房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 房地产供给
是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品（俗称增量房），也包括过去生产的存货（俗称存量房）
土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
集聚效益:
指各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益。集聚效益可以分成两大类：一类是企业内部的规模经济效益；另一类是企业外部的集聚效益，它包括区域化经济效益和城市化经济效益两个方面的内容。
支柱产业
是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP 中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门
房地产投资
是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动 城市规划
是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。在城市规划的指导下进行城市建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基础设施和良好的城市生态环境
城市地租
城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租
房地产产业政策
房地产产业政策，是政府通过产业定位、产业发展规划和政策导向，对一定时期房地产业发展制定并实施的基本政策，以此引导房地产业与国民经济相协调的、稳定健康的发展
房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
房地产金融
是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动
房地产投资信托，是指货币所有者或房地产所有者，委托金融机构代理购、建、租赁、经营房地产及其证券，从而达到投资目的的一种形式
城市绝对地租
城市土地所有权由国家垄断，任何企业、单位、个人要使用城市土地，都必须向土地的所有者交纳地租。这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租。 房地产需求的价格弹性
是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。用公式表示为：
区位 狭义的区位概念是指特定地块（宗地）的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系。广义的区位概念是指人类一切活动，包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系。
E d = △Q/Q △
房地产业
房地产业是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。它体现了房地产经营过程各种参与者之间的经济关系,
房地产转让是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。
城市规划
是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。
土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房地产业可持续发展，是指房地产业的发展既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。 房地产市场
是指房地产商品一切交换和流通关系的总和。其内涵既包括土地、房产及相关的劳务服务的交易行为，又包括土地所有权和使用权的有偿转让、房地产买卖交易以及租赁、典当、抵押等各类经济活动，从经济关系分析，房地产市场是所有这些交换和流通关系的综合，体现了市场中的当事人之间错综复杂的经济利益关系。
房地产投资
是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。 房地产需求的收入弹性是指收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对收入变动的反应程度。用公式表示为：
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
房地产经纪：是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。
房地产市场供求均衡
是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。
房地产价格评估
又称房地产估价，是指专业的房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实、客观、合理的价格所作的估计、推测和判断。
房地产有效需求
所谓房地产的有效需求是指消费者在一定的时期内，在每一价格的水平上愿意而且能够购买的商品量，即有支付能力的需求。从宏观经济的意义上来讲，是指商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求
房地产估价是对现有的房地产或拟投资开发的房地产的价格进行分析评定的经济活动，是确定房地产市场价格的基本手段。
房地产转让是指房地产权利人将其合法的房地产转移给他人的行为。
房地产需求的价格弹性是指房地产商品的价格变化的比率所引起的房地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。
E Y = △Q/Q △Y/Y
房地产市场的有效供给，在微观经济意义上讲是指现实供给层次中符合消费者需求的、正在或即将实现交换的那一部分房地产商品的供给量。在宏观经济意义上讲是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡时的总供给。
房地产品是建筑产品和房地产之间的中间状态。
级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。
房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。
房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。
房地产中介广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。房地产开发：是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
影响绝对地租的因素有哪些？
(1)农产品市场的供求状况
(2) 农业资本的有机构成
(3) 农业资本的有机市场
简述区位的特征：
区位内涵的多重性
区位的动态性
区位的层次性
区位的等级性
区位的区位的稀缺性
区位的相对性
区位的设计性
简述物业管理的发展趋势
物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
房地产咨询活动应遵循哪些原则?
(1)符合政府政策和法律规范；
(2)尊重科学，实事求是；
(3)对委托人负责；
(4)发挥人才优势；
(5)有偿服务，合理收取报酬。
试述我国城镇住房制度改革的目标。
我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。
(5)房地产市场供求的反经济循环。
房地产金融有哪些特点？
房地产金融与一般金融相比，具有下面四个鲜明的特点。（1）房地产金融资金融通量的巨额性；（2）房地产金融期限结构的长期性；（3）房地产金融债权的可靠性；（4）房地产金融债权的流动性较弱。
城市土地利用规划有什么重要性？其基本原则有哪些？
城市土地利用规划对于实现城市土地合理配置，促进房地产业稳定、协调和健康发展具有重要的作用。首先，城市土地利用规划是政府调节城市土地资源配置的重要手段；其次，城市土地利用规划可以减少房地产企业和相关用户决策的盲目性；再次，城市土地利用规划有利城市土地利用的长效管理。
城市土地利用规划的基本原则主要有：
(1)整体性原则，要求土地利用规划中要有综合的、系统的观念，把城市土地看作是自然、经济、社会三者的统一体，对城市的社会、经济、政治、文化、环境、心理等诸多人文因素进行综合的考虑。
(2)区位原则，要求按城市土地的区位状况进行土地布局，使各类用地“各得其所”。土地的一个重要特性是差异性，表现为土地质量差异和土地位置差异。
(3)超前性原则，即土地规划必须走在土地实际开发利用之前，先规划后开发，并对今后一个时期土地利用情况进行预测，这样可使土地利用规划具有一定程度的超前性。
(4)立体性原则，从土地的最经济利用角度出发，从地面、地下、空间三位一体来规划城市用地。
(5)区域性原则。制定土地利用规划不能局限于城市范围内，而必须把城市放在更大的区域内，这样易于解决城市适度规模、发展卫星城、小城镇和城市群等问题，也能更合理地解决水利、环境、交通等问题，促进区域经济发展。
(6)经济利用的原则。城市土地是稀缺资源，数量有限，所以必须充分、合理和经济地利用每一寸土地资源、最大限度地提高土地利用率、土地生产力和土地利用的经济效益。
房地产市场有哪些特殊性?
(1)房地产市场的区域性；
(2)房地产市场价格的非规范性；
(3)房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性；
(4)生产与生活消费的双重性；
简述房地产保险的必要性。
首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。
房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么?
(1)总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
(2)分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。
为什么说房地产业属于第三产业？
答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。这是因为房地产业具有第三产业的特征。其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？
土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。土地的经济特性受自然特性的影响，是其在自然特性基础上的延伸。
简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。
运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量：一是控制货币投放量，以保证货币供应适应房地产业发展的需要；二是控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡；三是控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发经营的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡。
房地产业对国民经济发展有什么样的作用?
