房地产经营与管理

题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。

选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

正确的答案是“错”。

题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

选择一项：对错正确的答案是“对”。

题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。

选择一项：对错正确的答案是“对”。

题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。

选择一项：对错正确的答案是“错”。

题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A. 欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项：A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是：协议出让题目7房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。

题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D. 新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错”。

题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？选择一项：A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。

房地产的经营管理概述房地产经营管理是指在房地产生命周期的各个阶段，对房地产项目进行规划、开发、销售和运营的过程。

它包括土地的获取、建筑物的设计和建造、销售和租赁、物业管理等一系列活动。

本文将介绍房地产经营管理中的关键要素和策略，以及房地产经营管理的重要性和挑战。

关键要素和策略1. 土地获取要进行房地产经营管理，首先需要获得合适的土地。

土地获取是房地产经营管理的第一步，它可以通过拍卖、协议转让、征地等方式进行。

在进行土地获取时，需要考虑土地的位置、规划用途、价格和可行性等因素。

2. 设计与建造设计与建造是在土地获取后的重要环节。

在设计阶段，需要考虑房地产项目的功能布局、建筑风格、施工材料等因素。

建造阶段需要选择合适的施工团队，并进行施工管理和质量控制，以确保项目按计划完成。

3. 销售和租赁销售和租赁是房地产经营管理中的重要环节。

在销售和租赁阶段，需要进行市场调研，确定合适的销售和租赁策略。

常用的销售策略包括广告宣传、营销推广和销售渠道等。

租赁策略则涉及租金定价、合同管理和租户关系维护等。

4. 物业管理物业管理是对房地产项目的后期运营管理。

它包括对公共设施的维护、安全管理、秩序管理和居民服务等方面。

物业管理的目标是提供良好的居住和工作环境，提高房地产项目的价值和竞争力。

房地产经营管理的重要性房地产经营管理在房地产行业中具有重要的作用，它影响着房地产项目的质量、效益和价值。

以下是房地产经营管理的重要性：1.增加项目价值：通过科学合理的规划和管理，可以提高房地产项目的价值，增加项目的销售和租赁收入。

2.提高投资回报率：良好的房地产经营管理可以降低运营成本，提高项目的投资回报率。

3.提升用户体验：通过物业管理的优化，提供良好的居住和工作环境，提升用户的满意度和忠诚度。

4.保护投资安全：合理的管理和运营可以降低项目的风险，保护投资的安全。

房地产经营管理面临的挑战房地产经营管理面临着许多挑战，包括市场竞争、政策法规、环境保护和社会责任等方面。

投资、成本 经营收入 利润、税金
房地产开发经营与管理
谭茹文
(3) 现金流量图的构成和画法
1. 绘一水平轴线向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻 度表示一个计息周期，标上计息周期数。图中上一期的期 末即为下一期的期初。
2. 用垂直箭线表示现金流量。向上的箭线表示现金流入， 向下的箭线表示现金流出。
3. 箭线的长短与现金流量的大小成正比，在箭线上方 （或下方）注明现金流量的数值。
(2) 按土地的开发程度划分（P27） 生地 毛地 熟地
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三.房地产的特征
1.不可移动性 3.寿命长久性 5.用途多样性 7.易受限制性 9.价值高大性
2.独一无二性 4.数量有限性 6.相互影响性 8.保值增值性 10.难以变现性
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五.房地产投资的利弊
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第二章 房地产投资分析基本知识
一. 房地产投资现金流量及构成 二. 资金的时间价值及计算公式 三. 房地产投资经济效果评价指标
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一. 房地产投资现金流量及构成
1.房地产投资现金流量及构成
(1) 房地产投资中的现金流量 (2) 房地产投资中现金流量的构成
销售税金（两税一费：营业税、城 市维护建设税、教育费附加）、土地使 用税和房产税、企业所得税。
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二. 资金的时间价值及计算公式
1.利息与利率 （1）利息与利率 （2）单利与复利 （3）名义利率 、周期利率、实际利率
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谭茹文
2. 资金的时间价值计算公式

《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。

A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。

A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。

A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。

A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。

A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。

A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。

3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。

题目1我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种.选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.正确的答案是“错"。

题目2房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

选择一项：对错正确的答案是“对”。

题目3对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设,超过两年的，政府可以无偿收回.选择一项：对错正确的答案是“对”.题目4我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。

