2020年青岛房地产市场分析报告

青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。

第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。

胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。

新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。

2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。

新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。

同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。

第1篇一、报告概述随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

本报告通过对全国房地产市场的大数据分析，旨在揭示我国房地产市场的现状、发展趋势及存在的问题，为政府、企业和消费者提供决策参考。

二、数据来源及分析方法1. 数据来源本报告数据来源于国家统计局、各城市统计局、房地产企业公开数据、网络公开数据等。

2. 分析方法本报告采用统计分析、趋势分析、比较分析等方法，对全国房地产市场进行综合分析。

三、全国房地产市场现状分析1. 市场规模根据国家统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资额为13.4万亿元，同比增长7.2%。

其中，住宅投资额为10.9万亿元，同比增长8.4%。

全国商品房销售面积为17.7亿平方米，同比增长1.3%。

全国商品房销售额为17.9万亿元，同比增长7.7%。

2. 价格走势从全国平均房价来看，2022年全国商品房平均价格为每平方米9425元，同比增长5.5%。

其中，一线城市平均价格为每平方米64228元，同比增长6.3%；二线城市平均价格为每平方米7421元，同比增长5.1%；三线城市平均价格为每平方米6092元，同比增长5.4%。

3. 土地市场2022年全国土地出让收入为7.6万亿元，同比增长16.1%。

其中，住宅用地出让收入为5.2万亿元，同比增长18.5%。

土地出让面积达到23.6万公顷，同比增长10.2%。

四、全国房地产市场发展趋势分析1. 城市化进程加快随着我国城市化进程的加快，人口流动和集聚效应将进一步增强，房地产市场将持续保持稳定增长态势。

2. 供需结构优化随着供给侧结构性改革的深入推进，房地产市场供需结构将逐步优化，住宅市场将更加注重品质和绿色环保。

3. 政策调控持续政府将继续实施房地产调控政策，稳定市场预期，抑制投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

4. 创新驱动发展房地产企业将加大科技创新力度，推动行业转型升级，提高产品品质和附加值。

2020年中国物业企业发展现状及前景分析报告1、中国物业服务行业进入高速发展期管理面积不断提高1991年国内第一家物业管理公司(深圳物业)成立，标志着我国物业管理业正式诞生。

此后30余年间，物业管理行业先后经历了起步期(1981-2003年)、以基础物业服务为主且主要依附关联房企的传统业务发展期(2003-2012年)、寻求增值服务为新利润增长点的转型探索期(2012-2017年)以及上市、收并购频现的高速发展期(2017年至今)。

近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。

2010-2019年，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。

根据中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》，2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。

由于上游行业房地产市场热度未减，加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升，根据中国指数院预测，预计到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。

从物业百强企业发展情况来看，我国物业服务行业百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。

2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。

百强企业市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。

由此可见，行业集中度快速提升，优秀服务企业与中小企业的服务规模差距较大，行业服务能力未得到充分释放，物业服务市场的供求关系不平衡。

2、中国商品房销售面积总体稳定行业市场规模不断扩大物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。

2010-2012年我国商品房销售面积处于低速增长但整体维持上升状态，2013年出现较高的增速，2014年短暂下滑后又步入增长轨道，2018年全年商品房销售面积为17.17亿平方米;2019年，商品房销售面积17.16亿平方米，比上年下降0.1%。

■文/克而瑞（中国）研究中心2009年3月，全国整体市场成交量出现“井喷”，大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长，其中约半数城市成交量创下了2008年以来的新高。

连续多月成交量的持续回升，推动市场存量不断去化，多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势。

总体来看，一季度在政策救市、刚性需求集中释放的推动下，市场成交明显回升。

在刚性需求集中释放阶段过后，特别是部分城市后续供应量不足，将阻碍市场成交量的进一步快速增长，预计市场仍将保持平稳。

全国房地产市场3月数据分析——市场表现好于预期，存量快速去化月度数据M ONTHLY DATA政策——国内政策环境相对稳定地方救市政策仍积极3月份宏观政策面相对平稳，政策环境依然保持了较为宽松的态势。

