深圳市物业管理服务收费指导标准表

深圳物业服务收费标准深圳作为中国经济特区，物业管理行业发展迅速，物业服务收费标准也备受关注。

物业服务收费标准的制定对于维护业主利益、提升物业管理水平具有重要意义。

下面将就深圳物业服务收费标准进行详细介绍。

首先，深圳物业服务收费标准主要包括物业管理费、公共维修基金、能源费等。

物业管理费是指物业公司为业主提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、设备维护等费用。

公共维修基金是指用于维修和更新公共设施设备的费用，如电梯、楼道、水电设施等。

能源费是指物业公司为业主提供的水、电、燃气等能源的使用费用。

这些费用的收取标准一般由物业公司和业主委员会根据实际情况进行商议确定，并经业主大会审议通过。

其次，深圳物业服务收费标准的制定应当遵循公平、合理、透明的原则。

物业公司在制定收费标准时，应当充分考虑到业主的利益，合理确定各项费用的收取标准，并在业主大会上进行公示和说明。

同时，物业公司应当定期公开收费情况，接受业主监督。

业主也有权对物业服务收费标准提出意见和建议，物业公司应当认真对待并及时作出回应。

再次，深圳物业服务收费标准的调整应当合理合法。

随着社会经济的发展和物价水平的变化，物业服务收费标准可能需要进行调整。

但是，物业公司在调整收费标准时应当严格按照相关法律法规和政策规定，经过业主大会审议通过，并向业主公示和说明调整理由和依据。

同时，物业公司应当充分尊重业主意见，听取业主建议，避免随意调整收费标准，损害业主利益。

最后，深圳物业服务收费标准的执行应当严格规范。

物业公司在收取各项费用时，应当按照规定的标准和程序进行收费，不得擅自增加或减少费用。

同时，物业公司应当将收费情况及时向业主公示，接受业主监督。

对于违规收费行为，业主有权向相关部门投诉举报，并要求物业公司进行整改。

综上所述，深圳物业服务收费标准的制定、调整和执行需要遵循公平、合理、透明的原则，充分尊重业主利益，保障业主权益。

物业公司应当加强自律，规范收费行为，提升服务水平，为业主提供更加优质的物业管理服务。

关于下达深圳市物业管理服务收费指导标准的通知深圳市物价局深圳市住宅局文件深物价[1997]141号各有关单位:为规范我市物业管理服务收费行为,维护正常的收费秩序,保障物业产权人、使用人和管理者的合法权益,促进物业管理行业健康发展,依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其《实施细则》和市人民政府《关于安全文明小区经费问题的通知识深府[1997]244号)精神,现将《深圳市物业管理服务收费指导标准》发给你们,并就有关问题通知如下:一、本通知适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对本市商品住宅、商住楼、写字楼、工业小区等提供社会化、专业化服务的收费管理。

政府福利房、微利房住宅小区综合管理服务费按市政府深府[1997]244号文件规定执行。

二、本通知所称的物业管理服务收费含安全文明小区经费,是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、道路、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务等所收取的费用。

物业管理服务项目及内容如下:(一)清洁卫生管理。

负责小区(大厦〉包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁,垃圾清运以及经常性的保洁。

(二)除"四害"消杀服务。

代表住〈用〉户与除"四害"专业消杀队伍签订协议,监督做好除"四害"消杀服务工作。

(三)绿化日常维护管理。

对小区(大厦〉管理范围内的花、木、草地进行定期修剪、施肥,保持绿化物生长良好。

(四)治安防范。

管理处24小时值班,保安人员24小时巡逻值班,维护小区(大厦)的公共秩序。

(五)公共设施、设备的日常维护管理。

负责公共场所(地)道路、机电设备、消防设施的日常维修养护,公共排水、排污系统及化粪池等的清疏、维修。

(六)公共水电费。

负责包括公共楼道灯、小区(大厦)路灯、庭院灯在内的公共照明的维护和电费,以及公共洗手间维护和水费。

(七)高层楼宇增设的服务项目。

第1篇一、概述物业管理费是物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是保障物业管理服务质量和水平的重要经济来源。

深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，物业管理行业在近年来得到了迅速发展。

为了规范物业管理费的管理，保障业主和物业管理企业的合法权益，深圳市制定了一系列物业管理费规定。

本文将对深圳物业管理费规定进行详细解读。

二、物业管理费的定义及组成1. 定义物业管理费是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，是物业管理企业开展物业管理活动的经济来源。

2. 组成物业管理费主要包括以下几部分：（1）物业服务费：是指物业管理企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括小区公共区域的清洁、绿化、维修、安全等费用。

（2）专项维修资金：是指业主按照规定缴纳的资金，用于小区公共设施的维修和更新。

（3）其他费用：包括物业共用部位、共用设施设备维修基金、物业服务企业代收代付的费用等。

三、物业管理费计费标准1. 物业服务费物业服务费的计费标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。

物业服务费计费标准一般包括以下几种形式：（1）按建筑面积计费：即按照房屋建筑面积的一定比例收取物业服务费。

（2）按套内建筑面积计费：即按照房屋套内建筑面积的一定比例收取物业服务费。

（3）按套计费：即按照房屋套数收取物业服务费。

（4）按人计费：即按照业主人数收取物业服务费。

2. 专项维修资金专项维修资金的缴纳标准由业主大会或者业主委员会根据小区实际情况制定，一般按照房屋建筑面积的一定比例收取。

3. 其他费用其他费用的收取标准由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，并报物业所在地的物业管理部门备案。

四、物业管理费收取方式1. 收取时间物业管理费的收取时间由物业管理企业与业主大会或者业主委员会协商确定，一般分为以下几种方式：（1）按月收取：即每月收取一次物业管理费。

（2）按季度收取：即每季度收取一次物业管理费。

深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（高层）深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（多层）对《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）》的说明为规范我市住宅物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国家、省、市有关物业管理服务收费的管理规定，我局会同市国土房产局共同起草了《深圳市住宅物业管理服务收费指导标准（征求意见稿）》，现做如下说明。

一、制定发布住宅物业管理服务收费指导标准的必要性1、制定发布住宅物业管理服务收费指导标准，是贯彻国家、省、市物业服务收费管理法规和政策的需要。

2003年，国务院颁布《物业管理条例》，规定“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主与物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费管理办法，在物业服务合同中约定”。

2003年11月，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》出台，规定“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定”，2004年1月，省物价局、省建设厅下发《关于贯彻实施国家发展改革委、建设部<物业服务收费管理办法>的通知》，规定我省住宅物业（不含别墅）实行政府指导价，其他物业实行市场调节价，2006年12月，省物价局《关于加强物业收费管理有关问题的通知》（粤价[2006]284号）进一步明确住宅物业的前期物业管理服务收费实行政府指导价，成立了业主委员会的住宅物业、别墅及住宅以外的其他类型物业实行市场调节价。

制定发布我市住宅物业前期物业管理服务收费的政府指导价标准，是贯彻国家和省的政策、依法行政的需要。

2、重新制定发布住宅物业管理服务收费指导标准，是物业管理市场发展的需要。

我市现行的住宅物业管理服务收费指导标准是1997年制定发布的，十年来，物业管理行业的发展发生了很大变化，有必要对现行标准进行调整。