重置成本的估算一般可以采用下列方法

资产评估的基本方法练习题一、填空题1.市场法是指利用市场上（1）资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估技术方法。

2.市场法中的直接比较法的基本计算公式为：（2）。

3.收益法的基础是（3），而成本法的理论基础是（4）。

4.（5）是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值。

5.修复费用法中修复费用包括资产主要零部件的（6）或者修复、改造、（7）等费用支出。

6.成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，许多信息资料、指标需要通过历史资料获得，同时，现时资产与历史资产具有（8）。

7.资产的种类较多，收益额的表现形式也各不相同，一般有利润总额、净利润、（9）等。

8.收益法的应用要求资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测，并可以（10）。

二、单项选择题1.在收益法运用中，加和法中的折现率一般应包括（）。

A.资产报酬率和行业平均报酬率B.超额报酬率和通货膨胀率C.无风险报酬率与风险报酬率D.银行贴现率2.成本法主要适用于评估（）。

A.可连续计量预期收益的设备B.续用，但无法预测未来收益的设备C.可正常变现的设备D.可获得非正常变现价格的设备3.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。

A.4万元B.5万元C.4～5万元之间D.无法确定4.选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。

A.复原重置成本B.更新重置成本C.任选一种D.以上答案都不正确5.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。

A.公平合理B.一致C.保值增值D.强弱结合6.收益法应用中收益额的选择，必须是（）。

A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致7.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（）。

A.高B.低C.相等8.资产评估中所用的无风险利率一般是指（）。

资产评估典型例题第一章一、单选题1.资产评估是通过资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.时间B.时期C.时区D.时段E. 时点2.同一资产，其评估的目的不同，评估结果应该( )A.相同B.不相同C.基本一致D.不能确定3.（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

A.资产评估的主体B.资产评估的客体C.评估的特定目的D.评估程序4.清算价格的评估适用于（）A.公开市场假设B.企业主体假设C.清算（清偿）假设D.继续使用假设5.下列原则中，属于资产评估经济原则的是（）A.预算原则B.专业性原则C.科学性原则D.客观性原则E. 预期原则6.不可确指的资产评估是指（）A.没有物质形态的资产B.不能独立于有形而单独存在的资产C.有形资产之外的资产D.具有获利能力的资产7.( )是不可确指的资产。

A.机器设备B.商标C.土地使用权D.商誉二、多选题8.下列各项属于资产评估要素的有（）A.评估主体B.特定目的C.经济业务活动D.价值类型E.评估方法9.资产评估的工作原则有（）A.预期性原则B.独立性原则C.专业性原则D.科学性原则E.客观性原则10.资产评估的经济原则有（）A.科学性原则B.贡献原则C.替代原则D.预期原则E.成本效益原则11.适用于资产评估的假设有（）A.一贯性原则B.清算假设C.继续使用假设D.预期性假设E.公开市场假设12.资产评估中的资产分类正确的是（）A.有形资产和无形资产B.单项资产和整体资产C.短期资产和长期资产D.可确指和不可确指资产E.有形资产和单项资产13.对于市场价值的理解，应着重从以下几方面把握（）A.公开和公平的市场条件B.当事人是理性的C.当事人是非理性的D.市场价值是价值估计数额E.非公开市场条件例：某资产预计纯收益为：前三年分别是5、4、6万元，本金化率和折现率率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算评估值（）A. 49.5万元B.49.7万元C.49.8万元D.50万元例：被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息，到期还本，共2000张，面值100元。

2013资产评估试题名词解释1.资产评估2.市场价值3.复原重置成本4.更新重置成本5.功能性贬值6.基准地价7.无形资产8.企业价值第二章资产评估的基本方法单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

a、15b、12.6c、10d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产2007年购建，账面原值100000元，2010年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。

a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产2000年购建账面价值为50万元，2009年进行评估，2000年、2009年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

a、50b、70.8c、35.3d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。

a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。

a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。

a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于2004年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自2004年初至2008年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2009年初恢复正常使用，现以201000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷5(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：16，分数：38.00)1.进口设备的外贸手续费的计费基数是( )人民币数。

（分数：2.00）A.FOB+关税B.CIF+关税C.CIF √D.CIF+增值税解析：解析：外贸手续费的计费基数为到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+海运费+途中保险费。

