给你看看吧什么是房屋产权年限!什么是土地使用权年限

房产70年产权到期后怎么办房产70年产权到期后按照规定缴纳土地出让金会续期。

即使房屋70年产权到期了，遇到拆迁也是有补偿的。

房屋是公民财产权的一种体现，是受到保护的。

一、房子70年产权到期后怎么办？一、房子70年产权到期后怎么办据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

二、土地使用年限如何计算1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的"产物"。

取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。

根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。

其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，较终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

一、定义产权年限，是指购房者依法取得土地使用权和房屋所有权的有效期限。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1. 居住用地：70年；2. 工业用地：50年；3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；4. 商业、旅游、娱乐用地：40年；5. 综合或者其他用地：50年。

二、产权年限的确定1. 土地使用权年限：购房者与开发商签订购房合同后，开发商将取得土地使用权，土地使用权年限自取得之日开始计算。

2. 房屋所有权年限：购房者取得房产证后，拥有房屋所有权，房屋所有权年限与土地使用权年限相同。

三、产权年限的标注1. 购房合同中应明确标注土地使用年限和房屋所有权年限，具体标注如下：（1）土地使用权年限：____年（根据上述规定确定）（2）房屋所有权年限：____年（与土地使用权年限相同）2. 土地使用年限计算方式：（1）以开发商取得土地使用权证之日为起始时间；（2）购房者取得房产证之日为土地使用权年限的终止时间。

四、产权年限到期后的处理1. 土地使用权到期后，购房者可向土地管理部门申请续期。

若符合以下条件，土地管理部门应予以批准：（1）续期申请符合法律法规规定；（2）续期申请符合社会公共利益；（3）续期申请不损害其他权利人的合法权益。

2. 若购房者未申请续期，土地使用权及地上房产由国家无偿收回。

3. 土地使用权到期后，购房者未申请续期，且土地使用权被国家无偿收回的，房屋所有权也随之消失。

五、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细核对产权年限，确保符合相关法律法规规定。

2. 若购房合同中未明确标注产权年限，购房者可要求开发商在合同中予以补充。

3. 购房者在购买房屋时，应关注土地使用权到期后的续期政策，确保自身权益。

总之，购房合同中的产权年限是购房者权益的重要保障。

购房者应充分了解相关法律法规，确保自身合法权益不受侵害。

什么是产权年限如何查询二手房剩余产权年限？一、了解什么是产权年限通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。

屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。

二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。

举个例子，开发商2010年拿地，购房者2015年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2010＋70＝2080年。

二、向原房主打听房子的大致开发和建造时间购房者想了解二手房产权剩余年限可以先和向房主了解档子的大致开发和建造时间，自己首先心里有个数。

准确的剩余年限需要向相关部分查询。

三、看国有土地使用证上的使用期限现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。

购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

所以，购买二手房需要注意的是，不能光房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有可能已转手几次次，是看不到还有多长时间的使用权的。

正确的方法就是看土地证，开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。

四、向住房和城乡建设委员会查询开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。

综上所述，二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商用房屋建筑，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。

房屋产权40年与70年的利弊有哪些现在⼤家在买房⼦的时候，对于房屋产权的问题⽐较关⼼，不同类型的房屋在产权⽅⾯可能有⼀些差异，建议⼤家可以先了解⼀下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加⽅便。

那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看⼩编的相关介绍吧。

房屋产权40年与70...想要了解更多关于房屋产权40年与70年的利弊有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

房屋产权40年与70年利弊有哪些1、40年产权和70年产权的区别是⼟地性质的不同导致⼟地使⽤年限出让长短的问题，即⼟地使⽤证上载明的40年和70年。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民⽤住宅建筑，商⽤建筑，⼯业⽤建筑。

按建筑⽤类型有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。

2、70年产权指的是⼟地使⽤权，⼀般买房时涉及的40/50/70年均是指⼟地使⽤权。

对应的分别是商业⽤地/⼯业和综合⽤地/民⽤住宅⽤地。

既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使⽤权期满的，⾃动延续。

⾮住宅期满后，按相关法律规定处理。

3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，⽽《⼟地法》中明确规定，⼟地使⽤期到期后续⽤必须交钱。

?所以，按照现有法律，⾄于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变⽼。

4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，销售，交房，购房者实际产权已经缩⽔8年。

⼀般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩⽔⼏年属于正常现象。

5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商⽤地产，不适合居住。

选择公寓作为⾃住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。

⼀般也没有接⼊燃⽓，只能使⽤电能。

商住项⽬由于防⽕等级更⾼的问题，得房率⼀般较普通70年更低。

40年产权到期续费标准1、一般来说，40年产权的房子是指“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。

