融创青岛藏马山项目文旅小镇规划设计S U N A C C A N G M A M O U N T A I N M A S T E R P L A N I N Q I N G D A O2018 | 10M.A.O. G6CONTENTS上阶段结论CONCLUSION01目录Part A 回顾总结REVIEW1.1 用地指标变更 1.2 业态配比 1.3 设计修改要点1.4 经营模式及建筑风格方案生成PROJECT POSITION 02Part B 方案设计CONCEPTUAL DESIGN2.1 基地分析 2.2 总图设计 2.3 技术分析 2.4 空间设计专项分析SPECIAL ANALYSIS 033.1 停车场设计 3.2 道路设计 3.3 水系设计 3.4 夜间动线 3.5 风貌设计 3.6 业态分析 3.7 管理模式1.1 用地指标变更1.2 业态配比 1.3 设计修改要点01 上阶段结论|CONCLUSION1.4 经营模式及建筑风格总用地面积 497292.83 ㎡综合容积率 0.6 度假物业建筑面积 150000 ㎡ 小镇 130000 ㎡ 集中式酒店20000 ㎡ 小镇建筑面积一期建筑面积100000 ㎡387200 ㎡0.5 72000 ㎡ 130000 ㎡ 20000 ㎡ 30000 ㎡新地块指标原地块指标 用地范围指标变更要求：总建筑面积30W ㎡，即综合容积率调整为0.6（上一轮为0.5）景区建筑面积不变，全部增加为度假物业面积融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率调整）分项用地面积 容积率 建筑面积备注旅游区游客日常停车场15167测算停车数1300辆，1/3地面停车，2/3地下停车商街客栈（含入口区） 260000 0.50 130000温泉度假酒店24390 0.82 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 197719 0.75 148289 合计4972760.60298365 融创藏马山小小镇项目面积测算表（景区容积率不变）分项用地面积 容积率建筑面积备注旅游区游客日常停车场22750测算停车数1300辆，地面及地下一层停车商街客栈（含入口区） 2888890.45130000温泉度假酒店25000 0.80 20000 自设停车场 公寓区度假公寓物业 160637 0.92 148365 合计4972760.60298365✔1. 减小地面停车场面积（1/3地面停车，2/3地下停车）；2. 景区容积率提高到0.5，不影响景区呈现效果；3. 度假公寓容积率控制在0.75，度假公寓品质得以保证，且不会破坏景区的整体体验效果在不减小地面停车场面积并继续保持景区容积率为0.45的前提下，度假公寓容积率将达到0.92，度假公寓品质难以保证，且对景区整体体验效果破坏较大。
目录第一章总则 (3)第二章目标定位和人口用地规模 (4)第三章总体布局 (5)第四章用地规划 (5)第五章公共服务设施规划 (6)第六章生态绿地系统规划 (8)第七章规划控制要求 (8)第八章综合交通规划 (10)第九章城市设计导引 (11)第十章市政工程规划 (13)第十一章近期行动规划 (16)第十二章规划实施建议 (16)第十三章附则 (16)附表1：巽寮滨海旅游度假区规划（2011—2030）城乡用地汇总表 (17)附表2：巽寮滨海旅游度假区规划（2011—2030）城市建设用地平衡表 (18)附表3：公共服务设施一览表 (19)附表4：公园规划一览表 (20)附表5：巽寮村庄发展详细指引一览表 (21)附表6：规划道路一览表 (21)附表7：建筑风格导引 (22)附表8：近期行动项目库 (23)附表9：近期行动计划表 (24)图纸目录1、区位分析图2、土地利用现状图3、高程分析图4、坡度分析图5、坡向分析图6、可视性分析图7、汇水线及水文分析图8、生态敏感性分析图9、用地潜力评价图10、旅游资源评价图11、功能结构规划图12、土地利用规划图13、空间管制规划图14、道路交通分析图15、旅游系统组织图16、公共设施规划图17、绿地系统及岸线规划图18、旅游项目策划图19、城市设计导引图20、制高点与眺望系统规划图21、村民安置分析图22、六线控制规划图23、给水工程规划图24、污水工程规划图25、雨水及防洪工程规划图26、电力工程规划图27、通信工程规划图28、燃气工程规划图29、环卫工程规划图30、环境保护规划图31、综合防灾规划图32、分期建设分析图33、近期建设项目规划图第一章总则第一条本规划是为了指导和协调新时期广东省惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区（以下简称巽寮度假区）规划范围内的各项开发和建设，适应社会发展的需要，促进度假区持续、快速、健康发展。