选择一项：对错正确的答案是“错”。

题目5房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项：A。

欠租户发生率B. 陈欠租金收缴率C. 租金收缴计划完成率D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是?选择一项:A. 招标出让B. 投标出让C. 拍卖出让D. 协议出让正确答案是:协议出让题目7房地产经营风险管理的程序:识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。

题目8房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的什么产业？选择一项：A. 支柱产业B. 第一产业C. 朝阳产业D。

新兴产业正确答案是：支柱产业题目9按照房地产开发阶段进行划分,房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设正确的答案是“错"。

题目10什么方式是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为?选择一项:A. 土地使用权的出让B. 土地使用权的转让C. 土地使用权赠与D. 土地使用权划拨正确答案是：土地使用权划拨题目11对于农村耕地,土地征用后一年内必须动工建设,否则，政府可以收回土地使用权。

房地产经营与管理专业简介
专业代码540701
专业名称房地产经营与管理
基本修业年限三年
培养目标
本专业培养德、智、体、美全面发展，具有良好职业道德和人文素养，掌握房地产投资、房地产营销、房地产经纪和房地产估价基本知识，具备房地产项目经营管理、房地产估价、物业管理、房地产交易操作等能力，从事房地产开发、经营、估价、管理、服务等工作的高素质技术技能人才。

就业面向
主要面向房地产经营管理企业，在房地产开发经营、房地产经纪、房地产估价、房地产投资咨询等岗位群，从事房地产开发、经营、估价、管理、服务等工作。

主要职业能力
1.具备对新知识、新技能的学习能力和创新创业能力；
2.具备房地产市场调研能力；
3.具备房地产投资分析能力；
4.具备房地产项目经营能力；
5.具备房地产市场营销能力；
6.具备房地产经纪实操能力；
7.具备房地产估价实操能力；
8.具备房地产按揭实操能力。

核心课程与实习实训
1.核心课程
房地产经济学、房地产投资分析、房地产营销策划、房地产估价、房地产测量、房地产财务管理、房地产经纪实务等。

2.实习实训
在校内进行房地产经营与管理综合实训。

在房地产经营管理企业进行实习。

职业资格证书举例
房地产估价员
衔接中职专业举例
房地产营销与管理
接续本科专业举例
房地产开发与管理工程管理工程造价物业管理。

城房地产开发经营管理条例城房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范城市房地产开发经营行为，合理利用土地资源，保障人民群众的合法权益，促进城市经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规，制定本条例。

第二条城市房地产开发经营应当遵循合法、诚信、公平、公正的原则，保护买房人的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

