广州越秀区二手房水电煤过户办理指引

水电过户流程

一、用水过户办理方法

1、 发展商供用水协议、供水合同执行单、缴清水费的专用发票。

2、 自来水用户更名申请（详样本）。提供公司帐号前必须经过公司会签。

3、 深圳市城市供水用水合同（自来水公司与物业公司签订）

4、 更名后的供水合同执行单（同发展商的供水合同执行单，只是用户名不同，用水比例没变）

5、 变更用水比例后的供水合同执行单

注：一般由发展商办理好用水比例变更后，再进行自来水用户更名。也可以有变通方式，如让发展商补贴水费至定下的比例。例：居民用水由70%变至90%，在发展商未办下变更前，其中20%的差额由发展商补贴。（双方另签协议）

办理用水比例变更需居民身份证/暂住证复印件、买卖合同。水费内因含有二次加压费，所以自来水公司暂未实行抄表到户，由管理处代收。二次加压费为正常水费的20%

附：自来水用户更名申请

原因：更改户名的原因（详细）

“XX”住宅小区今年X月已正式入伙，该楼共有住户XX户，已入伙XX户，完全具备入住的一切条件，现申请用水过户到物业管理有限公司。

原用户名称：（盖章） 新用户名称：（盖章）

法人代表： 法人代表：

用水地点：

用水项目名称：

经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话：

注：此表一经执行，原用户的用水指标则全部转出给新用户。

此后，水费全由新用户支付。

附：（法人代表证明书或法人授权委托证明书及上月水费发票复印件一份）。

申请用户（盖章）

日期： 二、用电过户办理方法

1、 新项目开工，发展商先办理用电许可证。再根据用水情况，按变压器上报，申请办理供用电合同（每个合同的编号对应相应变压器的编号）

2、 缴清电费的专用发票。（可与发展商协商缴费交接的具体时间）

3、 过户前办理抄表到户。

WX【51收单】

水电表过户工作指引

1.0 目的

规范水电表过户的程序和内容，明确职责。

2.0 范围

适用于集团所建项目的水电表过户管理。

3.0 职责

3.1 区域公司项目部

1) 交房时水泵房/配电房不具备交付条件的，由项目部在水泵房/配电房完成交付后3个月内完成水/电表过户的首次集中办理；

2) 水泵房/配电房已完成的新交付项目在项目集中交付后3个月内完成相应水/电表过户的首次集中办理工作；

3) 项目部负责在项目交付后，将未过户的业主产生的水、电费报地产公司财务先行垫付缴纳。

3.2 物业公司各管理处

1) 负责未过户业主垫付费用的收缴；

2) 负责在集中交付期后完成零星交付水表的过户，负责首次集中办理过户后的剩余业主的水电表过户工作；

3) 负责将过户资料提供给项目部；

4) 负责制定相应的收缴费奖惩办法，并进行考核；

3.3 集团运营部

1）负责制度的修订及解释工作；

2）负责年度集团各项目水泵房/配电房移交计划编制工作，并列入项目负责人及区域负责人年度考核内容并进行考核；

3.4 各区域运营部 WX【51收单】

1）负责在每年1月、7月对所在区域半年度内交房项目的物业管理处及项目部人员进行本制度的宣贯交底工作；

2）配合集团运营部制定年度各项目水泵房/配电房移交计划编制及考核工作；

4.0 方法和过程控制

4.1 公共水表和电表具备过户条件的，物业公司应第一时间与项目部对接过户，不能过户的由项目部以书面形式告知物业公司，并抄送双方财务；由项目部和物业公司为第一责任方进行对接，各部门配合。

4.2 项目交付前水电表由项目部管理，交付后由物业公司管理并缴付相关费用，项目仍在使用的由项目部与物业公司共同协商解决；

4.3

水电表过户前，由项目财务把水电表发票明细发至项目部，在一个月内项目部和物业公司完善水电表具体位置和业主楼栋号，并由项目部和物业公司双方签字确认后反馈给双方财务进行账务处理。