(1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
(2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
(3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。
试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。
.(1)必要性：
A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
(2)特点：
A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。
什么叫房地产市场体系？它由哪些方面构成的？
答：房地产市场体系，是指多种房地产市场互相联系，互相制约形成的市场集合体和系统。其内涵包括三层含义：其一，房地产市场体系是多种房地产市场的集合而形成的有机统一体，反映了市场结构具有统一性。其二，房地产市场体系是多种房地产市场之间密切联系的市场关系，既互相联系、又互相制约，体现了相互之间的联系性。其三，房地产市场体系是一系列房地产市场构成的系统结构，具有系统性。
房地产市场体系包括：土地市场、房产市场、房地产中介服务市场、房地产金融市场和物业管理市场五个方面。
房地产市场体系是房地产经济运行的载体，建立健全房地产市场体系，对于完善市场机制，充分发挥市场在房地产资源配置中的基础性作用，为企业微观经济运行创造外部条件，为政府有效实现宏观调控目标，提高资源配置效率都具有十分重要的作用和意义。
房地产市场有哪些特殊性?
(1)房地产市场的区域性；
(2)房地产市场价格的非规范性；
(3)房地产市场价格的层次性和一次交易的大额性；
(4)生产与生活消费的双重性；
(5)房地产市场供求的反经济循环。
房地产价格构成有哪些基本要素？
房地产价格构成是由价值构成决定的。房地产价格构成可以划分为成本和利润两大部分。具体来说中国房地产价格构成的要素有九项（1）土地取得费用；（2）前期工程费；（3）配套费；（4）建筑安装工程费（5）管理费；（6）销售费；（7）贷款利息；（8）税费；（9）利润。前八项是生产成本，利润是开发商投资回报。
影响房地产价格的主要因素有哪些？
答；影响房地产价格的主要因素有：
（1）经济因素。主要是指国家和地区的经济发展水平和居民收入水平等。由于这些因素会影响房地产市场的供给和需求，特别是需求，从而影响价格。一般来说，经济发展水平高，居民收入增长快，市场需求量大，带动房地产价格总水平也就高；反之，则相反。
（2）社会因素。包括人口、家庭、城市化状况和居民消费心理预期等。其中人口是重要因素，因为人口的数量、密度、结构决定了对住房和其它房地产的需求，从而影响房价。
（3）行政与政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响。特别是宏观调控政策、土地政策、住房制度、城市发展规划等，会对房地产供给和需求产生重大影响，从而影响房价。
（4）房地产内在因素和周边环境因素。房地产生产成本、质量、品位、房型、结构、朝向等内在因素，体现房地产自身的价值和使用价值，会对房地产价格产生决定性影响。同时房地产周边环境和区位，如地质、地貌、气象、水文、生态环境等，会使房地产效用发生变化，因此产生价格差异。此外，交通等基础设施状况也会影响房价。
试论述房地产经济宏观调控的主要政策手段
答：房地产经济宏观调控的目标是通过一系列政策手段实现的。主要调控政策和手段有：
（1）房地产产业政策。房地产产业政策包括产业定位、产业发展规划和相关政策导向等，它是对房地产业实施的基本政策，如确定房地产业为支柱产业就是重要的产业定位政策。通过产业政策引导房地产业健康发展。
（2）货币政策。运用货币政策对房地产业实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量，控制房地产投资规模、增长速度，促使房地产供求平衡和结构平衡，与国民经济协调发展。货币政策的主要工具有：利率政策、公开市场业务、法定存款准备金率、再贴现率等，运用这些工具可以控制投放到房地产业上的货币供应量，实现所要达到的目标。
（3）财政政策。主要包括税收政策和财政支出政策，通过对房地产税种、税率的变化来调节房地产供给和需求及其结构。如税率提高、税种增加，抑制房地产供给和需求；反之，则相反。
（4）房地产投资政策。主要是对房地产投资方向、投资规模和投资结构进行调整的政策。在市场经济条件下，除了政府直接投资之外，企业作为投资主体有投资决策自主权，政府主要通过间接的经济手段，引导房地产企业正确进行投资决策，使房地产投资方向、投资规模和投资结构符合宏观调控的预定目标。
（5）法律手段。是指政府通过立法和司法，运用法律法规来规范房地产市场运行秩序和企业、个人的行为。由于房地产市场主体的多样性、调整关系的综合性、权属转移的复杂性，运用法律法规调节更加重要，为此要建立和健全房地产法律体系进行综合调整。
（6）行政手段和计划管理。由于房地产业涉及城市建设、土地利用和综合资源配置多方面的复杂关系，因此，政府必须通过必要的行政手段和计划手段，直接干预房地产经济活动。包括城市规划、土地利用规划和中长期发展计划等，来统一协调房地产业发展与城市发展的关系；加强土地管理，实施可持续发展战略；制定房地产开发建设的计划，保持与国民经济发展相适应。
房地产咨询活动应遵循哪些原则?
(1)符合政府政策和法律规范；
(2)尊重科学，实事求是；
(3)对委托人负责；
(4)发挥人才优势；
(5)有偿服务，合理收取报酬。
怎样才能使住宅供给结构与消费需求结构相适应？
答：住宅供给结构与消费需求结构相适应是实现住宅市场结构平衡的关键问题，而要使二者协调必抓好以下三个环节：
一是住房供给的档次结构要与居民的收入结构相适应。居民的收入可分为高收入、中等收入、低收入三个大的层次，一般来说中等收入户占多数，高收入和低收入户占少数，因此中等档次即普通商品住宅的供应是主体，适当建一些高档次住宅，这样才能满足多层次住房需求。在每套的面积结构方面，也要相应多建中小户型住房，少建大户型住宅。
二是住房供给的价位结构要与购房者的可承受能力相适应，即根据各类家庭的实际可支配收入，能够购买相应价位的住宅。一般来说，高价位住宅不宜多建，关键是适应中等及中低收入家庭的承受能力多建中等价位、特别是中低价位的住宅。
三是住房供给结构要有适度的超前性。住房需求结构随经济发展、收入增加而不断升级。因此，住房供给结构要适应这种发展趋势，而具有适度的超前性。由于住房的使用年限一般要达到50—70年，所以，国际上一般要求住房超前性要保持20年不落后。
房地产投资有哪些主要特征？
同一般投资相比，房地产投资具有以下特征：（1）房地产投资对象的固定性和不可移动性。（2）房地产投资的高成本性。房地产业是一个资金高度密集的行业，即土地开发的高成本性、房屋建筑的高价值性、房地产经济运作中交易费用高。（3）房地产投资的长
周期性。（4）房地产投资的高风险性。由于房地产投资占用资金多，资金周转期又长，而市场是瞬息万变的，因此投资的风险因素也将增多。加上房地产资产的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金不能按期收回，企业就会陷于被动，甚至债息负担沉重，导致破产倒闭。（5）房地产投资的强环境约束性。（6）房地产投资的低流动性。房地产投资成本高，不像一般商品买卖可以在短时间内马上完成轻易脱手，房地产交易通常要一个月甚至更长的时间才能完成；而且投资者一旦将资金投入房地产买卖中，其资金很难在短期内变现。所以房地产资金的流动性和灵活性都较低。
房地产业对国民经济发展有什么样的作用?
