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房地产估价师第三套《房地产估价相关知识》真题附答案

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2017 年《房地产估价相关知识》真题 一、单选题 25.根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（ ）。 A.综合平衡法 B.环境容量法 C.区域分配法 D.系统工程法 【答案】 B

【解析】本题考查的是城市性质与城市规模。 环境容量法， 它是根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力来计算城市极限人口的一种方法。 参见教材P12。

28.关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制 C.工程计价依据是各种定额 D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗 【答案】 C 【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。 选项 C 错误，工程量清单计价的主要计价依据是“清单计价规范” ，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工作内容。参见教材 P151。 29.宗地（宗海）代码的第一层次为（ ）。

A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区 【答案】 B 【解析】本题考查的是不动产权籍图。第一层次为县级行政区划，代码为 6 位， 采用 GB/T 2260规定的行政区划代码。参见教材 P169。 30.以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线 时，其供给价格弹性系数是（ ）。 A.0 B.0.5 C.1 D.无穷大 【答案】 A

【解析】本题考查的是弹性理论。 如以价格为纵坐标， 供给量为横坐标（以下同），则供给曲线是一条垂直于横轴的直线。 此时称供给完全无弹性， 或称供给价格弹性为零。参见教材 P186。

33.我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（ ）。

1 A.中央银行 B.商业银行 C.投资银行 D.政策性银行 【答案】 B 【解析】本题考查的是商业银行。 商业银行在一国的金融体系中居主体地位， 是 各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。参见教材 P238。 34.对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（ ）。

A.投资风险较小

B.投资变现能力较差 C.资产稳定且便于经营 D.不允许持有人向发行人请求赎回 【答案】 A 【解析】本题考查的是投资基金类别。 封闭型基金与开放型基金二者在运作上有以下区别：（1）封闭型基金证券只能在交易市场上买卖， 价格受供求关系的影响，波动较大；开放型基金证券中按基准价格由基金公司买回的部分， 价格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动。 （ 2）封闭型基金证券由于不允许持有人赎回， 故资产比较稳定， 便于经营；而开放型基金证券由于允许赎回。（3）公司型的封闭型基金，经营业绩的好坏对股东来说是至关重要的。 当业绩好时， 股东可通过超过净资产价值的证券价格而受益， 但风险也大， 一旦有亏损当然由投资人承担； 开放型基金作为可随时兑现的证券， 上述风险则较小。 （ 4）开放型基金公司通常只发行一种股票，资产结构中不允许有负债；而封闭

型基金公司则没有这种限制， 它可以采取和一般股份公司相同的法律形态。 参见教材 P297。 35.投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按 （ ）确定。 A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成 【答案】 C 【解析】本题考查的是财产保险。 房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定，即账面原值、账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险的房屋建筑的重置价值确定。参见教材 P330。 36.某市房地产估价行业 2013 年至 2016 年从业人数（年末数）如下：

年份（年） 2013 2014 2015 2016

从业人数（人） 1800 1800 1900 2200

则该市房地产估价行业 2013 年至 2016 年年从业人数的中位数为（ ）人。 A.1800 B.1850 C.1900 D.1925 【答案】 B

【解析】本题考查的是平均指标。 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值，中位数为（ 1800+1900）/2=1850。参见教 材 P346。

2 37.登记账簿的直接依据是（ ）。

A.自制凭证 B.原始凭证

C.记账凭证 D.会计报表

【答案】 C 【解析】本题考查的是会计基本核算方法。 填制记账凭证的目的是作为登记会计账簿的直接依据。参见教材 P374。 38.某企业年平均资产总额为 2000 万元，销售收入净额为 700 万元，净利润为 112

万元，年平均资产负债率为 60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。

A.5.60% B.9.33%

C.14.00% D.16.00% 【答案】 C 【解析】本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率， 它是一定时期企业的净利润与股东权益平均总额的比率。资产负债率 =负债总额 / 资产总额× 100%=60%，资产总额 =2000 万元，负债总额 =资产总额×资产负债率 =2000 万元× 60%=1200 万元，所有者权益 =资产总 额 -负债总额 =2000 万元 -1200 万元 =800 万元，净资产收益率 =股东权益报酬率 = 净利润 / 股东权益平均总额 =112/800=14%。参见教材 P395。 40.下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则 D.禁止参与竞买规则

