瑞金市工业园区控制性详细规划创新浅析
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工业园各功能区域的定位和功能描述分析开放性原则是指在工业园规划、建设和运营过程中,坚持开放合作、多元发展、资源共享的原则。
开放性原则体现了工业园不断发展的需求,通过与内部和外部各方面的协同配合来实现更大的经济效益和社会效益。
现代化的工业园区通常会更加注重环保建设,通过采用新型的环保技术和生产工艺,减少工业生产对环境的污染。
工业园区的建设还可以逐步促进城市绿化建设和城市环境的美化,从而改善城市居民的生活环境。
随着经济全球化的加速推进,工业园已逐渐成为国家和地方政府竞相打造的经济增长极。
当前,我国各级政府纷纷借助工业园的优势,推进区域产业升级、扶持新兴产业、提高制造业质量水平等。
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一、工业园定义工业园是指为满足工业产业的需求,规划建设并集中安置了一定数量的企业和相关设施的区域。
其目的在于促进企业之间的合作,提高生产效率和降低成本,同时也促进经济发展和创新。
工业园的建设和运营需要涉及多个方面的因素,包括但不限于政府政策、投资资金、企业布局和科技配套等。
(一)定义要素1、区域限制工业园必须具备一定的区域限制,其边界应当明确划定,并且应当符合规划和环境保护等方面的要求。
区域限制可以是地理位置的限制,也可以是政策和法律的限制。
2、企业数量工业园内应当集中安置一定数量的企业。
这些企业可能属于同一行业或者不同行业,在一定程度上应当具备互补性和协同效应。
3、设施配套工业园应当配备完善的基础设施和公共服务设施,包括道路、供水、供电、通讯、物流和生活设施等。
这些设施应当满足企业的正常生产运营和员工的生活需求。
4、政府支持工业园的建设和运营需要得到政府的支持和扶持。
能提供资金支持、税收减免、土地政策、人才引进等各种方面的支持,以促进工业园的发展和壮大。
(二)类型划分1、按照所有权分类根据所有权可以将工业园划分为政府型、企业型和混合型。
江西工业园区管理体制创新研究的开题报告一、研究背景近年来,我国产业化发展迅速,特别是制造业的快速发展,对于建立现代化工业园区提出了新的要求。
工业园区作为国家战略中的一环,具有引导投资、产业集聚、创新升级、推动企业跨越发展等重要作用。
同时,工业园区也面临着市场竞争的压力,如何增强自身的竞争力,提升对外合作与交流的能力,成为摆在工业园区管理者面前的重要课题。
江西省作为中部地区的一个经济发达地区,目前已建设了多个重点工业园区,如南昌经济技术开发区、南昌高新技术产业开发区、鹰潭经济技术开发区等。
这些工业园区在引进外资、提升技术、吸引人才等方面有较为显著的成绩,但在管理机制上仍需要进一步创新。
因此,本研究旨在对江西工业园区的管理体制进行分析研究,提出解决方案,以期为企业、地方政府和园区管理者提供有益的参考和借鉴。
二、研究目的与意义本研究的目的是通过对江西工业园区管理体制的分析研究,探讨如何通过创新管理体制来提升工业园区的管理效能和竞争力,促进工业园区的健康发展。
本研究的意义在于,一方面可以为江西省及其他地区的工业园区提供参考,引导工业园区管理者创新管理体制,提升管理效能,提高对外竞争力。
另一方面,也可为相关职能部门提供参考,提高对工业园区的管理和服务水平。
三、研究内容和方法本研究将重点分析江西工业园区的管理体制,包括组织结构、岗位设置、人员配备等方面的问题。
具体研究内容如下:1.江西工业园区的现状分析,包括工业园区的发展历程、现状和问题。
2.江西工业园区管理体制的分析,包括组织结构、职权划分、岗位设置、工作流程等。
3.国内外工业园区管理体制的比较,以及成功的管理经验。
4.江西工业园区管理体制创新的具体措施和建议。
为了保证研究的深入和系统性,本研究将采用以下研究方法:1.文献调查,查阅有关江西工业园区管理体制的文献和为此进行的研究报告。