(1)房地产业在国民经济中占据着重要的主导地位带动着其他产业的全面发展；
(2)房地产业是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；
A.房地产本身就是构成国民财富的需要组成部分；
B.房地产业的发展可直接为政府提供财政收入；
(3)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提
A.可合理引导社会投资的流向促进产业机制的合理化；
B.可合理引导社会消费，促进消费结构的合理化；
C.有助于完善社会主义市场经济体系；
D.提高房地产经济活动的效率。
土地的双重属性表现在哪些方面？二者之间的基本关系是什么？
土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特性。土地的自然特性包括：（1）土地总量的有限性；（2）土地区位的差异性；（3）土地位置的固定性；（4）土地使用的耐久性。土地的经济特性包括：（1）土地的稀缺性；（2）土地的区位可变性；（3）土地的报酬递减性；（4）土地经营的垄断性。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。土地的经济特性受自然特性的影响，是其在自然特性基础上的延伸。简述物业管理的发展趋势
物业管理将与城市现代化发展规划融为一体
物业管理将走向个性化、规模化
物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。
你认为房地产企业在选择组织结构具体形式时应当注意什么问题？如何才能使企业战略与组织结构相适应？
房地产企业在选择组织结构具体形式时首先要注意遵循以下几个原则：（1）与经营目标适应原则，应有利于实现企业的经营目标，力求精干、高效、节约。（2）适度授权，提高企业内部各个层次员工的积极性，具有内在的动力，这样就要求在组织结构设计中适度授权，以使较低层的员工在市场环境变化时能够适时作出决策，适度授权使用得当可以提高企业的管理效率。（3）分工协同，提高企业经营效率和劳动生产率，充分发挥专业人员的潜能，与
此同时，在组织结构上建立协同、协调、沟通的有效机制。（4）与产业特性相结合，房地产企业的组织结构设计，应充分注意本产业的突出特点，即固定性和区域性的特点。选择适应当地市场环境的组织结构，从而提高与其他相关企业、政府部门之间沟通协调的效率，提高沟通效率，降低企业的相关协调成本。
在上述原则基础上，根据房地产行业的特点以及企业自身的特点选择某种具体的组织结构形式，从而才能有效地贯彻企业的基本发展战略。由于不同的组织结构形式具有不同的适用性条件，因此，因势而动、因势调整是房地产企业选择组织结构的重点。
房地产业宏观管理的总目标和分目标是什么?
(1)总目标：满足社会生产和社会生活的需要，为社会创造更多的财富；
(2)分目标：
A.实现土地资源合理配置；
B.实现经济增长；
C.实现产业政策；
D.实现城市规划，促进城市发展。
如何提高房地产投资效益？
提高房地产投资效益是房地产业稳定发展的核心。其主要途径是：（1）房地产投资规模和速度的合理控制，房地产经济与地区经济和国民经济存在着相互促进、相互制约的关系，其投资规模和增长速度要与地区经济和整个国民经济相适应、相协调，才能保持较高的投资效益。（2）房地产投资结构的优化配置，房地产经济要保持持续、稳定、协调地发展，要以保持房地产产品总需求与总供给大体上的总量平衡为条件。这种总量平衡必须建立在结构平衡的基础上，否则将无法保持房地产经济的正常发展。房地产投资的总量平衡主要是指房地产投资规模上要考虑整个地区乃至国民经济全局的平衡。房地产投资的结构平衡则是指在投资规模既定的基础上要考虑整个投资结构的相互协调问题。（3）房地产投资空间分布的合理配置，房地产投资的空间分布是通过房地产投资项目在不同经济区域的布局实现的。合理分布投资空间，有利于各地区扬长避短，发挥优势，最充分地利用各种经济资源，加速区域经济的发展。保证合理的产业结构、投资结构、规模结构、技术结构和产品结构等，在地域上合理布局，促进房地产经济和整个国民经济的持续、稳定和协调发展。消除房地产投资的外部不经济，保护环境。（4）房地产投资决策过程的科学化，房地产投资决策是否正确、科学，直接关系到投资效益的高低。规范投资决策过程，一要逐步提高房地产投资决策者的素质，学会科学的决策，提高决策的质量，进而提高房地产投资效益。二在决策中运用科学的决策方法，充分利用现代信息技术辅助决策过程，使决策方法具有更加可行、有效。三要逐步规范决策程序，尽量使整个决策过程处于规范的程序的制约下，减少主观因素对决策的干扰。
试述房地产开发资金筹措的必要性和特点。
.(1)必要性： A.房地产品规模大、价值高，占用资金量大；
B.房地产开发周期长，资金占用期长；
C.资金回收速度较慢，回收期长。
(2)特点：A.资金筹措的来源渠道多，筹措对象广；
B.资金占用期长，稳定性大，要求有稳定的资金供给；
C.筹措的资金具有偿还性；
D.筹措的资金具有商品流通资金的性质。
论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题
意义：盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性
改善银行的资产负债结构
提高银行的资本利用率
促进整个证券市场的发展
促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺
问题：抵押以及市场规模小、不规范
社会化抵押保险机制不健全
金融市场发展滞后
法律及相关基础设施不配套
科学发展观的内涵是什么？其对房地产业发展有何指导意义？
答：科学发展观的内涵是，坚持“以人为本”，全面推进经济社会的协调和可持续发展，促进经济社会的全面进步，实现人的全面发展。
科学发展观对房地产业的指导作用主要体现在以下几个方面：
（1）牢固树立“以人为本”的理念，努力为提高居民的居住水平和居住质量服务。积极扩大住宅建设，扩大住宅消费需求，充分体现人性化的需求，满足城市居民日益提高的住房需要。
（2）牢固树立协调发展的理念，积极调整住房结构。主要是使住房供应结构与消费需求结构相适应，坚持以中等收入者的普通商品住宅为主，满足不同群体多层次的住房需求，实现结构协调。
（3）牢固树立全面发展的理念，保持房地产业与国民经济发展相适应。既要充分发挥房地产的支柱产业作用，促进国民经济增长，又要与国民经济的发展相协调，保持经济社会全面协调发展。
（4）牢固树立节约资源的理念，提高资源配置效率。大力发展节能、节地、节水、节材型住宅，节约利用、高效利用资源，提高资源配置效率。
（5）牢固树立可持续发展理念，加强生态环境建设。在房地产开发过程中，要高度重视环境建设，优化生态环境，实现人与自然的和谐发展。
房地产经济周期波动经历哪些阶段？有何显著特点？
答：所谓房地产业发展的周期性，是指房地产业发展过程中扩张与收缩的交替循环过程。房地产经济的周期性波动可分为以下四个阶段：第一阶段是繁荣阶段；第二阶段是衰退阶段；第三阶段是萧条阶段；第四阶段是复苏与增长阶段。这四个阶段集中表现为扩张与收缩交替循环过程。
房地产经济周期受宏观经济制约，大体上与国民经济周期性波动相吻合，但由于其内在因素的影响，又具有自身的特点，主要是：(1) 房地产业进入高涨阶段，相对于国民经济周期来说较为提前一些；(2) 房地产业周期衰退阶段也相应更早地到来；(3) 房地产业周期萧条阶段相对长一些；(4)房地产业相对比较容易波动，波幅比整个国民经济更大一些。(5)
房地产业周期波动带有明显的区域性特点。
试述对房地产经济实施宏观调控的目标
答：房地产经济宏观调控的目标，既要服从整个国民经济宏观调控的目标，又要根据房地产业自身的特点来确定。具体的调控目标是：
（1）调节调节供求关系，实现房地产经济总量的基本平衡。房地产的供给总量和需求总量的平衡，是房地产经济宏观调控的首要目标。只有当房地产总供给和总需求平衡时，才能保证房地产再生产过程顺利进行和资本的良性循环与周转，促使房地产业健康发展，避免严重供不应求或严重供过于求的大起大落的波动，也才能与国民经济总量保持协调，实现平衡发展。
（2）优化房地产业结构，实现结构基本协调。结构协调与结构优化是房地产经济宏观调控的重要目标。包括两方面内容：一是从国民经济全局来说，要使房地产业的发展与其它产业的发展相协调，与整个国民经济的发展相适应。二是从房地产业内部来说，房地产的供给结构与消费需求结构相协调，特别是住宅的供给结构与居民的收入结构、消费结构相适应。只有结构基本协调，才能充分利用房地产资源，提高资源配置效率。
（3）房地产价格合理化，保持房价的基本稳定。房地产价格是价格体系中的基础性价格，对其它产品价格和居民的居住消费具有重大影响。在市场经济条件下，房地产价格由市场形成，房价合理化的标准就是遵循价值规律，反映供求关系，体现竞争原则。由于多种因素的影响房价有涨有落、时涨时落是符合规律的经济现象。宏观调控的目标是，避免房价暴涨暴跌造成对国民经济和人民生活的危害，使之趋向基本合理、基本稳定。
