关于在老旧小区加装电梯的建议篇一
随着经济社会的快速发展，对美好生活的向往已成为全区人民最关心、最直接、最现实的问题。然而一些特殊因素却阻碍了市民不断提升物质生活品质的愿望，尤其是市区一些老旧住宅小区的多层居住楼因为没有电梯给很多居住者的生活带来很大不便。因此，建议对老旧小区住宅楼加装电梯，方便居民特别是残疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品质，以适应我区社会经济高质量发展和人口老龄化的需要。
一、加装电梯的案由
1、老年人群有困难。据区老龄委统计资料，截止2017年底，我区60岁以上老年人口达到10.7万人，占全区总人口的19.7%，人口老龄化趋势日趋严峻。虽然现在有各种养老模式，但仍以居家养老为主。家庭适老化改造，多层住宅加装电梯，方便老年人出行，无疑是居家养老所必须解决的大问题。如枫南小区被列为台州市居家养老试点小区后，经常来人来电向小区物业反映何时加装电梯，该小区有75栋住房，2192户居民，其中1-47栋的居民年纪都在60岁以上，随着年纪的增大，老人们觉得“家越来越难回”；景元小区是国家级康居示范小区，近年来，许多老干部、老职工本人或委托家人多次到所居住的景元社区反映“上楼难”，最近200多人联名签字要求加装电梯，林毕富老人动情地说：“我们也想过置换电梯房，但人民币不够，也舍不得小区的环境，
舍不得社区的感情”。类似情况，不胜枚举。调研期间，我们亲眼目睹一些老人上下楼的窘境。上下楼梯，对于健康的年轻人而言，是再寻常不过的小事，而对于众多老年人群却是每天都要面对的大难题。由于年事已高，由于疾病缠身，因为没有电梯，只能困在家中。上不去，下不来，已成为众多老年人急盼党和政府解决的大问题。
2、周边地区有先例。北京、上海、广州、杭州、南京、合肥在老旧小区加装电梯方面已先行一步。厦门于2015年即制定了老旧小区增设电梯的指导意见，对适应范围、实施原则、资金筹集、组织实施等都做出了明确的规定，并顺利实施；温州在2013年“若干意见”的基础上于2017年9月出台了进一步推进的“实施意见”；宁波多层住宅将全面铺开加装电梯，文件明确了增设电梯办理流程和申请财政补贴流程、出资参考分摊比例等等。老旧小区加装电梯是一项复杂的系统工程。既是一件好事，又是一件难事，但只要我们想老年群体之所想，急老年群体之所急，积极作为，勇于担当，学习借鉴外地经验，许多困难和问题就可以迎刃而解。
3、各级政府有要求。党中央、国务院十分关心对老年人的照顾服务问题，国务院办公厅《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》（国办发〔2017〕52号）文件，明确了20项老年人照顾服务的重点任务，涵盖老年人衣、食、住、用、行、娱等多方面，其中重要的一项就明确要求“加强社区家庭适老化设施改造，优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯。”省住建厅等9部门联合下发了《关于开展既有住宅
加装电梯试点工作的指导意见》（浙建[2016]6号）。住建部正在对一些地方政府在既有住宅加装电梯方面的积极探索进行认真总结和积极推广，并发布《既有住宅建筑功能改造技术规范》，明确规定加装电梯要因地制宜，选择质量轻、便捷、影响小的加装方案，确保电梯加装安全可靠。
二、意见建议
1、领导重视，政府推动
认真贯彻党中央、国务院同意制订的国办发〔2017〕52号文件，是做好这项工作的基础，各级领导、各有关部门领导高度重视是关键。建议区委区政府把老旧多层小区加装电梯工作作为一项民心工程，列入工作的议事日程，成立组织，制定方案，明确目标，落实承办部门和协助部门。制定加装电梯条件、业务流程、资金筹措、政府补贴、税费减免和部分业主财产损失的补偿办法等各种问题的相关政策，让老年人享受到更多看得见、摸得着的实惠。
2、试点先行，总结推广
老旧小区加装电梯是件好事，也是一件难事。就住户而言，难就难在不容易达成一致意见。建议选择老年人居住比例较高、加装电梯愿望强烈、收入状况较好的小区楼栋，先期进行试点，如景元小区、枫南小区、振兴小区等。按照“政府指导、业主自愿、稳妥推进”的原则，简化
审批程序，建立绿色通道，审批列入“最多跑一次改革”范畴；有序组织自然资源和规划、住建、综合执法、应急管理等部门共同参与联审或限制审批期限。
3、规范运作，有序推进
一是根据《物权法》的规定，需三分之二以上的业主同意，方可提出申请报批。
二是应对业主的出资比例、维修养护及对采光、通风受影响的业主适当补偿等事项，事前进行协商达成书面协议。
三是加装电梯方案应设计合理。原则以加装后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并符合消防、城市景观等专业管理要求。
四是多渠道的筹集建设资本。可由住户集资、房屋维修基金补助以及鼓励有条件的小区通过加层出售等方式，或动员开发商投资、电梯厂商投资等多种渠道，筹集改造资金。
五是不具备加装电梯条件的住宅小区，鼓励由申请人安装楼道电梯或由物业服务企业、居家养老服务机构开展爬楼机预约等服务，并由区政府按照购置数量和价格实行一次性补助。
六是参照社会物业管理，由物业公司负责管理，住户缴纳适当的费用。
篇二
当今世界，电梯是为小区高楼层住户日常生活的“代步工具”，然而一些数十年前修建的老小区，却没有这种便利。由于过去经济条件有限，加上国家设计规范未作强制规定，广西全区2000年以前建设的3到6层住宅建筑普遍没有安装电梯。据了解，以房改房为例，全区没有安装电梯的多层住宅达55万套。北海没有公布这个方面的统计数字，估计没有安装电梯的多层住宅也不少。由于没有电梯，居民生活带存在诸多不便，不仅年轻人搬东西上楼难，老年人腿脚不方便，上下楼买菜等出行也困难，孕妇上下楼更加受累，万一赶上生病、临产等，救护起来更是难上加难。多层住宅老旧小区加装电梯的呼声越来越高，成为一大民生热点、难点，解决安装老旧小区电梯问题，意义重大。
关于老旧小区加装电梯，全国多个城市已经行动，很多城市陆续出台了老旧小区加装电梯的相关政策，例如北京、广州、杭州、郑州、兰州等，已经取得很好的效果和社会反响，有许多的经验值得我们学习借鉴。为改善居住在无电梯住宅中的群众出行条件，提高生活品质，广西从2017年开始探索既有住宅加装电梯工作。2018年12月6日，经自治区人民政府同意，自治区住房城乡建设厅和财政厅联合印发《关于加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见》。引起了区内外巨大反响，得到了广大群众的肯定和支持。近期，广西工程建设地方标准《既有住宅加装电梯设计导则》将出台，为既有住宅楼加装电梯，解决场地、安全、采光、通行等设计规范问题，推动相关工作。
为了推动北海加快既有住宅加装电梯工作，提出建议：
一、高度重视老旧小区加装电梯工作，将加装电梯工作作为今年一项重大的民生工程，列入为民办实事项目，并尽快以市政府或者住房城乡建设局、财政局名义出台相关实施细则，推动工作开展。
