房地产经营与管理(专升本)

建筑工程经济与管理(专升本)1. (单选题) 在试用期内劳动者解除劳动合同，应当提前（）日以书面形式通知用人单位。

(本题2.0分)A、 3B、 5C、15D、30学生答案： D标准答案：A解析：得分： 02. (单选题) 在价值工程中提高产品价值的最可能途径是（）。

(本题2.0分)A、增加功能降低成本B、降低成本功能不变C、提高质量D、降低成本同时功能有所削弱学生答案： C标准答案：A解析：得分： 03. (单选题) 按照建设项目的（）不同，建设项目可以分为新建、改建、扩建、恢复和迁建项目。

(本题2.0分)A、建设规模B、建设性质C、投资主体D、管理体制学生答案： B标准答案：B解析：得分： 24. (单选题)(本题2.0分)A、小于15%B、大于20%C、介于15%至20%之间D、无法判定学生答案： A标准答案：B解析：得分： 05. (单选题) 建筑业作为一个独立的物质生产部门，在我国是国民经济的几大支柱之一？（）。

(本题2.0分)A、3B、4C、5D、6学生答案： A标准答案：C解析：得分： 06. (单选题) 生产性项目的盈亏平衡点越低，则项目（）。

(本题2.0分)A、抗风险能力越强B、发生亏损的机会越大C、安全性越小D、赢利越多学生答案： B标准答案：A解析：得分： 07. (单选题) 据统计，我国固定资产投资总额的（）左右是由建筑业提供的建筑产品完成的。

(本题2.0分)A、15%B、30%C、45%D、60%学生答案： A标准答案：D解析：得分： 08. (单选题) 申请工程设计丙级行业资质的企业，其注册资本金不得少于（）万元。

(本题2.0分)A、80B、200C、500D、600学生答案： C标准答案：A解析：得分： 09. (单选题) 用来确定影响质量的主要因素的方法是（）(本题2.0分)A、排列图法B、因果分析图法C、频数分析直方图法D、控制图法学生答案： D标准答案：A解析：得分： 010. (单选题) 基本建设项目是国民经济中的一个什么部门？（）。

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业2总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。

被邀请参加投标的承包商通常在_____。

(4分)(A) 3个以上(B) 5-10个之间(C) 5个以上(D) 3-10个之间参考答案：D2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是____ ___。

(4分)(A) 竣工验收备案(B) 整体验收(C) 综合验收(D) 单项工程竣工验收参考答案：B3. _______，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。

(4分)(A) 前期工作阶段(B) 租售阶段(C) 建设阶段(D) 投资机会选择与决策分析参考答案：D4. 下列选项中除_______均为招标工作小组组成人员。

(4分)(A) 分析人员(B) 决策人员(C) 助理人员(D) 专业技术与经济方面的专家参考答案：A5. 房地产开发项目的建设阶段是指_______所经过的过程。

(4分)(A) 房地产开发(B) 获得土地后到全部工程竣工(C) 从工程开工到工程竣工验收(D) 从工程开工到项目租售完毕参考答案：C6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_______。

(4分)(A) 对原材料的检验(B) 对配套设施的检验(C) 确立质量文件档案制度(D) 确立成本控制档案制度参考答案：D7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

是_______法的缺点。

(4分)(A) 横道图(B) 网络图(C) 进行图(D) 工序图参考答案：A8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_______。

(4分)(A) 领导定价法(B) 挑战定价法(C) 价值定价法(D) 随行就市定价法参考答案：B9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_______。

房地产开发与管理专业综合课考试大纲I.考试性质与试题命制的原则一、考试性质《房地产开发与经营》是普通高等学校房地产开发与管理专业普通专升本专业综合课考试科目，是本专业的基础理论课程，主要内容包括房地产开发、经营的基本概念与内容，详细分析了房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程，房地产开发经营战略、市场营销以及物业管理的基本内容。

该课程的考试目的是：准确、简明地考核考生对《房地产开发与经营》的基本知识、基础理论、基本规律、分析方法的理解水平和掌握程度，要求学生具有综合运用所学知识分析和解决实际问题的能力。

二、试题命制的原则1、根据《房地产开发与经营》的基本教学要求，考试命题具有一定的覆盖面且重点突出，侧重考核考生对本学科的基础理论、基本知识和基本技能的掌握程度，以及运用所学知识解决实际问题的能力。

