自考00158资产评估重点(按章节整理)

20XX自考00158资产评估重点(按章节整理)资产负债率＝速动资产100%流动负债企业运营能力企业运营能力反映企业使用经济资源的效率。

存货周转率存货周转次数＝年销货成本存货平均余额期初期末2存货平均余额＝存货周转天数＝360存货周转次数应用收账款周转率存货周转次数＝赊销净额应收账款平均余额期初期末应收账款平均余额＝2360应收账款周转天数＝应收账款周转次数企业盈利能力投资报酬率资产利润率＝利润100% 资产税后利润100%净资产净资产利润率＝销售利润率销售毛利率＝销售收入销售成本100%销售收入税后利润100%销售收入销售净利率＝在我国财务制度中往往把销售毛利率称作销售收入利税率。

销售收入指的是当期净销售收入，是指当期销售收入扣除销售退回、折扣、折让后的净额。

每股利润每股利润＝税后利润优先股股利流动在外的普通股股数每股股利每股股利＝普通股股利总额流动在外的普通股股数市盈率。

市盈率＝普通股市价100%每股利润市盈率是衡量股份制企业盈利能力的重要指标。

第四节企业价值评估的收益法一、企业价值评估中收益法的应用形式企业价值评估的假设前提：是持续经营。

一是企业仍按原先设计与兴建的目的使用，二是企业经营期限是无穷长。

评估企业价值的有是收益法。

形式有两种： 1、年金资本化法。

PA rA——企业年金收益 R——资本化率2、分段法PRiRn11 inr(1r1)i1(1r1)2n式中：P——企业评估值；Ri——未来各年度收益额； r1——折现率； r2——资本化率。

二、企业收益及其预测企业收益的界定与选择净收益与现金流金刚的关系企业净利润是所有者的权益。

企业净收益是企业一定时期实现的用货币表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩和获利能力。

净收益与现金流量在数量上的差异及原因在于：在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，但是在某一会计期间，金额上则会有差别，二者的差别是于采用不同会计概念和时间推移而造成的。

资产评估（00158适用全国）速记宝典一、简答题命题来源：围绕学科的基本概念、原理、特点、内容。

答题攻略：（1）答案内容要简明、概括、准确，即得分的关键内容一定要写清楚。

（2）答案表述要有层次性，列出要点，分点分条作答，不要写成一段；（4）如果对于考题内容完全不知道，利用选择题找灵感，找到相近的内容，联系起来进行作答。

如果没有，随意发挥，不放弃。

考点1：简述资产评估与会计计价的区别答：资产评估与会计计价既有一定联系，又有一定区别。

（1）计价模式不同（2）计价功能不同（3）计价主体不同考点2：简述资产评估目的的确定答：（1）转让定价评估目的（2）抵押、质押评估目的（3）公司设立、改制、增资目的（4）财务报告评估目的（5）税收评估目的（6）司法诉讼评估目的考点3：简述资产评估的工作原则。

答：①独立性原则评估机构或人员遇到如下情况应予回避：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。

②客观公正性原则资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际。

③科学性原则评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。

考点4：简述资产评估假设的内涵。

答：资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件。

不同假设条件下进行同一项资产评估结果不同。

（1）交易假设交易假设是资产评估进行的一个最基本的前提假设。

它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，模拟市场进行估价。

（2）公开市场假设公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将在这样一种公开市场上进行交易。

被兼并企业价值评估适用于公开市场假设。

（3）持续经营假设持续经营是针对企业或业务资产组（CGU，经营主体）的假设，不适用单项资产。

（4）有序清算假设一个经营主体不能持续经营，需要清算时，如果所有者可以自主清算，叫做有序清算假设。

当企业无法进行清偿债务时，使用清算假设。

资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

4．机器设备评估的市场法。

二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三．难点1．机器设备重置成本的估算。

2．机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3．土地使用权评估的方法。

4．房屋建筑物评估的特点。

5．房屋建筑物评估的方法。

二．重点1．影响地产价格的因素。

2．市场法操作步骤与过程。

3．基准地价系数修正法。

4．土地收益额的估算。

5．土地还原利率及其估算。

6．土地收益年限及其估算。

7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8．建筑物评估时需考虑的因素。

三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2．成本法在土地使用权评估中的应用。

3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。

第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

（多选）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。

（单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。

二、运用市场法进行资产评估的方式（单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。

（单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。

（多选）参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点（多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。