二、摸清我市城区、县区属于改造适用范围情况，即4层以上（含4层）9层以下（含9层）既有住宅底数，做好统计工作；做好政策宣传解释工作，倾听民声，收集民意。
三、按照自治区文件的具体补贴标准（以七层住宅为基准补贴15万元/台，层数每提高一层补贴增加10%，层数每降低一层补贴减少10%；已预留电梯井的，补贴减半），市和县区财政安排专项补贴资金，并做到专款专用，加强监管。
四、2019年进行加装电梯工作试点，取得经验后，明后年全面铺开。在试点工作中，重点解决资金来源、设计安装，特别是住户意见统一的关键问题。
五、在具体推进工作中，肯定会出现不少矛盾和问题，要充分发挥基层党委政府、社区组织、物业公司、住宅小区业主委员会的作用，处理好“双2/3”以上业主同意、费用负担、设计施工、使用管理等关系，协调解决安装过程中的矛盾和问题，避免发生邻里之间矛盾和冲突，将好事办好、实事办实。
篇三
电梯已成为高楼层住户日常生活的“代步工具”，由于过去经济条件有限，加上国家设计规范未作强制规定，我市5～7层的老住宅建筑普遍没有安装电梯，由于没有电梯，搬东西上楼吃力，老年人、腿脚不便人士、孕妇、病患者等群体上下楼困难，居住在无电梯多层住宅中的居民加装电梯、改善居住条件的愿望越来越迫切。
一、加装电梯存在的问题
（一）资金来源问题。加装电梯所需数十万资金，甚至更多，出资方案如由居民自助商定，按照楼层高低采取阶梯出资，低楼层居民普遍存在不愿出资的心里，同时还涉及后期运行管理费用、运行维护及大修更新费用，对于部分生活困难或对电梯无刚性需求的居民来说难以接受。
（二）住户意愿问题。根据《中华人民共和国物权法》的规定，即“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，但在实际实施过程中，如果不能取得本单元100%住户同意，则很难推进。以七层建筑为例，1～2层居民对增设电梯完全没有需求；3～5层居民对增设电梯没有刚性需求；6～7层居民对增设电梯的意向明显。在增设电梯问题上，居民意见难以达成一致。
（三）后期管理问题。电梯属于涉及生命安全、危险性较大的特种设备，国家对于电梯设备的生产安装、检验维保等都有严格的规定和要求，电梯建成投入使用后，它的日常维护管理成一个问题，由谁来负责维护管理？物业？电梯公司？这需要考虑。
二、加装电梯意见和建议
针对我市5～7层的老住宅建筑加装电梯存在的问题，建议由政府主导，先行试点，有序推进，可选择机关、事业单位宿舍楼作为切入，推进多层老住宅加装电梯工作。
（一）住户共同分摊费用。按照“谁受益，谁出资”，以及楼层受益大小等原则，协商费用分摊比例共同出资。居民可申请提取使用加装电梯涉及专有部分的住宅专项维修资金和提取加装电梯的房屋所有权人名下的住房公积金。电梯的维护管理交由物业服务企业负责或委托电梯制造单位或取得许可的电梯安装、改造、维修单位进行电梯日常维护保养。
（二）政府提供适当补贴。认真贯彻《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》（国办发〔2017〕52号）和《自治区住房城乡建设厅财政厅关于印发〈加快推进既有住宅加装电梯工作的指导意见〉的通知》(桂建发〔2018〕18号)，把多层老住宅加装电梯作为一项民心工程来抓，对该项工作给予适当的财政资金补贴，按照政府补贴+居民自筹+
使用维修资金或政府补贴+企业出资+居民有偿使用等模式，推动多层住宅楼加装电梯。
（三）鼓励社会资本投资。用市场化的手段，吸纳第三方资金投资，对加装电梯实行“免费安装，有偿使用”的政策，居民不用购买电梯，由第三方企业建设电梯设施，并拥有电梯设施所有权，为居民提供乘梯服务。居民按照一定的比例付费使用，高层多付费、低层少付费、一层不付费，无需考虑其他事项，企业负责电梯运营过程中的维修保养。同时第三方企业可以通过集纳电梯外围功能，如家政、安防等便民服务功能以及广告等，实现营收。
2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单） 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案：钢结构观光井道 优点： 1、不影响楼梯及周边业主的采光条件 2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。 三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。六、加装电梯工程费用预算:
旧楼加装电梯合同书 甲方单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲方） 乙方单位：江夏（福建）建设工程有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双方就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：三明市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包范围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双方各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙方负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为,围档为高不锈钢、高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 主要材料表 主走道用120×120×5mm方型焊接管材质为Q345B 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙石预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。