由于房地产行业小阳春的出现，各地成交量大幅反弹，使得房地产救市政策方面进入静默期，短期内不会出台全国层面的较大力度的救市政策。

但房地产行业仍为重点扶持的对象，央行对房地产企业和住房消费的信贷支持力度的加大，从侧面反映出政府对房地产行业的扶持倾向。

虽然全国性救市政策未出，但地方政府却从未放松救市，仍不失时机的采取积极措施加大救市力度。

4月初天津、武汉等城市相继出台了力度颇大的扶持政策，有望促使房地产市场进一步回升。

投资——房地产行业部分指标出现止跌回升迹象从国家统计局的数据来看，房地产景气指数连续15个月下行，但已初显企稳迹象。

土地购置面积、完成土地开发面积、房屋新开工面积等房地产建设指标也不断走低，但是商品住宅开发投资额则表现为持续增长。

市场——全国市场表现好于预期，存量快速去化风险得到释放整体表现：市场成交显著回升，房价整体表现平稳３月全国市场出现了明显回暖的态势，绝大部分城市当月成交量环比同比均呈现上扬，且都超过去年成交量月均值。

同时在本报告监控的城市中，北京、上海、杭州、深圳、南京等13个城市本月成交量创出08年以来的新高，约占监控城市的一半。

*供应：从2009年3月，在市场回暖的带动下，多数城市开发商供应放量，从而使得新增供应有较大幅度增加。

2022年我国房地产行业现状及趋势分析2022年，中国楼市经受了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。

在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信念出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。

而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开头。

2022年的结束，许多人对2022年房地产市场开头有了展望，以下是2022年我国房地产行业现状及趋势分析：2022房地产行业状况分析2022年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市渐渐回暖。

据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。

但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成状况不甚抱负。

不明朗的现状让2022年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场毕竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2022年房价或将上涨，但整体市场进展还是较为平稳的。

不过也有专家认为，2022年的市场状况可能会连续恶化。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严峻，实力强、现金流多、能抵挡寒冬的企业才能生存。

特殊是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力气，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。

因总体上仍旧供大于求，待售房或许需要五到十年才能卖完，所以2022年状况不会有明显的改善，可能还会连续恶化。

目前商品房库存巨大，有增无减。

特殊是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。

如何去化库存与防止过剩的供应，是2022年政府主要的任务。

而2022年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的进展态势。

上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。

按2022年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2022年房价将连续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

２０２０年宜昌房地产市场分析报告目录一、房产快讯壹　城市建设贰 楼市动态二、地产时评三、成交ＴＯＰ榜四、成交市场壹 新房成交贰 非住宅成交叁　县市成交五、土地市场六、新增房源七、宜昌房价壹 城市建设沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。

10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。

宜昌第二座万达广场落户夷陵区9月25日，宜昌夷陵万达广场项目正式开工，为宜昌市第2个、全国第293个万达广场揭开面纱。

夷陵万达广场位于夷陵区核心区域发展大道沿线，总建筑面积约88万平方米，投资超12亿元。

该广场集大型购物中心、休闲步行街等商业业态于一体，可满足商贸、文化、娱乐、餐饮等社会需求。

据悉，该项目预计于2020年12月开门营业；夷陵万达广场将重构宜昌商业格局。

”有关专家表示，该广场将进一步完善宜昌城市北部片区商业配套，拉动投资，刺激消费，推动服务行业发展，加速夷陵区与主城区融合发展进程。

据预测，夷陵万达广场建成后，发展大道片区将成为宜昌继西陵、伍家岗之后的第三个城市商圈。

伍家岗至龙泉一级公路通车连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成，宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟，为打通宜昌城区东大门出口，推进夷陵区加快融入主城区，服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。

伍家岗长江大桥明年底具备通车条件明年，江南江北两侧主塔间将形成两条距江面40多米高、4米宽，悬挂于长江上的施工通道。

届时，施工人员可通过猫道从点军至江北，预计2020年底达到通车条件。

华润、华发齐进宜昌！宜昌城市旅游客厅项目规划曝光宜昌城市旅游客厅项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。

青岛市住宅地产指数报告LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】08年4月青岛市住宅地产指数报告4月的温度越来越高，按照以往的规律，正是楼市大热的季节，很多楼盘都会开盘，自然成交也是随风而上。

但08年的4月的全国大部分城市的商品房市场，却仍然是持币待购的局面。

买卖双方的博弈更加深化。

本月最受关注的地产华南地产巨头恒大和富力依然受到关注，两巨头四月降价回笼资金，尤其是回归A股失败的富力开始出售其原来持有的商业物业，做出不惜一切代价回笼资金以解资金链紧张的局面。

