青岛房地产市场分析XXXX年总结报告_49页

2023青岛地产报告引言本报告旨在对青岛地产市场进行全面分析和预测，为投资者、开发商和政府部门提供有价值的信息和建议。

通过对青岛地产市场的综合分析，我们将展望2023年青岛地产行业的发展趋势和潜在机会。

1. 青岛地产市场概述1.1 市场规模和发展历程青岛地产市场是中国重要的房地产市场之一。

自改革开放以来，青岛地产市场取得了快速的发展。

市场规模不断扩大，房地产项目的数量和质量也在不断提升。

1.2 政府政策和市场环境青岛地产市场的发展得益于政府政策的支持和市场的稳定环境。

政府出台了一系列措施来促进地产市场的良性发展，例如购房补贴、土地供应等。

2. 青岛地产市场分析2.1 住宅市场2.1.1 市场需求与供应青岛的人口持续增长，住房需求量也在不断增加。

目前，青岛住宅市场供应相对稳定，但市场需求仍未得到充分满足。

2.1.2 房价走势近年来，青岛的房价保持稳定增长。

尽管疫情对部分地产项目造成了影响，但整体上市场依然健康发展。

2.2 商业地产市场2.2.1 商业地产发展趋势青岛商业地产市场呈现出稳定增长的趋势。

随着青岛经济的不断发展，商业地产的需求也在不断增加。

2.2.2 商业地产项目运营情况青岛商业地产项目的运营情况良好。

市中心地段的商业综合体和购物中心吸引了大量消费者和投资者。

3. 2023地产市场预测3.1 住宅市场预测3.1.1 市场需求预测随着青岛城市化进程的不断推进，住房需求将继续增加。

预计2023年青岛住宅市场的需求将保持稳定增长。

3.1.2 房价预测尽管存在一定的不确定性，但预计2023年青岛的房价仍有上涨空间。

市场供应与需求的失衡可能会推动房价上涨。

3.2 商业地产市场预测3.2.1 市场需求预测青岛商业地产市场的需求将继续增长。

随着消费水平的提升和人们对生活质量的追求，商业地产项目将继续受到关注。

3.2.2 项目类型的发展趋势随着消费者需求的变化，青岛的商业地产市场将呈现多样化的发展趋势。

一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。

以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。

受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。

尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。

2.供应量增加。

在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。

3.二手房市场疲软。

受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。

由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。

4.人才引进政策推动市场发展。

青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。

这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。

5.住房租赁市场兴起。

政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。

目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。

二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。

受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。

政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。

2.新房供应将持续增加。

政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。

3.租赁市场将继续扩大。

政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。

4.人才引进政策仍将推动市场发展。

政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。

5.购房者理性消费。

购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。

总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。

下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。

同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。

1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。

政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。

2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。

2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。

虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。

这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。

3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。

政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。

这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。

4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。

2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。

政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。

5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。

政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。

同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。

总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。

未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。

青岛市开发区房地产市场分析报告第一部分经济技术开发区宏观经济环境分析第二部分开发区房地产市场状况分类第三部分各板块房地产市场分析第四部分目标客户群锁定及分析第一部分经济技术开发区宏观经济环境分析一、城市发展战略在国务院批准的青岛市城市总体规划（1995年－2010年）中，青岛总体布局结构为：“以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点一线的发展势态。

胶州湾西岸辅城，规划以黄岛区中心城区为主，形成具有居住、港口贸易、临港产业、综合开发实验和旅游度假功能的新城区。

经济技术开发区的发展遵循四大战略“经济国际化、以港兴区、城市化、科教兴区”，三大特色经济“大港口、大工业、大旅游”，构筑四大基地“家电电子、石化、汽车、集装箱、造船、钢铁”，以六大项目“炼油、汽车、造船、钢铁、港口、集装箱”、十大工程“唐岛湾综合改造工程、行政中心轴线景观工程、城市骨干交通工程、水资源工程、热力工程、国际贸易中心工程、绿化工程、“新八大关”工程、小康新居工程、“大学城”工程”建设为核心。

