中介费诉讼案例

［7］股份有限公司设立江阴市有4家生产经营冶金产品的集体企业，拟设立一股份公司，只发行定向募集的记名股票。

总注册资本为900万元，每个企业各承担200万元。

在经过该市有关领导同意后，正式开始筹建。

4个发起人各认购 200万元，其余100万元向其他企业募集，并规定，只要支付购买股票的资金，就即时交付股票，无论公司是否成立。

且为了吸引企业购买，可将每股1元优惠到每股0．9元。

一个月后，股款全部募足，发起人召开创立大会，但参加人所代表的股份总数只有七多一点。

主要是有两个发起人改变主意，抽回了其股本。

创立大会决定仍要成立公司，就向公司登记机关提交了申请书，但公司登记机关认为根本达不到设立股份公司的条件，且违法之处甚多，不予登记。

此时，发起人也心灰意懒，宣布不成立公司了，各股东的股本也随即退回。

但这样一来，公司在设立过程中所产生的各项费用及以公司名义欠的债务达12万元，加上被退回股本的发起人以外的股东要求赔偿利息损失3万元，合计15万元的债务，各发起人之间互相推倭，谁也不愿承担。

各债权人于是推选2名代表到法院状告4个发起人，要求偿还债务。

4个发起人辩称，公司不能成立，大家都有责任，因此各人损失自己承担。

现问：1．本案的股份公司成立过程中有哪些违法之处？2．本案4个发起人是否应承担公司不能成立时所产生的债务？为什么？［答案］（1）根据公司法的规定，本案的股份公司在设立过程中有如下违法之处：②未经省级人民政府或国务院授权部门同意，仅有领导同意是不行的；③公司登记成立前不得向股东交付股票，而非本案只要认购就交付股票，不管公司成立与否；④股票只能按票面金额或超过票面金额发行，而不得低于票面金额发行，本案中的优惠是错误的；⑤创立大会不足法定代表股份总数的认股人。

法定为超过1/2才可举行创立大会；⑥两名发起人私自抽回股本。

公司法规定，除未按期募足股份，发起人未按期召开创立大会或创立大会决议不设立公司外，发起人、认股人缴纳股款后不得抽回其股本；⑦最后，注册资本末达法定最低限额。

卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持—张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例【案情简介】原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。

被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。

第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。

原告诉称：2013年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。

原告应于2013年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。

故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。

被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。

合同约定的违约金过高，请求予以减少。

合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。

被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。

原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。

第1篇一、案情简介原告：张先生（以下简称“张”）被告：某房地产经纪公司（以下简称“经纪公司”）案情背景：张先生欲购买一套位于某市的住宅，通过某房地产经纪公司进行居间服务。

在经纪公司的帮助下，张先生成功购买了该住宅。

根据双方签订的居间服务合同，经纪公司应向张先生支付一定的居间费用。

然而，在支付居间费用过程中，张先生与经纪公司发生了纠纷。

二、争议焦点1. 经纪公司是否应当向张先生支付居间费用；2. 居间费用的具体数额；3. 张先生是否有权要求经纪公司支付违约金。

三、案件事实1. 张先生与经纪公司签订了一份居间服务合同，约定张先生委托经纪公司为其寻找合适的住宅，并支付居间费用。

合同中明确规定了居间费用的计算方式、支付时间等条款。

2. 经纪公司成功为张先生找到了合适的住宅，并协助其完成了购房手续。

张先生对经纪公司的服务表示满意。

3. 居间服务合同约定的支付居间费用的日期到期后，张先生未能按照合同约定支付居间费用。

经纪公司多次催讨，张先生均以各种理由拒绝支付。

4. 经纪公司认为，其已按照合同约定履行了居间服务义务，张先生应当按照合同约定支付居间费用。

张先生则认为，经纪公司提供的部分服务存在瑕疵，因此不应当支付全部居间费用。

四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

”2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”五、法院判决1. 法院经审理认为，张先生与经纪公司签订的居间服务合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。

2. 关于居间费用的支付，法院认为，经纪公司已按照合同约定履行了居间服务义务，张先生应当按照合同约定支付居间费用。

3. 关于居间费用的具体数额，法院认为，根据合同约定和实际情况，居间费用应为人民币XX万元。

4. 关于违约金，法院认为，张先生未按照合同约定支付居间费用，构成违约。

民法典中介合同案例咱今儿就唠唠我朋友小张遇到的一个和中介合同有关的事儿。

小张打算买套房子，就找了一家看起来挺靠谱的房屋中介公司。

这中介公司的业务员小李可热情了，拍着胸脯跟小张说：“哥/姐，你就放心吧，我们这儿房源多着呢，保准给你找到满意的房子。

”于是呢，小张就和这个中介公司签了中介合同。

合同里大概就写着中介公司负责给小张找合适的房源，要是促成了小张和卖家的房屋买卖合同，小张就得按照房屋成交价格的2%给中介公司支付中介费。

过了没几天，小李就给小张打电话说：“哥/姐，有个特别好的房子，我觉得特别适合你。

”小张就跟着去看房子了。

房子呢，整体还不错，小张有点心动。

这时候小李又开始在旁边说：“这房子多好啊，地段也好，价格也合理，你要是不赶紧下手，可就被别人抢走了。

”小张呢，心里虽然有点想法，但是还想再考虑考虑。

结果啊，过了几天，小张发现这房子在另一个房产平台上的价格居然比小李说的价格低了五万块钱。

小张就有点生气了，觉得小李这是故意隐瞒了价格信息。

小张就不想通过这个中介买这个房子了，自己私下联系了卖家。

经过一番沟通，小张和卖家达成了房屋买卖合同。

这时候，中介公司知道了，就跑来跟小张说：“你这可不行啊，你和卖家签合同是我们中介促成的，你得给我们中介费。

”小张就很不服气啊，说：“你们小李跟我说的房价都比实际高，这是欺骗我，我才不想通过你们买呢。

”那从法律角度看呢，在中介合同里，中介是有如实报告的义务的。

就像这个例子里的小李，如果他故意抬高房价，没有如实向小张报告真实的房屋价格信息，他就没有履行好自己的义务。

但是呢，小张绕过中介直接和卖家签合同的做法也有点不妥。

虽然中介有过错在先，但是小张应该先解除和中介的合同，再去和卖家单独交易。

最后啊，经过协商，小张还是给了中介公司一部分费用，毕竟中介公司也带着他看了房子，做了一些前期的工作，但是肯定不是按照原来合同约定的2%给的。

这个事儿呢，就告诉我们，在中介合同里，中介和委托人双方都得按照合同约定和法律规定办事儿，不然就容易产生纠纷。