国有产权的房子能买吗？房屋产权年限怎么计算？

房屋70年什么时候算起，产权到期怎么办？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

一、房屋70年什么时候算起1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。

房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、如何查询房屋的年龄房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

另外，根据土地使用权证也难判断出该房屋的实际建造年限，因为有的开发商取得土地后数年后才开发建造房屋。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

三.房产70年土地使用权到期后怎么处理?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。

一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。

因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。

一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

买房子70年后房子归谁
在中国，房屋的产权一般分为自有产权和非自有产权两种。

自有产权指的是房屋的产权属于个人或企事业单位所有，而非自有产权则是指房屋的产权属于国家或集体。

对于自有产权房屋，一般来说其产权期限为70年。

70年后，房子归谁呢？其实，在中国，房屋的产权期限到期后，并不是房子就必须归还给国家或集体，而是按照相关规定进行产权转移。

具体来说，有以下两种情况：
1.产权续期
根据《物权法》的规定，自有产权房屋的产权期限到期后，房屋的所有权并不会自动消失，而是可以通过产权续期的方式来延长房屋的产权期限。

目前，我国《物权法》规定，自有产权房屋产权期限到期后，产权人可以按照国家有关规定向国家申请续期，续期期限最长不得超过20年。

如果产权人在产权到期前不向国家提交产权续期请求，或者提交了续期请求但未经国家同意，产权人就必须将房屋交还给国家。

2.产权转移
除了产权续期外，自有产权房屋的产权期限到期后，也可以通过产权转移的方式，将房屋的产权转移到其他个人或企事业单位名下。

产权转移包括房屋出售、赠与、继承等方式，具体操作也需要按照相关规定进行。

需要注意的是，如果房屋的产权期限到期后，没有进行产权续期或转移操作，也没有得到国家的授权继续占有房屋的使用权，产权人就必须将房屋交还给国家，并按照相关规定进
行处理。

总的来说，70年产权期限到期后，房子并不会自动归还给国家或集体，产权人可以通过产权续期或转移的方式延长或转移房屋的产权，或者按照规定将房屋交还给国家。

因此，在购买房屋时，产权期限是一个需要注意的要素，不仅要了解自有产权房屋的产权期限限制，还需要了解相关的产权续期和转移规定，以确保自己的房产权益得到有效维护。

大产权房需要注意什么大产权房是指超过70年产权、一般为70年至99年产权的住房，相对于小产权房而言，其产权期限更长，具有更高的保值和使用价值。

对于购买大产权房的人来说，有一些需要注意的事项如下：首先，购买大产权房时需要仔细核实房屋的产权真实性和合法性。

在购买之前，要查验房屋的产权证书和相关权属证明，确保产权的合法性和真实性，同时还要核实房屋是否存在抵押、查封、拆迁等状况。

其次，购买大产权房需要了解所在地的土地政策。

不同地区的土地政策不同，对房屋的产权期限和使用权有不同规定，购买者需要了解并遵守当地的相关政策，以免造成不必要的纠纷和损失。

另外，购买大产权房时要考虑房源的地理位置和周边环境。

优质的地理位置和良好的周边环境有助于提高房屋的价值和居住质量，因此购买者应该综合考虑这些因素，选择适合自己的房源。

此外，对于购买大产权房的人来说，也需要了解房屋的维修状况和日常管理情况。

购买时要了解房屋的修复历史和维修情况，确保房屋结构和设备设施的完好性，同时还要了解小区的物业管理情况，确保小区环境整洁、服务良好。

购买大产权房时，还需要了解房屋周边的基础设施和配套设施。

周边是否有学校、医院、商场、交通等公共设施，以及周边环境是否宜居，都是购买者需要考虑的因素。

这些因素不仅影响着自身生活便利性，也对房屋的价值和发展潜力有一定影响。

最后，购买大产权房时还需注意房屋的购买合同。

购买前要详细阅读、了解购房合同的内容，包括购房价格、付款方式、交房时间、物业管理费用等各项条款，确保购房合同的合法性和公平性。

总之，购买大产权房应该综合考虑各个方面的因素，包括产权真实性、土地政策、地理位置、周边环境、房屋维修状况、配套设施等。

同时，在购买过程中要谨慎选择，仔细核实相关情况，并依法签订购房合同，确保自身权益的保障和房屋的稳健性。

国有房产证和私有房产证有什么区别在⽇常的⽣活⼯作中我们知道，购买商品房后⼀般是有相关房产证的，房产证是拥有者有对该房产⾏使的各种权利。

其中还有国有房产的说法，那么国有房产证和私有房产证有什么区别，下⾯店铺黄⼭律师为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。

