南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划

南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。

紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。

紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。

A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。

室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。

地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。

用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。

B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。

室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。

地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。

用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。

《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。

规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。

为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。

三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。

规划研究要兼顾与周边区县的协调。

2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。

3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。

4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。

规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。

区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。

南京麒麟门宣仪路拆迁规划
日前，南京公布了XXXX年的拆迁范围，涉及9个片区，预计将完成3百万平方米的棚户区改造。

麒麟板块坐落在紫金山与青龙山的交界处，南京的东面。

南京市麒麟科技创新园区面积83平方公里，现已开工建设。

麒麟门是江宁区下属的栖霞区与江宁区的接壤之地。

在未来，这里将成为一个集科技、产业、文化、生态、生活于一体的“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的城市，是一座人才密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城市，可容纳48万人口。

在这里，公交系统也会很完善，有5条地铁线，分别是2、8、10、16、17。

同时，在此还规划了慢行系统，并与土城头路的改造相结合，设置了自行车和步行观光路线，以“骑车+步行”为主。

南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。

紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。

紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。

A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。

室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。

地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。

用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。

B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。

室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。

地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。

用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。

南京市麒麟科技创新园总体规划前言为贯彻落实“三个发展”的总体部署，南京出台了《南京市推进科技创新，推动产业转型、发展创新型经济的行动计划》。

《计划》要求麒麟地区要高水平规划建设南京科技创新园区，要全力为全市产业园区提供优质高端产业化大项目，力争建设成为长三角区域科技研发、成果转化、创新型经济建设的先导区和示范区，国家一流的创新中心。

为了保障麒麟科技创新园的有序建设，我局于2010年初组织编制了《麒麟科技创新园总体规划》。

该规划于2010年12月编制完成，2011年10月13日南京市人民政府正式批准实施。

说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。

2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。

一旦有建设行为，应依据规划实施。

3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。

4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。

5、本材料最终解释权属南京市规划局。

区位与规划范围 麒麟地区位于主城东侧，东临青龙山、西临紫金山，北侧为仙林副城，南侧东山副城，西侧为南部新城。

规划范围西至绕城公路、东至青龙山山脊线、北至沪宁高速公路、南至宁杭高速公路，总面积约82.3平方公里。

用地布局原则及模式 鉴于规划区的特殊区位，既位于城市重要的生态廊道之上、肩负通风走廊的功能，又邻近主城、具备得天独厚的发展条件，所以规划要统筹考虑该地区的用地布局，明确以“生态优先、发展适度”为布局原则，兼顾生态保护与城市发展，以期实现二者之间的协调与平衡。

通过建设现状与生态功能的分析，规划对该地区采取了因地制宜的分类用地布局模式。

规划区内共分“城市化”规模开发地区、“岛式”适度开发地区、“生态化”低密度开发地区三种模式。

南京市人民政府关于印发推进可持续发展“1+2”实施意见的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府关于印发推进可持续发展“1＋2”实施意见的通知（宁政发【2013】142号）各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为深入贯彻落实科学发展观，加快生态文明建设，协调推进产业转型、生态创建、民生改善及节能降耗、减排治污、循环发展等各项工作，根据国务院和省政府文件精神，我市拟定了《南京市关于推进可持续发展的实施意见》，并就加快发展循环经济、调整能源结构制定了专项实施方案（见附件1、2，简称“1＋2”文件），现将“1＋2”文件印发给你们，请认真遵照执行。

南京市人民政府2013年5月6日南京市关于推进可持续发展的实施意见为深入贯彻落实党的十八大精神，加快生态文明建设，协调推进产业转型、民生改善及社会发展，根据国家和省关于加强资源节约型社会建设、推进可持续发展和循环经济等文件精神，结合我市实际，现就推进可持续发展提出以下实施意见。

一、可持续发展的目标任务可持续发展的总体目标是：促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，着力优化产业结构、投资结构、能源结构、消费结构，到2020年基本建成经济发展、生态和谐、社会公平协调统一，子孙后代代际公平、永续发展的独具魅力绿色都市和美丽中国示范城市。