功能上划分为石油化工工业区、国际商贸仓储加工工业区、临港工业区、生态高效农业区、行政商务中心区、综合旅游区六个功能区。

二、经济发展因素作为一个国家级的经济技术开发区，从“九五”期间到现在，青岛经济技术开发区的各项经济指标一直保持了30%左右的发展速度。

国内生产总值增幅状况如下：年份金额（亿元）增长比率（%）1999年65.0 31.32000年85.70 29.02001年128.84 35.02002年165.20 29.22003年上半年102.0 40.6在对外经济方面，开发区也仍然保持着较大的优势，自95年以来累计实际利用外资达到26.3亿美元，引进千万美元以上项目共计207个，世界500强投资项目35个。

在外来投资中，香港、韩国、日本企业为主要投资者。

2003年上半年引进千万美元以上大项目34个，世界500强6个。

对于青岛市房地产市场价格走向的思考一、青岛房地产市场现状分析青岛作为山东省的重要城市，其房地产市场发展迅速。

然而，近年来青岛房地产市场出现了些许波动，有必要进行深入分析和思考。

本篇报告将分为五个部分，分别探讨青岛房地产市场的现状、发展趋势、政策变化、市场影响因素以及未来发展展望。

二、青岛房地产市场发展趋势分析随着国家经济的发展和城市化进程的加速，青岛的房地产市场将继续保持平稳快速发展。

未来几年，青岛的城市化进程仍将继续，货币政策也将稳步调整。

同时，棚改政策的推进将进一步带动市场需求。

综合以上因素，青岛房地产市场未来的发展趋势将会保持稳中有升。

三、青岛房地产市场政策变化分析过去几年，国家连续出台了一系列宏观调控政策，包括房地产税、购房限制政策等，使得青岛房地产市场降温。

然而，随着政策的不断调整，一些政策逐渐放松，房地产市场也随之回暖。

未来，政策将会继续调整，但总体趋势将会是房地产市场的回暖。

四、青岛房地产市场影响因素分析一、政策因素。

当前，国家的宏观调控政策对青岛房地产市场的影响尤为重要，政策对房价影响深远。

二、土地储备因素。

青岛是一座滨海城市，巨大的土地储备为其房地产市场发展提供了充足的资源保障。

三、经济发展因素。

随着当地经济的持续发展，青岛将会有越来越多的人涌入，这一点对于房地产市场的需求具有重要意义。

五、青岛房地产市场未来发展展望综上所述，青岛的房地产市场将会在国家积极的宏观管理下继续保持稳定增长。

作为山东省的重要城市，未来，青岛的经济事业和城市化水平将一步步提高，因此青岛房地产市场的增长空间还很大。

未来发展的积极因素包括更多的投资增加了市场的流动性，人口的不断增长和土地储备的不断更新。

六、5个案例分析1、旗下项目的总价值的增加。

2、旗下房地产项目在市场上的成交量增加。

3、获得政府土地资源使用权。

4、在土地储备方面的投资增加，使得公司在土地市场上拥有更多的资源。

5、公司的整体业务规模和收入增长。

关键词：青岛房地产市场综述土地市场分析青岛市是推行土地招拍挂制度较早的城市，经过了去年崂山区土地事件及城阳区土地暂时封存后，20 04年青岛的土地市场相对较平稳，招拍挂进行的井然有序，特别是8.31大限之后，具有资金实力的大企业纷纷拿地蓄积力量。

一、供应分析整体来说，2004年青岛市含市内四区及崂山区、城阳区共放量土地19宗计27.56万平方米，成交金额约9亿多元。

下面对成交土地进行详细分析：1. 从成交日期来看从上表来看，4月份、5月份及7月份是土地供应的高潮，分别有116041.3平米、123370.5平米及1 64300.4平米的土地投放市场。

分别占全年土地投放量的17.5%、18.6%和24.75%。

2. 从土地用途来看在所有放量土地中，无论从成交的面积还是从成交的金额，住宅用地占有相当大的比例。

放量住宅用地215024.9平米占所有放量土地的78%，住宅作为土地的主要用途，居住需求仍然是最大需求，商业与办公只能作为住宅的配套。

3. 分区域来讲从土地成交区域来看，放量土地宗数最多的是四方区，今年共放量6宗土地，而面积最多的却是市北区，放量土地三宗，由于市北区辽阳西路南放量一块大面积土地，69279.9平方米，而使整个区域的土地放量增大，该块大面积土地被青岛海信房地产股份有限公司拍得。