（4）确保房地产业持续稳定健康发展，更好地满足生产建设和居民生活提高的需要。这是房地产经济宏观调控的最终目标。通过宏观调控，及时解决房地产业发展中出现的新矛盾和突出问题，可以使房地产业保持长期的、持续的、稳定的、按比例的协调发展，健康发展，促使国民经济增长；同时，在此基础上也可以更好地满足城乡居民居住水平和居住质量提高的需要。
城市规划对房地产开发活动有何意义？
城市规划与房地产开发之间的关系主要体现在以下几个方面：
（1）城市规划是房地产开发的重要依据。城市规划一般分为总体规划和详细规划两个层次。总体规划的内容包括城市的性质、规模、城市建设的标准和定额指标，城市建设用地布局、城市功能分区等，这些对于房地产综合开发的长远投资策略有重大影响。详细规划是总体规划的深化和具体化，也是房地产综合开发过程中的重要依据。
（2）城市规划是房地产开发的重要管理手段。《中华人民共和国城市规划法》规定，“城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”任何一个房地产开发项目都必须接受规划管理。主要体现在选址定点审批、核发“建设用地规划许可证”、规划设计条件审批、规划方案审批以及核发建设工程规划许可证等方面，甚至在房地产开发项目的竣工验收阶段，城市规划管理也将参与。可见规划管理贯穿了房地产开发过程的始终。
（3）房地产开发是实施城市规划的基本方式。房地产开发通过大量资金和人力、物力的投入，将一个个开发方案变成有形的建筑产品，为城市经济社会发展提供最基本的物质基础。房地产开发的指导方针是“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，遵循这一方针进行房地产开发，可以形成合理的城市空间布局，为城市各项事业的发展创造良好的环境，因此房地产开发是实施城市规划的基本方式，开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。
试述各种房地产营销的策略创新的基本运作机制。
当前房地产市场处于买方市场条件下，房地产开发商和中介商必须在房地产市场中实施有效的营销策略，进行策略创新，才能将日趋增多的消费者的潜在购买欲望转化为有效的
购买行为。目前可以选用的创新性策略主要包括：（1）网络营销，即房地产企业通过建立自己的网页并借助一定方式，让各个消费者知晓企业在互联网上的域名地址，而消费者则根据自己的需要浏览房地产企业的网页，通过网页了解正在营销的房地产项目，同时向房地产营销网站反馈一些重要的信息，并最终作出房地产购买决策的一种新型房地产营销方式。（2）可持续营销，是指房地产品牌是多种品牌的综合，一个品牌楼盘是多个企业努力的结果，是多个品牌的综合，任何一个环节出了问题都会影响到其他各个环节。这就要求项目开发的各个细节需环环相扣，要求面面俱到前提下的统筹安排。媒体发布的立体性配合、工程上的进展、设计上的优化、物业管理方面或某一批硬件设施的确定、价格上的变更、甚至配合相关政策法规的调整等均需要统一指挥，互相协调。因此房地产开发商不仅要重视自身的营销行为，在选择相应楼盘的设计商、建筑商、代理商、物业管理商等合作伙伴时，也要注意对方的营销观念、营销策略等是否与自身的相吻合。（3）特色营销，即房地产开发商应结合自身产品的特点，有创造性的进行一些特色营销。主要有文化营销，注意同文化要素的结合，以期在众多的竞争者中独树一帜，占得主动；绿色营销体现企业适应消费者利益、强调生态环保的消费诉求，建立人类与大自然协调统一的机制；合作营销建立房地产开发企业基于某种利益的松散性联盟，在竞争中求合作，促进联盟成员的共同发展。
试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。
房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。
（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。
（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。
区域经济学 1 学科特性 年轻性（60年代在世界范围兴起，直至90年代才在中国范围内兴起，一方面说明其“体系不完善”，另一方面则说明其具有较强的“吸纳能力”，即“包容性”） 应用性 前沿性 第一章 区域和区域经济学 一 区域的概念： ￥ 1 内涵 区域是一个有限的空间范围 （空间范围的大小不同决定了其空间具有“层次性”） 在经济上尽可能完整的地区（尽可能完整：表明其具有较强的“自组织能力”） # 承担特殊的专业化职能（在全国或者较高系统） 二 区域经济学的形成于发展 （一）| （二）在西方： 1 从经济问题的产生于矛盾的激化： ） 自组织能力 衍生为内生增长机制 较为完善的地域结构，包含三要素： 腹地 … 核心（中心城市群）网络体系 较为完善的产业结构：合理、协调、弹性（能够很快调整产业结构，适应外部变化） 1956年， 瑞典 ， 缪尔达尔，《经济理论和不发达地区》， 循环积累因果论，（市场经济的结果不是有效缩小地区之间的差距，而是扩大，若要有效缩小差距，则需要政府作有效调控） 1960年，艾萨德， 1957年， 赫希曼， 核心与边缘区理论（极化效应，涓滴效应）
^ 2 从学科渊源：（由古典区位论发展而来） 1826年，杜能，《农业区位论》，市场距离为核心影响因素； 1909年，韦伯，《工业区位论》，劳动力、运输为影响因素； 1932年，克里斯泰勒，《中心地理论》， 1940年，廖什，《消费中心理论》 1960年，艾萨德，《区位分析法》 （三）在中国： 1 改革开放之前：以“生产力布局学”为前身 — 2 改革开放之后：放权、让利 【※】中国改革30年中引发的突出的区域经济问题： （1）区域经济差异不断扩大，（基尼系数） ：国际区域经济不平衡警戒线 中国省域基尼系数：1978年： 2004年： 在东中西三大区域中，东部地区省域之间的差距最大，而且在同一省内，县域之间的差异比省域之间的差异更大。 （2）低水平重复建设，区域产业结构趋同 | “五小企业遍地开花”——多为劳动密集型产业 （3）地方保护主义严重 （4）地区之间的分工协作效益丧失 （5）资源两覅额和环境污染 三研究对象与内容 （一）研究对象 从宏观角度研究不同区域的经济发展及其相互联系的决策性科学。 （二）^ （三）研究内容 1 区域机构（产业结构） 区域的本质是一种结构，这种结构的形成过程就是区域的形成过程，区域结构的完善程度与区域经济发展水平直接相关。 2 区域经济自组织 区域经济增长要素 区域经济发展阶段 区域经济发展模式 3 区域产业结构的演变：规律与优化 - 4 区域分工与联系
管理基础知识重点归纳（全） 一、管理 ■含义：1.管理是由管理者引导的活动 2.管理是在一定的环境条件下进行的 3.管理是为了实现组织目标 4.管理需要有效地动员和配置资源 5.管理具有基本职能 6.管理是一种社会实践活动 ■管理的特性：1.管理的二重性（自然属性和社会属性）首先是指管理的生产力属性和生产关系属性。管理工作既有科学性又有艺术性。 2.管理具有目标性。 3.管理具有组织性。 4.管理具有创新性。 ■管理的基本职能：计划 组织（组织设计、人员配备、组织运行） 领导 控制 ■管理的类型：按公共领域和非公共领域划分，现代管理分为公共管理和企业管理。 ■管理者的层次分为高层管理者、中层管理者、基础管理者。同时整个组织还包括一层作业人员。 ■按管理人员的领域分为综合管理人员和专业管理人员。 ■管理者的角色：人际角色（代表人角色、领导者角色、联络者角色）、信息角色（信息监视者、信息传播者、发言人）、决策角色（企业家、故障处理者、资源配置者、谈判者）。 ■管理者应具备的技能：技术技能；人际技能；概念技能。 ■管理环境之组织环境的分类：外部环境（一般环境和特殊环境）；内部环境（人力资源、财力资源、物力资源和信息资源和各项管理手段完善与协调的程度） ■外部环境：一般环境（政治、经济、社会文化、技术、自然环境） 特殊环境（产品的用户、竞争对手、供应商、政府机构、社会团体） ■两种程度四种环境状况，美国的邓肯的静态（稳定）—动态（不稳定），简单—复杂得来。 ■SWOT（内外部环境综合分析）：S优势、W劣势、O机会、T威胁。 二、决策 ■决策的本质：1.决策应有明确合理的目标； 2.决策必须有两个或两个以上的备选方案，但只能采取其中一个； 3.必须知道采用每种方案后可能出现的各种后果； 4.最后选取得方案，只能是“令人满意”或“足够好的”，而不可能是最优的。 5.决策的实质是为了谋求企业外部环境、内部条件和经营目标之间的动态平衡而作出的努力。 ■决策的特征：前瞻性；目标性；选择性；可行性；过程性；科学性；风险性。 ■决策的作用：决策时决定组织管理工作成败的关键； 决策时实施各项管理职能的保证。 ■决策的类型：1.按决策的重要程度，可分为战略决策、战术决策和业务决策。 2.按决策的重复程度，可分为程序化决策和非程序化决策。 3.按决策的信息可靠程度，可分为确定型、风险型和不确定型决策。 4.按照参与决策主体不同，可分为个人决策和群体决策。 ■决策的原则：满意原则；系统原则；信息原则；预测原则；比较优选原则；反馈原则；效益原则。 ■决策的制定过程：1.确定决策问题；2.确定目标；3.拟定备选方案；4.分析备选方案；5.选择最优方案。
