昆山市开发区规建局报建流程

昆山市开发区规建局报建流程一、开发区规划建设局报建审批发证、建筑用地红线图1类）（分挂牌地块、已挂牌地块、补办及名称变更、划拨意向和临时用地共5受理→审批→签发办事程序：材料报申、用地流程单1、申请报告（情况说明）2；个工作日）13、a.挂牌地块：经招商局或经发局确认后，办理用地红线图。

（个（1b.已挂牌地块：需提供中标通知书或用地合同，如地块发生变化，需报局领导审核。

；工作日）；个工作日）c.补办用地红线及名称变更红线：需提供用地批文、用地合同或土地证（1．划拨用地：经城乡事业局或创建办等部门申请，相关领导确认后，办理用地红线图。

d个工作日）1（个工作日）2e．意向及临时用地：经现场踏勘，符合规划要求后，办理用地红线图（；每周报管委会领导备案审批人员：规划科经办人→分管局长（工业类用地）性用地）；经营管委会分管领导（分管局长→局长→规划科经办人→、方案审核意见2（分3类）、CA、B受理→审批→签发办事程序：??申报材料：书面申请；、1方案审核意见表；、2土地合同或土地中标书；3、本，包括总图、效果图、平立剖面图、设计说明）24、方案文本及电子光盘（文本个工作日2C类15个工作日、类类、A承诺时限：B类）→管委会B类）→局长→管委会分管领导（C审批人员：规划科经办人→科长→分管局长（类）→发证A主要领导（．、建设用地规划许可证3受理→审批→发证办事程序：??申报材料：表请划报建申建设用地规1、区管委会批复）发计委或开建设项目立项批准文件一份（2、）红线图选址红线图一份（3、1：1000正式用地、土地使用合同（建设用地许可证函）4、符合规范的有证总平面规划设计图及电子光盘5、环境影响报告书及环评审核意见6个工作日1承诺时限：规划科经办人→科长→分管局长→发证审批人员：、建设工程规划许可证、绿化报建备案表4（取消绿化规划、施工许可证两证发放，并入和规划许可证同步发放绿化报建备案表）受理→审批→发证办事程序：??申报材料：建设工程规划申请（批复）表；1、工程项目批复；2、建设用地批复（国土局）或土地证；3、建设用地规划许可证（黄卡）复印件；4、；符合规范的建筑施工图一套（平、立、剖）、5；建筑设计防火审批意见书6、与建筑施工图，效果图相应的电子数据文件一份；、7测绘公司出具的预放样定位单及电子数据文件一份、8方案审核意见书9、，住宅小区及厂区绿化规划提供数字光盘一份；、绿化规划方案（二套）10，并加盖建设单位公章。

绿地率详细计算表（二份）11、）居住区内的硬地21）不得低于市规划局批复要求的绿地率；（（注：规划方案要求：）绿化设计以植物造景为（3铺装、园林建筑设施面积、水面不得超过总绿地面积的30%；主，结合配置乔、灌、草、花等植物、企业营业执照（原件、施工企业需提供绿化资质（原件、加盖单位公章的复印件各一份）、13、项目经理资质证书（原件、加盖单位公章的复印件各一份，加盖单位公章的复印件各一份）．；仅房地产项目需提供））（仅房地产项目需提供外地施工企业除提交上述资料，需办理进市备案表。

14、个工作日）个工作日（房地产项目图纸先需报规划预审，5承诺时限：2规划科经办人→科长→分管局长→收费发证审批人员：、建设工程规划验收合格证绿化工程竣工验收合格证（同步发证）5→发证受理→现场验收办事程序：??申报材料：，建设用地规划许可证复印件1，建设工程规划许可证复印件2，建筑工程施工许可证复印件3，建筑工程消防验收意见书复印件4，绿化工程验收合格证复印件5，建设工程竣工测量成果报告6，房产测绘报告7，雨污水管线竣工测量图（需标出与市政管网接口位置）8，竣工测量（包括雨污水管线竣工测量）电子光盘一张9绿化主管部门的绿化规划许可证、绿化施工许可证；10、绿化竣工图一份；测绘成果报告书一份（原件）11、：1-1：200（注：图纸要求：（1）标明占地总面积、绿地面积、绿地率；2）图纸比例）标明苗木规格、数量。