虽然李沧区今年只有一宗土地放量，但是其面积却为所有放量土地中面积最大者，为78869.8平米，该块土地亦被青岛海信房地产股份有限公司拍得。

市南区今年放量3宗土地，土地面积相对较平均；崂山区仅放量两宗办公用地；而城阳区在经历了去年的市场沉睡阶段后，刚刚复苏，今年没有新的放量。

另外，2004年未有作为海景住宅的土地投放市场。

从今年土地市场供应能够看出下一轮房地产开发热点将是四方区、市北区，并且在市北区及李沧区将会有两个大盘投放市场。

未来土地放量应当主要集中于崂山区、开发区，从城市化进程来看，崂山区及开发区仍存在部分未经改造的区域，特别是开发区随着西海岸经济得强进发展势头，在香江路以北区域会形成开发热点。

2020年9月青岛房地产市场分析报告金九再现！这是一个难以想象的答案。

9月份楼市再次发力，大比分成交，以9503套环比上涨%之势，横扫青岛楼市。

同比09年9月份的成交量8697套来讲，今年9月成交涨幅达到了9%。

金九完胜以后，紧接着二次新政的号令，这是个不错的迹象。

4月新政真的失败了吗？房价真的调不下来？中央政府可能已经卯足了劲。

疯狂楼市与政策重拳展开新一轮对决。

9月份各区成交套数排行总榜：（注：以上套数包括别墅单位）本月城阳、崂山、即墨大涨。

城阳承上月区域销售第一的势头，本月高居第二，数量无大的变更。

即墨是本月乃至今年的黑马，可谓一举成名。

崂山区大涨，而胶南、黄岛区并无同涨。

市北稍有上涨，市南不济。

9月份楼盘成交套数TOP10：崂山区楼盘——鲁信含章花园，本月成交860套成为本月成交套数月度冠军。

不管是成交套数、成交面积，仍是成交金额，鲁信含章花园都是本月的第一。

即墨市国际展贸城异军突出，729套名列本月销售套数第二。

第三名，名归李沧区大盘伟东幸福之城，467套成交。

本月，在成交套数TOP10榜中，李沧区有3名，城阳区有3名。

其他各区皆是1名。

本月，第一名在800套上下，上个月第一名在400套，只及本月第三名的成交数量。

青岛9月份楼盘成交金额TOP10：第一名，崂山区鲁信含章花园的销售金额达到亿，达到了各月成交的新高。

本月第一名是上个月第一名成交金额的2倍多。

第二名，李沧区伟东幸福之城，亿。

第三名，四方区保利百合花园亿。

本月各区上榜的比例如下：崂山区3个，李沧区2个，四方区2个，市北区2个。

相较上个月，本月区域散布更集中。

9月份日交易量分析图9月楼市成交量大增开发商开盘/加推动作频：依照青岛网上房地产数据统计显示：9月1日-9月30日青岛市新房共成交了9503套，日均317套。

9月初和下旬楼市的动作频繁，其中“日光盘”、“排队购房”、“摇号买房”都是造成交易量增加的缘故。

其中月初和月末显现了两次大的高潮，显现井喷现象。

青岛楼市调研报告青岛楼市调研报告一、引言青岛位于中国东部沿海，拥有得天独厚的地理优势和资源禀赋，是一座具有较高发展活力的城市。

随着国家经济的快速发展，青岛楼市也经历了近几年的快速增长。

本报告旨在对青岛楼市的发展情况进行调研，分析其未来发展趋势，为业内人士提供参考和决策依据。

二、青岛楼市现状1. 楼市供需关系：目前，青岛楼市供需关系相对平衡，房屋需求稳定增长。

尤其是在青岛作为重要的沿海城市，旅游业发达，对房屋的需求量大，南部雅戈尔养老社区的建设更是吸引了大量的购房者。