房地产经济学复习题附答案 《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（） A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（） A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量 5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（） A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础 7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（）
A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资 9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（） A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离 C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离 14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权 15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权
房地产经济学练习题专科 一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产的涵义是( A )。 A. 建筑地块与房屋建筑物 B. 房产和地产的总称 C. 房地产行业 D. 房屋财产 2、土地市场的低流动性是指( )。 A. 土地变现能力较小 B. 土地权属关系复杂 C. 土地市场具有垄断性 D. 土地供应缺乏弹性 3、从总体上看，房地产业主要属于( C )。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( C )。 A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高涨时期一般来得较晚 C. 波动波幅基本一致 D. 萧条时期相对较长 5、房地产市场的双重特性是指( B )。 A. 供给与需求 B. 所有权与使用权 C. 保值与增值 D. 消费与投资 6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。 A. 越大 B. 越小 C. 不变 D. 不确定 7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( D )。 A. 完全缺乏弹性 B. 单位弹性 C. 富有弹性 D. 缺乏弹性 8、房地产供需平衡是指( C )。 A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡 C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡 9、房地产市场的有效供给是指( A )。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( A )。
A. 单项开发和成批开发 B. 新区开发和旧区改造 C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发 D. 土地开发、房屋开发和综合开发 二、名词解释 1、房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2、财务净现值 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 3、房地产市场周期指房地产经济在运行过程中,随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 4、净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。 5、国有土地使用权划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 6、建筑物价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 三、简答题 1、简述不确定性评价的方法。 答：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。 2、简述一般房地产投资的程序。 答：一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理. 3、简述我国房地产金融市场的结构。 4、答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、房地产信托投资市场等组成。其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场。房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场。房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场 4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相比，动态评
基础心理学知识复习概要 第一节绪论 第一单元基础心理学的研究对象及内容 一、心理学概述 心理学研究：①动物的心理现象；②儿童的心理现象；③正常成人的心理现象。 心理学是研究心理现象发生、发展及活动规律的科学。 基础心理学是研究正常成人心理现象的心理学基础学科。 基础心理学总结的心理活动规律是：①心理活动最普遍、最一般的规律；②对心理学各分支的研究都具有指导的意义。 二、基础心理学的内容 基础心理学的内容可以分为四个方面： （一）认知；（二）需要和动机；（三）情绪、情感和意志；（四）能力、气质和性格认知，包括感觉、知觉、记忆、思维等心理现象。 需要和动机是推动人从事心理活动的内部动力。 意志是人的思维决策见之于行动的心理过程。 一般把心理现象分为：①心理过程和人格；②知、情、意和个性。 心理现象可分为心理过程和人格。 一、心理是脑的机能 动物心理的发展经历了3个阶段。动物心理的发展经历了感觉、知觉和思维萌芽三个阶段。 人的心理是：①脑的机能；②客观现实的反映。 人的心理是脑的机能得到了：①心理发生和发展过程的科学事实的证明；②生理科学研究资料的证明； ③临床事实的证明；④人们生活经验的证明。 二、心理是客观现实的反映 客观现实是心理的源泉和内容；心理是大脑活动的结果，却不是大脑活动的产物。 心理反映的特点有能动性和主观性。心理反映不是镜子式的反映，而是能动的反映。 心理反映的形式可以是：①事物的形象；②概念；③体验；④活动。 由于人的心理和行为之间的关系使得我们可以通过人的行为客观地研究他的心理。 心理和人的行为之间的关系表现为：①心理支配人的行为；②心理通过行为表现出来。但心理和行为不能划等号，不能说“心理就是行为”，“行为就是心理”。 心理学是自然科学和社会科学相结合的中间科学或边缘科学。下列说法是不正确的：①心理学是自然科学；②心理学是社会科学；③心理学既不是自然科学也不是社会科学。 第三单元心理学发展简史 一、科学心理学的建立 1879年冯特在德国莱比锡大学建立了世界上第一个心理学实验室，标志着科学心理学的诞生。 德国艾宾浩斯：“心理有一个长的过去，但只有一个短的历史。” 古希腊的希波克拉底把人分为四种类型：胆汁质，多血质，粘液质，抑郁质。 罗马盖伦提出气质这个概念； 19世纪中叶，心理学成为实证科学，成为一门独立的学科。 德国韦伯，1840年发现了差别感觉阈限的定律，即韦伯定律。 德国费希纳于1860年开创了心理物理学的新领域； 科学心理学的创始人是冯特。 冯特用内省法研究感觉、知觉、注意、联想等心理现象，提出了统觉学说和情感三维说，还主张用民族心理学的方法研究高级心理现象。
