资产评估课件第一章

资产评估的基本要素
1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估假设 10、资产评估基准日
资产的含义
（一）资产必须是经济主体拥有或者控制的
（二）资产是能够给经济主体带来经济利益的
资源
（三）资产必须能以货币计量
资产的分类
（一）按资产存在形态分类
有形资产和无形资产
（二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分 类：
单项资产和整体资产
（三）按资产能否独立存在分类
可确指的资产和不可确指的资产
（四）按资产与生产经营过程的关系分类
经营性资产和非经营性资产
（五）按资产的流动性分类
产
流动资产、长期投资、固定资产和无形资
让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及 评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型 包括：市场价值和市场价值以外的价值
估价标准形式的价值类型
1、重置成本 2、现行市价 3、收益现值 4、清算价格
资产评估学ຫໍສະໝຸດ 第一章 资产评估概论第一节 资产评估及其特点 第二节 价值类型和评估目的 第三节 资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系
第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的定义 二、资产评估的特点 三、资产评估的功能和作用
一、资产评估的定义
资产评估是指由专门机构和人员， 按照国家法律、法规和资产评估准则， 根据特定目的，遵循评估原则，依照 相关程序，选择适当的价值类型，运 用科学方法，对资产价值进行分析、 估算并发表专业意见的行为和过程。

• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”

（二）资产评估经济技术原则 资产评估的经济技术原则是指在资产
评估执业过程中的一些经济思想、技术规 范和业务准则。
最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、最高最佳使用原则 4、贡献原则 5、替代原则 6、评估时点原则 7、外在性原则
第五节 资产评估程序
1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务委托合同； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算形成结论； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、整理归集评估档案。
2、投资价值
投资价值是指评估对象对于具有明确 投资目标的特定投资者或者某一类投资者 所具有的价值估计数额，亦称特定投资者 价值。投资价值是针对特殊的市场参与者， 即“特定投资者或者某一类投资者”。
3、在用价值 在用价值是指将评估对象作为企业、 资产组组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业、资产组的 贡献的价值估计数额。在用价值实质就是 使用资产所能创造的价值，因此在用价值 也称“使用价值”。
2016年7月2日，第十二届全国人大常委会第二 十一次会议通过了《中华人民共和国资产评估法》， 自2016年12月1日起施行。其中对评估专业人员、评 估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责 任等作了相应规定。
第二节 资产评估 及其特点
一、资产及其分类
（一）资产的含义 所谓资产，是指特定经济主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给特定 经济主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。
我国资产评估业自20世纪80年代末起步。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了 《关于国有资产产权变动时必须进行资产评估 的若干暂行规定》。

1.3.3 金融资 产安全 与资产 评估
1.3.4 会计资 产计价 与资产 评估
专
咨
场
正业询ຫໍສະໝຸດ 性性性性
1.2.4 资产评估的作用
咨
管
鉴
询
理
证
资产评估结论是为资产业 务提供专业化估价意见, 该意见本身并无强制执行 的效力,它只是给相关当 事人提供的有关资产交换 价值方面的专业判断或专 家意见,资产评估不能也 不应该取代资产交易当事 人的交易决策。
政府、企业利用资 产评估进行国有资 产管理或企业财务 管理和价值管理所 发挥出的特殊作用。
及展望
产生阶段(1988—1992) 初具规模阶段(1993—1995)
规范化阶段(1996—2008)
1.1.3 资产评估学及其学科发展
1)资产评估学
资产评估学是一门研究资产评估规律的学科。
2)资产评估的基本构成要素
3)资产评估的学科发展
(1)资产评估主体 (2)资产评估客体 (3)资产评估目的 (4)资产评估假设 (5)资产评估价值类型 (6)资产评估途径与方法 (7)资产评估程序 (8)资产评估执业标准 (9)资产评估基准日 (10)资产评估结论
由鉴别和举证两个部分组成, 鉴别是专家依据专业原则对 经济活动及其结果做出的独 立判断,而举证则是为该判 断提供理论和事实支撑,使 之做到言之有理、持之有据。 这类行为一般具有独立、客 观和专业的特征。
1.3 资产评估与社会经济发展
1.3.1 国有资 产产权 变动与 资产评
估
1.3.2 税制改 革与资 产评估
1.2.1 资产评估的种类
1)评估、评 估复核和评
估咨询
2)完整性资 产评估和限 制性资产评