第三条本条例适用于城市房地产开发企业及其开发的住宅、商业、办公等不同类型的房地产项目。

第二章城市房地产开发规划与审批第四条城市房地产开发项目应当符合国家和地方规划、城市总体规划，不得损害城市环境、破坏历史文化遗产和自然景观。

第五条城市房地产开发项目的申请人应当依法提供申请材料，按照有关规定进行审批程序。

审批程序明确，办理时限合理，不得滞后。

第六条城市房地产开发项目应当经过主管部门的审批，取得合法的建设许可证和销售许可证后方可进行开发和销售。

第七条城市房地产开发项目的规划和用途应当符合国家和地方规定的用地政策，不得违反相关法律、法规。

第八条城市房地产开发企业在进行项目开发前，应当编制详细的开发计划，包括项目的建设安排、销售价格、竣工时间等内容，并报主管部门备案。

第三章房地产开发合同第九条城市房地产开发合同应当采用书面形式，并明确约定双方的权利和义务。

第十条城市房地产开发企业在销售房地产时，应当提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传。

第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并及时办理移交手续。

第十二条买房人在购买房屋时有权查阅相关材料，并对购房合同进行审查。

第十三条城市房地产开发企业不得擅自拆除、变更已经销售的房屋，不得以任何理由收回已经交付的房屋。

第四章监督与管理第十四条城市房地产开发项目的施工、销售等环节应当接受主管部门的监督检查，配合相关部门开展有关调查工作。

第十五条城市房地产开发企业应当落实质量安全责任制，建立健全质量管理体系，并定期进行质量检查与评估。

房地产经营与管理概述房地产经营与管理是指房地产企业在房地产市场上运营和管理房地产项目的过程，包括从寻找地块到开发、销售、租赁和管理整个房地产项目的过程。

房地产经营寻找地块房地产企业要在房地产市场上成功经营和管理房地产项目，首先需要寻找合适的地块。

对于房地产企业来说，地块的位置、规划用途、土地性质以及所处的法律环境都是至关重要的因素。

在寻找地块时，房地产企业通常会借助地产中介、招投标、政府招标等渠道，或者自己主动寻找合适的地块。

开发建筑在确定了地块后，房地产企业需要进行规划和开发。

在这个过程中，房地产企业需要确定项目的规划、建筑设计、施工和装饰等。

同时，房地产企业也需要把握住市场环境，对市场需求进行分析，确定适宜的房屋类型和户型。

销售与租赁在房地产项目开发完毕后，房地产企业需要进行销售或租赁。

销售和租赁的主要任务是确定适当的销售/租赁价格、制定有效的市场策略和开展有效的销售/租赁宣传活动。

在销售和租赁过程中，房地产企业必须依据市场需要，在开发项目前进行良好的市场调查，确定受市场需要的住房类型和规格。

经营管理房地产企业在销售和租赁之后，需要对房地产项目进行长期的经营管理，包括对项目日常维护和管理，协调处理与业主之间的关系等。

在长期经营管理中，房地产企业需要注意物业管理，以维护业主对房地产项目的满意度和忠诚度；同时，房地产企业也需要适应市场需求的变化，及时加强项目开发和重新规划，以保证项目长期健康发展。

房地产管理房地产管理是指房地产企业用最有效的方法来统筹房地产资源，充分利用自有资产和运营资源，确保房地产企业的长期可持续经营。

资产管理房地产资产管理是指房地产企业在对自己所拥有的房地产资产进行管理和维护的过程中，捕捉机会并规避风险，以使房地产企业获得最大的收益。

资产管理主要包括对房地产资产的评估、折旧、维护和保护工作，以及与房地产投资相关管理工作的统筹和协调。

运营管理房地产运营管理是指房地产企业为顺利经营房地产项目而进行的各种管理和运营活动，包括维护房地产管理系统、物业维修和保养等。

======================================================================================================================================专业收集精品文档房地产经营与管理一、房地产的分类：（一）按房地产存在的自然形态划分1．土地 2.在建工程3.建成后的物业（二）按用途划分1．居住房地产 2.商业房地产 3.工业房地产（三）按收益划分1.收益性房地产2.非收益性房地产二、房地产的特性1.位置的固定性货不可移动性2.自然寿命的耐久性3.经济寿命的可延续性4.适应性5.不一致性6.需要管理7.能从周围社区环境的改善中获得利益三、房地产业的特点：1.房地产投资大、周期长、效益高 房地产经营管理中的法律 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 《房地产管理法》========================================================================================================2.房产、地产交易的不可分性3.房地产的产品保值特性和地域性4.房地产业的发展要受城镇综合因素的制约四、房地产经营内容1.土地使用权转让经营2.房地产销售经营3.房地产的出租经营4.房地产的抵押经营5.其他经营（作为抵押贷款和典当手段）五、房地产管理的内涵及内容（一）内涵：房地产管理，是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业公司，对国家授权、单位法人和公民个人委托管理的房地产所进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租与抵押、房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理的总称。

（二）内容：1.房地产产业管理2.物业管理六、房地产经营与管理的特点1.生产周期长，一次性投资数额大，成品销售价值量也很大，资金回收缓慢2. 房地产经营与管理对象具有不可移动性3. 房地产经营与管理具有区域性==============================专业收集精品文档========================================================================================================4. 房地产经营与管理兼有垄断性和竞争性5.房地产经营与管理具有消费和投资的双重性6. 房地产经营与管理基友反经济循环的特点7.房地产经济活动的政策性强8.房地产经营价格具有较大的刚性七、房地产经营与管理的手段1.行政手段（该手段具有①权威性②强制性③垂直性）2.经济手段3.法律手段八、房地产经营与管理的未来发展趋势（一）采用数字化管理（二）增加管理的知识含量及知识资本，构建知识型国有房地产企业（三）重视“开发人”在国有房地产运营中的地位与作用，实现人本管理（四）构建房地产经营与管理的五大体系1.建立有效的宏观调控体系2.建立完善的住房供应体系3.建立完整的房地产市场体系4. 建立全面的住宅产业现代化体系==============================专业收集精品文档========================================================================================================5. 建立优良的市场服务体系6.贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，实现全面协调发展九、政府对房地产经营与管理的重要性市场的不完善与市场失灵导致土地与资产市场的负外部性，通过政府的规划管理，可减少房地产经营中的投机行为带来的负外部效益，为房地产开发经营提供规划导向，减少滞后性带来的损失，保障公共设施的建设，通过规划选址和规划许可控制建设用地供给，促进房地产经营中资源的有效配置。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