《房地产经济学》复习题——2 一、名词解释 1、不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 2、土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 3、土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 4、绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 5、地役权 是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利。 6、物业税 所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。 7、房价收入比 房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值, 用以考察居民的购房能力。 8、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。 9、房地产投机 是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。 10、住房优惠券政策 政府针对某一特定人群在购买住宅方面所给予的补帖、减免税、成本价购房等的优惠政策。 11、房地产价格指数 房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产(如商业/住宅和工业)价格变动及总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。 二、问答题 1、地价的变动趋势包括哪些？ （1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响： a)社会经济发展水平提高； b)人口数量及家庭户数增加； c)土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地 的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。 （2）土地价格变动呈现周期性特征
、单项选择题 1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为 （C ） b .级差地租i 2. 选择居住用房地产微观区位 应考虑的主要标准是 （B ） a. 处于主要工业区 c .人口流量大 3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有 4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐 （A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有 （A ） a .投资收益现值减去投资成本现值 b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5. 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指 （C ） a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6. 从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ） A .区域差异不大的行业 B .收益较大的行业 C .级差收益明显的行业 D .以区域布局为基础的行业 7. 在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（ C ） A .房地产业的增长值 B .房地产业的总收入 C .房地产业生产总值 D .房地产业的贡献值 &通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ） A .越大 B .越小 C .不变 D .不确定 9. 绝对地租是指（D ） A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10. 当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给 （D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性 C .富有弹性 D .缺乏弹性 11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡 12. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市 a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租
房地产经济学试题 全国2009年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（） A.内涵统一性 B.效用的长期性 C.空间固定性 D.需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（） A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（） A.马克思 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.屠能 5.房地产价格形成的基础是（） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（） A.个人 B.集体 C.国家 D.开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（） A.市场定价 B.国家定价 C.行业定价 D.企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（） A.仲裁来实现 B.调解来实现 C.协商来实现 D.司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（） A.监理委员会监理 B.监理公司监理 C.社会建设监理 D.个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（） A.可再生性 B.不可再生性
第一部分教育学基础 第一章教育及教育学 第一节、教育概述（P3）※ 一、教育的概念 1、广义泛指凡是能够增长人的知识和技能，影响人的思想品德，提高人的认识能力，增强人的体质，完善人的个性的一切活动。 2、狭义即学校教育，是教育者根据社会发展的要求，在特定的教育场所，有目的、有计划、有组织的对受教育者的身心施加影响，以使他们的身心朝着社会期望的方向发展的过程。（组织性、计划性、目的性，专业的师资和场地，系统的教育及教学组织的规范） 3、更狭义思想品德教育活动（德育） 二、教育的要素（P3-P4）※ 构成教育活动的基本要素：教育者受教育者教育影响 1、教育者是教育实践活动的主体。 教育者的基本特征：主体性目的性社会性 2、受教育者是教育的对象，是学习的主体具有受教性（受教性是人的身心发展和动物的省心发展的本质区别）。 3、教育影响是置于教育者和受教育者之间的一切“中介”的总和。它包括作用于受教育者的影响以及运用这种影响的活动方式和方法。 4、教育要素之间的关系教育三个要素之间既相互独立，又相互制约，共同构成一个完整的实践活动系统，缺一不可。教育者按一定的目的和要求来改变受教育者，教育者及受教育者之间相互作用；教育者和受教育者之间的作用及联系是以一定的教育影响为中介的；三者之间相互联系和作用的结果使受教育者发生合乎目的的变化。 三、教育的形态 含义：由教育三要素所构成的教育系统在不同时空背景下的变化形式，也是“教育”理念的历史实现。 （一）根据教育系统自身形式化的程度：非制度化的教育及制度化的教育。 非制度化教育：没能形成相对独立的教育形式的教育——生产及生活高度一体化（人类学校教育以前的教育。 制度化教育：由专门的教育人员、机构及其运行制度所构成的教育形态——人类教育的高级形态，促进人类教育文明的发展。 （二）从教育系统所赖以运行的空间特性来看：家庭教育、学校教育、社会教育。 家庭教育：以家庭为单位进行的教育活动。 学校教育：根据一定的社会要求，按照一定的目的，选择适当的内容，利用集中的时间，有计划、系统地向学生进行各种科学文化知识的教育。 社会教育：在广泛的社会生活和生产过程中所进行的教育活动。 特点：开放性、群众性、多样性、补偿性、融合性