根据《中华人民共和国城乡规划法》和建设部《城市规划编制办法》等有关法律、法规，由巽寮滨海旅游度假区管理委员会组织编制的新一轮度假区总体规划。
青岛市人民政府关于李沧区楼山河南片区控制性详细规划碱厂片区规划调整的批复文章属性•【制定机关】青岛市人民政府•【公布日期】2023.04.21•【字号】•【施行日期】2023.04.21•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文青岛市人民政府关于李沧区楼山河南片区控制性详细规划碱厂片区规划调整的批复市自然资源和规划局：你局《关于申请批准〈李沧区楼山河南片区控制性详细规划碱厂片区规划调整〉的请示》（青自然资规呈〔2023〕55号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《李沧区楼山河南片区控制性详细规划碱厂片区规划调整》，规划用地范围为东至四流北路，西至胶济客运专线，南至衡阳路，北至楼山河，总用地面积约159.8公顷。
二、着力打造胶州湾东岸产城融合科创新区引领区。
按照我市城市更新和城市建设、重点低效片区开发建设三年攻坚行动要求，充分发挥胶州湾科创新区引领作用，打造以数字经济和5G产业为主的创新基地和现代产业体系。
三、要完善各项社会服务体系和基础设施。
抓紧开展片区道路、市政、公服等基础设施建设。
合理预留热电厂、海水淡化厂用地及进出管线线位，满足企业发展和城市基础设施未来需求。
弹性预留用地要根据城市功能、产业发展需要合理确定具体使用功能，优先安排公共服务设施、市政基础设施。
四、要加强环境资源保护和管控。
尽快启动研究老胶济铁路土地征收，编制铁路公园和通海绿廊设计方案。
保护和利用好碱厂筒仓、老胶济铁路等工业遗存。
开展海绵城市建设和土壤污染检测治理，确保安全使用。
深化竖向设计，深入开展城市竖向和防洪排涝等专题研究。
五、要强化城市设计引导。
以城市设计成果为指导，强化城市设计导引的强制性和引导性，加强沿胶州湾、胶济客运专线以及安顺路、四流北路等重要城市界面城市设计，丰富建筑天际轮廓线，打造滨海、近山、临河区域富有特色的城市风貌。
六、你局要根据本批复制作正式控规文本、图则、说明书，并将该控规成果纳入已批复的《李沧区楼山河南片区控制性详细规划》动态维护成果中，及时向社会发布。
目录一．…………………………………………………………………………………………………地块现状概况二．…………………………………………………………………………………………………规划依据三．…………………………………………………………………………………………………规划设计原则四．…………………………………………………………………………………………………项目定位五．…………………………………………………………………………………………………规划设计整体理念六．…………………………………………………………………………………………………规划设计要点七．…………………………………………………………………………………………………建筑单体设计八．…………………………………………………………………………………………………防灾规划九. ………………………………………………………………………………………………综合工程管网规划十．………………………………………………………………………………………………建筑节能附表一：………………………………………………………………………………………………技术经济指标表附表二：………………………………………………………………………………………………总投资估算青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书一. 地块现状概况1．区位：青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。
茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。
本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。
此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。
用地面积约：104490.83 M22．场地概况：地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。
地块相对高差约100米，规划难度大。
场地内无现状建筑。
3. 地质情况用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。
