深圳市物业管理服务收费指导标准表

深圳市物业服务标准前言为了规范物业服务企业的经营行为，保证业主和服务企业的合法权益，提高我市物业服务水平，依照国家有关法律、法规和«深圳经济特区物业治理条例»规定，特制定本标准。

本标准适用通过物业服务企业形式实施物业治理活动的模式。

本标准可作为我市提供物业服务的差不多依据，也可作为规范物业服务企业经营行为的差不多标准。

业主和物业服务企业可依照物业类别的具体情形，在物业服务合同中参照本标准具体约定执行。

本标准由深圳市物业治理协会制定提出。

1 范畴1.1本规范规定了物业服务活动中，物业服务企业提供的差不多要求、综合服务、建筑物共有部分爱护、共用设施设备爱护、公共保洁服务、园林绿化养护、公共秩序爱护等的服务标准及要求；1.2本规范适用于深圳经济特区内的住宅、商务楼、工业用房等物业服务活动，特区外参照执行。

2 规范性引用文件2.1 GB 2894 «安全标志»；2.2 GB 5749 «生活饮用水卫生标准»；2.3 GB 13495 «消防安全标志»；2.4、«特种设备安全监察条例»〔中华人民共和国国务院第373号令，自2003年6月1日起施行〕；2.5 «住宅室内装饰装修治理方法»〔中华人民共和国建设部令第110号，自2002年5月1日起施行〕；2.6 «物业治理企业资质治理试行方法»〔建住房[1999]261号，建设部1999年11月22日颁布〕；2.7 «物业治理条例»〔中华人民共和国国务院第379号令，自2003年9月1日起施行〕；2.8 «深圳经济特区物业治理条例»〔深圳市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议2007年9月25日通过〕。

3 术语和定义以下术语和定义适用于本规范：3.1 物业服务区已建成并已交付业主使用的物业包括住宅、商务楼、工业厂房等及其建筑物配套附属设施、设备和场地等组成的统一物业服务区域。

深圳市住宅物业服务五级评定标准
1. 背景
为了提高深圳市住宅物业服务的质量和水平，制定本标准以评定物业服务的等级。

2. 评定标准
本标准共分为五个等级，分别为一级、二级、三级、四级和五级。

评定等级是依据物业服务的质量和综合能力进行评估。

3. 评定指标
以下是评定物业服务等级所考核的指标：
- 一级：物业管理公司具备较强的综合能力，设备设施齐全，安全管理严格，服务态度热情周到，解决问题能力出色。

- 二级：物业管理公司具备较好的综合能力，设备设施完善，安全管理较严格，服务态度亲切，解决问题能力较强。

- 三级：物业管理公司具备一定的综合能力，设备设施基本齐全，安全管理较为严格，服务态度较为热情，解决问题能力一般。

- 四级：物业管理公司的综合能力较弱，设备设施有限，安全管理不够严格，服务态度较差，解决问题能力较弱。

- 五级：物业管理公司的综合能力非常差，设备设施不足，安全管理混乱，服务态度恶劣，解决问题能力非常薄弱。

4. 评定流程
物业服务等级的评定由专业的评定机构进行，对物业管理公司进行综合评估，根据评定指标进行量化评定，最终确定所属等级。

5. 实施要求
为了提高住宅物业服务的质量，物业管理公司应积极主动地改进服务质量，提升综合能力，不断适应市场需求和住户的期望。

6. 监督与考核
有关部门应定期对物业管理公司进行监督和考核，对不符合标准的公司进行整改，确保物业服务的质量。

7. 生效日期
本标准自发布之日起生效，并逐步在深圳市范围内推行。

以上是《深圳市住宅物业服务五级评定标准》的内容，旨在促进住宅物业服务的提升和规范化，确保住户的生活品质和权益。

深圳市各类物业建筑安装成本标准深圳市各类物业建筑安装成本标准随着城市规模的不断扩大和经济的快速发展，深圳市的物业建筑数量也在不断增加，相应的安装成本也成为热议话题。

