资产评估课件第一章

在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易
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第一章 总论
一、教学目的
通过学习，掌握资产评估的概念、特点、 对象、目的、价格类型以及评估的假设和原 则，为以后各章的学习打下基础。
二、教学要求
在掌握资产评估概念的基础上，理解资 产评估实质、资产评估的基本假设前提与评 估遵循的原则，掌握资产价值的类型、评估 目的与资产价值的关系，为进一步学资产评 估的操作方法及其具体应用打下基础。
（中国资产评估协会）主办 ❖ 6、《资产评估学习题集》唐敏编
❖ 法规： ❖ 1、评估准则 ❖ 2、《房地产估价规范》 国家建设部国家质监局 1999年2
月发布 ❖ 3、其他资产评估文献 资产评估课件第一章
资产评估与市场经济
❖ 一般商品的交易 ❖ 资产的交易 ❖ 市场经济的核心问题是交易 ❖ 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易
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5、资产的分类
（1）按资产存在形态分类 有形资产 是指那些具有实体形态的资产，包括
机器设备、房屋建筑物、流动资产等。由于这类资产 具有不同的功能和特性，在评估时应分别进行。。
无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度 上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影 响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、 非专利技术、土地使用权、商誉等
实的使用价值和交换价值，并能给经济主体带来未 来效益的经济资源。
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❖ 广义资产的定义是：资产是具有一定稀缺性、能够被 开发利用的资源以及相关的权利。
❖ 该定义具有以下几个特点： ❖ 第一、具有一定稀缺性 ❖ 第二、能够被开发利用。 ❖ 第三、相关的权利。
“广义的概念是指财富，包括自然人、法人所占有 使用的财产。狭义的概念是指能够被用于经营并创造 价值的财产”。（《我国资产评估理论及准则体系》）
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❖ 财富：是指“具有价值的东西，如自然财富和 物质财富。”
❖ 与财产相比，财富的涵义更抽象一些，既 可指有形的实物，也可指无形的权利；既可 指物质的领域，也可指精神的领域。
❖ 财富与资产的关系是，经过条件的转化， 有的财富可以成为资产（如某些有形的财 富），有的财富则不能成为资产（如某些精 神的、文化的财富等）。
为的基本理论和变化规律。
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学习的主要目的：培养学习分析和解决资产 评估问题的能力；
学习重点：掌握资产评估的基本方法和应用 技巧。
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❖ 参考资料及书目:
❖ 1、于鸿君主编：《资产评估教程》 北京大学出版社 ❖ 2、全国注册资产评估师考试辅导教材：《资产评估》 中国
财政经济出版社（每年更新出版） ❖ 3、汪海粟主编：《资产评估》高等教育出版社 ❖ 4、姜楠主编：《资产评估学》东北财大出版社 ❖ 5、《中国资产评估》杂志 （双月刊）中国注册会计师协会
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课程介绍
《资产评估》是介绍资产评估基本理论和应用能 力的一门应用性学科，是会计专业本科教学的必 修课程。
资产评估是为适应我国市场经济的要求，维护产 权交易的正常进行而建立的一门新兴应用学科。 研究主体：注册评估师；
研究领域：存量资产变动的资产估价活动； 研究对象：社会主义市场经济条件下资产评估行
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源自文库
4、与会计确认资产的比较
（1）确认范围上的差异，即对个人财产是否属于资 产的认可不一；
（2）具体确认资产的差异有二 ：
其一、是否确认为资产有三种情况（以资产负债 表为例） ：评估 会计
❖
确认 确认
❖
不确认 确认
❖
确认 不确认
其二、会计上的资产多数指人类劳动成果，评估 资产还包括自然资源。
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❖ （2）按资产是否具有综合获利能力分类 ❖ 单项资产是指单台、单件的资产；。 ❖ 整体资产是指由一组单项资产组成的具
（一）资产的概念及特征
❖ 1、与资产相关的名词概念 ❖ 要正确理解资产评估中的资产概念，有必要对与资产相关的
概念加以认识 ❖ 财产 ：一般意义是指“金钱、财物及民事权利义务的总
和。”它既是一个经济概念（如金钱、财物），又是一个法律 概念（如民事权利义务的总和）。 ❖ 财产如果具有带来预期经济利益的功能，则财产可以成为 资产的同义语，但现实中并非所有的财产都具有这种功能。
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三、重点、难点 重点：资产评估的概念及特点、评估目 的与价值类型的关系、评估假设与原则 难点：资产评估中资产的概念及特点、 资产评估的价值类型与评估目的；资产 评估的特定评估目的对资产价值类型及 资产评估方法的选择的影响。
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第一节 资产评估及其特点
一、资产评估的概念
❖
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❖ 3、资产的评估学概念
❖ 所谓资产，是指特定权力主体拥有或控制的，能以 货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济 资源。（狭义）
❖ 基本特征： （1）必须是权力主体拥有（具有产权）或者控制
（有经营权）的。 （2）资产必须能以货币计量。 （3）能够给经济主体带来经济利益的资源，具有现
的资产是以非现金的形式存在 评估。
❖ 资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物
❖ 资产评估产生于生产要素需求市场配置的时期，因 此计划经济时期不需要资产评估。
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❖ 资产评估在我国经济改革中的重要性
国企内部
外商
国企
私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国资是否 能顺利退出
改革 进程
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❖ 2、资产的会计学概念 资产，是指过去的交 易、事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资 源预期会给企业带来经济利益。（新准则2006）
❖
❖ 特点： ❖ 第一、“由过去的交易、事项形成” ❖ 第二、“由企业拥有或者控制的资源” ❖ 第三、资产预期会给企业带来经济利益。 ❖ 第四、资产必须能以货币计量。
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❖ 资源：广义的资源，包括自然资源、经济资 源和人文社会资源等；狭义的资源，则仅指 自然资源。
❖ 一般说来，资源都会给人类带来预期经济利 益，从这点来看，资源与资产的涵义相同。 但如果有的资源的使用价值尚未被发现，或 发现后尚不能被现在的科学技术所开发利用， 那么，这些资源便不能称为资产，因为它们 还不能给人类带来预期收益。