2、作为一项选拔性考试，房地产开发与管理专业普通专升本《房地产开发与经营》考试试题在设计上具有必要的区分度和合理的难度系数。

Ⅱ.考试形式及试卷结构1、考试形式为闭卷、笔试，考试时间为150分钟，试卷满分为200分。

2、试卷能力层次结构的分数比例为：识记占30%，理解占40%，应用占30%。

3、试卷的难度结构：试题难易度分为易、较易、较难、难四个等级，其分数比例为：易约占20%，较易约占30%，较难约占30%，难约占20%。

4、试卷的题型结构：名词解释（20%）、填空题（10%）、简答题（30%）、论述题（20%）、分析题（10%）、计算题（10%）六种题型。

(各种题型的具体样式参见题型示例)Ⅲ.考核内容和要求下面分章节列出《房地产开发与经营》的考核内容及要求，其考试目标要求分为识记、理解、应用三类：识记是要求记住有关基本知识；理解是要求能够领会知识要点，掌握其内在联系；应用是指能够运用有关知识分析和解决实际问题。

第1章绪论1.1 房地产开发与经营的基本含义及其特点（识记）1.2 房地产开发与经营的形式、内容与程序（识记）1.3 房地产开发与经营学科的建设（识记）第2章房地产开发与经营的理论、策略和决策2.1 房地产开发与经营理论概述（识记）2.2 房地产开发与经营策略分析（理解）2.3 房地产开发与经营决策（理解）第3章房地产企业3.1 房地产企业概述（识记）3.2 房地产企业的设立条件与资质等级管理（识记）3.3 房地产从业人员的职业资格（识记）3.4 房地产企业的组织结构（识记）3.5 房地产企业的计划管理与战略管理（理解）3.6 房地产行业自律管理（识记）第4章房地产项目及项目定位4.1 土地储备和一级开发项目（识记）4.2 房地产综合开发项目（理解）4.3 房地产转让项目（识记）4.4 房地产项目定位（理解）4.5 房地产项目定位案例分析（应用）第5章房地产项目用地的获取5.1 划拨土地使用权的获取（识记）5.2 出让土地使用权的获取（识记）5.3 协议出让土地使用权的获取（识记）5.4 招标拍卖挂牌出让土地使用权的获取（理解）5.5 土地使用权的转让（识记）第6章房地产市场调研6.1 房地产市场调研概述（识记）6.2 房地产市场调研的操作流程（理解）6.3 房地产市场调研数据的分析方法（应用）6.4 房地产市场调研报告（理解）6.5 房地产市场调研案例（应用）第7章房地产开发项目可行性研究7.1 房地产开发项目可行性研究概述（识记）7.2 房地产开发项目的财务状况分析（应用）7.3 房地产开发项目的风险承受能力分析（理解）7.4 房地产开发项目的国民经济评价（识记）7.5 房地产开发项目的环境影响评价（识记）7.6 房地产开发项目可行性研究案例（应用）第8章房地产融资8.1 房地产融资概论（识记）8.2 房地产融资的资金来源（理解）8.3 房地产融资的主要方式（理解）8.4 房地产融资的成本管理（识记）8.5 房地产融资的风险管理（识记）第9章房地产开发项目管理9.1 房地产开发项目管理概述（识记）9.2 房地产开发项目质量管理（理解）9.3 房地产开发项目进度管理（理解）9.4 房地产开发项目成本管理（理解）9.5 房地产开发项目其他管理（识记）9.6 房地产开发项目管理案例分析（应用）第10章房地产市场营销10.1 房地产市场营销概述（识记）10.2 房地产市场营销策略（理解）10.3 房地产市场营销运作（理解）10.4 房地产市场营销策划案例（应用）第11章房地产交易11.1 房地产交易概述（识记）11.2 国有土地使用权交易（识记）11.3 房地产买卖（理解）11.4 房地产租赁（理解）11.5 房地产抵押（理解）11.6 房地产交易案例（应用）第12章物业管理12.1 物业管理概述（识记）12.2 物业管理的内容和程序（识记）12.3 不同类型房地产的物业管理（识记）12.4 物业管理标准与管理常见问题（识记）12.5 物业管理案例（应用）Ⅳ.参考书目1、吕萍.房地产开发与经营(第五版). 北京：中国人民大学出版社，2021年。