--发展模式可持续。

经济结构进一步优化，战略性新兴产业快速发展，产业转型升级加快；清洁生产和文明消费模式常态化，经济增长更加注重资源节约和质量效益。

到2020年，服务业增加值占GDP比重超过60%，省级以上开发区占全市GDP比重超过50%，战略性新兴产业销售收入超过10000亿元，90%以上企业开展清洁生产。

南京“121”战略是什么_权威解读121战略南京要全力建设具有全球影响力的创新名城，启动实施创新驱动发展“121”战略。

什么是“121”战略呢？这个创新驱动发展“121战略”，即建设具有全球影响力的创新名城，打造综合性科学中心和科技产业创新中心，着力构建一流创新生态体系。

权威解读121战略在推进“121”战略中，南京将更加注重基础研究、原始创新，以综合性科学中心建设为牵引，建设一批重大科技基础设施和重点实验室，支持高校和科研院所申报承担重大科技创新项目，支持两院院士在企业、高校交叉建立工作站。

依托创新谋发展已经成为各大城市的共识。

南京坐拥南大、东大等一批知名高校院所，科教资源丰厚。

在创新驱动发展“121”战略推出之后，我市各区、园区、企业以及在宁高校科技人员看到了南京落子“创新驱动”的魄力和智慧，纷纷在抢抓政策机遇，寻求创新发展。

东南大学的移动通信国家重点实验室，一直走在全国移动通信技术前沿。

“121”战略中提及打造综合科技中心和科技产业创新中心，让这个实验室科技人员对今后在江宁开发区无线谷科技园，进行科研成果转化、落地，更具信心。

东南大学移动通信国家重点实验室教授潘志文：“以我们实验室为核心，来聚集一些无线通讯的产业，这些企业都是面向无线通信产业的来开展工作，这些企业相当一部分与我们有着紧密的合作。

”据了解，下一步，该实验室将紧扣未来网络建设、“互联网+”和智能终端设备更新换代，推动园区内企业开发并推出更多核心芯片、移动通信基站、智能通信设备等产品，抢占全国市场。

在实施“121”战略中，南京还更加注重应用研究、集成创新，加快科技产业创新中心建设，推动15个高新园区管理机构和运作平台实质性运作，促进更多的新型研发机构和科技成果企业化、项目化落地。

麒麟科创园今年就要与中国科学院，共同打造移动通信与计算创新研究院项目。

该项目将依托中科院计算机技术研究所在卫星移动通信方面的优势，打造空天地一体化移动通信与计算技术创新中心和产业引领中心。

此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天，但累年日平均温度稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。

其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5℃以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。

包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京属于夏热冬冷的典型。

所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场地放置在南京，以获得更为精确的规划。

建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，亚热带季风气候。

老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。

”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。

苏南经济板块成员，江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。

位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，是长三角两个副中心城市之一，长江中下游主要港口，生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。

2014年，即将举办第二届青奥会。

这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。

面积：总面积6597k㎡，建成区面积752.83k㎡（2012年），面积算不上最大，人口816.1万人（2012年），人口密度高，这就由于历史上它是六朝古都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达，吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。

同时因为长江的流经，造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异，也导致了江北承担了工业的重担。

城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新，这就注定了南京将走出中国，走向世界，这对南京的气候，交通，经济等各方面规划都提出了高要求。

南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古都，在北京之前。

其位置乃在一美善之地区。

其地有高山，有深水，有平原。

南京市国土资源局关于进一步规范建设项目用地预审的通知(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市国土资源局关于进一步规范建设项目用地预审的通知（试行）各分（县）局，市局机关各处室，各直属事业单位：为严格执行国土资源部《关于进一步加强和改进建设项目用地预审工作的通知》（国土资发[2012]74号，以下简称通知），全面贯彻市委、市政府《关于实施综合改革工程的意见》（宁委发[2012]34号，以下简称意见），深化落实《南京国土资源管理转型创新总体方案》（宁委发[2012]26号），加强预审管理、提高审批效率，经研究，现就进一步规范我市建设项目用地预审（以下简称预审）通知如下：一、预审范围除在已批准的建设用地范围内进行改（扩）建的项目外，新建、迁建需要使用土地的项目；扩建需要使用原址以外土地的项目；需改变土地用途的项目均需进行预审。