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知识常识分享 二手房买卖如何办理过户？

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买二手房不仅仅是签完合同就结束了，重要的是房产过户，只有办理了房屋买卖过户，才能真正成为房子的主人。那房子过户如何办理?水电气如何过户？

答：二手房买卖过户：携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。

答：售卖：房产满2年的普通住宅，则免征营业税，2年以内需征收5%营业税；卖方家庭唯一套住宅，则免征个人所得税，否则需要依据评估价格缴纳1%个人所得税；买方契税与房屋面积有关，首套房住房面积在90平米以下，缴纳总价的1%契税；住房面积在90-144平米，缴纳契税总价2%;住房 面积在144平米以上，缴纳总价的4%，如果不是买方家庭唯一套住宅，则需要缴纳4%契税。

答：本人携带身份证、原土地证、房产证去土地局办理即可。

答：需要原户主将户口迁出后，才可办理迁入手续。当事人需要携带房产证或者购房合同、购房发票、身份证、户口本到房产所在地派出所提出申请，由派出所开具准迁证， 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

知识常识分享 再携带准迁证到原户口所在地派出所将户口迁出，再到新户口所在地派出所办理迁入手续即可。

答：可以直接迁入原房屋所在地的集体户口即可。

答：携带过户申请表，个人用户提供双方身份证原件或新用户身份证、房产证原件，单位户须加盖单位公章（单位用户过户给个人需提供身份证原件或房产证原件），IC卡用户需要携带IC卡到合肥市屯溪路70号合肥供水集团业务大厅窗口办理。

答：居民电表是无法办理过户的，只能先办理原来屋主电表销户，再重新安户，携带房产证和房屋产权人身份证复印件各一份到所在区的电力营业厅办理。

物业用户水电过户流程

1. 简介

本文档旨在详细介绍物业用户水电过户的流程。水电过户是指在物业用户之间转移水、电的使用权和交费责任的手续。正确的水电过户流程可以确保交易的顺利进行，避免纠纷和不必要的麻烦。

2. 流程概述

物业用户水电过户的流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请办理水电过户手续

2. 准备相关材料

3. 提交材料并办理过户手续

4. 缴纳过户费用

5. 办理水电表抄表

6. 完成水电过户手续

7. 更新水、电用户信息

下面将详细介绍每个步骤的具体内容。

3. 流程详解

3.1 申请办理水电过户手续

当物业用户需要过户水电时，首先需要提出申请办理水电过户手续。申请过户可以通过以下方式进行：

• 到物业管理处办理

• 在线提交申请表格

• 致电物业管理处咨询申请事宜 3.2 准备相关材料

在办理水电过户手续前，物业用户需要准备一些必要的材料。根据不同的地区和物业管理规定可能有所差异，一般需要准备以下材料：

• 身份证明（复印件）

• 房屋产权证明（复印件）

• 物业费缴纳证明（如有）

• 签署的过户协议（如有）

3.3 提交材料并办理过户手续

在准备好材料后，物业用户需将相关材料提交给物业管理处，申请办理过户手续。物业管理处将安排工作人员进行审核，并进行相应的过户手续。审核完成后，将出具过户手续办理通知。

3.4 缴纳过户费用

根据地区和物业管理规定，办理水电过户手续可能需要缴纳一定的过户费用。物业用户需按时缴纳过户费用，以确保过户手续的顺利进行。

3.5 办理水电表抄表

为了确认水电表的实际使用量，物业用户在办理水电过户手续时，需要安排工作人员进行水电表的抄表工作。用户需配合工作人员的抄表工作，并提供相关协助。

3.6 完成水电过户手续

在审核材料、缴纳费用和抄表工作完成后，物业用户完成水电过户手续。物业管理处将办理相应的手续，确认过户的有效性，并提供过户手续的相关凭证。 3.7 更新水、电用户信息