2.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是( )。

（分数：2.00）A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算√B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算C.大多数情况下，只存在一种损耗D.以上说法均不正确解析：解析：大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它们的贬值。

3.某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15％，消费税税率为10％，增值税税率为17％，该设备应交纳的消费税最接近于( )万美元。

（分数：2.00）A.1．11B.1．15C.2．56 √D.12．78解析：解析：消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(20+20×15％)÷(1-10％)×10％≈2．56(万美元)4.海运费的计费基数是( )。

（分数：2.00）A.设备离岸价√B.设备到岸价C.设备的离岸价+关税D.CIF价解析：解析：海运费的计费基数为设备离岸价，即FOB。

5.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14 600小时。

由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。

经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( )。

（分数：2.00）A.72％B.75％C.82％D.86％√6.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选( )作为设备的总使用年限。

资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。

a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。

a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

资产评估的方法：市场法、成本法、收益法1成本法：被评估资产评估值二重置成本-实体性、功能性、经济性贬值被评估资产评估值二重置成本*成新率重置成本的核算方法：（1）重置核算法：重置成本二直接费用+间接费用A人工成本比例法：间接费用二人工成本*成本分配率成本分配率二间接成本总额/人工成本总额B、单位价格法：间接成本二工作量* （单位价格/工时）C 直接成本百分率法：间接成本二直接成本*间接成本占间接成本的百分率（2）物价指数法：重置成本二评估资产的历史成本* （评估时物价指数/购建时物价指数）（3）功能价值法：重置成本二参照物重置成本* （评估资产的年产量/参照物的年产量）（4）规模经济效益指数法：重置成本二参照物重置成本* （评估资产的年产量/参照物的年产量）x（5）统计分析法：重置成本二【某类资产历史成本* （某类抽样资产的重置成本/历史成本）】之和实体性贬值及估算：+（1）观察法或成新率法：实体性贬值二重置成本*（1-实体性成新率）实体性贬值率=1-实体性成新率二实际已使用年限/总使用年限（2）计算公式法：实体性贬值二【（重置成本-预计残值）/总使用年限】*实际已使用年限实际已使用年限二名义使用年限*资产利用率资产利用率二实际利用时间/名义使用年限总使用年限二实际已使用年限+尚可使用年限功能性贬值及估算：功能性贬值二（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）之和净超额运营成本二超额运营成本*（1-所得税率）成新率及估算：(1)观察法(2)使用年限法：成新率二预计尚可使用年限/ (实际已使用年限+尚可使用年限) (3)修复费用法：成新率=1-(修复费用/重置成本)(1)资产未来收益期有限：评估值=[R/(1+r)i] 之和(2)资产未来收益无限期：A、未来收益年金化：评估值二年收益额/资本化率B、未来收益不等额：评估值=[R/(1+r)i]之和+年收益额/资本化率*前若干年最后一年的折现系数1、成本法:机器设备评估值二重置成本-实体性、功能性、经济性贬值重置成本的核算:1.