山东财经大学院系划分一览表1保险学院保险2保险学院保险（保险精算方向）3财政税务学院财政学4财政税务学院税务5法学院法学6法学院社会工作7法学院政治学与行政学8工商管理学院房地产经营管理9工商管理学院工商管理10工商管理学院工商管理(跨校3+2专升本)11工商管理学院工商管理(中澳2+2专升本)12工商管理学院旅游管理13工商管理学院人力资源管理14工商管理学院市场营销15工商管理学院市场营销（专升本）16公共管理学院城市管理17公共管理学院公共事业管理18公共管理学院公共事业管理(跨校3+2专升本)19公共管理学院劳动与社会保障20公共管理学院行政管理21管理科学与工程学院工程管理22管理科学与工程学院管理科学23管理科学与工程学院物流管理24管理科学与工程学院项目管理25管理科学与工程学院信息管理与信息系统26管理科学与工程学院电子商务(原山财)27管理科学与工程学院电子商务(跨校3+2专升本)28管理科学与工程学院信息管理与信息系统（软件外包）29国际交流学院国际贸易实务30国际交流学院金融管理与实务（中英专科）31国际交流学院经济学(中加办学)32国际教育学院对外汉语33国际教育学院工商企业管理(中澳)34国际教育学院会计（中新合作）35国际教育学院英语(中新合作)36国际教育学院英语(中新合作会计)37国际经贸学院国际经济与贸易38国际经贸学院国际经济与贸易(跨校3+2专升本) 39国际经贸学院国际商务40国际经贸学院贸易经济41会计学院财务管理42会计学院管理学（创新）43会计学院会计(原山财会计学院专科)44会计学院会计学45会计学院会计学（实验班）46会计学院会计学（中新2+2专升本）47会计学院会计学(专升本)48会计学院审计学49会计学院资产评估50计算机科学与技术学院电子商务(原山经)51计算机科学与技术学院电子信息科学与技术52计算机科学与技术学院计算机科学与技术53计算机科学与技术学院计算机科学与技术(跨校3+2专升本）54计算机科学与技术学院数字媒体技术55金融学院金融工程56金融学院金融管理与实务（原山财金融学院专科）57金融学院金融学58金融学院金融学（专升本）59金融学院信用管理60经济学院环境资源与发展经济学61经济学院经济学62经济学院经济学（创新）63经济学院经济学(校内1+3专升本)64经济学院农村区域发展65人民武装学院经济学(国防经济专)66数学与数量经济学院数学与应用数学67数学与数量经济学院信息与计算科学68体育学院工商企业管理(体育高水平专)69体育学院金融管理与实务（体育）70体育学院金融学（高水平）71体育学院金融学(体育专升本)72体育学院社会体育73体育学院体育经济74统计学院统计学75外国语学院德语76外国语学院法语77外国语学院日语78外国语学院英语79外国语学院英语(商务英语方向)80文学与新闻传播学院编辑出版学81文学与新闻传播学院汉语言文学82文学与新闻传播学院文化产业管理83文学与新闻传播学院新闻学84艺术学院广告学（艺术类）85艺术学院美术学86艺术学院美术学（艺术品投资与鉴定）87艺术学院数字媒体艺术88艺术学院。

房地产经营与管理专业（专升本）教学计划一、培养目标及规格（一）培养目标本专业培养适应社会主义现代化建设需要的，德、智、体全面发展，系统掌握房地产与物业管理专业知识,熟悉经济管理、企业管理、财务管理和房地产与物业管理相关内容，通过应用型人才模式的培养达到房地产与物业管理专业本科水平，能适应物业管理部门、房屋开发公司等工作的高级应用型专门人才。

（二）培养规格本专业的培养方向及培养要求;要求学生掌握经济管理、企业管理、财务管理和房地产及物业管理的基础理论知识和现代管理的基本方法与技能，具有房地产经营管理及城市住宅小区物业综合管理的能力。

要求学生具有较强英语应用能力、科学管理能力和社会实践能力。

二、课程设置本专业教学计划中设有必修课和毕业论文(或毕业设计）。

其中必修课包括公共基础课、专业基础课和专业课。

1．公共基础课：现代远程学习概论、毛泽东思想概论、大学英语、计算机基础、应用统计、财务会计、经济学.2．专业基础课：SQL数据库系统及应用、运筹学、财务管理、市场营销、组织行为学、企业管理。

3．专业课：建筑设备工程、土木工程概论、房地产开发与经营、现代住宅经济与管理、工程估价.4．毕业论文（或毕业设计）.三、教学模式与教学媒体本专业采用开放式教学模式,通过奥鹏远程学习中心和大连理工大学网络教育学院教学管理平台进行教学、答疑、辅导,并辅助一定比例的面授辅导,采取互动的教学方式。