2. 价格走势：在过去几年里，青岛楼市的房价有所上涨，但整体增幅不大。

根据数据统计，2018年全市商品房平均价格为每平米9000元左右，较2017年上涨了5%左右。

不过，与一线城市相比，青岛的房价还是相对较低的。

3. 政策调控：为了遏制房价过快上涨，政府对青岛楼市实施了一系列调控政策。

比如，限制企事业单位购房、限购政策、限售政策等，有效地控制了市场供需关系，维持了房价的相对稳定。

三、青岛楼市未来发展趋势1. 房地产市场韧性增强：随着国家经济的不断发展，青岛作为一座沿海城市，拥有丰富的资源和旅游优势，房地产市场的韧性将会进一步增强。

预计未来几年，青岛楼市依然会保持较为稳定的发展态势。

2. 优化居住环境：随着城市发展和经济增长，人们对居住环境的要求也越来越高。

为了提高居住质量和环境，青岛将会加大对基础设施的投入，提升公共设施和社区配套设施的建设，提高城市居住环境的整体水平。

3. 楼市政策调控继续加码：为了防范房地产市场风险，政府在未来仍将继续加强楼市调控措施。

从2020年限购政策的继续实施以及楼市调控的紧缩程度上看，青岛楼市将逐步趋向更加稳定和健康的方向。

四、建议和展望1. 完善购房政策：为了满足居民的住房需求，政府应进一步完善购房政策，给予经济困难家庭和年轻人购房的支持和帮助。

2. 创新楼市经营模式：青岛楼市的企业应通过创新经营模式，提高楼市竞争力，提供更多样化的产品和服务，满足不同消费者的需求。

青岛市房地产市场分析报告(doc 41页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑青岛市房地产市场分析月报（2007-11）11月国内重要房产类新闻●国土资源部拟定4条办法限制开发商囤地一是要求实行“净地”出让。

对于拟出让的土地，要在理顺土地产权和经济关系的前提下，进行统一规划，统一进行基础设施建设，形成基础设施较为完备的熟地，按“净地”分宗出让。

二是控制单宗土地出让规模。

强调控制单宗土地供应规模，以增加土地供应的宗数，吸引更多的中小开发商参与竞争，防止部分房地产开发企业凭借其资金实力“圈占”大面积土地，形成“垄断”。

三是规定每宗土地的开发建设时间。

为了缩短土地开发周期，规定每宗地的开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时开发建设，形成住房的有效供应。

这一规定，也为各地确定具体的单宗土地的供应规模提供了依据。

四是加大闲置土地的处置力度。

对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并要责令有关企业限期动工、竣工。

土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。

满两年未动工开发的，要坚决无偿收回。

对虽按合同约定日期动工开发，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设满一年的，要严格按闲置土地依法进行处理。

●国家发改委与商务部限制外资涉足房地产行业投资经国务院批准，国家发展改革委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年12月1日起施行。