（500；3绿化工程竣工验收单（一式三份）12、个工作日5承诺时限：规划、绿化经办人→分管局长→发证审批人员：、占道开挖许可证（6分管线开挖、道口调整、申请占用三类）发证审批受理：申报办事程序→→→申报资料：其中管线开挖需提供资料：书面申请函；1、；、2管线规划图（一式两份）1/500?D1/2000有关专业管理部门意见；、3．安全施工承诺书4、道口调整开挖需提供资料：书面申请函；1、；经批准的用地总平面图（复印件一式两份）2、；方案的规划批复（复印件，正式出入口提供）3、安全施工承诺书4、申请占用开挖需提供资料：书面申请函；1、；建设工程规划许可证或施工许可证（复印件）、2安全施工承诺书；3、个工作日3承诺时限：1个工作日，城市主干道规划科经办人→科长→分管局长（主干道）→发证审批人员：、户外广告审批7报城管局发证→审批→办事程序：申报→受理申报材料：；户外广告登记申请表（城管局领取）1、营业执照；2、发布地点具体位置；3、开纸）16寸照片或、彩色效果土并注明尺寸（44大型户外广告牌或高炮需提交平面图；5、霓虹灯需提交白天和夜景效果图；6、：批人员审→（主干道大型广告、霓虹灯等）规划科经办人→科长→分管局长→局长或管委会领导终审天5报城管局天长3划科（非主干道、店招）规经办人→科、建筑工程施工许可证8发证审批→办事程序：受理→材料：申报原件及复印件；证可划工程１、建设规许告原件及复印件；２、图审报．原件及复印件；核意见书３、消防审案表原件及复印件；（代收）建备绿化报４、环境告复印件；主营业执照、验资报（１）直接发包的工程：业５、案表原件及合同备标通知书（２）公开招标的工程：中（一式三份）；载批表----网上下包：直接６、若直接发发包审（一式三份）载表-----网上下７、施工许可证申报载网上下单位）-----８、承诺书（有无分包；载-----网上下承诺书（民工工资）９、企业；载-----网上下１０、工程项目施工管理承诺书；载-----网上下资管理员）１１、授权委托书原件（民工工取；窗口领１２、计划生育合同原件-----取；窗口领１３、开工安全条件审查表----取；（代收）窗口领１４、安全文明施工协议书----取；（代收）窗口领证明盖章----１５、纳税准承包合同原件；标１６、总包、分包单位：（１）国家手册原件业绩目经理（２）项原件及复印件；资质证书（３）需提供信用管理手册原件；业单位：（１）本地企１７、总包、分包、监理案表原件；昆承接工程备（２）外地企业需提供进理合同原件；理的工程：（１）监１８、需监案；总监备手册原件，资质证书，监（２）理人员业绩证、证和身份诺书、该项目负责人工作监设单１９、不需监理的工程：建位自行监理的需提供自承书。