2.案例研究,通过访谈、问卷调查等方法,对江西工业园区进行深入访谈,了解其管理体制的实际运作情况和存在的问题。
工业园区土地使用规划调整随着经济的快速发展和产业结构的不断优化升级,工业园区在推动区域经济增长、促进产业集聚和创新发展方面发挥着越来越重要的作用。
然而,由于市场需求的变化、产业发展的新趋势以及土地资源的有限性等因素,工业园区的土地使用规划往往需要进行适时的调整,以提高土地利用效率,优化产业布局,实现可持续发展。
一、工业园区土地使用规划调整的背景和必要性工业园区在建设初期通常会制定一个较为详细的土地使用规划,但随着时间的推移,许多情况可能发生了变化。
例如,一些原本规划的产业可能由于市场竞争、技术更新等原因发展不如预期,导致土地闲置或低效利用;而一些新兴产业的崛起则可能需要更多的土地资源来支持其发展。
此外,随着环保要求的提高、交通基础设施的改善以及城市发展的新需求,工业园区的功能定位和布局也需要相应地进行调整。
土地是工业园区发展的重要载体,合理的土地使用规划对于提高园区的竞争力和吸引力至关重要。
通过调整土地使用规划,可以更好地适应产业发展的新趋势,优化土地资源配置,提高土地利用效率,促进产业集聚和协同发展,从而推动工业园区实现高质量发展。
二、工业园区土地使用规划调整的原则1、科学性原则调整规划应基于科学的分析和研究,充分考虑工业园区的发展现状、产业基础、资源环境承载能力等因素,运用科学的方法和手段进行规划编制。
2、合理性原则要合理确定各类土地的用途和规模,确保土地利用的结构和布局符合产业发展规律和园区的实际需求,避免土地资源的浪费和不合理配置。
3、前瞻性原则规划调整应具有前瞻性,充分考虑未来产业发展的趋势和方向,为新兴产业和创新型企业预留足够的发展空间。
4、可持续发展原则注重土地资源的节约集约利用,加强环境保护和生态建设,实现经济、社会和环境的协调发展。
5、公众参与原则广泛听取园区企业、居民以及相关利益方的意见和建议,提高规划调整的透明度和公正性,确保规划调整符合各方利益。
三、工业园区土地使用规划调整的主要内容1、产业布局调整根据产业发展的新趋势和园区的定位,对不同产业的分布进行重新规划,形成更加合理的产业集群,促进产业之间的协同发展。
工业园区升级改造案例分享工业园区升级改造案例分享随着经济的发展,工业园区已成为城市发展的重要组成部分。
然而,许多工业园区在建设初期存在着规划不合理、设施陈旧、环境污染等问题,需要进行升级改造。
以下是一个成功的工业园区升级改造案例分享。
案例背景某市位于长江三角洲地区,是全国重要的制造业基地之一。
该市的一个工业园区成立于上世纪90年代初,占地面积约1000亩,主要生产电子产品和机械设备。
然而,由于规划不合理、设施陈旧、环境污染等问题,该工业园区的发展受到了很大的限制。
升级改造方案为了解决这些问题,该工业园区决定进行升级改造。
具体方案如下:1.规划优化:重新规划工业园区的用地,增加绿化面积和公共设施,提高园区的环境质量。
2.设施升级:对园区内的厂房、道路、管网等设施进行升级改造,提高园区的生产效率和安全性。
3.环保治理:对园区内的污染源进行治理,减少环境污染,提高园区的环保水平。
4.科技创新:引进先进的生产技术和设备,提高园区的科技含量和竞争力。
实施效果经过一年多的升级改造,该工业园区取得了显著的成效:1.环境质量得到了明显改善,园区内的绿化面积增加了30%,空气质量和水质得到了有效控制。
2.设施升级改造提高了园区的生产效率和安全性,厂房的使用寿命得到了延长,道路和管网的通行能力得到了提高。
3.环保治理取得了明显成效,园区内的污染源得到了有效控制,环保水平得到了提高。
4.科技创新提高了园区的科技含量和竞争力,引进的先进生产技术和设备使得园区的产品质量和生产效率得到了提高。
结论该工业园区的升级改造是一个成功的案例,通过规划优化、设施升级、环保治理和科技创新等措施,成功地解决了园区存在的问题,提高了园区的环境质量和生产效率,为园区的可持续发展奠定了坚实的基础。