此次调整将房地产行业的投资行为全部列入“限制”行列，同时对外资进入服务业、资源金属业进行大幅度限制。

今年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。

与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。

2010年9月青岛房地产市场分析报告金九再现！这是一个不可思议的答案。

9月份楼市再次发力，大比分成交，以9503套环比上涨32.9%之势，横扫青岛楼市。

同比09年9月份的成交量8697套来说，今年9月成交涨幅达到了9%。

金九完胜之后，紧接着二次新政的号令，这是个不错的迹象。

4月新政真的失败了吗？房价真的调不下来？中央政府可能已经卯足了劲。

疯狂楼市与政策重拳展开新一轮对决。

9月份各区成交套数排行总榜：（注：以上套数包括别墅单位）本月城阳、崂山、即墨大涨。

城阳承上月区域销售第一的势头，本月高居第二，数量无大的变动。

即墨是本月乃至本年的黑马，可谓一鸣惊人。

崂山区大涨，而胶南、黄岛区并没有同涨。

市北稍有上涨，市南不济。

9月份楼盘成交套数TOP10：崂山区楼盘——鲁信含章花园，本月成交860套成为本月成交套数月度冠军。

无论是成交套数、成交面积，还是成交金额，鲁信含章花园都是本月的第一。

即墨市国际展贸城异军突出，729套名列本月销售套数第二。

第三名，名归李沧区大盘伟东幸福之城，467套成交。

本月，在成交套数TOP10榜中，李沧区有3名，城阳区有3名。

其他各区皆是1名。

本月，第一名在800套上下，上个月第一名在400套，只及本月第三名的成交数量。

青岛9月份楼盘成交金额TOP10：第一名，崂山区鲁信含章花园的销售金额达到8.04亿，达到了各月成交的新高。

本月第一名是上个月第一名成交金额的2倍多。

第二名，李沧区伟东幸福之城，3.35亿。

第三名，四方区保利百合花园2.65亿。

本月各区上榜的比例如下：崂山区3个，李沧区2个，四方区2个，市北区2个。

相比上个月，本月区域分布更集中。

9月份日交易量分析图9月楼市成交量大增开发商开盘/加推动作频：根据青岛网上房地产数据统计显示：9月1日-9月30日青岛市新房共成交了9503套，日均317套。

9月初和下旬楼市的动作频繁，其中“日光盘”、“排队购房”、“摇号买房”都是造成交易量增长的原因。

青岛市房地产市场交易情况分析买卖状况剖析一、增量房地产市场状况〔一〕商品房、商品住宅同意预售状况。

2005年，商品房和商品住宅同意预售面积较去年同期都有大幅度添加，商品房同意预售面积为221.56万平方米，同比增长15.82%，其中商品住宅同意预售面积为178.31万平方米,同比增长18.77%。

2005年，同意预售的商品住宅户型结构以每套80-100平方米的最多，其同意预售面积占总同意预售面积的29.84%，其次是每套100-120平方米，其同意预售面积占总同意预售面积的28.29%。

2005年，同意预售的商品住宅价位结构以6000-7000元/平方米的最多, 其同意预售面积占总同意预售面积的22.39%，其次是4000-5000元/平方米，其同意预售面积占总同意预售面积的17.74%。

〔二〕商品房买卖状况2005年，商品房销售13546起，同比增加0.21%；面积141.36万平方米，同比增加10.97%；成交金额74.36亿元，同比增加5.80%；平均价钱为5260元/平方米，同比增长6.48%。

〔三〕商品住房买卖状况2005年,商品住房销售13248套，同比增长2.91%；面积137.39万平方米,同比增加2.12%；金额714624.57万元，同比增长6.42%，平均价钱5201元/平方米,同比增长8.73%。

2005年，商品住宅的户型结构以每套80-100平方米成交套数最多，占总成交套数的43.66%，其次是每套100-120平方米，占总量的23.95%。

2005年，商品住宅的价位结构以3000-4000元/平方米(经济适用房)成交套数最多，占总成交套数的27.36%，其次是4000-5000元/平方米，占总量的20.52%，再次是5000-6000元/平方米，占总量的18.99%。

2005年，商品住宅的购房对象仍以本市居民为主，占总量的92.32%。

1.成交质变化状况各区销售数量占总量的比例以及各区不同销售项目的价位都直接影响到全市均价的统计。

关于青岛房地产市场分析与投资建议报告一、青岛考察结论概述在青岛进行了为期一周的房地产实地考察，并访谈了部分行业内专业人士，初步得出如下几个结论：1、在投资时机方面，当前的限购令对青岛的房地产市场虽然产生了一些影响，但是随着山东半岛蓝色经济区规划的批准和实施、大青岛规划的确立，在十二五规划和2014年世园会的大背景下，未来2-3年内青岛房地产将迎来新一轮的井喷发展，当前正在介入青岛房地产市场是最为难得的机遇。

2、在投资区域方面，市南区、市北区是传统的城市区，竞争激烈，升值幅度相对其他区域来讲并不大，但是随着跨海大桥与海底隧道于2011年6月底的开通，黄岛区、胶南市的房地产发展将乘上快车道；其次，由于倡导“环湾保护、拥湾发展”的策略，高新区所在区位决定了这里是青岛房地产发展的又一个潜力巨大的区域；再次，由于崂山区是青岛的著名度假旅游区，将继续带动崂山区、即墨市的房地产跨入另一个发展高速期；因而未来在青岛最有价值的开发区域为黄岛区、高新区、崂山区、胶南市和即墨市。

3、在产品类型方面，青岛具有成长性的产品为精品住宅、产业地产、养老地产以及城市综合体。

二、青岛城市发展简析1、青岛不仅是半岛城市群中龙头城市，而且也是一座国际性城市，具有较高的房地产市场爆发能力。

今年年初国务院正式批复了《山东半岛蓝色经济区发展规划》，使山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略，青岛将被培育成国家级中心城市，居山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区最为重要的地位，成为山东省和黄河流域经济社会发展的龙头城市，其区域影响如珠三角之深圳、长三角之上海，具有强大的人口吸聚能力，并随之带来房地产市场的持续繁荣。