304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并内加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 方形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划许可证下发10后算起。如任何原因而造成工期拖延，由违约方承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲方代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙方不负责因其原因而增加的费用： 因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 因甲方或业主提出修改承包范围，内容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 甲方不按合同规定（除非乙方违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算方法： 1、造价： 工程总价（除因甲方有另行要求，否则无任何工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款方式： 合同签订后3天内，甲方支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 规划许可证下发3天内，甲方支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。 钢材进场3天内，甲方支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 不锈钢进场3天内，甲方支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 电梯验收完成出证3天内，甲方支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元3、付款账号
关于坚决反对老旧小区加装电梯的几点看法…… A欧阳晨风 4月26日 第一部分 凡事都有个先来后到。如果这个房子原先有电梯，电梯后来改装或维护，一楼有意见的话，是一楼的错。现在是在原有的基础上增装电梯，为何一定一楼要牺牲自己的利益成全你们呢。 装电梯看起来是好事，其实不然。老小区一般不会超过7楼。而这种老小区一二楼如果在一线二线城市特别值钱。有人说，你一二楼不用电梯你别出钱就是了，我们楼上的要用，你也别挡着我们装，不然你这不是无理取闹吗？逻辑看似是对的，但其实一点不对。 为什么高楼层的人特别热衷于加电梯，无外乎三个方面: 一是老人的确不方便，需要电梯上下楼； 二是看到了电梯加装后的巨额升职空间，多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚，有的顶楼和一楼能相差一倍的价格，一旦安装上电梯，几乎能和一楼卖出相同的价格，甚至更高，这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。 第三，现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的，当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。 加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全，甚至大部分都属于高端学区房，可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早，都没有保温层，所以隔音相对较差。加装电梯后，不论是电梯运行的声音，还是等电梯的时候聊天的声音，都直接或间接对一二楼造成了很大的影响，对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些，光线更好，噪音更小。说新电梯没声音的你随便找个投入使用两年以上小区的电梯听听，你还敢昧着良心说没声音？？？ 为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明，不论哪一种，最后殊途同归的都是房屋买卖，高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满，低楼层反而折损，换成你为了买房掏空六个钱包，房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到，最终为别人做贡献的电梯而掉价吗？ 而老小区是绝对不可能把电梯装到室内去的，只能装室外，但装室外会挡住采光与通风，有人说能挡多少？这不是为大家方便吗？确实你们楼上的倒是方便了，一二楼的用不着，还要被你们挡光挡风？凭啥？ 第二部分 我刚才说到，这种小区的一二楼很值钱，安装这部电梯之后，一二楼房价至少跌10%。一百万的话估计得损失十来万。这个钱是直接损失。（安装电梯之前，因为上下楼便利，1楼2
旧楼加装电梯安装合同范本 金旺新苑8栋加装电梯及钢结构安装合同甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定， 经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市 金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方： 乙方：惠州市**电梯工程有限公司地址：惠州市惠城区河 南岸白泥路**新苑8栋2单元地址：惠州市***国际中心1610室代表： 代表：签订日期：20XX年月日签订日期：20XX年月日 一、安装工程费 序号 名称型号规格层站门数量（台） 安装单价（元） 1 “**牌”无机房客梯LCA-825-CO90 LCA-825-CO90 8/4/4 1 40000 2 井道钢结构安装费按图纸施工 1 70000 3 基坑及连廊部分安装费 1 45000 总计人民币大写：壹拾伍万伍仟圆整155000 1、上述总价包含：电梯三相电源报装及线缆费、入户大门及对讲系统迁移安装、各层钢结构连廊制作安装、各层电梯厅改
造、桩基础工程、井道基坑土建工程等及各部门的相关手续办理。 2、包含电梯井道土建及后续修复工程、吊装安装及垃圾清运费用。 3、包含电梯安装、调试及验收费用。 4、含人行道、雨篷、改门（原门改为侧面）地面、护栏等按长湖苑1期5栋1单元的用料标准，具体所用材料应与甲方确认后再施工。 5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。 （质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单) 一、电梯井道式样选择 1、钢结构观光井道 2、钢结构井道 3、钢筋混凝土井道 4、钢筋混凝土观光井道 二、结构改造 推荐方案:钢结构观光井道 优点: 1、不影响楼梯及周边业主得采光条件 2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚。 三、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。 随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。 目前已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2,比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯得楼梯楼二手均价将升值15%以上,在9000~10000元/m2之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例,加装电梯投资1、2万元,原价值70*8000元=56万,加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69、12万元,升值13万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。 四、加装电梯流程及周期 加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方