81《商场现代化》2009年7月(下旬刊)总第582期区域经济在我国,随着国际现代物流理念的引入,现代物流在国民经济以及地区经济发展中的重要作用已为人们所共识。
物流园区作为现代物流基础设施系统的重要组成部分,在我国各经济中心城市,已开始进行物流园区的规划和建设,出现了一系列不同类型与功能特色的物流园。
物流园区的功能和空间布局决定了物流园区的规模,此外,物流园区的功能和服务对象、区域的物流服务需求的不同,使得物流园区在规模上存在差异。
合适的物流园区建设规模对发展区域物流至关重要,特别是在起步阶段,本文结合江西省瑞金市综合物流园区规划实践经验,对物流园区规划用地规模的确定方法进行探讨。
一、货运量的预测与分析在物流规划中,社会物流总量的预测采用目前业界最常用的指标——全社会货运量来表征整个物流业的发展趋势和规模。
理由为:由于中国目前统计制度和统计方法很不完善,社会物流量没有列入统计范围,缺乏统计数据,而且从其他统计资料里也提取不出社会物流量的。
运输是物流活动的核心环节,全社会货运量最能够反映整个物流业的发展规模。
1.公路货运量的预测与分析瑞金市公路货运量一直处于比较平稳的增长态势,平均年增长率约为5%。
根据货运总量的变化特点,我们采用平均发展速度法、弹性系数法对未来特征年2020年的货运总量进行预测,并结合《瑞金物流发展规划》中趋势外推预测法、增长系数法所预测的结果,综合分析得出2020年的公路货运总量的预测值为450.58万吨。
2.铁路货运量的预测与分析瑞金火车站货运态势正处在一个稳步的阶段,我们采用类比法进行预测。
为了具有较强的类比性,我们选择同地域赣州的铁路货运资料进行类比,通过赣州市铁路货运量近几年统计情况预测瑞金未来铁路货运量,得到最终预测值为136.46万吨。
3.货运总量的预测与分析根据公路货运量预测与铁路货运量预测,得到2020年货运总量预测的预测值为587.04万吨。
二、物流园区规模的确定1.瑞金市物流园区用地总规模城市物流园的规模通过预测城市物流需求的规模进行换算 ,通常采用的方法为参数法。
某⼯业园区控制性详细规划-说明书⽬录第⼀部分现状分析 (2)⼀、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (3)3、微观区位分析 (3)⼆、建设⽤地现状 (4)1、现状居住⽤地 (4)2、现状道路 (4)3、⼯业⽤地 (4)4、市政公⽤设施 (4)三、建设⽤地评价 (4)四、规划重点解决的问题 (4)第⼆部分规划⽬标与定位 (5)⼀、规划设计依据 (5)⼆、规划原则 (5)1、结合实际,适应发展需求 (5)2、产业优先,聚集经济实⼒ (5)3、整体规划,分期实施 (5)4、以⼈为本,塑造⼈性化的空间 (5)5、合理布局,实现可持续发展的要求 (6)三、规划⽬标定位 (6)四、规划规模 (6)1、⽤地规模 (6)2、⼈⼝规模 (6)第三部分总体规划布局 (7)⼀、布局特点 (7)⼆、规划结构 (7)三、⼟地利⽤规划 (8)1、居住⽤地(R) (8)2、公共设施⽤地(C) (8)3、⼯业⽤地(M) (9)4、仓储⽤地(W) (10)5、对外交通⽤地(T) (10)6、道路⼴场⽤地(S) (10)7、市政公⽤设施⽤地(U) (10)8、绿地(G) (11)四、道路交通规划 (12)1、交通发展策略 (12)2、与周边的交通联系 (12)3、道路系统规划 (12)4、交通设施规划 (14)5、道路竖向设计 (14)五、绿地景观系统规划 (14)1、规划结构 (14)2、绿地类型 (15)六、城市设计导引 (15)1、公共绿地 (15)2、⼯业⽤地 (15)3、居住⽤地 (16)4、街道景观控制 (16)第四部分规划控制体系 (17)⼀、规划控制⽬的 (17)⼆、地块划分 (17)三、地块控制指标 (17)1、规定性指标 (17)2、指导性指标 (20)四、建筑控制规划 (21)1、建筑控制⽬的 (21)2、建筑控制⽬标 (21)3、建筑控制内容 (21)4、建筑物的风格与特⾊ (21)五、⼚区设计控制 (22)第五部分⼯程规划 (23)⼀、给⽔⼯程规划 (23)⼆、⾬⽔⼯程规划 (24)三、污⽔⼯程规划 (25)四、电⼒⼯程规划 (25)五、信息⼯程规划 (27)六、供热⼯程规划 (27)七、燃⽓⼯程规划 (28)第⼀部分现状分析⼀、区位分析1、宏观区位分析(1)宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部,地处陕⽢宁蒙晋五省接壤地带。
工业园区规划的空间布局策略工业园区作为现代工业发展的重要载体,其规划和空间布局对于促进经济发展、提升城市形象和改善居民生活质量具有重要意义。
本文将探讨工业园区规划的空间布局策略,从宏观和微观两个层面进行分析,以期为工业园区规划提供一些有益的启示和参考。
一、宏观层面的空间布局策略1. 区位选择:工业园区的区位选择是其规划和空间布局的基础。
在选择区位时,需要考虑交通便利性、土地成本、用地政策等因素。
一般来说,工业园区应尽量选择靠近交通枢纽和主要交通干道的地段,以便于原材料的供应和产品的销售。
同时,要合理利用土地资源,选择成本相对较低的地区,以提高园区的竞争力。
此外,政府的用地政策也是一个重要的考虑因素,有利于规划和布局的实施。
2. 功能分区:工业园区的规划和空间布局应根据不同产业的特点和需求进行功能分区。
一般来说,可以将园区划分为生产区、配套服务区和生活区。
生产区是工业园区的核心区域,主要用于生产和加工活动,需要满足生产设施的需求,如厂房、仓库、设备等。
配套服务区则提供各种辅助设施和服务,如办公楼、商业设施、餐饮场所等。
生活区则是为园区的员工提供居住和生活条件,包括住宅区、学校、医疗设施等。
通过合理的功能分区,可以提高园区的工作效率和生活质量。
3. 绿化和景观设计:工业园区的规划和空间布局应注重绿化和景观设计,以提升园区的环境质量和形象。
可以在园区内设置绿化带、花坛、草坪等景观元素,增加绿色空间和休闲场所,为员工提供一个舒适和宜人的工作环境。
同时,可以考虑引入湖泊、喷泉等水景元素,增加园区的观赏性和艺术性。
通过绿化和景观设计,可以改善园区的生态环境,提升城市形象和吸引力。
二、微观层面的空间布局策略1. 建筑布局:工业园区的建筑布局应根据不同企业的需求和发展规划进行合理布局。
可以将相似性较高的企业进行集中布局,以便于资源共享和合作创新。
同时,要合理规划建筑的高度和密度,以保证充足的采光和通风条件。
此外,还可以考虑引入绿色建筑和可再生能源技术,以提高建筑的能源利用效率和环境友好性。
瑞金市土地利用总体规划(2006-2020年)瑞金市人民政府二Ο一Ο年三月目录前言 ............................................................. 错误!未定义书签。
第一章规划总则.............................................. 错误!未定义书签。
第一条规划目的.................................................... 错误!未定义书签。
第二条规划任务.................................................... 错误!未定义书签。
第三条规划指导思想 ........................................... 错误!未定义书签。
第四条规划原则.................................................... 错误!未定义书签。
第五条规划范围和对象 ....................................... 错误!未定义书签。