房地产经营与管理1房地产属性（特性）：房地产位置的固定性、房地产使用的耐久性、房地产的异质性（独特性）、土地供给的稀缺性、房地产投资与消费的双重性、房地产的相互影响性、房地产的易受限制性、房地产的难以变现性2企业资质要求：房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。

有关资质等级企业的条件。

3房地产开发的内容：（8个步骤）提出投资的设想、投资设想细化、可行性研究、合同谈判、签署正式委托协议、工程建设、竣工投入使用、房地产资产管理4规划部门审批（两证一书）《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》5包含13项成本费用、分别包含什么及比例（6%、7%、3%、营业税5.5%）开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等6可行性研究14项内容1、项目概况2、可行性分析概况说明3、项目用地的现状调查及动迁安置4、市场分析和建设规模的确定5、规划设计方案选择6、资源供给7、环境影响和环境保护8、项目开发组织机构、管理费用的研究9、开发建设计划10、项目财务分析11、项目经济分析及综合效果分析评价12、关于引进技术和进口设备的说明13、结论及建议14、可行性研究报告的各类附件7盈利能力、偿债能力指标（1）动态盈利能力指标：财务净现值、净现值率、净年值、费用现值、费用年值、财务内部收益率、动态投资回收期（2）静态盈利能力指标：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态回收期、现金回报率、投资回报率（3）偿债能力指标：借款偿还期、资产负债率、利息备付率、偿债备付率、流动比率、速动比率8项目风险：有哪些风险（1）系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。

房地产经营管理及土地资源管理一、背景介绍房地产经营管理和土地资源管理是现代社会发展中必不可少的重要环节，对于保障城市的健康发展和人民的良好生活环境起着至关重要的作用。

房地产经营管理包括了房地产的开发、销售、租赁和维护等方面，涉及多个利益相关方的协调与合作；而土地资源管理则涵盖了土地的规划、分配、使用和保护等内容，对土地的合理利用和保护具有重要意义。

二、房地产经营管理2.1 房地产开发房地产开发是指通过对土地进行规划、设计和建设等工作，使之成为符合市场需求的房地产产品。

房地产开发需要从市场的角度出发，进行市场调研、项目策划和风险评估等工作，以确保项目的成功和资金的回报。

同时，开发商还需要与政府相关部门进行合作，获取相关的开发许可和审批手续。

2.2 房地产销售房地产销售是指将开发好的房地产产品进行推广和销售的过程。

在现代房地产市场中，销售方式众多，包括直接销售、经纪人代理销售、预售和拍卖等。

对于房地产公司来说，需要根据市场需求和竞争情况，选择合适的销售方式，并进行市场推广和产品宣传等工作，以吸引购房者的关注和购买。

房地产租赁是指将房地产产品出租给其他个人或企业使用的过程。

对于房地产开发商来说，租赁可以成为一个稳定的收入来源，同时也可以提高项目的利用率。

租赁过程中，需要与租户签订合同，约定租金和租期等条款，并对房屋的维护和管理进行监督。

此外，还可以通过租赁管理平台来提高租赁效率和服务质量。

房地产维护是指对已建成的房地产进行日常维护和管理的工作。

维护工作主要包括设施设备的检修和保养、环境的卫生维护、安全管理等内容。

通过对房屋的及时维修和维护，可以保证房地产的使用寿命和价值。

在维护过程中，需要建立健全的服务体系，及时响应用户的需求和投诉，提高用户的满意度和忠诚度。

三、土地资源管理3.1 土地规划土地规划是指对土地资源进行科学、合理的规划和布局，以满足城市和乡村的发展需求。

土地规划需要综合考虑城市的经济、社会、生态等各方面因素，制定出符合发展战略和市场需求的土地规划方案。

形考任务一正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等正确答案是：投资具有稳定性正确答案是：政府投资、非盈利机构投资正确答案是：弱流动性正确答案是：土地开发投资正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案是：能抵消通货膨胀的影响正确答案是：经营正确答案是：政治环境正确答案是：经济环境因素正确答案是：工程师正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型正确答案是：寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性正确答案是：投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券正确答案是：相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级正确答案是：赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型正确答案是：经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平正确答案是“错”。