案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习… 为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。 五、售后服务 尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。 六、加装电梯工程费用预算:
2019年老旧小区加装电梯行业分析 一、电梯行业触底回暖，更新需求接力地产，加装电梯迎政策催化 3 1、需求测算 (3) 2、全球视角 (3) 二、政府补贴加码，加装电梯经济性逐步体现 (4) 三、加装电梯推广面临若干方面问题 (6) 1、资金筹措 (6) 2、业主利益协调 (6) 3、管线改移 (6) 4、流程较为复杂 (6)
央广网8月2日报道，纪念《无障碍环境建设条例》实施七周年《芬芳誓言（无障碍）》暨推进全国老旧小区加装电梯项目新闻发布会在北京召开。 此前，2019年国务院《政府工作报告》中就明确提出鼓励有条件的老旧小区加装电梯。为落实《政府工作报告》部署，住建部会同发改委、财政部于2019年4月15日印发了《关于做好2019年城镇老旧小区改造工作的通知》，其中明确提到加装电梯是老旧小区改造的重要内容。 据了解，我国有8500万残疾人、2.5亿60岁以上老年人，失能半失能老年人有4000多万。我国现有老旧小区17万个，电梯需求台数约500多万台，涉及居民超过4200万户。为推动落实今年《政府工作报告》提出的鼓励有条件的老旧小区加装电梯有关部署，中国残疾人事业新闻宣传促进会与中国老龄协会老年人才信息中心共同发起“推进老旧小区加装电梯项目”，在具备条件的区域率先实施。这项惠民、助老、助残工程，以“打造宜居环境、推进无障碍环境建设，让残疾人、老年人拥有更多获得感和幸福感”为宗旨，坚持以需求为本，公益优先，共襄善举，倡导人文关怀。据项目负责人刘晓介绍，自今年四月启动项目后，国内多家电梯生产厂商加盟合作，已在江苏、云南、河南、安徽、湖北、湖南、江西、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁、河北、山东、上海、浙江等多个省区市安装电梯2000余台，预计至今年底全国开工18000台。
既有住宅电梯增设项目协议书 根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 一、本梯间的业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z 字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填:以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG 乘坐人的电梯通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。 三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 先生/女士受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行：
五、电梯项目负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 3、负责建设资金的筹措； 4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订； 6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯的意见。 六、选定电梯公司：电梯品牌：型号的乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人。 七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用： 1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用； 2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）； 3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用； 4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）； 5、补助申请中介机构费用； 6、对利益受损业主进行补偿费用； 7、其它相关费用、开支； （二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费； 3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算； 3.1、楼层系数计算方法： A、分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和； B、该层分摊系数之和=该层参加户数×该层分摊系数； C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨 王锋1，赵亮1，张红建 2 （1.水利部机关服务局，北京 100053；2.黄河小浪底水资源投资有限公司，河 南郑州 471000） 摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。2013年笔者单位拟对1栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。结合具体实践，笔者对实施过程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析 一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。随着老龄化社会的逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。2008年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进展并不顺利。 2013年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。2015年笔者单位拟对1栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。本文就该项目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 一、基本情况 该项目位于北京市丰台区，为6层住宅，建成于1989年，共有96户住户。该楼共有7个单元，呈L型布置，其中1-3单元为东西朝向，4-7单元为南北朝向。经设计单位现场勘查，除拐角处3单元空间不够外，其余6个单元都具备增设电梯的条件。 二、主要难点问题分析