第六条规划期限.................................................... 错误!未定义书签。
第七条规划依据.................................................... 错误!未定义书签。
第二章规划修编背景....................................... 错误!未定义书签。
第八条上轮规划实施评价................................... 错误!未定义书签。
第九条规划区概况................................................ 错误!未定义书签。
江西省人民政府关于《瑞金市国土空间总体规划(2021-2035年)》的批复文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2024.02.27•【字号】赣府字〔2024〕42号•【施行日期】2024.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江西省人民政府关于《瑞金市国土空间总体规划(2021-2035年)》的批复赣州市人民政府:你市《关于恳请批准赣州市15个县级国土空间总体规划的请示》(赣市府文〔2023〕59号)收悉。
现批复如下:一、原则同意《瑞金市国土空间总体规划(2021-2035年)》(以下简称《规划》)。
《规划》是瑞金市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图,是各类开发保护建设活动的基本依据,请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记考察江西重要讲话精神,深入贯彻省委十五届四次、五次全会精神,完整、准确、全面贯彻新发展理念,坚持以人民为中心,统筹发展和安全,促进人与自然和谐共生,落实赣南等原中央苏区振兴发展等国家区域重大战略,积极融入粤港澳大湾区,着力建设红色故都共和国摇篮、国家历史文化名城、赣州市域副中心、赣州对接海西经济区门户城市、赣东南生态屏障。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年,瑞金市耕地保有量不低于33.0553万亩,其中永久基本农田保护面积不低于29.4113万亩;生态保护红线面积不低于857.26平方公里;城镇开发边界控制在65.05平方公里以内;单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%;用水总量不超过上级下达指标,其中2025年不超过1.91亿立方米。
严格落实“三区三线”管控要求,切实加强耕地和永久基本农田保护,抓好生态保护红线管控,明确自然灾害风险重点防控区域,落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间,全面锚固高质量发展的空间底线。
文章编号:100926825(2008)3620064202瑞金市工业园区控制性详细规划创新浅析收稿日期:2008209202作者简介:赖胜男(19782),女,讲师,江西农业大学园林与艺术学院,江西南昌 330045袁艳勇(19752),男,工程师,徐州市规划设计院,江苏徐州 221002赖胜男 袁艳勇摘 要:结合实际,从编制技术层面对控规的用地布局规划、控制指标和城市设计引导等进行了研究,提出工业园区开发管理的实施改革措施,初步找出一条刚性控制与弹性引导相结合、面向开发管理的控规编制思路。
关键词:工业园区,控制性详细规划,刚性,弹性中图分类号:TU984文献标识码:A 在我国的规划体系中,控制性详细规划(以下简称“控规”)的核心价值在于“承上启下”,它以量化指标将总体规划的原则、意图和宏观的控制转化为对城市土地乃至三维空间的定量、微观的控制从而具有宏观与微观、整体与局部的双重属性,既能继承、深化和落实总体规划的意图,又可对城市分区和地块建设提出直接指导修建性详细规划的编制导则。