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 期末考试B卷 课程：房地产经济学年级： 姓名：学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本 2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。 （1）8％（2）5％（3）3％（4）13％ 3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化（2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本 4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。 （1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 （2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 （3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 （4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。 （1）整个经济科学的理论基础 （2）整个房地产经济学科的理论基础 （3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 （4）属于规范经济学范畴的理论科学 1页
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。 （1）行政手段为主，经济手段为辅 （2）行政手段为主，计划手段为辅 （3）经济手段为主，行政手段为辅 （4）经济手段和行政手段并重 7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性（2）收益主导性 （3）位置（4）投资和消费的双重性 8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％（2）15％（3）10％（4）5％ 10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。每小题3分，本题共15分） 1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（） 2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所 2页
房地产经济学复习题 一、不定项选择题 1、（）初步揭示了地租与土地所有权的关系。 A．杜尔哥B．杜能C．威廉·配第D．洛克 2、马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。 A. 土地所有权B．土地经营权C．土地使用权D．土地租赁权 3、在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。 A. 供役地B．需役地C．地役权D．供役地人 4、地租有（）三种形式。 A．劳役地租B．实物地租C．货币地租D．资本地租 二、判断题 1、房地产市场是房地产商品一切交换或流通关系的总和。（） 2、房地产产权可以为不同所有者占有。（） 3、住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。（） 4、克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。（） 5、农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡·伊泽克尔。（） 6、房地产经济周期与宏观经济周期波动方向相反，是一种负相关关系。（） 7、大卫·李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。（） 三、名词解释 1、典权 2、地役权 3、房地产经济周期 4、房地产市场 5、房地产供给（微观） 6、级差地租Ⅱ 7、土地所有权 8、绝对地租 9、房地产业 10、产权变动 11、城市垄断地租 12、房地产中介服务 四、填空题 1、（）是存量房地产的交易市场，是消费者之间进行横向交易的市场。 2、一般说来，决定房地产（）的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。 3、如果从广义的层面上理解，地租是一种不仅限于（）的租金。 4、马克思认为个别生产价格与社会生产价格的差额是（）的来源。 5、大多数农产品、矿产品的加工工业，一般都布局在（）产地。 6、（）产生的基础是存在土地的所有权和使用权，且二者处在分离的状态。 7、房地产经济周期的波长与宏观经济周期（）。 8、（）认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生
诗歌主题： 大类别：1.男人在外面流浪 ①送别诗：朋友间的友情，对家乡的怀念，借此说官运不通 ②山水诗：纵情山水，对大自然的讴歌，借此说对官场的厌倦 ③田园诗：田园中的安逸，劳动的乐趣，归隐思想 2.男人在外面打仗 ①边塞诗：边塞的风光，将士的勇敢，战争的惨烈 ②战争诗：（基本同上），对战争的反思 3.男人没事干（想象） ①怀古诗：借古讽今，吊古伤怀，抒发历史的沧桑感 ②说理诗：说明一个道理（说理诗只存在于宋代及以后） ③抒情诗一（借景）：借助一个景色抒发情感 ④抒情诗二（借事）：借助一个事件说明一个观点或态度 ⑤抒情诗三（借物）：借助一个景物抒发一种情感或者人生观 ⑥抒情诗四（借人）：借助一个人物抒发自己的情感 4.女人在家里惆怅 ①思夫：思念远行在外的丈夫 ②闺怨：对爱情婚姻不如意的怨恨和伤感 诗歌风格： 风格分类：1.最粗线条 ①雄浑阔达（辛弃疾、黄庭坚）、豪放旷达（苏轼）、沉郁顿挫（杜甫）：雄浑豪放、景色壮阔、感情沉厚…… ②慷慨悲壮（陆游、岳飞）：悲壮、沉重…… 2.粗线条 ①平实质朴（陶渊明、白居易、元稹）：明白畅晓、多用口语 3.细线条 ①清新雅致（王维、前期李清照）：清新自然 ②含蓄隽永（柳永、秦观、温庭筠）：委婉含蓄 ③绚丽/浪漫飘逸（李白）：华美绚丽、多姿多彩 4.最细线条 ①缠绵哀婉（李商隐、李清照）：笔调婉约、凄美 常用特殊含义词汇： 冰雪————品行高洁 月亮————思乡 柳树————谐音"留"，留恋，送别，伤怀 蒲—————分手之处 芭蕉————凄苦 梧桐————孤独 梅花————人品高洁（这个概念在唐以后）、春天的含义 菊花————孤傲 松柏————坚贞 羌笛————西北的荒凉，边塞思乡之情 春—————与爱情、青春有关 春水————愁绪
《房地产经济学》试题12 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 2.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产业周期性波动经历的阶段有( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 E.平稳发展阶段 2.在房地产价格构成中，销售费用包括( ) A.广告宣传费 B.管理费 C.财务费用 D.销售代理费 E.税费 3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( ) A.建筑企业 B.房地产开发企业 C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业 E.房地产综合企业 4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( ) A.可贷额度 B.最高额度 C.最低额度 D.还款能力 E.利率 5.影响房地产投资的商业风险有( ) A.资本支出 B.总可能收入
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有 D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（） A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法 3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系 D．负相关关系 4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础