老旧小区加装电梯销售、安装合同项目地址： XX市XX区 XX街XX号 项目名称： 签订日期：2020 年月日
老旧小区加装电梯销售、安装合同项目名称： 甲方：XX号院全体业主（以下简称甲方）地址：XX区XX街XX号电话：乙方：XX电梯有限公司 （以下简称乙方） 办公地址：XX市XX区XX路XX号电话： 开户银行： 银行账号： 税务登记号： 甲方盖章： 甲方代表或 委托代理人（签字）： 年月日乙方盖章： 乙方法定代表人或 委托代理人（签字）： 年月日
甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《XX 省建筑管理条例》、《中华人民共和国合同法》及XX市人民政府办公厅【XX号】文件《关于促进老旧小区自主增设电梯工作的实施意见》相关要求，乙方向甲方销售和安装老旧小区增设电梯（电梯品牌：XX电梯）、安装（包括增设电梯相应的钢结构井道、连廊、底坑及相关工程）及运输。甲乙双方在平等、互利、友好协商的基础上，签订本合同并遵照执行。 一、合同总价及范围： 1.合同总价元（人民币大写：万元整）； 2.工程范围: 电梯设备金额及工程安装金额单位：万元 备注： 1)按以上合同总价分别出具电梯设备发票及工程安装发票。 2)本合同为总价包干，甲方在加装电梯工程上不再额外增加任何费用。该合同总价包 含设备、运输、安装、检验；电梯、钢结构及外墙装饰玻璃免费维保质保一年；包含房屋结构安全鉴定、加装电梯设计、图审、土建底坑（采用开挖地下两米深度的地基基础）施工费、钢结构井道及幕墙制作(含建设途中迁移水电气管线和弱电等线管的所有费用，如需自来水公司、电力局、天然气公司、通信公司等部门施工的费用已全部包含)，电梯设备费、运输费、安装费、技术监督局监督检验费、税金、施工保险费、小区土建及防盗栏（或花架）、雨棚拆除和修复费、开门洞及修复、、工程涉及的地下隐蔽工程、、空调移机、运输、加设专用电表费、质保期维护费、申领许可证及办理相关手续等费用，具体规格参数详见附件； 3)电梯设备制造、运输、安装、维护以及钢结构电梯井道设计、制作、建设、质量、 施工安全均由乙方负责；
***8栋 加装电梯及钢结构 安 装 合 同
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市***8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方：乙方：惠州市**电梯工程有限公司 地址：惠州市惠城区河南岸白泥 地址：惠州市***国际中心1610室路**新苑8栋2单元 代表：代表： 签订日期：2017年月日签订日期：2017年月日
5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万*仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付1***.00元（大写：壹万圆整）质保金。（质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审图费（具体以相关单位的收据为准，但总价不得超过10000元人民币）外，无息退还甲方已支付的其它定金，本合同同时终止。 2.2 乙方在申报审批中通过建筑方案设计批准，但因公示期间加装电梯项目受到第三方投诉，甲方负责协调处理。 二、质量保证 1、电梯钢结构井道质量符合电梯安装验收质量要求。 2、电梯安装质量符合国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求。 3、电梯安装质量还应通过广东省特种设备检测研究院惠州检测院对电梯整机质量 的监督检测与验收，并向甲方出具《电梯监督检验合格报告》，同时乙方承担电梯安装质量责任。 三、安装条件及周期 1、安装条件 1.2、甲方联系人：电话： . 1.3、道路畅通，保证运送设备的车辆及吊车能到达施工地点10米内。
xxx老旧小区安装电梯发言稿 老旧小区住宅加装电梯是一项备受欢迎的惠民工程，xxx人民政府高度重视此项政策。2020年1月22日印发《xxx中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》，并对接社区管委会，组织各社区居委会主任对辖区内既有多层住宅进行全面排查，摸清底数，并由县住建局牵手主持制定了既有住宅加装电梯办事流程、住宅专项维修资金申请使用办法。 为提升服务效率，编制了“既有住宅加装电梯指导手册”“自治指南”，居民可以按图索骥，有的放矢推进，并组织社区管委会大力培育社会组织，为居民提供宣传引导、政策咨询、沟通协调等服务。 但在推行过程中却遇到了不少阻力，难题主要出在：业主意见统一难、建设资金筹措难、场地小安装难、管线移除难等。综合目前发现的问题下一步将，不断完善相应管理体制机制，建立多种资金筹措渠道，协同相关单位做好前期排查工作。 一、筹备惠民画报 将既有住宅加装电梯的相关政策、加装电梯流程图、加装电梯质量诚信宣言、企业名录等内容绘制公益海报，让广大业主对于加装电梯的情况一目了然。 二、联合开展公益宣传讲解推动老旧小区加装电梯 联合社区管委会举办宣传讲解活动接受现场咨询、讲解加梯流程、解读政策法规、宣传安全用梯、展示电梯加装方案等形式，搭建政府、企业、业主的零距离沟通平台，为广大业主提供标准化、流程化、精细化的一站式加梯服务，进一步提高社会各界对政府推动加梯工作的认可度、参与度和配合度。 三、资金补贴多方助力 按照‘谁受益、谁出资’的原则，既有住宅增设电梯所需要的资金根据所在楼层、
套型建筑面积等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资、自行筹集，分摊比例由共同出资业主协商确定；业主不仅可按相关规定提取住房公积金出资增设，还可按相关规定提取住宅专项维修资金用于增设电梯，同时给予财政资金奖励，按加装电梯总费用的50%补助，封顶20万元/台。 既有多层住宅加装电梯看似是一件民生“小事”，却是事关群众利益和民心冷暖的重要工作。只有用心用情、求细务实解决好民生“小事”，才能持续不断为民心“升温”。