重置核算法：（1）外购国内需（不）安装设备：重置成本二基准日交易价格+运杂费+安装调试费（2）外购进口需（不）安装设备：重置成本二CIF价格*基准日汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+ （安装调试费+人员培训费+其他）（3）车辆重置成本：国内购车辆重置成本二车辆价格+购置附加税+证照费及其他费用国外购车辆重置成本二CIF价格+进口关税+消费税+增值税+证照费及其他费用进口关税二CIF价格*关税税率消费税二【CIF价格+进口关税】*消费税率/（1-消费税率）进口增值税二【CIF价格+进口关税+ 消费税】*增值税率（4）自制非标准设备重置成本：非标准设备重置成本=（主材费*主材费率+外购件费）*（ 1 +成本利润率）*（1+销售税金率）*（1+设计费率/产量）主材费=（主材净消耗量/主材费率）*含税市场价格/ （ 1 + 增值税率）（主材净消耗量/主材费率）*不含税市场价格外购件费=某主要外购件数量*含税市场价格/ （1+增值税率）某主要外购件数量*不含税市场价格2.物价指数法:（1）定基物价指数重置成本二被评估历史成本* （评估时物价指数/购建时物价指数）（2）环比物价指数重置成本二被评估历史成本*（1+环比指数1）*（1+环比指数2）等（3）进口设备的物价指数法：进口设备重置成本二CIF价格* （基准日汇率/进口时汇率）*（1+国外进口价格变动指数）*（1+现行进口关税税率）*（1+其他税费率）+人民币支付部分*（ 1 +国内价格变动指数）进口设备现值二账面原值支付外币/设备进口汇率*（1+设备出口到评估时点的价格变动率）3.规模经济效益指数法：机器设备重置成本=参照物重置成本* （被评估机器产量/参照物设备产量）x机器设备实体性贬值及估算：机器实体性贬值二重置成本*（1-成新率）重置成本*实体性贬值率（1）使用年限法：：成新率二尚可使用年限/ （实际已使用年限+尚可使用年限）尚可使用年限/ （加权投资年限+尚可使用年限）加权投资年限二加权更新成本之和/更新成本之和加权更新成本二（已使用年限*更新成本）之和（2）观测分析法成新率：100~90 新设备及使用不久设备在用状态良好，能按设计要求正常使用89~65 较新设备已使用一年以上或经过第一次大修理复原设计性能后使用不久，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障64~40 半新设备已使用二年以上或大修理后已使用一段时间，在用状态良好，基本能达到设计要求，能满足工艺需求，需经常维修已保证正常使用39~15 旧设备已使用较长时间或几经大修，目前能维持使用，在用状态一般，性能明显下降，使用中故障交多，经维护能满足工艺需求，可以安全使用14~0 报废待处理设备已超过规定使用年限或性能严重劣化，目前已不能正常使用或停用，即将报废（3）修复费用法：实体性贬值二可修复费用+不可修复费用可修复费用：机器的维修费不可修复费用二（重置成本-可修复费用）* （已使用年限/总使用年限）机器设备功能性贬值及估算：（1）超额投资成本形成的功能性贬值：功能性贬值二复原重置成本-更新重置成本（2）超额运营成本形成的功能性贬值：功能性贬值二（净超额运营成本*折现系数）之和=【超额运营成本*（1-所得税率）*折现系数】之和机器设备经济性贬值及估算：（1）因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值率=1-（实际生产能力/额定生产能力）x（2）因收益减少造成的经济性贬值：经济性贬值二设备年收益损失额*（1-所得税税率）*（P/A,r,n）土地使用权的评估方法：市场法、收益法、成本法、假设开发法1、市场法年限修正系数二【1-1/ （1+r）ni /【1-1/ （1+r）n】M被估土地使用权剩余年限/实际出让或转让年限N:比较案例土地使用权剩余年限/最高出让年限容积率修正系数二被估土地容积率与地价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数被估土地使用权评估值二基准地价*基准地价时间因素系数*个别因素修正系数*市场转让因素修正系数土地使用权评估值二土地收益/还原利率*【1-1/ （1+r）n】土地收益二总收入-总费用-房屋纯收入（房屋现值*房屋还原利率）还原利率二安全利率+风险调整值无限年期土地使用权价格：土地使用权评估值二土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益利息二土地取得费* 土地开发期*利息率+ 土地开发费*土地开发期*利息率*50%利润二（土地取得费+ 土地开发费）*利润率土地增值收益二（土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润）* 土地增值收益率法定最高出让年期土地使用权价格：有限期土地使用权评估值二无限期土地使用权评估值*【1-1/ （1+r）n）J地价二楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用专业费二建筑费*i （i为建筑费的百分率）利息=（地价+建筑费+专业费）*利息率利润=（地价+建筑费+专业费）*利润率税费二地价*税率建筑物评估值二建筑物重置成本-实体性、功能性、经济性贬值建筑物重置成本的估算方法：（1）预决算调整法（2）重编预算法建筑物重置成本二【（实际工程量*现行单价）*（1+现行费率）+/-材料差价】之和+按现行标准计算的各项间接成本（3）价格指数调整法综合价格指数=评估时点价格指数/建筑物购建时价格指数（定基价格指数）=(1+a1) * (1+a2)( 