调研对象:港汇恒隆调研地点:中国香港调研时间:2021年10月一、概况港汇恒隆是中国香港一家知名的综合性购物中心,坐落于香港岛中环地区,是全球最昂贵的零售区之一。
港汇恒隆商场于1997年开业,占地面积超过100万平方英尺,拥有超过200家商户,提供高品质的时尚、美食和家居产品。
二、市场竞争分析1. 地理位置优势:港汇恒隆位于香港岛中心区域,靠近金融中心和办公区,周边有大量的商务人士和游客,是一个繁忙的购物和娱乐场所。
2. 品牌优势:港汇恒隆商场汇集了世界各地的奢侈品牌和高端时尚品牌,如Gucci、Louis Vuitton、Prada等,吸引了很多富裕人群的目光。
3. 多元化产品:港汇恒隆商场提供了丰富多样的产品和服务,不仅有时尚品牌店和大型百货商店,还有高级餐厅、咖啡厅、电影院等娱乐设施,能满足不同消费者的需求。
三、竞争优势分析1. 高端定位:港汇恒隆商场以高端奢华为主打,吸引了众多富裕人士前来购物,提升了消费者的购物体验和品牌认知度。
2. 创新体验:港汇恒隆商场不断推出创新的购物体验,如引入VR技术、互动展览等,吸引了年轻消费者和科技爱好者的关注。
3. 周边配套设施:港汇恒隆商场周边有多家高档酒店和办公楼,方便游客和商务人士的住宿和办公需求,形成良好的商业生态圈。
四、发展建议1. 提升品牌形象:港汇恒隆商场在品牌形象上已有一定的优势,但还可以通过加强营销推广,提高市场知名度和美誉度,吸引更多有潜力的品牌入驻。
2. 丰富产品品类:港汇恒隆商场可以考虑引入更多的高品质、独特的产品品类,满足不同消费者的需求,并与知名设计师、艺术家合作推出独家合作款。
3. 引入新技术:港汇恒隆商场可以结合新技术,如人工智能、大数据等,提升消费者购物体验,实现个性化推荐和定制化服务。
4. 加强与周边商圈合作:港汇恒隆商场可以与周边的商务区域和旅游景点展开合作,共同推动商圈的发展,实现互利共赢。
深圳、香港之商业考察报告目录第一部分:深圳、香港的商业发展概述1、深圳商业发展概述2、香港商业发展概述第二部分:深圳、香港的商业考察路线。
第三部分:深圳、香港的商业项目考察分析1、深圳万象城2、深圳kkmall3、圆方购物中心4、海港城第四部分:深圳香港特有品牌介绍第五部分:对我项目今后的启发。
通过此次当地项目考察及对比,结合我目前项目开发过程中遇到的一些状况,得出一个结论:一个商业项目合理的业态规划是今后项目能否成功的非常重要的关键所在。
第一部分:深圳、香港的商业发展概述如果说深圳特区发展史是30年不断探索与创新的历程,那作为与特区成长相伴相随的深圳商业,则从一开始就将特区“敢为天下先”的精神融入到其血脉中,并由此走出一段波澜壮阔的历史。
从零起步,深圳商业在完全市场化的洗礼中成长,与深圳特区一起探索发展的轨迹与方向,开创了国内商业的多个新兴模式,塑造了今天独树一帜的深圳商业模式;从空白开始,深圳商业以不断创新迎合市场的需求,形成了今天多业态百花齐放的商业格局;从罗湖起步,深圳商业逐步向外扩散,成长起多个定位各异、遍布全市的成熟商圈。
30年前,深圳无一家知名商业品牌,30年后,深圳商业品牌群星璀璨:茂业凭借商业+地产的模式创造了“开一家店带旺一条街”的模式,天虹成为连锁化发展的先行者,太阳百货与东门商圈共繁荣,岁宝百货用亲和力征服市场,永旺jusco引入全新的超市购物理念,星河cocopark与中心城广场携手创造了中心区商业的繁华。
紧邻深圳的繁华之地香港有“购物天堂”的美称,乍到香港,呈现于面前的就是一片光怪陆离、缤纷多彩的情景。
触目之处,都是商场、大型购物中心比比皆是,几乎所有的建筑底商都是商铺。
各式商铺的经营品种、装修风格各异,并且华洋相杂,充分体现香港对中西古今、各国地区的强大包容性特点。
“购物天堂”之美名果然名不虚传。
第二部分:深圳、香港的商业项目考察路线。
此次考察项目安排如下香港海港城共计四个商业项目,其中重点考察了,深圳kkmall及香港圆方购物中心。
深圳、香港商业考察报告提纲一、考察目的 (2)二、考察时刻和地址 (2)三、考察情形汇报 (3)四、总结 (16)一、考察目的1.深圳、香港两地城市计划、商业气氛的体会及感悟。
2.商业项目的考察、学习。
3.借鉴可用的地方,布局于项目。
二、考察时刻和地址考察时刻:2012年5月12日~15日,共4天考察地址:深圳、香港考察人员:XX、XX、XX、XX考察项目:深圳:KKMALL、海岸城、中心城、COCOpark、香港:星光大道、铜锣湾时期广场行程安排:➢2012年5月12日-13日:深圳项目考察➢2012年5月14日-15日:香港项目考察三、考察情形汇报(深圳项目)考察地址一:深圳K K Mall地址位于深圳红岭中路蔡屋围金融中心经营面积商业建筑面积达83500平方米,共五层。
简介是一个集购物、美食、IMAX影院、休闲、娱乐于一体的国际时尚精品购物中心,致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心。
项目分析:酒店+写字楼+商业1、KK mall是深圳罗湖区金三角商圈继中信城市广场、华润·万象城、金光华购物广场后的又一高端购物中心商业项目,是目前深圳第一高楼,新地标。
2、KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心,毗邻,接驳,数十路公交线路途经停靠,周边拥有数十万固定商务、金融、证券、高端消费群体,占尽优势。
除可吸引市区高收入的中青年,追求时尚、潮流的人士,具有高消费能力白领外,亦可吸纳大量来深圳的高消费能力游客等消费客群,势必成为深圳商业制高点3、 KK mall所处的京基金融中心,占地面积约4.7万平方米,总建筑面积约60万平方米,总投资约50亿元人民币,是集、超五星级豪华酒店、(KK mall-京基·百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的商业综合体。
项目靓点:1、KK mall以开发商单一业权经营,不出售,由京基集团旗下深圳京基百纳商业管理公司进行统一管理。