厦门市建设与管理局关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见 厦建房[2009]122号 为改善老旧住宅区的居住品质、提高老旧住宅区的使用功能，适应老、弱、病、残对生活起居、出行的需求，根据《物权法》及有关的法律、法规的要求，总结我市部分老旧住宅加装电梯的经验，结合我市的实际，对旧住宅加装电梯工作提出若干指导意见： 一、本市范围内的老旧住宅，且房屋具备安全使用条件，加装电梯用地在原住宅产权红线内的，均可申请加装电梯。 二、加装电梯应以梯号为单位申请，申请加装电梯应当经本梯号房屋的业主一致书面同意，单位产权的还需单位法人书面同意，上述业主的书面同意文件，应提供产权证与身份证作为附件，也可以由公证机关提供公证文书。 三、加装电梯的费用可按有关规定由多种方式筹集。 1、房屋所有权人共同出资：按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资； 2、专有部分的房屋维修金，已售公房提取的房屋维修金； 3、专有部分业主的住房公积金； 加装电梯的梯号业主应该就出资额、维护、养护分摊及对部分受到采光、通风影响业主的适应补偿等其他事项达成书面协议。 四、业主可自行协商出资比例。也可参照以下方式，以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推。 五、经房屋所有业主书面委托，房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、建筑企业、电梯生产、安装企业可作为老旧住宅加装电梯的建设单位，负责组织协调工程报建、设备采购、组织实施等相关工作，业主也可以自行组织承担上述工作，建设单位应对申办材料的真实性负责。 六、建设单位或业主完成报建手续后应在所在幢号的梯位公示七日。 七、加装电梯的设计、施工、安装应由具备相应资质等级的企业承担，并执行有关的质量安全验收标准；加装电梯的建筑立面应与原建筑相协调。 八、因加装电梯后新增产权面积作为本梯号的全体业主共有，不再调整各分户业主的产权面积；新增容积率部分地价依照有关规定办理。 九、加装电梯后住宅达不到规划、结构、防火等设计规范要求，不得加装电梯，对毗邻住宅的通风、采光等使用功能可能造成影响的，须征求相关权益人的意见。 十、市、区建设、规划、土地，应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，思明、湖里在市建设管理服务中心办理相关审批手续，岛外各区在区建设、规划、土地等部门办理审批手续。 厦门市建设与管理局 厦门市规划局 厦门市国土资源与房产管理局 二〇〇九年九月七日
泰华御景小区5栋一单元改建，加装电梯申请书 根据（（江苏省建设厅关于旧住宅增设电梯若干指导意见））及（（江苏住宅加建电梯暂行办法））的有关规定，本楼梯业主经协商，达成如下协议： 一、5栋一单元（以下简称本单元）是早期没设电梯的5层楼房，符合加装电梯的规定。 二、本单元住户共有10户，其中有户业主同意改建、加装电梯， 户业主愿意出资参与改建、加装电梯。如加装电梯工程项目的报建需要，业主将提供有关证件。 三、本单元业主民主选出、、、、 等五人组成本单元加装电梯建设小组，为组长，负责加装电梯工作的各项事宜。 四、选定方形贯通交叉门（正门一门后面4门）无机房、曳引式、载重800kg乘客电梯。土建电梯井道位置确定在本楼的东头处，层以上各楼休息层开设电梯门。 五、加装电梯的建设费和日后的使用、维保费，按协定的分摊办法进行分摊，见附表。 六、本单元的全体业主将享用电梯井道路的共同分摊面积。
七、本单元如有暂不出资的住户，则电梯建成运行后，有业主要求出资参与，应予欢迎，不得拒绝。新参与业主应补交加装电梯的建设费（五年内不计算物价上涨费，五年后参与的另论），并按本协议承担分摊使用费和维修保养费。 八、本协议一式份，上报一份，参与户主各执一份。 出资加装电梯的业主签名（5栋） 签字日期：年月日
附件一： 加装电梯费用及运行费用分摊办法 经业主认真讨论，绝大部分业主同意本意见，分摊方案如下： 注：有架空层的一楼的为0.5以此类推。 平均值：建设电梯的费用除以参加的有效层数之和所得的商。
平均值乘以该用户的有效楼层系数的积。 3、计算公式：平均值=费用/参加户有效楼层之和 注：（1）第一层免交电梯使用费（即电费）和维护保养费。 （2）第二层免交电梯维护保养费 （3）第二层及以上各层的电梯使用费（电费）的分摊按照供电局的分摊办法执行。第三层以上含第三层电梯维护费则由各户平均分摊。
旧楼加装电梯合同书 甲单位：崇桂新村39B座一单元（以下简称甲） 乙单位：江夏（）建设工程有限公司（以下简称乙） 根据《中华人民国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，双就施工的承包事项协商一致，订立本合同。 一、项目概况 1、项目名称：崇桂新村39B座一单元加装电梯 2、项目地点：市 3、承包性质：包工、包料、包安装、包运输、包安全 4、承包围： 1、基坑及防水 .钢结构井架.四面不锈钢.一楼下为砖墙外贴磁砖.电梯超150mm防护、地下线管移除、墙上空调、线管移除、防道网切除及修复(注：基础施工除遇化粪池产生的费用由甲乙双各承担一半外，其余施工及由此产生的费用全部由乙负责) 2、过道地面磁砖、过道长度约为2.2m,围档为1.2m高不锈钢、1.5m高铝合金窗、夹心板盖顶、铝扣板吊顶、人体感应灯、打掉的墙面粉白恢复。 3、图纸、审图、电梯验收的监理报告、规划报建手续、电梯专用电表、从电表到主机处的电缆 5、主要材料明细表 5.2 主走道用120×120×5mm型焊接管材质为Q345B 5.3 电梯基础土建机坑主体用螺纹钢φ14-16mm，固定圈梁φ8mm线材均为三钢闽光牌产品，金牛水泥标号500，标准合格沙预埋板σ=18mm，基坑做防水处理 5.4 钢结构外包装两种材料双钢化（6+6）夹胶玻璃安装时每块玻璃相接装配横梁不装修，不进水，产品提供合格证； 5.5 主走道用镀锌管框架焊接，双侧底层安装8%的钢化玻璃，上层5mm普玻，中间用铝合金拉窗，全通透性装配确保原楼梯走道光亮。