1+a3)*(1+a n) (环比价格指数)建筑物重置成本二建筑物账面原值*综合价格指数建筑物实体性贬值及估算：(1)使用年限法：建筑物实体性贬值率二实际已使用年限/ (实际已使用年限+ 尚可使用年限)建筑物成新率二尚可使用年限/ (实际已使用年限+尚可使用年限)(2)打分法：成新率：80~100 完好房房屋的结构件、装修、设备齐全完好、成色新，使用良好60~79 基本完好房房屋的结构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本正常使用40~59 —般损坏房房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理0~39 严重损坏房房屋的结构件、装修、设备有明显的损坏和变形，并且不齐全，需进行大修或翻间危房房屋的结构件已处危险状态，随时有倒塌的可能成新率=结构部分合计得分*结构部分的评估修正系数+装修部分合计得分*装修部分的评估修正系数+设备部分合计得分*设备部分的评估修正系数建筑物经济性贬值及估算：经济性贬值二建筑物年收益净损失额/正常资产收益率=（建筑物年收益净损失额/（1+折现率）n）之和被估房地产的单位价格二修正系数*交易实例房地产的单位价格修正系数=1-（补正修之和/交易价值）修正系数二被估房地产总积分/交易实例房地产总积分估价日期价格=调整系数*交易日期价格调整系数二估价期日价格指数/交易日期价格指数房地产价格二调整系数*交易实例价格调整系数=1/ （1+r）n建筑物的评估值二【（交易实例*交易行为修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数）/n】之和3、残余估价法（具有客观收益的房地产）建筑物的收益价格=【建筑物及基地产生的纯收益-（土地价格*土地还原利率）】/ （建筑物的还原利率+建筑物的折旧率）建筑物的纯收益二建筑物及基地产生的纯收益-（土地价格*土地还原利率）1、收益法:无形资产评估值二最低收费额+【无形资产分成率*销售收入*（1-所得税率）】/（1+r）n无形资产最低收费额二重置成本净值*转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本重置成本净值二重置成本* （尚可使用年限/总使用年限）转让成本分摊率二购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力无形资产收益额二销售收入（利润）*销售收入（利润）分成率*（1-所得税率）销售收入分成率二销售利润分成率*销售利润率销售利润分成率二销售收入分成率*销售利润率评估无形资产转让的利润分成率的方法：（1）边际分析法：利润分成率二追加利润现值之和/利润总额现值之和（2）约当投资分成法：利润分成率二无形资产约当投资量/ （购买方约当投资量+无形资产约当投资量）无形资产约当投资量二无形资产重置成本*（1+适用成本利润率）购买方约当投资量二购买方投入的总资产的重置成本*（1+适用成本利润率）2、成本法无形资产评估值二重置成本*成新率无形资产重置成本的核算：（1）自创无形资产的重置成本的估算A、财务核算法：无形资产重置成本二（物质资料实际耗费量*现行价格）之和+（实耗工时*现行费用标准）之和B、市价调整法：成本/市价系数二开发成本/市价重置成本二类似技术市价*成本/市价系数（2）外购无形资产重置成本的估算：A、市价类比法B、物价指数法：重置成本二无形资产账面成本* （评估时物价指数/购置时物价指数）成新率的估算：成新率二剩余使用年限/总使用年限1、收益法:（1 ）直接测算专利技术超额收益：收入增长型专利：A、生产产品能够高出同类产品的价格销售，获得垄断加价利润：超额收益=【（使用专利技术产品的价格-不使用专利技术的价格）产品销售量】*（1-所得税率）B、生产的产品采用同类产品相同的价格，销售数量大幅增加，市场占有率扩大超额收益二【（使用专利技术产品的销售量-不使用专利技术产品的销售量）* （产品的价格-产品的成本）】*（1-所得税率）费用节约型专利：超额收益二【（使用专利技术后产品的单位成本-未使用专利技术后产品的单位成本）*产品销售量】*（1-所得税率）（2）采用利润分成率测算专利技术收益额：2、成本法：自创专利技术的成本核算：（1）研制成本：直接成本、间接成本（2）交易成本专有技术评估值二重置成本*贬值率（1-剩余使用年限/总使用年限）专有技术评估值=［各年专有技术收益额/ （1+r）n］之和商誉的评估值二企业整体资产评估值-企业各单项资产评估价值之和（指可确指无形资产）（1）超额收益资本化价格法：商誉的价值二（企业预期年收益额-行业平均收益率*该企业的单项资产评估值之和）/适用资本化率商誉的价值二【被估企业单项资产评估价值之和* （被评估企业预期收益率-行业平均收益率）】/适用资本化率被估企业预期收益率二企业预期年收益额/企业单项资产评估价值之和（2）超额收益折现法：商誉的价值二【各年企业预期超额收益/（1+折现率）】之和资本收益率二资产收益率/（1-资产负债率）在用低值易耗品评估值二全新成本价值*成新率成新率=1-（低值易耗品实际已用月数/总可用月数）1、按价格变动系数调整原成本：在制品、半成品评估值二原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资、费用变动系数）1、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值：在制评估值二在制品实有数量* （该工序单件材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单件工时定额*正常工资、费用）2、按在制品的完工程度计算评估值：在制品评估值二产成品重置成本*在制品约当量产成品重置成本*在制品完工率产成品的评估：成本法1、当评估基准日与产成品完工时间较接近，成本升降变化不大时，可以直接按产成品账面成本确定其评估值产成品评估值二产成品数量*单位产成品账面成本2、当评估基准日与产成品完工时间相距较远，制造产成品的成本费用变化较大时产成品评估值二产成品实有数量* （合理材料工艺定额*材料单位现行价格+合理工时定额*单位小时合理工时工资、费用）产成品评估值二产成品实际成本* （材料成本比例*材料综合调整系数+工资、费用成本比例*工资、费用综合调整系数）应收账款评估值二应收账款账面价值-已确认坏账损失-预计坏账损失预计坏账损失的定量方法：1、坏账估计法坏账比例二评估前若干年发生的坏账数额/评估前若干年应收账款余额2、账龄分析法1、按本金加利息确定应收票据评估值二本金*（1+利息率*时间）2、按应收票据的贴现值计算应收票据评估值二票据到期价值-贴现息贴现息二票据到期价值*贴现率*贴现期1、每年（期）支付利息、到期还本的债券评估：债券的评估值二[债券的预期收益（利息）/（1+r）n]/[债券的面值/（1+r）n]2、到期后一次性还本付息的债券评估债券的评估值二债券到期时本金和利息之和/ （1+r）n单利率计算：债券到期的本金和利息二债券面值或计算本金值*（1+债券的期限或计息期限*债券利息率）复利率计算：债券到期的本金和利息二债券面值或计算本金值*（1+债券利息率）m1、优先股的评估优先股的评估值二【优先股收益/（1+r）n】之和优先股的评估值=｛【持有期定额股息/（1+r）n】+【转让市价/（1+r）n】｝之和2、普通股的评估（1）固定红利模型股票评估值二下一年的红利额/折现率/资本化率（2）红利增长模型股票评估值二下一年股票的股利额/ （折现率-增长比率）增长比率=再投资比率*企业股本利润率（3）分段式模型企业偿债能力流动比率二流动资产/流动负债速动比率二速动资产/流动负债（速动资产包括流动资产除存货以外的现金、银行存款、短期投资、应收账款）资产负债率二负债总额/资产总额企业营运能力存货周转次数=年销货成本/存货平均余额存货平均余额=（期初存货余额+期末存货余额）/2存货周转天数=360/存货周转次数360*存货平均余额/年销货成本应收账款周转次数二赊销净额/应收账款平均余额赊销净额（主营业务收入）二销售收入-现销收入-销售退回折让和折扣应收账款周转天数=360/应收账款周转次数360*应收账款平均余额/主营业务收入企业盈利能力资产报酬率（资产利润率）二利润/资产（利润可以是利润总额或净利润）净资产利润率=税后利润（净利润）/净资产销售利润率二利润/销售收入销售毛利率二（销售收入-销售成本）/销售收入销售净利率二净利润/销售收入每股利润二（净利润-优先股股利）/流通在外的普通股股数每股股利二普通股股利总额/流通在外的普通股股数市盈率二普通股市价/每股利润企业价值评估的方法：收益法、资产基础法、市盈率乘积数法1、收益法（1）年金资本化法：企业整体资产评估值二企业年金收益/资本化率（2）分段法：企业整体资产评估值=[未来各年度收益额/（1+折现率）n] 之和+年金收益额/资本化率*[1/（1+折现率）n）]企业收益前一阶段不相等，从（n+1）年的后段起，企业预期收益按某一固定比率（g）等比增长企业整体资产评估值=[未来各年度收益额/（1+折现率）n] 之和+年金收益额（1+g）/（资本化率-g）*[1/ （1+ 折现率）n）]企业收益预测的方法：（1）综合调整法：预期年收益二当前正常年收益额+预期有利因素增加收益额之和-预期不利因素减少收益额之和（2）产品周期法企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起（3）现代统计法（可分为时间序列法、回归分析法）折现率和资本化率的估算方法：折现率或资本化率二无风险报酬率+风险报酬率风险报酬率二（社会平均收益率-无风险报酬率）*系数风险报酬率=经营风险报酬率+财务风险报酬率+行业风险报酬率折现率或资本化率二（各项筹资渠道占总资本比重*资本成本率）之和长期负债资本成本二【筹资总额*利息率*（1-所得税率）】/ （筹资总额-筹资费用）权益资本成本（资本成本率）二无风险报酬率+风险报酬率2、资产基础法：（成本加和法）3、市盈率乘数法：我国暂不适用。