国有房产证和私有房产证的区别1、国有房产证是指归国家所有的房产。

包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位⽤⾃筹资⾦建设或购买的房产。

国有房产分为直管产、⾃管产、军产三种。

直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，⼤多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使⽤。

⾃管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位⾃筹资⾦购建的房产。

军产：是指中国⼈民解放军部队所有的房产。

包括由国家划拨的房产、利⽤军费开⽀或军队⾃筹资⾦购建的房产。

2、私有房产是指私⼈所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国⼈投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。

直管产的处理⽅法拆迁直管住宅房屋，可由房屋所有⼈先按照住房制度改⾰相关政策出售给房屋承租⼈，或者提供房屋进⾏安置。

不能按照前款规定安置承租⼈，被拆迁⼈选择房屋产权调换的，偿还房与原房建筑⾯积相等部分由房屋所有⼈⽀付差价，超出原房建筑⾯积的部分由承租⼈⽀付费⽤，并取得该部分房屋的所有权;被拆迁⼈选择货币补偿的，租赁关系终⽌，由拆迁⼈对被拆迁⼈⽀付货币补偿款的20%，对承租⼈⽀付货币补偿款的80%，但货币补偿符合保底规定，超出被拆除房屋建筑⾯积部分的货币补偿款由拆迁⼈⽀付给承租⼈。

国有房产的过户⼿续根据购房合同的出售⽅的名字，凡是含有中，央，国，部，委的都属于央产房性质，交易需要到蓝岛央产上市办公室办理⼿续，如果是普通单位的话就很简单了，和原单位交易就⾏。

买公房主要有什么弊端买公房有什么弊端1、已购公房与商品房性质不一样，购买时需要缴纳土地出让金。

2、目前出售的已购公房，基本上都是80,90年代建成的，房龄相对比较老，如果贷款的话，年限上面会缩短。

3、有一些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。

4、有一些已购公房是中央国家机关单位的房子，首先要确定这些房产能不能正常上市出售。

公房交易的程序有哪些1、买卖登记卖方携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。

买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。

2、价格评估卖方可委托交易中心评估并支付评估费，评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。

3、买卖委托买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。

4、成交买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。

双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。

5、办理交易手续买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

公有住宅租赁能继承吗不能继承。

法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利;不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。

所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。

房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。

公租房房产证是否需要办理公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

产权年限是什么意思,年限到期房⼦属于谁居民住房产权年限法律规定是70年，这个时间是怎么计算的呢，个⼈购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，对于产权的年限是怎么规定的？起始时间怎么计算呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

产权年限到底指啥?产权年限⼀般指的是⼟地使⽤年限。

房屋产权是由房屋所有权和⼟地使⽤权两个⽅⾯组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳⼟地出让⾦获得⼟地使⽤权。

可以简单理解为，房⼦永远是你的，但是建房⼦的⼟地是国家暂时借给你的。

产权年限到期了我的房⼦就不是我的了?正如上述所说，房⼦永远是你的，产权年限指的是⼟地使⽤权的期限。

例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，⼀般来说，有两种⽅法，⼀是，允许延长⼟地使⽤权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。

⾄于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。

⼆是，国家收回⼟地和地上建筑物，对业主进⾏补偿。

不过，就⽬前来说，⼤多数情况住不到70年就拆迁了。

产权年限时间怎么算的?在部分⼈的理解下，产权年限是从住进房⼦开始算的。

其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房⼦时，已经不是70年、50年或者40年了。

这⼀点，购房者在买房时千万要注意。

50年产权的房⼦指哪些?50年产权的房⼦和普通住宅主要有这⼏点不同。

⼀是未来使⽤费⽤不确定。

前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。

所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。

⼆是相关税费的差异。

普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

国有证和房产证有什么不⼀样我们都知道⼟地使⽤证和房产证，这是在修建房屋之前和之后取得的产权证明。

那么，对于这两个证件在法律上有哪些不⼀样的规定呢?这对于想要进⾏购房的⼈来说是需要了解的问题。

店铺巴中律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

国有证和房产证有什么不⼀样1、⼟地使⽤证(国有证：国有⼟地使⽤证)：根据《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》，国家依法实⾏⼟地登记发证制度。

依法登记的⼟地所有权和⼟地使⽤权受法律保护，任何单位和个⼈不得侵犯。

可见，⼟地使⽤证在中国是确认⼟地使⽤权的法律凭证。

中国的⼟地分为农民集体所有⼟地和国家所有⼟地，所以⼟地使⽤证也包括农民集体所有⼟地使⽤权证和国有⼟地使⽤权证。

2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利。

产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

国家实⾏房屋所有权登记发证制度，各地必须使⽤建设部统⼀制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均⽆效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。

相关知识：房产证过户费⽤问题1、遗产房产过户费⽤要⽐普通房产多出⼀项公证费⽤，⼀般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承⼈的⾝份。