正确答案是“对”。

正确答案是“错”。

形考任务二正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平正确答案是：问卷调查法正确答案是：投机需求膨胀正确答案是“错”。

正确答案是“错”。

正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段正确答案是：因果性调查正确答案是“对”。

房地产开发经营与管理课程一、课程介绍本课程旨在为房地产行业从业者和有初步兴趣的学生提供全面的房地产开发经营与管理知识，帮助他们了解房地产市场的规律和发展趋势，掌握项目开发与运营管理的核心理论和实践技能。

通过学习本课程，学员将获得在房地产开发和管理领域取得成功所必备的知识和能力。

•了解房地产市场的基本概念和运作机制。

•理解房地产开发的整体流程和相关政策法规。

•掌握房地产项目的策划、投资和融资技巧。

•学会房地产投资回报率和风险评估方法。

•了解房地产管理的基本原理和方法。

•掌握投资建设和运营管理的相关技能。

第一章：房地产市场概述•房地产市场的定义与特点•房地产市场的参与主体和交易方式•房地产市场的供需关系和价格形成机制第二章：房地产开发策划•房地产开发的定义和特点•房地产开发的规划和设计•房地产开发的市场分析和可行性研究第三章：房地产投资与融资•房地产投资的概念和分类•房地产投资的基本原则和方法•房地产融资的渠道和方式第四章：房地产项目管理•房地产项目管理的概念和作用•房地产项目管理的组织和流程•房地产项目管理的技术和工具第五章：房地产运营管理•房地产运营管理的定义和目标•房地产运营管理的关键要素和方法•房地产运营管理的问题和挑战四、教学方法本课程采用多种教学方法，包括理论讲解、案例分析、实地考察、小组讨论等。

教师将结合具体实例，帮助学员理解理论知识的应用和实践。

同时，通过小组讨论和团队合作的方式，培养学员的团队意识和解决问题的能力。

五、教材与参考书目•教材：《房地产开发与管理导论》•参考书目：《房地产经营与管理实务》、《房地产市场与投资》、《房地产项目管理理论与实践》等。

六、考核方式本课程将通过平时表现、课堂参与、小组项目和期末考试等方式进行综合评价。

平时表现占比30%，课堂参与占比20%，小组项目占比30%，期末考试占比20%。

七、学分与学时本课程为本科生专业选修课，总学分为3学分。

总学时为48学时，每周2学时，共24周。

（三）发展目标
房地产E网
（四）发展布局
（1）依托交通干道进行住宅开发； （2）借助经济商业圈进行住宅开发； （3）利用环境景观进行住宅开发； （4）依托文教设施进行住宅开发； （5）重塑历史街区进行住宅开发； （6）结合“一城九镇”进行住宅开发。
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2、住宅建设工程实施与规划管理关系图
住宅建设工程实施过程
可行性研究报告 建设工程使用土地 建设工程设计 建设工程施工 建设工程竣工
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城市建设管理过程
建设项目选址意见书 建设用地 规划管理 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 规划管理监督检查 规划实施 检查监督 工程竣工规划验收 建设工程 规划管理
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1、（房地产）管理的概念 房地产）
成思危：“（房地产）管理是 （房地产）管理者在多变的客观环 境下设法运用各种资源来达到既定 目标的各种活动和全部过程。”
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流通—消费 2、机制（生产—流通 消费） 机制（生产 流通 消费）
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（4）竣工验收与交付使用[验收、物业管 理（谁开发谁管理）]
《新建住宅交付使用许可证》------验收合格可使用。
物业管理早期介入 前期物业管理 物业管理
项目设计启动
项目竣工验收出售
业主委员会成立
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（三）房地产开发项目可行性研究
1、项目背景与概况 2、基本数据 3、成本估算（华联 房产公司——打桩、 阳光厅、东方明珠 选址及玻璃等） 4、进度安排
（三）土地概念的拓展
劳动产品 土地：地球陆域表层， 包括内陆水域，沿海滩 涂和岛屿。（经济体） 有限性 集资性 扩延性
生地 毛地 熟地
土地的特点：
土地的价格：土地 使用权的交换价格 （价值），不是土 地的购买价格（买 未来）