《资产评估学》配套习题参考答案第一章 资产评估总论一、单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.阶段B.时点C.时期D.时区答案：B2．资产评估及会计计价的关系是（ ）A.完全无关的经济活动B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动D.既相区别、又相联系 答案：D3．以产权变动为评估目的的是（ ）A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保 答案：B4．2001年9月1日（ ）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。

A.《资产评估准则——不动产》B.《资产评估准则——珠宝首饰》C.《资产评估准则——无形资产》D.《资产评估准则——机器设备》答案：C5．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。

A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合D.以上都不对答案：A6．资产评估的价值类型决定于（）。

A. 评估程序B.评估方法C. 评估特定目的D.评估原则答案：C7．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。

A.越大B.越小C.无关系D.不一定答案：A8．清算价格的评估适用于（）的假设。

A.清算（清偿）B.继续使用C.公开市场D.企业主体答案：A9．下列原则中，（）是资产评估的经济原则。

A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则答案：C10．下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标答案：C二、多项选择题1．适用于资产评估的假设有（）。

A.清算（清偿）假设B.资产收益率波动假设C.继续使用假设D.公开市场假设答案：ACD2．资产评估具有（）的特点A.市场性B.咨询性C.随机性D.专业性答案：ABD3．确定评估基准日的目的是（）。

A.确定评估对象计价的时间B.确定评估机构的工作日程C.将动态下的企业资产固定为某一时期 D、.将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4．以非产权变动为评估目的的是（）A.财产保险B.财务报告C.企业租赁D.财产担保答案：ABD5．按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A.单项资产评估B.整体资产评估C.完全评估D.限制评估答案：CD6．资产评估是一项（）的经济活动。

重置成本法的计算方法
那啥是重置成本法呢？简单说啊，就是在评估一个东西的价值的时候，按照现在重新购置或者建造一个一样的东西需要花多少钱来算。

它的基本计算方法呢，就是重置成本减去各种贬值。

这重置成本呢，就是重新弄一个这东西得花的钱。

比如说你有个老房子，你想知道它现在值多少钱，那你就得看看现在盖一个一模一样的房子得花多少钱，这就是重置成本啦。

那贬值又咋算呢？贬值分为三种呢。

一种是实体性贬值，就像你那手机，用着用着就会有磨损啊，外观变旧啦，内部零件也有损耗啦，这就是实体性贬值。

计算实体性贬值有个简单的方法，就是用这个东西已经使用的年限除以它总的可以使用的年限，再乘以重置成本。

比如说一个设备总的能用10年，已经用了3年，重置成本是1万，那实体性贬值就是3÷10×10000 = 3000元。

还有功能性贬值呢。

这就好比以前的老电脑，运算速度特别慢，跟现在新电脑比功能差远了。

如果要评估老电脑的价值，就得考虑这个功能性贬值。

它的计算可能会复杂一点，要考虑新老产品功能上的差异，然后估算这个差异导致的价值减少。

经济性贬值也不能忘呀。

比如说一个工厂，因为周围新修了一条特别吵的公路，导致它的效益下降了，这时候这个工厂的价值就因为这个外部经济环境的变化而降低了，这就是经济性贬值。

总的来说呢，重置成本法的计算就是把重置成本算出来，再把这三种贬值都算好，然后用重置成本减去这三种贬值的总和，得出来的就是这个东西的评估价值啦。

这方法在很多地方都能用呢，像评估二手车呀，老房子呀，旧设备啥的。

宝子，你要是有啥东西想评估，就可以按照这个思路来大概算一算哦。