本文旨在介绍深圳市各类物业建筑安装成本标准，以供您参考。

一、住宅小区对于住宅小区的安装成本，主要包括水、电、气、网、消防等方面。

具体的标准如下：1.自来水费用：每户每月10元 - 15元不等;2.电费用：每户每月2毛5分 - 3毛5分不等;3.燃气费用：每户每月20元 - 30元不等;4.宽带费用：每户每月50元 - 100元不等;5.消防费用：每户每月5元 - 10元不等。

以上标准仅供参考，实际上因小区所在地区、小区面积、户型结构等因素可能存在差异。

二、商务楼宇商务楼宇的安装成本一般包括水、电、网、电话、消防、门禁等方面。

具体标准如下：1.自来水费用：每平方米每月0.8元 - 1元不等;2.电费用：每平方米每月6元 - 8元不等;3.宽带费用：每平方米每月3元 - 5元不等;4.电话费用：每部每月20元 - 40元不等;5.消防费用：每平方米每月2元 - 3元不等;6.门禁费用：每户每月5元 - 10元不等。

商务楼宇因地段、建筑面积等不同，安装成本也存在一定的差异。

三、服务式公寓服务式公寓一般包括水、电、网、空调、消防、门禁等方面。

具体标准如下：1.自来水费用：每房间每月20元 - 30元不等;2.电费用：每房间每月200元 - 300元不等;3.宽带费用：每房间每月80元 - 120元不等;4.空调费用：每房间每月200元 - 300元不等;5.消防费用：每房间每月5元 - 10元不等;6.门禁费用：每户每月5元 - 10元不等。

服务式公寓因设备设施不同，安装成本差异也较大。

四、写字楼写字楼的安装成本一般包括水、电、网、电话、门禁、消防、抽风等方面。

具体标准如下：1.自来水费用：每平方米每月1.5元 - 2元不等;2.电费用：每平方米每月10元 - 12元不等;3.宽带费用：每平方米每月5元 - 8元不等;4.电话费用：每部每月50元 - 80元不等;5.门禁费用：每户每月5元 - 10元不等;6.抽风费用：每平方米每月1元 - 2元不等;7.消防费用：每平方米每月2元 - 3元不等。

发布DB深圳市标准化指导性技术文件物业服务规范Property Service Standard实施深圳市质量技术监督局发布前言本指导性技术文件由深圳市国土资源和房产管理局提出并归口。

本指导性技术文件起草单位：深圳市国土资源和房产管理局、深圳市物业管理协会。

本指导性技术文件主要起草人：李倩、陈海铭、曹阳、饶杰、冼峰、廖小斌、刘双乐。

深圳市物业服务规范1范围本规范规定了物业服务活动中，物业服务企业提供的综合服务、建筑物共有部分维护、共用设施设备维护、公共保洁服务、园林绿化养护、公共秩序维护等的服务规范及要求；本规范适用于深圳市内的普通住宅、写字楼、工业用房等物业服务活动。

2规范性引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。

《中华人民共和国物权法》；中华人民共和国国务院2003年379号令《物业管理条例》；中华人民共和国国务院2003年373号令《特种设备安全监察条例》；国家标准GB19120-2003《空调通风系统清洗规范》；建设部CJJ27-2005《城市环境卫生设施设置标准》；建设部GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》；建设部建住房[2006]3号《电梯应急指南》；国家发改委、建设部发改价格[2003]1864号《关于印发物业服务收费管理办法的通知》；建设部2004年132号令《建设部关于修改〈城市供水水质管理规定〉的决定》；建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》；建设部建住房[2000]008号《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》；建设部2002年110号令《住宅室内装饰装修管理办法》；建设部建城[1997]21号《城市环境卫生质量标准》；建设部建城[1996]542号《关于加强户外广告、霓虹灯设置管理的规定》；中物协[2003]1号《物业管理服务等级标准》；深圳市人民政府2007年57号令《深圳经济特区物业管理条例》；深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局[2006]18号《深圳市物业管理服务收费管理规定》；深圳市物价局、深圳市国土资源和房产管理局[2007]1号《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》3术语和定义下列术语和定义适用于本规范：3.1物业服务区域已建成并已交付业主使用的物业包括住宅、写字楼、工业厂房、学校、医院、政府办公楼等及其建筑物配套附属设施、设备和场地等组成的统一物业服务区域。