【答案】 A 【解析】本题考查的是保留价规则。 保留价并非表面上所体现的价格， 而是一种权利义务的制衡点， 用来防止利益的过分倾斜。 保留价规则实质上是权利制衡机制。参见教材 P431。

二、多选题 10.下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有（ ）。

A.胶合板 B.塑料壁纸 C.铝合金门窗 D.天然大理石 E.氯化橡胶涂料 【答案】 ABE 【解析】本题考查的是建筑材料的室内环境污染。 在建筑材料中，合成隔热板材、吸声及隔声材料、 壁纸、涂料和人造板材及人造板家具会产生甲醛污染。 参见教 材 P65。 11.开放经济中社会总需求由（ ）构成。

A.居民消费 B.投资 C.政府支出 D.净出口 E.居民储蓄 【答案】 ABCD 【解析】本题考查的是总需求与总供给。 在开放经济中， 总需求等于封闭经济的

3 总需求（居民消费、投资、政府支出）加上净出口。参见教材 P221。 12.抑制通货膨胀的货币政策有（ ）。

A.降低再贴现利率 B.降低证券保证金比率 C.提高法定存款准备金率 D.在公开市场买入有价证券 E.提高消费信用首期付款比例 【答案】 CE 【解析】本题考查的是货币政策及货币政策工具。 如中央银行认为市场上货币供应量过多、利率过低，有碍于物价稳定等目标实现时， 就可以提高法定存款准备金率，使商业银行交存中央银行的准备金增加，用于发放贷款的资金相应减少。 在需求过度及通货膨胀时期， 中央银行可通过提高首期付款比例、 缩短分期付款

期限等措施，紧缩对消费信用提供的信贷规模。参见教材 P247。 15.通常情况下不得拍卖的房地产有（ ）。

A.权属有争议尚在诉讼的房屋 B.仍在租赁期限内的住房 C.未取得不动产权证书的房屋 D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产 E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋 【答案】 ACD 【解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产 通常情况下不得拍卖：（ 1）未依法取得房地产产权证书的 （包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书） ；（ 2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（ 3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的； （4）权利人对房地产的处分权受到限制的；（5）以出让方式取得土地使用权， 但不符合政府相关转让条件的；（6）司法和行政机关依法裁定， 决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（7）国家依法收回土地使用权的； （8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。参见教材 P446。

三、判断题 25.居住区内车行道宽度为单车道时，每隔 150 米左右应设置车辆会让处。 （ ）【答案】√ 【解析】本题考查的是居住区道路的规划布置。 居住区道路规划布置的基本要求：

（ 1）居住区内部道路主要为本居住区服务，为了保证居住区内居民的安全和安宁，不应有过境交通穿越居住区，特别是居住小区。同时，不宜有过多的车道出口通向城市交通干道。（2）道路走向要便于职工上下班。（3）应充分利用和结合地形，如尽可能结合自然分水线和汇水线，以利雨水排除。 （ 4）在进行旧居住区改建时，应充分利用原有道路和工程设施。 （ 5）车行道一般应通至住宅每单元的 入口处。建筑物外墙面与人行道边缘的距离应不小于 1.5m,与车行道边缘的距离不小于 3m。（6）尽端式道路长度不宜超过 120m,在端头处应能便于回车，回车场地不小于 12mX12m。（ 7）如车道宽度为单车道时，则每隔 150m 左右应设置车辆会让处。（ 8）道路宽度应考虑工程管线的合理敷设。 （9）道路的线型、断面 等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机结合。参见教材P42。

26.《城市建设用地分类与规划建设用地标准》 （GB 50137-2011）中，居住小区及

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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)

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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。

{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。

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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共30题）1、保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D4、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 A5、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 A6、国有土地上房屋征收的主体是( )。

A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A7、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 C8、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C2、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A3、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 D4、《城乡规划法》规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。

A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 D5、《民法总则》规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。

A.1B.3C.5D.20【答案】 B6、房屋登记费按（）收取。

A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 B7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A9、商品房买卖合同为( )。

A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D10、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。

向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。

2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。

同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。

同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。

"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。

A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。

()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。

A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。

A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。