总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要概念。本文将详细阐述这三者之间的区别。
引言概述：
在城市规划过程中，总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是不同层次的规划文件，每个文件都有其独特的目标和内容。总体规划是城市发展的宏观规划，控制性详细规划则进一步细化总体规划的内容，而修建性详细规划则是具体的建设方案。下面将分别从总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划的角度进行详细阐述。
一、总体规划：
1.1 定义：总体规划是城市规划的第一步，是对城市发展的宏观规划。它考虑城市的空间布局、功能分区、交通网络、环境保护等方面的内容。
1.2 目标：总体规划的目标是规划城市的长远发展方向，确立城市的功能定位和空间布局，为后续的规划和建设提供指导。
1.3 内容：总体规划包括城市的总体发展战略、土地利用规划、交通规划、环境保护规划等内容。
二、控制性详细规划：
2.1 定义：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市各个功能区进行细化规划，并制定相应的控制性指标和标准。 2.2 目标：控制性详细规划的目标是进一步明确城市各个功能区的规划要求，确保城市的发展符合总体规划的要求。
2.3 内容：控制性详细规划包括各个功能区的用地规模、建筑密度、绿地比例、道路布局等具体要求，以及相应的控制性指标和标准。
三、修建性详细规划：
3.1 定义：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行规划和设计，包括建筑物的布局、道路的设计、绿化的安排等。
3.2 目标：修建性详细规划的目标是将控制性详细规划中的要求转化为具体的建设方案，为实际的建设工作提供指导。
3.3 内容：修建性详细规划包括建筑物的平面布局、立面设计、景观规划、交通组织等内容，以及相应的施工图纸和技术标准。
四、总结：
总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要环节。总体规划确定城市的发展方向和空间布局，控制性详细规划进一步细化总体规划的要求，而修建性详细规划则是具体的建设方案。这三者相互衔接，共同推动城市的有序发展。
目 录
第一章 规划背景............................................................................................................................... 1
第二章 规划依据及原则................................................................................................................... 1
第三章 现状条件分析....................................................................................................................... 2
第一节 区位条件........................................................................................................................ 2
第二节 用地条件........................................................................................................................ 2
第三节 开发条件........................................................................................................................ 3
第四章 开发策略............................................................................................................................... 3
控制性详细规划知识点大全
城市详规定义：城市详细规划与设计是城市规划的一项重要内容，（更
是低碳生态城市在空间上落实的关键），是以总体规划或者分区规划为依
据，对城市近期建设区域内的各项用朔口建设工程，详细规定各项控制
指标和其他规划管理要求，或直接对建设作出具体的安排和规划设计,
是总体规划的深化和具体落实。
城市详规任务:对近期建设或开发地区进行区块细划，确定各类用地性
质、人口密度和建筑容量，确定规划内部的市政共用和交通设施的建设
条件以及内部道路与外部道路的联系，提出控制标准和规划管理的要求,
为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细
规划和建筑设计的编制。
城市详规类型：控制性详细规划和修建性详细规划。
1 .控制性详细规划：控规是将总规的宏观控制要求具体化为微观控制的
规划阶段。是以城市总体规划（含分区规划）为依据，以落实上位规划
的意图为宗旨，以土地的建设使用强度控制为重点，具体规定用地性质、
使用强度、景观特性和环境控制，并确定各类用地的适建情况。是总规
与管理、建设和经营等方面实现良好衔接的重要依据，为土地的有偿使
用和开发建设提供了可操作的条件，对下一阶段的修规及开展城市设计
提供积极引导，也加强规划的科学性与连贯性。 2 .修建性详细规划：修规是详规的第二工作阶段，是上位控制性详细规
划的深化，具体化和空间形象化的成果，是将宏观控制要求具体化为微
观控制的规划阶段。
3、修规、详规两者的区别与联系
①控规主要用于指标体系的制定，体现规划意图，侧重于管理上的需要。
通过对规划范围的土地使用设为详细的用途和容量控制，作为该地建设
管理的主要依据，属于开发建设控制型的详细规划。②修规主要以实现
具体的预定开发建设项目的形体布局的直接手法去体现规划意图，侧重
于实施建设。
控制性详细规划的含义：就是以经批准的总体规划或分区规划为主要依
据，确定建设用地的使用性质、使用强度的控制指标，道路、工程管线
1
江西省
控制性详细规划技术准则
(试行本)
江西省建设厅
一九九七年八月 2 目 录
第一章 总 则 ............................................... 3
第二章 术语、代号 ........................................... 3
第三章 规划编制内容及要求 ................................... 4
第一节 总述 .............................................. 4
第二节．土地细分及其兼容性控制 ............................ 5
第三节 土地使用强度控制 .................................. 5
第四节 配套公共服务设施控制 .............................. 6
第五节 道路交通设施控制 .................................. 7
第六节 环境景观控制 ...................................... 7
第七节 市政工程设施控制 .................................. 8
第四章 建设管理技术规定 .................................... 13
第一节 土地使用规定 ..................................... 13
第二节 建筑间距技术规定 ................................. 13
第三节 建筑后退管理技术规定 ............................. 13
第四节 绿化建设管理技术规定 ............................. 14