7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（） A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型 C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型 11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求 12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
《房地产经济学》教学大纲 课程名称：《房地产经济学》英文名称：《Real Estate Economics》学 分： 2 总学时： 36 实验（上机）学时： 无 开课专业： 物业管理专业 一、课程性质、目的和培养目标： 房地产经济学是物业管理专业的必修课和学位课。通过本课程的教学，让学生比较系统地了解现房地产经济学的基本理论，使学生能灵活掌握和运用房地产市场的基本分析方法，提高学生对房地产市场的分析和预测能力，为未来从事房地产或物业管理工作奠定基础。 二、预修课程： 西方经济学 三、课程内容和建议学时分配：（40学时。含教学36学时，复习、考试4学时） 章 节 内 容 学时 第一章 房地产：内涵与特性 2课时第一节 房地产的界定与分类 房地产的内涵。房地产与相近概念简析。房地产的分类。 第二节 房地产：从三个视角的理解 作为一种实物和空间的房地产。作为一种生活必需品和一种生产要 素的房地产。作为一项财产和一组权利束的房地产。 第三节房地产的特性 位置的不动性。使用的耐久性。异质性。投资、消费的两重性。 第二章 房地产业：形成、定位与发展 2课时第一节 房地产业的形成 房地产业的概念与构成。工业化、城市化与房地产业的兴起。产业 结构演变与房地产业成长。消费结构升级与房地产业扩张。 第二节 房地产业的性质定位与功能定位 基于不同产业分类的房地产业性质定位。支柱产业：房地产业的功 能定位比较。 第三节房地产业与国民经济的相互关系 房地产业在国民经济发展中的主要作用。国民经济主要经济变量对 房地产业的影响。房地产业与国民经济的协调发展。 第三章 房地产市场：体系、结构与运行 2课时第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 房地产市场的内涵和特性。房地产市场体系。房地产市场构成要素。
公共营养师基础知识知识点 整理(总14页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
公共营养师基础知识知识点整理 一、公共营养师职业道德 1.道德是内在的、非强制性的特殊行为规范。 2.职业道德的特点：行业性，连续性，实用性及规范性，社会性和时代性。 3.社会主义职业道德的基本规范：爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。 4.社会主义职业道德确立了以为人民服务为核心，以集体主义为原则，以爱祖国、爱人民、爱 劳动、爱科学、爱社会主义为基本要求，以爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会为主要规范和内容，以社会主义荣辱观为基本行为准则。 5.公共营养师职业守则：（1）遵纪守法，诚实守信，团结协作；（2）忠于职守，爱岗敬业， 钻研业务；（3）认真负责，服务于民，平等待人；（4）科学求实，精益求精，开拓创新。 注：职业守则没有对职业目标进行要求 6.职业的本质是承担特定的社会责任；职业的目的是获取报酬。 二、医学基础 1.细胞的基本活动现象是新陈代谢和兴奋性。 2.人体四大基本组织：上皮组织、结缔组织、肌组织、神经组织。 3.人体九大系统：运动、循环、呼吸、消化、泌尿、生殖、神经、内分泌、感觉器官。 4.两次生长发育高峰：婴儿期和青春期。 5.孕期生理性贫血：是指孕期血浆容积和红细胞增加程度不一致，导致血红蛋白浓度、红细胞 比容和红细胞计数均下降，形成血液的相对稀释的现象。 6.孕早期和孕末期≤110g/L，孕中期≤105g/L。 7.孕期体重增加孕前体重超过标准体重120%，孕期体重增加7~8kg为宜；孕前体重正常，不计 划哺乳，孕期增重10kg为宜；孕前体重正常，计划哺乳，孕期增重12kg为宜；青春期怀孕或体重低于标准体重10%，孕期增重14~15kg；双胎妊娠女性，孕期体重增加目标18kg。 8.初乳是指分娩后5天内分泌的乳汁，含有多种抗体。哺乳前6个月平均每天泌乳量为750ml。 9.前半岁体重kg=出生体重＋月龄×0.6 10.后半岁体重kg=出生体重＋3.6＋（月龄-6）×0.5 11.2岁后体重kg=年龄×2＋8（出生体重约为3.2kg） 12.新生儿身长50cm 13.1岁时75cm 14.2岁后身长cm=年龄×7＋75 15.20颗乳牙出齐不应迟于2.5岁。6岁左右开始萌出恒牙。 16.孕妇的生理特点：（1）内分泌改变雌孕激素、甲状腺素、胰岛素。（2）消化功能改变胃 排空延迟、早孕反应、营养素吸收量增加。（3）血液容积及血液成分改变孕期生理性贫血。（4）肾功能改变有效肾血浆流量及肾小球率过滤增加，妊娠尿糖。（5）孕期体重增加。 17.老年人的生理特点：⑴代谢功能降低合成代谢降低，分解代谢增高，老年人的基础代谢降低 15%~20%。⑵消化系统功能减退⑶体成分改变瘦体组织减少而脂肪组织增加，A肌肉萎缩。B. 身体水分减少。C.骨矿物质减少，骨质疏松。⑷器官功能改变 A.肝肾功能降低B.胰腺分泌功能下降。C.免疫功能下降。D.心血管疾病发生率升高。 三、营养学基础 1.五大类营养素：蛋白质、脂类、碳水化合物、矿物质、维生素。 2.体温每升高1℃，基础代谢率约增加13%。 3.膳食营养素参考摄入量（DRIs）包括四项内容：平均需要量（EAR）、推荐摄入量（RNI）、 适宜摄入量（AI）、可耐受最高摄入量（UL）。RNI=EAR＋2SD 4.营养素的功能：提供能量、促进生长与组织修复、调节生理功能。 5.1kcal=4.184kJ 1kJ=0.239kcal 6.1kcal指1kg纯水的温度由15℃上升到16℃所需要的能量。 7.食物的热价：亦称能量系数，指每克产能营养素在体内氧化所产生的能量值。1g碳水化合物
一、单项选择题 1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C ) a．绝对地租b．级差地租ⅰ c．级差地租ⅱd．垄断地租 2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B ) a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好 c．人口流量大d．劳动成本低 3．城市建筑地块的所有权( A ) a．归国家所有b．归集体所有 c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有 4．某项投资的净现值是指( A ) a．投资收益现值减去投资成本现值 b．累计投资收益减去累计投资成本 c．当前投资收益减去当前投资成本 d．该项投资的产出的现在市场销售价值 5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C ) a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间 b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ） A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业 C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业 7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入 C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值 8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ） A．越大B．越小 C．不变D．不确定 9．绝对地租是指（D ） A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性 C．富有弹性D．缺乏弹性 11．房地产供需平衡是指（C ） A．供需总量平衡B．供需结构平衡 C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡 12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ） A．市场期B．特短期 C．短期D．长期 13．房地产市场的有效供给是指（C ）