【精品报告】房地产市场报告-2019年青岛房地产市场年报

区人才集体户申请落户。
9月
10月
9月6日下午，中国人 民银行官方网站发布 消息称，当日下调金 融机构存款准备金率 0.5个百分点（不含财 务公司、金融租赁公 司和汽车金融公司）。 这是年内的第三次降 准,对于房地产影响有 限，但是能够缓解房
企资金压力。
11月
12月
全国、山东 青岛
青岛市房产资讯
2019年青岛市项目集中涌入，城市内部结构持续完善，山东自贸区青岛片区三大中心集中开工、平度北站400亿产业项目签 约及其他大型产业陆续落地，桥头堡国际商务区正式启动、胶州建全国跨境电商总部等举措持续完善各区域商务氛围，即墨 交通规划新进展、新机场高速正式通车等公共交通不断完善，多管齐下促进城市健康快速发展。
风险较高的地块或将保持理性态度 ➢在供大于求的情况下，随着品牌开发商的聚集及各项目的不断入
市，竞争将会更加激烈，大盘低价入市，区域性的不均衡逐渐显 现。
统计口径
数据来源
腾策数据平台 青岛房产交易网 青岛市国土资源网上交易系统 青岛市规划局 青岛市统计局
市场调研
来自百度文库
区域范围
青岛全市 市南区、市北区、四方区、 李沧区、城阳区、高新区、 西海岸、即墨区、胶州市、
莱西市、平度市
统计口径
成交数据以实际备案数据为 主，市场调研数据为辅 商品房： 普通住宅、别墅、 公寓、商业、办公、商墅 商品住宅： 普通住宅、别墅
数据截止日期：2019年12月31日
目录CONTENTS
政策篇 土地篇
市场篇 开盘篇
房企篇 未来预测
1
PART ONE
-政策篇-
⚫全国 ⚫青岛
全国房产政策环境
速机场北枢纽立交,南接青兰高速河套枢纽互通立交,接入现状青兰高速。
胶州将建全国跨境电商总部
京东集团在胶州经济技术开发区投资20亿建设的省内最大电商物流集散中 心，即京东亚洲一号青岛物流园，胶州经济技术开发区正式成为京东的电子商务 结算中心。其运营两年多以来，总交易额达到470亿，为胶州市贡献了4．5亿的 税收,下一步，胶州市已与京东签署协议，将利用“陆、海、空、铁”立体化的 物流优势，打造全国最大的跨境电商总部。
于六成。
4月17日，中国自然资源 部17日确定2019年住宅 用地“五类”调控目标。 要求地级以上城市、地 州盟所在地和百万人口 以上县(县级市)，根据商 品住房库存消化周期(截 至2019年3月)，结合本 地土地市场实际，切实 优化住宅用地供应，实
施差别化调控政策。
8月25日，央行发布了 最新个人住房贷款利率 公告，自2019年10月8 日起，新发放商业性个 人住房贷款利率，以最 近一个月相应期限的贷 款市场报价利率为定价 基准加点形成,首套房利 率不得低于市场报价利 率，二套房不得低于市 场报价利率加60个基点。
公积金贷款。
5月
6月
5月27日，青岛西海岸新 区管委发布《关于鼓励 人口人才发展的十六条 意见》，重点包括八折 购买或租赁人才公寓、 八折租赁“青年公寓”、 完善高端人才子女教育 保障、吸引紧缺技能型 人才、落实户籍新政等
利好政策。
7月
8月
6月5日，市公安局、市人 社局、市发改委联合发布文 件，进一步放宽高校毕业生 落户条件。从今年5月16日 起，40周岁以下，具有普 通高校全日制专科学历的， 可以在我市城区、新区或者 县域，依次选择在合法固定 住所、单位集体户、市或者
2019年央行多次下调存款准备金率一定程度缓解房企资金压力，央行调整存量贷款利率转换，青岛市政策逐步放开，高新区 取消摇号、西海岸新区发布人才引进利好政策、公积金二次申贷限制取消、专科学历也可申请落户青岛等新政推动房产市场， 预计2020年全国性政策保持平稳，持续“房住不炒”原则，区域性有利政策将持续适度放开。
8月25日，财政部发布 《关于个人取得有关收 入适用个人所得税应税 所得项目的公告》（以 下简称《公告》）。 《公告》显示，房屋产 权所有人将房屋产权无 偿赠与配偶、父母、子 女、祖父母、外祖父母、 孙子女、外孙子女、兄 弟姐妹等，均不再征收
个人所得税。
12月28日，央行发布公告。 2020年1月1日前金融机构 已发放的和已签订合同但未 发放的参考贷款基准利率定 价的浮动利率贷款（不包括 公积金个人住房贷款），于 2020年3月1日至8月31日， 客户可与金融机构协商决定 “换锚”LPR，还是转为固 定利率。定价基准只能转换 一次，转换之后不能再次转
2019年青岛房地产年报
青岛腾策房地产投资顾问有限公司
QINGDAO TENGCE REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.LTD
前言
卷首语
2019年青岛楼市较为平稳，同比呈量缩价升趋势，商品房供应 2140万㎡ ，成交1624万㎡ ，成交均价14930元/㎡ 。 展望2020年青岛楼市将有以下特点： ➢随着市场的理性回归，市场略有降温，整体市场较为稳定 ➢在市场趋稳的影响下，房企对于优质地块关注度依旧不减，对于
1月11日自然 资源部宣布， 青岛等5市入 选利用集体建 设用地建设租 赁住房城市试 点。《青岛市 利用集体建设 用地建设租赁 住房试点实施 方案》也同时
发布。
4月12日，中 央住房资金管
理中心发布 《通知》，国 管公积金政策 从4月15日起 开始调整，住 房公积金贷款 将“认房又认 贷”，二套房 首付比例不低
青岛新机场高速正式通车
11月30日,青岛新机场高速公路建成通车,新机场周边路网结构进一步完善。这是 山东省首条新建的双向八车道高速公路,也是青岛市第一个由企业全资投资建设 的高速公路项目,同时也是我市交通基础设施建设攻势中首个建成落地的新建项 目,青银高速和青兰高速由此也实现了快速连接。项目总投资约105亿元,全长约 24.187公里,采用双向八车道高速公路技术标准,设计速度120km/h,北接青银高
换。
2019年1月
2月
1月3日，青岛市 国土资源和房屋 管理局高新区分 局发布关于暂停 执行《青岛市高 新区商品房公证 摇号售房规则》 的通知，于2019 年1月1日起暂停
执行。
3月
4月
4月29日，青岛市住房 公积金中心发布《通 知》，提出为进一步满 足职工购房贷款需求， 取消青岛市住房公积金 二次申贷须首次公积金 贷款结清满两年的期限 限制，首次公积金贷款 结清后，即可申请二次