遗嘱公证费⽤⼀般是400元，死亡证明的费⽤是80元，法定继承⼈的⾝份公证费⽤也是80元，继承房产的共有产权⼈还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进⾏公证，这部分费⽤加上以后就是全部的公证费⽤了。

2、将公证的所有资料以及个⼈的⾝份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核⼼办理房产过户，继承房产过户费⽤要⽐普通的买卖房产过户费⽤低，但是⽇后进⾏买卖的税费费⽤是⽐较⾼的，所以办理过户⼿续的时候，也要了解⼀下继承的房产⽇后再进⾏买卖，税费⽐例是多少。

如何评估房屋的房龄与建筑年代房屋的房龄和建筑年代是购房者在选择房产时需要考虑的重要因素之一。

了解房屋的房龄和建筑年代有助于评估其质量、抗震能力以及可能存在的问题。

本文将介绍几种评估房屋房龄和建筑年代的方法，旨在帮助购房者做出更明智的决策。

一、产权证明在中国，每套房产都有相应的产权证明，产权证明中通常会注明房屋的建筑年代。

购房者可以通过查看产权证明来了解房屋的确切建造年份。

产权证明的真实性是评估房屋建筑年代的重要参考依据之一。

二、建筑档案在一些城市，政府或房产管理部门会保存房屋的建筑档案。

购房者可以向相关部门查询并获取房屋的详细建筑档案信息。

建筑档案中通常会有具体的建筑年代、建筑材料、施工单位等信息，这些都有助于准确评估房屋的房龄和建筑质量。

三、建筑风格和结构特点不同年代的建筑风格和结构特点各有不同。

观察和分析房屋的外部造型和内部结构，可以初步判断其大致的建筑年代。

例如，20世纪70年代之前的老式房屋通常采用砖混结构，外观简朴；而现代的高楼大厦多采用钢筋混凝土结构，外观极具现代感。

购房者可以运用这些经验来评估房屋的房龄与建筑年代。

四、房屋装修房屋的装修程度和风格也可以提供房龄和建筑年代的线索。

旧的房屋通常会有装修过的痕迹，如墙壁上的油漆剥落、地板的老化等。

而新建的房屋通常会进行全新的装修，装修风格也更加符合当代的审美趋势。

通过观察房屋的装修情况，购房者可以初步判断其房龄和建筑年代。

五、专业评估如果购房者对房屋的房龄和建筑年代有较高的要求，或者以上的方法无法准确判断，则可以请专业的房地产评估师进行评估。

房地产评估师会结合多个因素，如建筑结构、建筑材料、使用年限等，通过专业手段来评估房屋的房龄和建筑年代。

他们会提供详细的评估报告，让购房者更全面地了解房屋的实际情况。

六、与相关人员交流购房者可以与房产中介、房屋业主或相关居民进行交流，了解房屋的历史和背景信息。

他们可能会提供一些有价值的信息，比如建筑年代、房龄、维修情况等。

国有土地使用证用途写的是商住，住宅，买这样的房子是50年产权还是70年产权国有土地使用证用途写的是商住，住宅，买这样的房子是50年产权还是70年产权住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的，有期限的是住房土地使用权，一般商品房70年，商业房40年，商住房50年。

到期后，你可以依照物权法规定，申请继续使用土地。

你这个房子是商住房，土地使用权年限是50年。

2010年建的商业住宿一体的房子开发商50年产权有房产证和国有土地使用证首先，如果有房产证，契税证明和出让性质土地证，这就不是小产权住房。

其次，住房产权，自你办理完毕房产证交了税费，永远是你的。

没有期限，有期限的是住房土地使用权年限。

商住房50年，商品房70年，商业房40年。

只要住房有房产证，契税证明，出让性质土地证，可以放心购买。

土地使用证上写的国有土地，还有房产证，这样的房子过户给我，是大产权房吗。

平房是的，国有就是有产权的有国有土地使用证没有产权证的房子能补办吗可以持国有土地使用证、建房证和相关证件到房产局申请办理。

国有土地使用证上写的商用能当住宅卖吗当然不能了。

立项是商用就得按商用来设计，建造，商用的房是不适合居住的（室内没有厨房，卫生间），况且，相关部门也不会给你下发销售许可证的，你这是违规操作，要被整改的。

有国有土地使用证的房屋算小产权房吗通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。

具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

我家住宅土地使用证上写着，国有土地使用证，用途住宅,使用权型别,划拨,受法律保护吗?受法律保护，中国的土地就是国有或集体所有制的，老百姓的权利就是使用权有国有土地使用证没有房产证是不是小产权有土地证没有产权证一般不算小产权，你需要搞清楚没有产权证的原因是什么。