房屋40年产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

那么40年产权到期怎么办？2、由于土地出让是有偿的，40年产权土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

四环中心线以内，按指导价40％补交。

四环路中心线以外，按指导价60％补交。

3、根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

二、40年产权到期续费标准1、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

对于40年产权到期的情况，许多人不知道如何续费，下面就和小编一起来看看40年产权到期续费标准。

广告买商标网[麦汇网]汇集全行业百万商标在售资源,标美价廉,一键搜索可快速匹配心仪商标,^^无任何隐形消费.价格透明高效安全2、自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。

关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。

《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

例如：50㎡补交780元即可续期。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、40年产权到期后国家怎么补偿1、40年产权到期后国家怎么补偿？实际上，关于40年产权到期的问题，国家不会没收房子，一般只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。

第1篇一、引言房屋产权年限是房地产市场中一个重要的概念，它直接关系到购房者的权益和房屋的价值。

在我国，房屋产权年限的规定主要体现在《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规中。

本文将从房屋产权年限的概念、法律规定、实际操作等方面进行详细阐述。

二、房屋产权年限的概念房屋产权年限，是指房屋所有权人在一定期限内对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权年限分为土地使用权年限和房屋所有权年限。

土地使用权年限是指土地使用者依法取得土地使用权的期限；房屋所有权年限是指房屋所有人对房屋享有所有权的期限。

三、法律规定1. 土地使用权年限根据《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定，土地使用权年限分为国有土地使用权年限和集体土地使用权年限。

（1）国有土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，国有土地使用权年限为70年。

（2）集体土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，集体土地使用权年限为50年。

2. 房屋所有权年限房屋所有权年限与土地使用权年限相同，均为70年或50年。

四、实际操作1. 房屋产权年限的计算房屋产权年限的计算方法如下：（1）房屋购买时间：以购房合同签订时间为准。

（2）土地使用权年限：以国有土地使用权或集体土地使用权年限为准。

（3）房屋所有权年限：以土地使用权年限为准。

（4）剩余年限：房屋产权年限减去已使用年限。

2. 房屋产权年限的登记房屋产权年限的登记工作由房地产登记机构负责。

购房者在购房后，应及时办理房屋产权登记手续，确保房屋产权年限的准确记录。

3. 房屋产权年限的续期根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，土地使用权年限届满后，土地使用者可以申请续期。

房屋所有权年限届满后，房屋所有者可以申请续期。

五、房屋产权年限的相关问题1. 房屋产权年限届满后，土地使用权如何处理？根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，土地使用权年限届满后，土地使用者应当将土地使用权归还给国家。

产权年限是什么意思,年限到期房⼦属于谁居民住房产权年限法律规定是70年，这个时间是怎么计算的呢，个⼈购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，对于产权的年限是怎么规定的？起始时间怎么计算呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

产权年限到底指啥?产权年限⼀般指的是⼟地使⽤年限。

房屋产权是由房屋所有权和⼟地使⽤权两个⽅⾯组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳⼟地出让⾦获得⼟地使⽤权。

可以简单理解为，房⼦永远是你的，但是建房⼦的⼟地是国家暂时借给你的。

产权年限到期了我的房⼦就不是我的了?正如上述所说，房⼦永远是你的，产权年限指的是⼟地使⽤权的期限。

例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，⼀般来说，有两种⽅法，⼀是，允许延长⼟地使⽤权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。

⾄于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。

⼆是，国家收回⼟地和地上建筑物，对业主进⾏补偿。

不过，就⽬前来说，⼤多数情况住不到70年就拆迁了。

产权年限时间怎么算的?在部分⼈的理解下，产权年限是从住进房⼦开始算的。

其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房⼦时，已经不是70年、50年或者40年了。

这⼀点，购房者在买房时千万要注意。

50年产权的房⼦指哪些?50年产权的房⼦和普通住宅主要有这⼏点不同。

⼀是未来使⽤费⽤不确定。

前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。

所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。

⼆是相关税费的差异。

普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

房屋产权到期后该怎么办房屋作为不动产与⼟地是不可分割的⼀个整体，房屋在发⽣转让等产权变更时，⼀定要房地⼀体进⾏，不能将房屋与⼟地分割开来处分。

下⾯⼩编就来为⼤家讲解⼀下房屋产权年限是什么?以及产权年限到期房⼦归谁?房屋产权年限是什么?房屋产权指的是房屋产权⼈...想要了解更多关于房屋产权到期后该怎么办的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、房屋产权年限是什么?房屋产权指的是房屋产权⼈对房屋的权和对该房屋所占⽤的⼟地使⽤权。