主要教学媒体为：文字教材、IP课件、教学平台、答疑系统。

四、教学管理五、修业年限与毕业实行学分制,学生注册后4年内取得的学分均为有效。

本专业按3年业余学习来安排教学计划.本专业最低必修总学分为81学分,含毕业论文（毕业设计）10学分。

取得学历的条件：对完成教学计划规定的所有学分且成绩合格者，颁发大连理工大学本科毕业证书。

取得学位的条件：(1)完成教学计划规定的学分且成绩合格者，已获得大连理工大学颁发的本科毕业证书。

（2）通过大学英语四级考试。

房地产投资分析（专升本）模拟题单选1社会服务环境因素包括的软环境除了服务态度以外，还有（）.CA服务工作条件B服务工作设施C服务工作效率D服务员人数2有限合伙投资房地产时，负无限责任的投资人有( ).BA5人B1人C有限人D全部3投资环境具有系统性、动态性和( ）的特点。

CA客观性B适宜性C相对性D可控性4房地产产权权利束中最充分的一项是( ）。

AA所有权B使用权C租赁权D抵押权5用来计算投资利润率、资本金利润率等静态盈利能力指标的财务报表主要有（ ).AA利润及利润分配表B现金流量表 C资金来源与运用表D借款还款计划表6用来衡量系统风险的指标是（）。

DA标准差B标准离差率C方差D贝塔系数8以下关于完全不确定型决策方法中属于较为乐观的决策方法是( ）。

BA小中取大B大中取大C拉普拉斯方法D大中取小9用来反映项目在计算期的资金盈余与短缺情况的报表是( )。

CA利润及利润分配表B现金流量表C资金来源与运用表D借款还款计划表10行业基准收益率的两种风险校正方法，是根据对（）的不同来划分的。

CA风险认识B风险认识及其测量指标C风险测量指标D无风险认识11初步可行性研究的经费一般占项目总投资的（）。

DA0.25％～0。

5％B0.25％～0.8％C0.25％ ~1%D0。

25%~1.25%12某房地产投资项目的初始投资为200万元,投资期为1年，期望年收益值为300万元，收益标准差为120万元，如果风险报酬系数为2％，无风险报酬率为4%，则投资该项目的期望报酬率为（）。

DA50%B4%C50.4％D4.8％13用来反映项目在年末的资产、负债及所有者权益等财务状况的报表是( )。

DA利润及利润分配表B现金流量表 C资金来源与运用表D资产负债表14下列哪项不属于国民经济评价中的经济现金流入( ）？BA项目销售收入B项目产品出口退税C项目国外投资收益D项目外部经济性15在完全不确定型决策中，不是以收益值为选择依据的方法是( ）.BA大中取大B大中取小C小中取大D折衷准则16某公司按面值发行每股80元的优先股20000股，年股利率为8%,发行费用为股金总额的2％，其资金成本率为( ）.BA13。

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3（答案）单选题(共25分)说明:（）1. 一般来说，认知定价法所确定的价格_______价值定价法所确定的价格。

(5分)(A) 高于(B) 低于(C) 等于(D) 高于等于您的回答：A2. 土地出让地价款构成中不包括_______(5分)(A) 土地出让金(B) 征地管理费(C) 拆迁补偿费(D) 城市基础设施建设费您的回答：B3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。

这是依_______划分的。

(5分)(A) 房地产交易方式(B) 房地产交易顺序(C) 购买房地产目的(D) 房地产类型您的回答：A4. 下列不属于中介服务性收费的是：_______(5分)(A) 房地产咨询费(B) 房地产经纪费(C) 房地产价格评估费(D) 房地产管理费用您的回答：D5. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_______的租金。

(5分)(A) 50个月(B) 100个月(C) 10个月(D) 10年您的回答：B多选题(共25分)说明:（）6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：_____(5分)(A) 出让方式取得的土地使用权转让(B) 划拨方式取得的土地使用权转让(C) 有偿转让(D) 无偿转让您的回答：C,D7. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括_____(5分)(A) 商品房预售行为具有较强的国家干预性(B) 商品房预售的周期短、风险性较小(C) 商品房预售的标的物具有期待性(D) 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力您的回答：A,C,D8. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面_____(5分)(A) 具有法律效力(B) 价值性高(C) 房地结合(D) 图档结合您的回答：C,D9. 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_______(5分)(A) 以出让方式取得的土地使用权(B) 权属有争议的房地产(C) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物您的回答：B,C,D10. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：_______(5分)(A) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。