人委托负责职以上称证、及法人出据的项目级历证学和中个工作日承诺时限：1建工科经办人→科长→分管局长→发证审批人员：、市政工程施工许可证9受理→审批→发证办事程序：申报材料：；证划许可、建设工程规1理合同；、施工合同、监2原件及复印件；证员安全考核目经理安全考核证、专职安全3、项目经理证、项；包通知书及书备案表或直接发4、施工、监理单位中标通知；施工图纸5、设计安安全员经理安全考核证、专职《企业信用管理手册》、本市施工企业提供：、项目经理证、项目6验证书》及资质证书、营业执照、安全生核《外地进昆市政企业资质；外地施工企全考核证业提供：；证产许可、本地监理企业提供：总监任命书、监理人员构成表及总监、监理工程师、监理员业绩卡原件；7；《外地监理单位进市备案通知》外地监理企业提供：、安全监督申报8个工作日承诺期限：1市政科经办人→分管局长→发证审批人员：、安全监督管理、工程质量监督管理、建设工程档案登记10受理→填表→审查→办理：办事程序??申报材料：项目立项批文；、1扩初设计批文；2、、建设工程规划许可证3、勘察单位资质等级证书4、设计单位资质等级证书5、监理单位资质等级证书6、监理合同及《工程项目监理登记表》7、施工单位资质等级证书8、施工单位营业执照副本9施工单位安全生产许可证12、工程勘察设计文件、13施工图设计审查报告，意见，设计修改回复14、施工中标通知书、15．施工承包合同16、安全开工条件审查表17、类证书复印件C18、B、个工作日1承诺时限：资料齐全窗口直接办理审批人员：11、排水许可证：受理→现场踏勘→审批→报建设局办事程序建设局网站下载申请表格填写申报资料：个工作日承诺时限：1规划、市政经办人核实资料、现场踏勘→发证审批人员、12、办理房产预售证：受理→现场踏勘→核实→报建设局发证办事程序：（一式二份）申报资料、办理预售许可证的申请报告；1)原件核对、开发企业的营业执照和资质证书；(2；3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证（原件核对）、立项批文；4、工程施工合同及关于施工进度的说明；5、建设工程质量监督通知单；6；、商品房预售方案（本期交付使用日期、交付使用后的物业管理内容）7（原件核对）、物价局商品房预售价格的批复；8、地名办出具的证明（新小区需）或公安编号（老小区）9；（请另附套型、面积总清单）、房产面积预测表（原件核对）。

10、企业与有资质的物业管理公司签订的物业管理协议；11、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（投入开发建设的资金12；）已达工程建设总投资额达25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《白蚁预防合同》、（原件核对）13、由银行出具的商品房预售款项监管证明。

14、总平面图标明物业管理用房位置及面积。

15房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科审批人员：、商品房交付备案证书13．受理→现场踏勘→核实→报建设局发证办事程序：：（原件一套，复印件一套）申报资料：;竣工验收备案证明（原件核对）1.配套设施和配套工程符合交付使用条件或者投入使用意见2.;）自来水（原件）1;）供电（原件）2;）雨、污水（原件）3;）燃气（原件）4;电话）通信（原件）5;6）有线电视（原件）;7）路灯（原件）;8）邮政信报箱（原件）;9）绿化批复（原件）;10）人防工程（原件）;检验（原件））电梯11;）安全防范（原件）12;（原件）《房地产开发项目手册》3.;前期物业管理协议以及物业管理用房落实（预留）的证明文件（原件）4.;社区用房落实（预留）的证明文件（原件）5.;未抵押的土地使用权证（原件核对）6.;建筑面积实测表（原件核对）7.;公安编号证明（原件核对）8.;物价局核价批复（原件核对）9.;10.规划验收合格证（原件核对）房产科经办人核实资料、现场踏勘→分管局长→送建设局房产科审批人员：二、开发区规划建设局项目配套工程流程天）→受理编号送项目科现场踏企业申请（外资送招商局、内资送经发局审核，3办事程序：天）天）→转交相关实施单位（21勘（1天）→局领导审批（述意划科规签踏勘，并由划科一同到目科与目由1其中：、涉及水、电、路、通信等配套项项规现场；见、涉及到填土的配套项目，由项目科组织土方测量，然后交实施单位进入开工流程2．三、开发区规划建设局报建收费涉及项目用：和代收费位需交纳如下规费规划许可证之前建设单在领取工程设施配政市各区镇/7/5市区设代展基按墙体材料情况可部分退设市防治代防超过七层0.2.设市散装水散装水泥押代300单体最高不超设市人民防代防空地下设商业24-4办公楼宿舍24厂房仓库免（务设划划营性用房1.住宅及其收，厂房免1.图审中设图1.设防市气象0.位设单包费市建设局建直接发元900位设单局市建设建资本金2建筑中高层层以下）200元/m,7多层建筑（位2层层建筑（12层（7层至11）280元/m,高2元以上）m/360用：费规费和代收纳证之前建设单位、施工单位需交如下领在取建筑施工许可施工0.3‰（按合同价）保险公司代险(雇主责任保位单)收施工证保人工工工会资证金按合同价分信誉保证金和文件保金（或保函）总发开区位单)代收(，工程竣工后退回)见(收取具体文件设站质监监费安建0.6‰监费安按合同价的位单．。