在我国，法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地是50年，商业⽤地是40年，综合⽤地是50年。

⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。

产权年限指房屋建筑产权的归属年限。

按建筑⽤类型年限也有所不同，⼀般民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年。

⼆、房屋产权到期房⼦归谁?1.随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规⽇益明晰，房屋70年后的产权问题有望逐步破解。

房屋70年产权到期后可以有⼀下⼏种⽅法。

重签合同，续缴出让⾦。

在⼟地使⽤权到期后，国家如果需要收回⼟地，房屋的产权⼈可以重新办理⼟地使⽤权出让⼿续，签订⼟地出让合同，向国家缴纳⼟地出让⾦，重新获得房屋的产权。

2.房随地⾛，国家补偿。

国家的⼟地权除了集体的以外，都是国家享有权，所谓70年的⼟地使⽤年限，也是国家以⼟地者的⾝份授予产权⼈的⼟地使⽤权为70年。

70年期满以后，国家有权收回⼟地，⽽房屋产权是永久的，国家将⼟地使⽤权收回，房随地⾛，个⼈的房屋也被收回，因此国家给予⼀定的补偿。

3.政策持续调整，法规适时完善。

多数⼈认为因为国家政策及⼟地管理条例实施不久，所以房屋⼟地使⽤年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案⽐较鲜见。

对于产权到期的问题，在国家政策的持续调整和法规适时完善下，将进⼀步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也能将更加理性。

以上是店铺⼩编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注店铺。

第1篇一、引言住宅产权年限是指住宅所有权人对其住宅享有的权利期限。

在我国，住宅产权年限的法律规定对于保障住宅所有权人的合法权益、维护房地产市场秩序具有重要意义。

本文将从住宅产权年限的概念、法律规定、具体期限、相关权益等方面进行详细阐述。

二、住宅产权年限的概念住宅产权年限，又称住宅土地使用权年限，是指住宅所有权人在一定期限内对住宅享有占有、使用、收益和处分的权利。

住宅产权年限包括土地使用权年限和房屋所有权年限。

土地使用权年限是指住宅所有权人对其住宅占有的土地享有使用权的期限；房屋所有权年限是指住宅所有权人对其住宅享有所有权的期限。

三、住宅产权年限的法律规定1. 土地使用权年限根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条规定，住宅土地使用权年限为70年。

该规定适用于新建住宅、已出让住宅土地使用权但未满70年的住宅以及已出让住宅土地使用权但土地使用权期限届满后依法续期的住宅。

2. 房屋所有权年限房屋所有权年限是指住宅所有权人对其住宅享有所有权的期限。

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定，房屋所有权年限自房屋竣工之日起计算。

具体年限如下：（1）新建住宅：房屋所有权年限为70年。

（2）已出让住宅土地使用权但未满70年的住宅：房屋所有权年限自土地使用权期限届满之日起计算。

（3）已出让住宅土地使用权但土地使用权期限届满后依法续期的住宅：房屋所有权年限自续期之日起计算。

3. 土地使用权续期根据《中华人民共和国物权法》第一百四十一条规定，住宅土地使用权期限届满后，住宅所有权人可以申请续期。

续期年限不得超过70年。

住宅土地使用权续期申请应当符合以下条件：（1）住宅土地使用权期限届满前一年内提出申请。

（2）符合土地利用总体规划和城市规划。

（3）支付续期费用。

四、住宅产权年限的相关权益1. 占有权住宅所有权人对其住宅享有占有权，即对住宅的实际控制权。

在住宅产权年限内，住宅所有权人可以自由使用、收益和处分其住宅。

2. 使用权住宅所有权人对其住宅享有使用权，即在住宅产权年限内，住宅所有权人可以合法使用其住宅，包括居住、经营、出租等。

法律规定土地使用权上房屋归谁▲土地使用权上房屋归谁土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定：土地所有权归国家和集体所有。

房屋所有权是，没期限，房产没毁损就一直享有;土地使用权有期限。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

▲70年土地使用权土地是国家的，有使用期限。

但房屋所有权是，只要买了房，房子就是你的。

需注意的是：产权年限从开发商拿地算起。

从开发商拿地到建设，再到业主入住，时间至少需两、三年的时间。

而一般情况下，买家到手后，产权就会缩水。

▲允许延长土地使用权期限如果房屋到期，可由业主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价之差。

至于再次申请的期限，不超30年。

若是国家收回土地和建筑物，会对业主进行补偿。

类似拆迁安置的方法。

1、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

2、土地使用权和房屋所有权有啥区别土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

但我们是社会主义国家，土地是国家的。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

大家都知道土地使用证是归国家所有的，个人只有土地使用权。