房地产经营管理岗位职责
房地产经营管理岗位职责主要包括以下几个方面：
1.市场调研：根据公司的发展战略和业务规划，定期对房地产
市场进行调研和分析，掌握市场动态和趋势，为公司决策提供可靠
的依据。

2.项目开发：负责房地产项目的开发规划、设计、施工、销售
等工作，确保项目完成时间、质量、成本控制等各方面指标达到公
司要求。

3.营销策划：制定房地产项目的营销策略，包括市场定位、推
广方案、广告宣传等，提高项目的市场知名度和占有率，确保项目
销售业绩稳步增长。

4.客户关系管理：建立完善的客户关系管理体系，实现客户信
息管理、客户沟通、客户服务等各项工作的协调和统一，建立良好
的客户口碑和品牌形象。

5.团队管理：负责组建和管理房地产团队，包括人员招聘、绩
效管理、岗位培训等，确保团队成员的业务素质和工作效率，提高
团队整体协作和执行力。

6.合作伙伴管理：选择合适的合作伙伴，为公司提供物业管理、装修设计、金融贷款等各项服务，确保项目的顺利实施和运营。

7.风险管理：根据公司战略和项目进展情况，分析风险点和风
险事件，采取有效措施减少和规避风险，确保公司和项目的正常运作。

总之，房地产经营管理岗位职责主要涵盖了市场调研、项目开发、营销策划、客户关系管理、团队管理、合作伙伴管理和风险管
理等多方面内容，要求岗位人员具备全局思维、创新思维、领导力和团队合作精神。

房地产经营与管理专业职业规划书一、自我评估房地产经营与管理专业涵盖了广泛的领域，包括市场分析、投资策略、项目管理等多个方面。

在开始规划自己的职业生涯之前，我首先进行了深入的自我评估。

我认识到自己具有较强的逻辑思维能力和数据分析能力，这使我能够迅速处理大量的市场数据和预测市场趋势。

此外，我还具备良好的沟通能力和团队合作精神，这有助于我在未来的工作中与各方有效协作。

然而，我也意识到自己在某些方面还存在不足，如项目管理的实践经验和市场敏感度等方面需要进一步提升。

二、职业目标基于自我评估的结果，我设定了明确的职业目标。

短期目标是在未来三年内，通过不断学习和实践，成为一名合格的房地产项目经理，能够独立负责项目的策划和执行。

长期目标则是成为房地产行业的佼佼者，能够为公司创造更大的价值，同时也在行业中树立自己的品牌。

三、制定计划为了实现职业目标，我制定了详细的计划。

首先，我将通过参加各类培训课程和研讨会，不断提升自己的专业技能和市场敏感度。

其次，我计划在工作中积极参与项目实践，通过实际操作来提升自己的项目管理能力。

此外，我还将定期与业界专家和同行进行交流，了解行业的最新动态和发展趋势。

四、发掘自己的潜能我深知自己的潜能是无限的，但需要不断地去发掘和挖掘。

因此，我将积极参加各种挑战性和创新性的任务，以激发自己的潜能。

同时，我也将保持开放的心态，勇于尝试新的事物和领域，不断拓展自己的视野和能力。

五、掌握行业信息在房地产行业，信息是至关重要的。

我将通过多种渠道获取行业信息，包括行业报告、市场研究、政策解读等。

同时，我也将建立自己的信息网络，与业界人士保持密切联系，以便及时获取最新的行业动态和市场信息。

这样，我就能够准确把握市场机遇，为公司创造更大的价值。

六、增强自己的竞争力在竞争激烈的房地产行业中，要不断提升自己的竞争力。

为此，我将不断提升自己的专业技能和知识水平，同时注重培养自己的创新思维和解决问题的能力。

此外，我还将积极参加各类证书考试和行业认证，以证明自己的专业素养和能力水平。