房地产经营与管理

个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 1 题目1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。 选择一项：

对

错 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 正确的答案是“错”。 题目2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以

及开发资金的易得性。 选择一项：

对

错 正确的答案是“对”。 题目3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。 选择一项：

对

错 正确的答案是“对”。 题目4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。 选择一项：

对

错 正确的答案是“错”。 题目5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？ 选择一项：

A. 欠租户发生率

B. 陈欠租金收缴率 C. 租金收缴计划完成率 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 2 D. 租金收缴率 正确答案是：租金收缴率 题目6 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？ 选择一项：

A. 招标出让

B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让 正确答案是：协议出让 题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估 选择一项：

对

错 正确的答案是“对”。 题目8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？ 选择一项：

A. 支柱产业

B. 第一产业 C. 朝阳产业 D. 新兴产业 正确答案是：支柱产业 题目9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发 选择一项：

对

错 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 3 正确的答案是“错”。 题目10 什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？ 选择一项：

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权的转让 C. 土地使用权赠与 D. 土地使用权划拨 正确答案是：土地使用权划拨 题目11 对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。 选择一项：

对

错 正确的答案是“错”。 房地产商品在市场交易中形成的价格是？ 选择一项：

A. 理论价格

B. 评估价格 C. 单位价格 D. 市场价格 正确答案是：市场价格 题目13 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由谁负责？

选择一项：

A. 开发商

B. 监理单位 C. 总承包单位 D. 分包单位 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 4 正确答案是：总承包单位 题目14 房地产开发经营管理必须坚持的原则是？ 选择一项：

A. 责任、权利和利益相结合

B. 社会、集体和个人利益相结合 C. 国家、企业和个人利益相结合 D. 国家、集体和个人利益相结合 正确答案是：国家、企业和个人利益相结合 题目15 什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 选择一项：

A. 土地使用权的出让

B. 土地使用权划拨 C. 土地使用权赠与 D. 土地使用权的转让 正确答案是：土地使用权的出让 题目16 土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。 选择一项：

A. 拍卖出让

B. 投标出让 C. 协议出让 D. 招标出让 正确答案是：招标出让 题目17 房地产经营管理的客体是指房地产企业。 选择一项：

对 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 5 错 正确的答案是“错”。 题目18 房地产经营活动不会受到政策性因素的影响 选择一项：

对

错 房地产经营活动容易受政策性因素的影响 正确的答案是“错”。 题目19 契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是？ 选择一项：

A. 4％～6％

B. 3％～5％ C. 5％～7％ D. 1％～3％ 正确答案是：3％～5％ 题目20 物业管理经营不属于房地产经营 选择一项：

对

错 房地产经营方式有：1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营 正确的答案是“错”。 题目21 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 选择一项：

对

错 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁 正确的答案是“错”。 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 6 题目22 我国调整土地关系的基本法律是？ 选择一项：

A. 宪法

B. 住宅法 C. 房地产法 D. 土地法 正确答案是：宪法 题目23 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？ 选择一项：

A. 有效需求预测法

B. 假定需求预测法 C. 线性回归需求预测法 D. 额定需求预测法 正确答案是：额定需求预测法 题目24 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？ 选择一项：

A. 资本金现金流量表

B. 全投入现金流量表 C. 资金来源与运用表 D. 损益表 正确答案是：全投入现金流量表 题目25 处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式 选择一项：

对

错 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 7 无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。 正确的答案是“错”。 题目26 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于? 选择一项：

A. 2000万元

B. 3000万元 C. 4000万元 D. 1000万元 正确答案是：2000万元 题目27 在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。 选择一项：

对

错 正确的答案是“错”。 题目28 “房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成 选择一项：

对

错 正确的答案是“对”。 题目29 土地出让的底价是？ 选择一项：

A. 标定地价

B. 楼面地价 C. 公告地价 D. 基准地价 个人精品文档资料 欢迎大家下载学习 8 正确答案是：基准地价 题目30 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 选择一项：

对

错 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 正确的答案是“对”。 题目31 政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？ 选择一项：

A. 规模和结构

B. 产品质量 C. 产品性价比 D. 产品档次 正确答案是：产品性价比 题目32 房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。 选择一项：

对

错 正确的答案是“对”。 题目33 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

选择一项：

对

错

正确的答案是“对”。 题目34