建筑工程项目报建流程图

项目报建全流程
第一步：办理选址征求意见函。

第二步：办理出让土地规划意见书。

第三步：办理规划设计条件审批。

第四步：办理立项审批。

第五步：办理规划设计方案审批。

第六步：办理规划、环保、人防和消防等多部门审批。

第七步：办理建设用地规划许可证。

第八步：办理建筑设计方案审批。

第九步：办理施工图审查。

第十步：办理项目征地及建设用地预审。

第十一步：办理项目用地审议及市政府征地批文。

第十二步：办理建设项目配套市政工程各专项咨询方案。

第十三步：办理制定并报批年度施工计划手续。

第十四步：办理国有土地使用证审批。

第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定。

第十六步：办理建设工程规划许可证。

第十七步：办理开工征求意见函。

第十八步：办理配套市政工程各口方案。

第十九步：办理招投标许可审批手续。

第二十步：办理工程类别核定、造价审核。

第二十一步：办理树木伐移、房屋和设施的拆迁手续、坟墓
和地下设施迁移手续。

第二十二步：办理地名报批手续。

第二十三步：办理散装水泥使用和墙体改革手续。

第二十四步：办理安全监督审批。

第二十五步：办理质量监督审批。

第二十六步：防雷、防蚁等报建审批。

第二十七步：办理建筑工程施工许可证。

第二十八步：办理物业管理公约审批。

第二十九步：提交房屋测绘报告。

第三十步：办理商品房预售许可证。

第三十一步：办理竣工验收手续。

第三十二步：办理房地产产权登记。

页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。

2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。

本阶段所需工作日为二十二个。

二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。

工程项目报建流程
工程项目报建流程：
①项目立项：进行可行性研究，编写项目建议书，获得立项批准。

②规划设计：编制项目规划设计方案，申请建设用地规划许可证。

③土地手续：办理土地使用权证，确保项目用地合法。

④报建登记：向建设行政管理部门或授权机构领取并填写建设工程项目登记表。

⑤主管部门审核：将登记表报送至建设单位主管部门，进行审核并签署意见。

⑥提交审批材料：向建设行政管理部门提交登记表及相关文件，如立项批准文件、规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。

⑦办理五大许可证：依次申请《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，以及在项目后期办理《房屋产权证》等。

⑧施工图审查：提交施工图纸至建设局或相关机构进行审查，获得施工图审查批准书。

⑨招投标与备案：进行工程招标，并向建设行政管理部门进行招投标监督备案。

⑩开工报告：向建设行政管理部门提交开工报告，获得施工许可。

⑪预售许可证：如果涉及商品房销售，需办理房屋预售许可证。

⑫工程建设：按照批准的设计和施工方案进行施工，期间接受相关部门的监督检查。

⑬工程验收：项目完成后，申请工程规划验收，确保工程符合规划要求。

⑭竣工验收：通过相关部门的竣工验收，办理建设工程竣工规划验收合格证。

备案（经信委）
劳动安全预测评价
开展卫生职业病预评价
安全环保前置许可
报告审批
质检、防雷、防静电检测
正式生产
危险化学品生产、储存企业设立批准书审查（如为危险化学品）（安监局窗口）
专项预评价通过
进行环境影响预评价申报（环保局窗口）
建设工程项目安全设施初步设计审查
（安监局窗口）
施工图审查设计文件备案 建设工程规划许可（住建局窗口）
白蚁防治
施工图审查（住建局窗口）
工程消防设计审核（公安消防大队窗口）
防空地下室审核（人防办） 防雷设计审查（气象局窗口）
委托质量监督（住建局窗口） 施工许可证（住建局窗口）
施工放验线（规划技术服务中
心、规划管理科） 竣工验收备案（住建局窗房产确权（住建局窗口）
建设单位组织的竣工验收证明（各单位做好交建设单位）
其他专项验收 ESH “三同时”验收
职业健康（安监局窗口）
消防（公安局消防窗口）
环保（环保局窗口）
建设单位工程质量报告 施工单位工程质量报告
设计单位工程质量报告
监理单位工程质量报告
安全设施竣工验收（安监局）
规划、档案等
房屋初始登记
测绘成果
合同备案 设计方案审查。