随着市场经济的逐渐成熟,建设方式与投资渠道更加多样化,控规作为直接面向市场的政府规划手段,其作用更显突出,同时问题也更加突出,特别是对控规编制方法和控制手段的研究需要不断地深入和加强。
1 项目规划编制背景瑞金市位于江西省南部,赣州地区东部,瑞金工业园区位于城区的西部。
根据《瑞金市城市总体规划(2006年~2020年)》,开发建设工业园区是实现瑞金成为“赣南东部和赣闽边境中心城市”目标的重要组成部分,是城市未来的发展重点。
工业园区南临323国道、赣龙铁路,西临建设中的厦蓉高速和已进入线路设计阶段的济广高速,与广州、厦门、南昌等城市以及粤闽发达地区间的联系均十分便捷,交通优势明显。
河流自北向南穿越工业园区,区内交通性干道为金鑫大道与沙九公路。
2 实现刚性控制与弹性引导相结合2.1 产业用地策划提升规划编制的适宜性1)工业组团的布置。
工业用地是工业园区建设的主要用地,工业用地的分区应具有一定的弹性,便于根据招商的进度作出调整。
同时,慎重考虑各类工业行业之间的协作性与干扰性,以保证片区整体形象,体现经济性、集约化和景观效果。
依据总体规划的用地布局,综合分析各种影响产业布局的因素,将产业区分为6个工业组团:轻纺制造组团、食品组团、制药组团、建材和木材加间,假如住宅底层围出独户小院,使空间各有归属管理处理,则可以达到利于居民交往与实现安全防卫的效果。
3.4 以人为本的绿化设计居住区绿化设计是“以人为本”的设计。
因此,首先要考虑满足人在物质层面上对于实用和舒适程度的要求。
国外一些学者从“舒适”和“亲切感”的角度,对居住区公共绿地进行“宜人尺度”的量化研究。
结果表明:居住区公共绿地空间尺度过大,会形成缺乏“人性”的、旷散的消极空间,因而失去了内容美。
小区绿化应满足人们不断提高的物质和精神生活需求,居民可以在其中散步、锻炼,只有这样才能提高绿地的利用率,增加居民的公共活动和相互交流机会。
在居住区和办公楼、商业建筑等沿街道路建筑的外部空间,布置一些绿化带、铺地、座凳、雕塑小品,为行人和市民提供优美的环境,见缝插针地安排零星绿地和游憩花园等,有利于提高城市环境质量。
将公园沿街道、广场等建筑外部空间拆除围墙,变成栏杆或形成开敞空间、贡献城市绿色和公共活动空间,可以促使消极空间变成积极空间。
4 结语进入21世纪,我们面对的是一个全球性生态意识觉醒并开始进入积极行动的时代,居住区环境是人类停留时间最长、接触最密切的区域。
居住区消极空间的利用应从人的需求、文化、社会和自然的因素考虑,重视具体的有特色的空间环境的营造,使生活在其中的人找回丧失的归属感和认同感。
居住区公共空间将更好地发挥聚会、休闲、锻炼、娱乐等功能,体现现代人的价值观、审美观和趣味。
经过精心设计的居住区外部空间,具备了居民乐于在其中活动的场所,有充满生机的积极活动空间,有划分明确的领域层次。
这样的外部空间设计,为居民建立良好的邻里关系创造了条件。
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2)用地模块理论的运用。
规划对地块划分、道路网密度等作了分析,确定各种产业类型的最小用地模块,根据最小用地模块来划分地块大小和设置道路网密度,以15亩为基本单位格,保持弹性组合。
规划地块大小约是最小用地模块的6倍~8倍,该规模既能保证企业对外联系开口及对市政设施供应的需求,又能节约用地,不至于有过多的道路用地。
规划留有一定的弹性,部分道路规划为虚线道路,可视企业规模确定是否需要设置。
规划通过同类型产业了解分析,得出轻纺制造组团最小用地模块为15亩,食品及医药制造组团的最小用地模块为25亩,建材与木材加工组团最小用地模块为20亩,机电一体化制造组团的最小用地模块为30亩。
2.2 控制性指标与引导性指标的选择控规的管理是通过指标的制定来实现的。