5.6 304哑光不锈钢σ=1mm，折边成型并加衬不锈钢管制作成品后用σ=2mm不锈钢板连接焊接在机架上，并提供质保书。 5.7 走道铺防滑钢砖，机架底层1米高铺花钢岩砖以防水。 5.8 焊条用7422焊条，采用气体保护焊，确保焊接质量。 6、工程概况： 形电梯井道，外罩要求：不锈钢；数量：1台； 二、工期 1、本工程施工时间为4个月（不含电梯安装时间及规划审批时间），工期的开始日自规划可证下发10后算起。如任原因而造成工期拖延，由违约承担违约责任。 2、如遇下列情况，而影响工程竣工时间者，经甲代表签证后，工程之工期按实际相应顺延；乙不负责因其原因而增加的费用： 2.1因遇人力不可抵抗的自然灾害（如台风、水灾、下暴雨、地震，自然原因发生的火灾等）造成的停工者； 2.2在工地里发现古文物或爆炸物而需要全面停工处理；因市政府有关单位或业主的原因造成停电或停水或水压不能满足施工需要，影响全面八个小时（期间无间断）以上者； 2.3因甲或业主提出修改承包围，容及标准，而造成进度受影响或工程量增加者； 2.4甲不按合同规定（除非乙违约或不履行合同条款在先）支付工程进度款而影响施工进度者； 2.5按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，影响进场施工； 三、工程造价及核算法： 1、造价： 工程总价（除因甲有另行要求，否则无任工程量增加），总价合计为人民币：小写：￥元，大写：整。(不含税票，此工程为固定包干总价) 2、付款式： 2.1合同签订后3天，甲支付总工程款的10%为工程定金，即人民币RMB￥元 2.2规划可证下发3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB￥元。2.3钢材进场3天，甲支付总工程款的30%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.4不锈钢进场3天，甲支付总工程款的25%为工程进度款，即人民币RMB ￥元。 2.5电梯验收完成出证3天，甲支付总工程款的10%为工程进度款，即人民币RMB ￥元 3、付款账号
旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法
老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。 1、增设电梯应当满足哪些条件？ 增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。③职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。 2、谁来申请？ 业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。 业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。 增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。 3、需要哪些人同意？
经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 4、办理手续的时候需要走哪些流程？ 办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。 5、书面协议应包含哪些内容？ 确定电梯使用管理者。 增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。 电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。 与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。 法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。 6、安装电梯的资金怎么筹集？ 根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。 属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。 可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。 原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。
加装电梯工程协议书 根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯工程达成如下协议： 本梯间地业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装人载客电梯部，电梯加建位置为本楼梯间，通过方式与本楼相连； 二、加装电梯之后不会对原有楼梯间地格局、结构安全不产生任何影响. 业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯工程总负责人；同时也是本次电梯加装工程在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务地业主代表. 参与加装电梯地全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造工程集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金地收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资地全体业主共同所有.该账户资金地各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明.经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息地使用情况，并提交一份电梯管理小组存档. 先生/女士受托开设地银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行： 五、电梯工程负责人主要职责 1、组织业主签订加装电梯工程书面协议书； 2、委托有关部门进行设计和工程报建工作； 3、负责建设资金地筹措；
4、监督资金收支情况，并定期公布； 5、参与该工程地招投标工作和有关经济合同地签订； 6、协助办理该工程地勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务； 7、协调处理业主关于加装电梯地意见. 六、选定电梯品牌型号地乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人. 七、电梯工程地建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊 （一）、电梯建设资金费用初步预算为万，明细如下： （二）、各住户费用地分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补： 1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费
金旺新苑8栋加装电梯及钢结构 安 装 合 同