2、青岛依托较强经济实力和强势海洋资源，成为东部沿海重要的国际性金融贸易、旅游、港口经济于一身的滨海城市，是一座宜居宜商的城市。

3、青岛以老城区为发展基点，依托胶州湾形成环湾发展，“一主三副多组团”的空间格局。

青岛城市空间发展依托环胶州湾地区，积极辐射和带动外围地区，构建环胶州湾地区核心圈层；依托老城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射，形成一主三副多组团的空间格局。

2021年7月青岛房地产市场分析报告内容提要：七月份，商品房成交逆转，成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%，同比下滑30.49%；成交面积738569.12平方米，较上月增加189460.12平方米，环比涨幅为34.5%，同比下落29.97%。

其中，住宅成交6923套，环比上涨31.52%，成交面积67.56万平方米，环比涨幅达34.99%；占与往年七月份相比，减少2444套，同比下落26.09%。

本月，6000-8000元价格段住宅成交体量最大，增加一倍多。

本月，黄岛区、胶南市、崂山区住宅成交位居前三。

由青岛房地产TOP10研究组通过调查、分析，得出2021年7月青岛客户满足度最正确企业TOP10、青岛商品房最正确性价比TOP10：一、商品房交易分析1、需求分析本月，商品房市场存量到达今年最高值，商品房可售面积突破八百万平。

本月，岛城商品房市场存量有较大幅度增长，尤其是郊区楼市集中放量，整体拉高商品房市场储量；商品房市场可售面积为822.6万平方米，同上月相比，增加83.6万平方米，环比上涨11.31%；商品房可售套数为72598套，较上月增加7035套，环比涨幅为10.73%。

本月，岛城各物业类型市场需求量均呈上升趋势。

本月，岛城各物业类型市场可售量均呈上升趋势。

其中，住宅市场可售量为55648套，较上月增加6246套，环比上涨12.64%。

办公用房市场可需求量为3878套，同上月相比，增加69套，环比上涨1.81%。

商业用房市场可需求量为10311套，较上月增加702套，环比涨幅为7.31%；占到商品房可售总量的14.2%。

车库及其他物业类型市场可售套数为2761套，比上月增加18套，环比上涨0.66%。

2、成交分析本月，商品房市场爽朗度增强，成交转而上行，涨幅超过三成。

七月份，岛城商品房市场出现松动，上月下落颓势有所逆转，成交转而上行。

本月商品房成交7389套，同上月相比，增加1806套，环比上涨32.35%；与往年七月份相比，减少3242套，同比下滑30.49%；成交面积，较上月增加，环比涨幅为34.5%；与往年同期相比，减少，同比下落29.97%。

青岛市房地产市场分析报告一、青岛市的地理环境和人口青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

青岛市总面积为10654平方公里，其中市区〔市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区〕为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。

青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。

市区由于海洋环境的直截了当调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的碍事，故又具有显著的海洋性气候特点。

空气湿润，雨量充分，温度适中，四季清楚。

春季气温上升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，落水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时刻较长。

据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温℃，极端高气温℃〔2002年7月15日〕，极端低气温－℃〔1931年1月10日〕。

全年8月份最热，平均气温℃；1月份最冷，平均气温－℃。

日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。

落水量年平均为，春、夏、秋、冬四季雨量分不占全年落水量的17％、57％、21％、5％。

年落水量最多为〔1911年〕，最少仅〔1981年〕，落水的年变率为62％。

年平均落雪日数只有10天。

年平均气压为1008.6毫巴。

年平均风速为/秒，以南东风为主导风向。

年平均相对湿度为73％，7月份最高，为89％；12月份最低，为68％。

青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。

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青岛市登记暂住人口〔1个月以上者〕91.19万人，其中市内四区25.39万人。

二、青岛市居住格局及开展变化解放前夕，青岛市的要紧居住区大致分为以下三类：一类在瞧海山、瞧象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，那个地点多是不墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，要紧是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式〞的货栈和公寓等建筑；第三类是东镇、四方的居民居住区。