这些指标可以分为控制性和引导性指标,前者必须执行,后者则参照执行。
本次控规加强了对指标体系的研究,增强了控规指标的合理性,使控规更容易操作,研究主要集中在容积率、建筑密度、绿地率等方面。
瑞金市工业园区控规规定建筑密度、容积率、建筑高度的取值均为最大值,实际开发时可低于但不可超过该值;规定绿地率的取值为最小值,实际开发时可高于但不可低于该值;工业集聚区容积率采取双向控制,既控制最大值,也控制最小值,实际开发时既不能超过最大值,也不能低于最小值,保证土地使用效率。
工业用地最高容积率为1.5,,容积率允许突破最高值,但应公平承担因此而带来的超额基础设施投入;生产运作上有特殊需求的工业如确需突破最低容积率限制,应按规定程序专项审批。
对位于高速公路、快速路、景观道路两侧的工业用地,适当提高最低容积率的控制要求,以形成紧凑的厂房区和良好的景观界面。
工业用地的建筑密度控制在40%以上,绿地率不低于20%,地块内集中绿地优先考虑在主出入口和面向主干道的位置布置。
主干道承担着重要交通职能,两侧的绿化带控制得较宽,为今后的发展预留拓宽余地;次干道的布局考虑了与现状道路的衔接,规划实施中原则上不宜变动;支路直接服务于地块的开发,具有较强的灵活性,可根据实施的需要调整或取消。
2.3 公共设施配置的灵活性园区的发展以工业为主,根据发展需要配置必要的基础设施用地和适量的公共设施用地,居住社区中心公共服务设施配套内容及标准设置上注重刚性规定和弹性调整相结合。
在保证基本服务的前提下,把公共设施总量和一些主要项目的指标作为刚性的不可变动的指标,其余项目内容和标准具有一定弹性,可适当扩充调整,公共设施的空间布局采用灵活方式,以达到优化土地使用和公共服务设施配套的目的。
3 规划编制对城市设计的考虑3.1 运用城市设计方法优化空间结构1)空间序列营造。
通过对景观轴线、景观节点的规划形成空间的转承点和序列高潮,强化空间节奏感。
规划沿中部金业大道形成一条南北向的空间轴线,将沿河风光带引入片区中部,依托此轴线沿金龙大道组织建筑群,形成空间景观序列。
通过对主题广场节点、生活服务节点、行政办公节点、公园入口节点、工业园地标节点等进行规划设计,集中体现工业园区的空间景观特色,展现瑞金“红色”故都风采。
2)开放空间设置。
规划通过布置街头绿地、建筑后退红线、沿河地带形成各种类型的小广场、小游园、步行街道,结合纵横交错的水网,共同构筑点、线、面相结合的多层次立体化的开放空间系统,为人们提供高品质室外活动场所。
3.2 重视对城市设计的重点要素进行控制1)空间截面控制。
在沿街建筑群组合中,通过不同建筑的有机结合,对园区开放空间进行界定,形成“点、线、面、折”丰富多变且连续的空间边界。
工业园内的城市干道,因交通量大、车速较快,沿街建筑以序列感强的连续大体量建筑为主,形成整体效果强烈的街道空间。
工业园内主景观轴两侧的建筑,则是通过统一协调、又富有变化的界面组合而成,形成工业园独特的、现代化的街道空间效果。
2)标志性建筑控制。
工业园区标志性建筑主要有工业园产业服务中心的办公、商业、文化建筑等,其布局位于重要的景观节点以及景观轴线的关键位置,造型能充分体现新型工业园区的特点。
以规划景观轴线为空间意向轴线,根据功能分区,合理布置不同高度的建筑,形成产业服务中心突出,工业厂区舒展的城市天际线。
4 实施措施的改革建议1)探索新的组织管理模式。
建议工业园区建立两个层次的组织管理机构。
a.成立瑞金经济技术工业园区管理委员会,作为政府的议事协调机构。
b.成立工业园区管理委员会办公室,作为政府的派出机构,负责管理委员会的日常工作,行使政府授予的行政职权。
工业园区行政管理职权集中统一于工业园区管理委员会办公室。
2)在开发区内推行两种投资模式。
a.瑞金经济技术工业园区管理委员会组建投资开发公司,投资开发公司可以用部分土地作价入股,政府适当注资,再依工业园内项目注入,并积极培育成为上市公司;b.政府引导资产经营公司直接组建公司投资工业园。