二、介入时机拟使用农用地、未利用地和集体建设用地的建设项目在办理土地征转用手续前预审；拟使用国有建设用地的建设项目在供地前预审。

三、申请主体1、拟以划拨方式供地的建设项目申请主体须与向投资主管部门申请审批（核准、备案）的主体一致。

2、拟以招拍挂出让方式供地的建设项目由土地储备机构及相关土地运作主体申请预审。

四、审批权限建设项目用地实行分级预审。

由国家、省投资主管部门审批（核准、备案）的建设项目按程序和规定进行审查并逐级上报。

市（区、县）投资主管部门审批（核准、备案）的建设项目审批权限如下：1、拟以划拨方式供地的建设项目，由立项的同级国土资源主管部门预审，其中江南八区市级立项的建设项目由市局审批服务处预审；2、在供地前取得投资主管部门同意开展前期工作的书面告知意见，或相关立项文件的工业项目，由同级国土资源主管部门预审，其它工业项目由土地所在辖区国土分（县）局预审；3、经营性项目由土地所在辖区国土分（县）局预审；4、开发园区、功能板块立项的建设项目由土地所在辖区国土分（县）局预审；5、跨行政区域的建设项目，由土地所在辖区的上级国土资源主管部门预审。

麒麟科创园招商政策标题：深度解析麒麟科创园的招商政策和投资机会导言：在当前科技创新发展的时代背景下，科技企业的集聚成为了城市发展的一大趋势。

而麒麟科创园作为一座具有现代科技创新意义的综合型园区，其招商政策及投资机会备受关注。

本文将从深度和广度两方面探讨麒麟科创园的招商政策，旨在为读者全面解析其投资机会，并提供个人观点和理解。

一、麒麟科创园招商政策概述1. 创新创业政策支持：麒麟科创园积极倡导和推动创新创业，为入驻企业提供一系列政策支持，如金融扶持、人才引进和税收优惠等，以促进企业的发展。

2. 产学研融合机制：麒麟科创园重视产学研融合，在园区内建立了一系列科研机构和创新中心，与高校和科研院所合作共建，为企业提供技术支持和人才培训等服务。

3. 设施与配套完善：麒麟科创园提供高标准的办公环境和完善的基础设施，包括配套服务设施、创客空间和智慧园区建设等，为企业提供良好的创新创业条件。

二、麒麟科创园的投资机会1. 人工智能与大数据：近年来，人工智能和大数据在各行各业发挥着重要作用。

麒麟科创园作为一个专注于科技创新的园区，为人工智能和大数据领域的企业提供了丰富的投资机会。

在这里，企业可以充分利用园区提供的资源和政策支持，加速产品和技术的研发，并实现商业化推广。

2. 生物医药产业：生物医药产业是麒麟科创园的优势领域之一。

园区内设有生物医药研发中心和生物医药产业园区，为医药企业提供了良好的研发环境和创业条件。

园区还与医疗机构和高校合作，为企业提供临床试验和技术转化的支持。

3. 新能源与节能环保：麒麟科创园致力于推动新能源和节能环保领域的创新发展。

园区内设有新能源技术研发中心和环保产业园区，为企业提供技术咨询和项目支持。

对于投资者来说，麒麟科创园是一个极具潜力的投资机会，可以参与到新能源和节能环保领域的创新项目中。

三、个人观点和理解麒麟科创园作为一个注重科技创新的园区，其招商政策和投资机会具有吸引力。

在我看来，麒麟科创园将成为中国科创企业发展的重要枢纽之一。