（单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。

（简答）市场法的缺点表现在：（单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件（名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

（单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。

资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。

方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。

（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。

未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类除商誉以外都是可确指的资产。

从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。

第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。

资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。

目录第一章总论 (1)第二章资产评估的基本方法 (1)第三章机器设备评估 (3)第四章房地产评估 (5)第五章无形资产评估 (5)第六章流动资产评估 (6)第七章长期投资及其他长期性资产评估 (7)第八章资源性资产评估 (8)第九章企业价值评估 (8)第十章资产评估报告 (10)第十一章资产评估准则及行业管理 (10)第一章总论第二章资产评估的基本方法市场法及其适用的前提条件★★在我国，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。

但是市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

市场法的优缺点★★★需有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。

一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论越准确。

不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

成本法及其适用的前提条件★★★成本法是指在评估资产时按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。

这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。

这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。

这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。

例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。

成本法运用的思路及其各项指标的估算★★★生产能力比例法：在资产的成本与其生产能力成线性关系时，通过寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。

第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估(一)企业企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。

企业有其自身的特点：1.盈利性。

2.整体性。

是企业不同于其他资产的一个重要特征。

3.持续经营性。

是保证正常盈利的一个重要方面。

(二)企业价值企业价值主要有以下几种类型：1.账面价值。

企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。

可以从资产负债表中获得。

2.市场价值。

除此之外，还有内在价值、清算价值等。

(三)企业价值评估是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

企业价值表现为：1.企业整体价值2.股东全部权益价值3.股东部分权益价值二、企业价值评估的特点(重点)一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。

企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的3.两种评估所反映的评估目的是不相同的第二节企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围(一)企业价值评估的一般范围一般范围亦即企业的资产范围。

这是从法的角度界定企业评估的资产范围。

在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

2.企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

(二)企业价值评估的具体范围具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。

在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。

00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。

2.效益性属于无形资产形式特征。

3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。

4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。

5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。

6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。

7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。

8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。

9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。

10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。

收益法是以地租理论和预期理论为依据。

11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。

13.资产评估最简单有效的方法是市场法。

14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。

该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。

16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。

17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。

18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。

专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。

考点91 资源性资产价值构成（多选）★★考点92 森林资源的概念（单选）★考点93 木材市场价倒算法（单选）★★考点94 收益现值法（单选）★考点95 矿产权资产评估的方法（多选）★★考点96 企业的特点（单选、多选）★★考点97 企业整体性（多选）★★★★考点98 整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的主要区别 （多选）★★★考点99 企业价值评估的表述（单选）★★考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★1考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★考点100 企业价值评估的收益法（计算）★★★★★★考点101 企业收益预测的基础（单选）★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★考点102 折现率和资本化率的估算方法（单选、计算）★★★★【参考答案】：考点103 风险累加法（多选）★★考点104 预付费用评估值（单选）★★★考点105 递增收益折现法（单选）★★★考点106 市盈率乘数法（单选）★★考点107 现金流（单选）★考点108 现代统计法（单选）★考点109 狭义的资产评估报告定义（单选）★★考点110 资产评估报告的类型（单选）★★考点111 资产评估报告责任制度（单选）★★考点111 资产评估报告责任制度（单选）★★考点112 资产评估报告的编制步骤（简答题）★★★★考点113 资产评估准则概述（单选）★★考点114 资产评估基本准则（单选）★★考点115 资产评估执业准则中的程序性准则（单选）★★考点116 资产评估执业准则中的实体性准则（单选）★★考点117 资产评估执业准则中的评估指南（单选）★★考点118 中国资产评估准则体系（单选）★★★★考点119 制定资产评估准则的必要性（多选）★★考点120 我国资产评估业管理的历史沿革（单选）★★★考点120 我国资产评估业管理的历史沿革（单选）★★★。