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，经双方友好协商，本着平等、互利、诚实信用的原则，就惠州市金旺新苑8栋加装电梯的安装工程达成协议如下： 甲方：乙方：惠州市**电梯工程有限公司 地址：惠州市惠城区河南岸白泥 地址：惠州市***国际中心1610室路**新苑8栋2单元 代表：代表： 签订日期：2017年月日签订日期：2017年月日
5、含安装费按简易征收税率增值税普通发票。 二、付款方式： 1.1 报建手续经政府相关部门审批通过获得施工许可证后3天内，甲方支付乙方人民币****元（大写：*万圆整）安装进度款，乙方收到此款后5天内安排人员进场施工。 1.2 电梯经技术监督部门验收合格后3天内，甲方支付乙方人民币***.00元（大写：*万伍仟圆整）验收款，乙方收到此款后移交电梯设备。 1.3 电梯验收合格期满12个月后七天内支付10,000.00元（大写：壹万圆整）质保金。（质保期，电梯：1年；井道土建等：2年。） 2 规划审批说明： 2.1 自甲方提供完整申报资料2日起，4个月内若因建筑方案设计原因未能通过相关报批手续，乙方将适当扣除图纸设计及审图费（具体以相关单位的收据为准，但总价不得超过10000元人民币）外，无息退还甲方已支付的其它定金，本合同同时终止。 2.2 乙方在申报审批中通过建筑方案设计批准，但因公示期间加装电梯项目受到第三方投诉，甲方负责协调处理。 二、质量保证 1、电梯钢结构井道质量符合电梯安装验收质量要求。 2、电梯安装质量符合国家标准GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》的要求。 3、电梯安装质量还应通过广东省特种设备检测研究院惠州检测院对电梯整机质量 的监督检测与验收，并向甲方出具《电梯监督检验合格报告》，同时乙方承担电梯安装质量责任。 三、安装条件及周期 1、安装条件 1.2、甲方联系人：电话： . 1.3、道路畅通，保证运送设备的车辆及吊车能到达施工地点10米内。
既有住宅加装电梯协议书 一、兹有区路号小区号楼单元户业主，经友好协商，就本单元加装电梯达成协议。 （1）本单元业主民主推选出、、等叁人做为本单元加装电梯项目管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人，同时也是本次电梯加装项目在建设资金筹措、方案设计、项目 审批审建、社区居委会、乡镇、街道办、物业、水、电、气、暖、通信、宽带、有线电视、消防、维保服务等有关部门相关事务处理的业主代表。 （2）本单元业主民主推选出负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费及财政补贴等相关资金的收支管理，并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理项目小组审批，并向加梯业主定期公布资金使用情况。 受托开设的银行帐户信息： 户名： 银行帐号： 开户行： （3）选定（牌）乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人，选择平层（半层）入户方式。 （4）设计费用元，预收元，余款待图纸审查合格后结清。
二、本单元加装电梯涉及的全体业主名单及签署的意见如下表。
三、协议人就授权实施主体办理加装电梯项目有关审批手续形成的委托协议，见本协议附件1。 四、协议人就加装电梯工程预算及建设费用分摊筹集形成方案,见本协议附件2。 五、协议人就电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式形成方案，见本协议附件3。 六、协议人就电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊形成协议，见本协议附件4。 七、协议人就权益受损业主的补偿和补偿资金的分摊筹集形成方案，见本协议附件5。 八、签署“同意”意见的协议人确认承担加装电梯过程中的相关责任，包括但不限于本协议附件1.附件2、附件3、附件4、附件5 中规定的权利义务等。 九、违约责任:若协议人违反本协议造成的相关损失由违约人承担。经协商，损害双方达不成赔偿协议的，受损人可向该楼房单元所在地的人民法院提起民事诉讼。 十、本协议签名以第二条所列表单内的业主签名为准，自协议人全部签名后即生效，至加装的电梯报废为止。 本协议一式份，项目总负责人执原件份，社区居委会(乡村或街道)备案原件份，县（区）自然资源管理局、县（区）住房和城乡建设管理局备案原件（加盖乡镇或街道办事处公章）份。
WORD格式 既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨 王锋1，赵亮1，张红建2 （1. 水利部机关服务局，北京 100053； 2. 黄河小浪底水资源投资有限公司，河 南郑州 471000） 摘要：随着我国老龄化社会的逐步来临，既有老旧多层住宅由于大部分没有安装电梯，已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求。2008 年起，广东、北京等几个省市陆续出台 了既有老旧住宅增设电梯的指导性意见，但总体进展并不顺利。2013 年笔者单位拟对 1 栋老旧住宅增设电梯，最终也因住户意愿等具体原因未能实施。结合具体实践，笔者对实施过 程中的主要难点问题进行分析和总结，提出思考和建议，希望对其他地区或单位增设电梯工 作提供一定的经验和借鉴。 关键词：老旧小区增设电梯难点问题分析 一直以来，我国《建筑设计规范》规定“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距 室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”，对于七层以下则没有强制性要求。 出于成本等方面的考虑，我国六层及以下的多层住宅普遍没有安装电梯。随着老龄化社会的 逐步来临，这些没有安装电梯的住宅已逐渐难以满足老年人上下楼的基本生活要求，既有老旧多层住宅增设电梯的呼声日益强烈。2008 年起，广东、北京等几个省市陆续出台了既有 住宅增设电梯的指导性意见，但由于资金来源、规划审批、住户意愿等一系列问题，总体进 展并不顺利。 2013 年笔者单位所在系统组织开展老旧小区综合整治，其中包含增设电梯试点。2015年笔者单位拟对 1 栋多层住宅增设电梯，最终因住户意愿等具体原因未能实施。本文就该项
目实施过程中遇到的难点问题进行分析和探讨，并提出思考和建议，希望对其他地区或单位 增设电梯工作提供一定的经验和借鉴。 一、基本情况 7该项目位于北京市丰台区，为 6 层住宅，建成于1989 年，共有 96 户住户。该楼共有个 单元，呈 L 型布置，其中 1-3 单元为东西朝向， 4-7单元为南北朝向。经设计单位现场勘查， 除拐角处 3 单元空间不够外，其余 6 个单元都具备增设电梯的条件。 二、主要难点问题分析 专业资料整理