另外地产龙头老大万科本月销售总额出现较大回落也受到很大关注。

从这两个例子可以看出上月潘石屹抛出的“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”的断言并非虚言。

本月最受注目的言论是另一大腕任志强的“银行先死论”，把矛头指向金融领域，更让人感觉到一阵阵凉意。

在青岛本地，最受关注的莫过于中旬举行的春季房展会了，其中最大的亮点是有一批新盘的亮相，尤其是市区项目明显多了。

但是从整体来看，更多人的似乎对房子失去了兴趣，与当下的地产形势恰成一致。

但本地开发商似乎对未来楼市信心很大，本月土地出让又出地王。

在本地，青岛楼市究竟又是如何表现的呢，搜房网认为，4月的数据及分析是判断当前形势的重要资料，希望能够为业内人士和购房者提供一些参考。

4月份青岛全市住宅成交量出现了市区和郊区严重分化的局面，市区占总量的比例首次超过6成，而市区政策房的推出又是这种局面形成的最重要原因。

虽然比3月销售量有较大提高，但从具体项目来看，商品房大部分依然是冷清的局面，成交量普遍不高。

很多项目继续推迟开盘，以等待局势明朗化。

本月青岛全市网上共成交住宅3670套，较2月份增加1406套，环比增长%；总成交面积为352697平方米，比2月增长平米，环比增长%。

这个数字突破两千套大关，是最近几年来青岛市内四区成交最大的一个数字了，比起过去最高的07年4月的1676套，也增长了%。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年10月25日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:“三道红线”新规对行业影响几何？》 2020-10-232 《房地产-行业点评:金九成色彰显、投资高位支撑——统计局9月数据点评》 2020-10-193 《房地产-行业研究周报:销售环比继续改善，“因城施策”保持常态化——房地产销售周报1018》 2020-10-18行业走势图土地市场热度升温，关注高权益比例、销售良好优质房企——房地产土地周报1025土地供应（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地供应建筑面积累计同比上升10.05%本周合计供应131宗地块；其中住宅用地46宗，商服用地17宗，工业用地57宗，其他用地11宗。

本周100城土地供应建筑面积合计1318.61万平方米,环比上升109.53%,同比下降51.81%，累计同比上升10.05%，较前一周下降1.59个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为197.31、472.24、649.05万平方米，环比增速分别为182.39%、94.25%、105.17%；同比增速分别为0%、-52.49%、-58.87%；累计同比增速分别为51.69%、8.01%、7.62%；较前一周变动-0.94、-1.31、-1.9个百分点。

本周100城土地挂牌均价3936元/平方米,环比上升59.74%,同比上升15.26%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为6506、4562、2627元/平方米，环比增速分别为-27.82%、138.22%、60.09%；同比增速分别为0%、16.32%、0.23%。

土地成交（2020.10.12-2020.10.18）：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升8.53% 本周合计成交121宗地块；其中住宅用地43宗，商服用地16宗，工业用地53宗，其他用地9宗。

青岛市2010年5月房地产市场月度报告研发中心2010年6月1日前言...................................................................... - 2 -一、政策和资讯............................................................. - 3 -1、宏观政策............................................................ - 3 -2、市场点评............................................................ - 5 -3、青岛市政规划........................................................ - 6 -4、青岛市场动态........................................................ - 7 -二、青岛市土地市场......................................................... - 9 -1、土地供应分析........................................................ - 9 -2．土地成交分析....................................................... - 12 -三、青岛市房地产市场....................................................... - 1 -1、青岛市场综述........................................................ - 1 -2、市内四区分析........................................................ - 8 -3、市南区分析......................................................... - 12 -4、市北区分析......................................................... - 15 -5、四方区分析......................................................... - 18 -6、李沧区分析......................................................... - 21 -7、崂山区分析......................................................... - 24 -8、城阳区分析......................................................... - 28 -9、开发区分析......................................................... - 32 -10、即墨市分析........................................................ - 36 -11、胶南市分析........................................................ - 40 -12、平度市分析........................................................ - 43 -13、莱西市分析........................................................ - 46 -四、营销动态.............................................................. - 50 -1、报广统计指标分析................................................... - 50 -2、楼盘营销动态....................................................... - 57 - 附件楼盘排行榜......................................................... - 58 -前言5月份青岛土地市场挂牌和成交的总量均环比下降。