深圳市商业网点布局规划(0427)+

（二）商业网点在分布上呈现多中心商业格局。
从规模上看，各商业区的营业规模、客流量和营业额不断扩大，营业面积进一步集中于市级和区级商业区，仅现有的三大商业区（华强北、东门和人民南）营业面积就高达130.6万平方米，占全市商业网点营业总面积的比重近10%；从布局上看，随着南山、宝安和龙岗三区经济总量的快速增长以及居民购买力的提高，各区已形成了各自的区级商业区，为本地消费者提供一站式购物场所，以上三区居民周末到罗湖和福田的商业区购物的现象已经明显减少，特区内商业区的市场占有率逐渐被分化。
第一章总则
一、规划背景
为促进和引导城市商业网点健康发展，国家商务部先后印发了《商务部、建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发〔2004〕18号）和《商务部、财政部、建设部关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知》（商建发〔2005〕378号）。为此，深圳市于2003年10月成立了由分管副市长任组长，市相关部门参加的深圳市商业网点规划工作领导小组，领导开展深圳市商业网点规划编制工作。2003年11月，原市经贸局和综合开发研究院（中国·深圳）成立课题组，于2004年1月正式启动深圳市商业网点规划的研究和编制工作。
一、概况
截至2004年8月，深圳共有各类型商业网点14.5万个，总营业面积1492.5万平方米，商业从业人员92.9万人。
表2-1 深圳市商业网点数量、营业面积和从业人员（按行业分）
零售
餐饮
批发
合计
网点数量
102615
35681
7098
145394
数量占比
70.6%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ24.5%
4.9%
100.0%
面积（万m2）
（四）大型商业网点的覆盖率较高。
深圳现有大型零售网点342家，其营业面积占全市零售总面积的45.3%，网点类型涵盖了主要的业种业态，其中与市民日常生活关系十分密切的大型超市、百货店总量近200家，其在特区内外的分布较为均衡。大型网点的快速发展，一方面以其较高的经营管理水平带动了全行业服务水平的提高，另一方面也极大地促进了深圳市商业集约化经营。据测算，全市大型零售网点的营业额（扣除摊位制的主题商场部份）占全市社会商品零售总额的比例超过50%。
（三）连锁经营发展很快，居于全国领先行列。
深圳现有连锁零售、餐饮企业商号近200个，门店数量达到6800家，约占零售餐饮网点总数5%，所占的市场份额为45%，该比例在全国大中城市中位于前列。
在深圳经营的连锁企业中，总部设于深圳的本土连锁企业超过40家，在深圳市场居于主导地位。据国家统计局2004年公布的排名，深圳有六家企业入围全国连锁零售50强。
第二章 深圳市商业网点发展现状
深圳于1979年设市，1980年设立深圳经济特区，现为国家副省级计划单列城市。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口，北与东莞、惠州两市接壤，南与香港一河之隔。深圳土地总面积1952.84平方公里，其中经济特区面积395.81平方公里。现辖特区内福田、罗湖、盐田、南山四个行政区和特区外宝安、龙岗两个行政区。2004年末总常住人口597.55万人，其中户籍人口为165.13万人。深圳一直是衔接香港与内地的纽带，商贸活动活跃，本地购买力强劲，商业整体发展水平较高。
（三）餐饮网点。
重点规划对象是食街、居民区和工业区餐饮网点（包括食堂）。
（四）批发市场。
重点规划对象是工业消费品批发市场、工业生产资料批发市场和农副产品批发市场。
四、规划期限
2006－2010年（与“十一五”规划时间跨度相同）。
五、规划依据
《深圳市组团分区规划（2005－2020）》、《深圳市率先基本实现现代化的考核体系和相关指标调整方案》、《深圳市商贸流通业发展“十一五”规划》、《深圳市商业网点普查报告》、《关于城市商业网点规划工作的指导意见（国经贸贸易〔2001〕789号）》、《深圳市人民政府关于大力发展现代商贸流通业的意见》、深圳市历年统计年鉴、《广东省2000年人口普查资料汇编（深圳市）》、《深圳市整体交通发展规划（征求意见稿）》、《深圳市公共交通规划》、《轨道交通规划》、《国家零售业态分类标准》。
（五）零售业整体呈多样化和规模化趋势，零售网点尤其是连锁零售网点经营效率高。
971
319
203
1493
面积占比
65.1%
21.4%
13.5%
100.0%
从业人员
590840
291241
47370
929451
从业人员占比
63.6%
31.3%
5.1%
100.0%
数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。
（一）平均单店规模。
深圳商业网点平均单店规模102.7平方米。各区不同行业商业网点平均面积如图2-1。
二、规划范围
（一）规划地域。
涵盖深圳市六个区。
（二）规划行业。
批发、零售和餐饮网点（不包括成品油、生猪、旧汽车、拍卖等特种行业或专营专控商品）。
三、规划对象与重点
（一）商业区。
重点规划对象是市级商业（市级商业区和次市级商业区）和社区商业（社区商业中心和邻里商业单元）。
（二）零售网点。
重点规划对象是6000平方米以上的大型零售网点，包括购物中心、百货店、大型综合超市、大型专业店、仓储式会员店、折扣店和大型主题市场。
数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。
（二）人均商业面积。
按深圳现有1071万管理人口计算，人均商业面积1.28平方米，其中人均零售面积0.96平方米，人均餐饮面积0.32平方米。全市人均商业面积构成如图2-2。
数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。
（三）商业地效。
数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。
（四）商业劳动生产率。
深圳餐饮和零售业从业人员88.2万人，人均年营业额10.7万元。各区商业、零售业和餐饮业劳动效率状况如图2-4所示。
数据来源：《深圳市商业网点普查报告》，2004年8月。
二、主要特点
（一）人均拥有商业面积已经达到较高水平。
深圳餐饮和零售面积合计1289.6万平方米，按全市现有1071万管理人口计算，人均商业面积1.28平方米，其中人均零售面积0.96平方米，人均餐饮面积0.32平方米（详见图2-2）。深圳人均零售面积已接近香港人均的1.1平方米，已经达到了较高水平。