商品房预售许可流程

房地产五大证办理流程

办理五证先后顺序是：

1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使

用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量队现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1．市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

广州商品房预售许可证办理全攻略

导读：在广州，要办理商品房预售许可证是不是一件很麻烦的事呢？下列一堆条件一堆材料需要您准备好，没关系，一个个来。下面带您了解一下吧。 办理条件 (一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照...

导读：在广州，要办理商品房预售许可证是不是一件很麻烦的事呢？下列一堆条件一堆材料需要您准备好，没关系，一个个来。下面带您了解一下吧。

办理条件

(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;

(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;

(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;

(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;

(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

(八)法律、法规规定的其他条件。

所需材料

1 . 广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写) (原件)

2 . 申请报告，原件(说明地块及开发项目情况) (原件)

3 . 本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况) (原件)

4 . 企业法人营业执照，复印件(原件核对) (原件和复印件)

5 . 房地产开发资质证书，复印件(1.原件核对;2.有效期内) (原件和复印件)

6 . 建设用地批准书及附图，复印件(原件核对) (原件和复印件)

7 . 国有土地使用证及附图，复印件(原件核对) (原件和复印件)

8 . 建设工程规划许可证，复印件(1.原件核对;2.如有规划调整的，需规划部门批准调整的复函) (原件和复印件)

*欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 办理五证先后顺序是：

欧阳光明（2021.03.07）

1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证

详细步骤介绍：

一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业

营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书 *欧阳光明*创编 2021.03.07

*欧阳光明*创编 2021.03.07 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局市长批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（由土地局审批下发）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、

土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1市消防支队盖章

（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 *欧阳光明*创编 2021.03.07

(完整版)房地产五证的办理流程

房地产报建所需办理的五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

《建设用地规划许可证》

业务名称：项目建设用地规划许可证核发

一、申办《建设用地规划许可证》的范围

1。 新建、迁建建设项目需要使用土地的；

2. 原址改建、扩建建设项目需要使用本单位以外土地的(含拆迁房屋）;

3。 需要改变本单位土地使用性质的建设项目。

二、需要提供的材料

1. 按要求填写好的《建设用地规划许可证申请表》(申请表在市政务中心办证大厅索取或在附件中下载）；

2。 有关部门批准的建设项目可行性研究报告或其他有关项目计划的批准文件1份；

3。 核放规划要素的现状地形图4份(1：500或1:1000,含电子文件)；

4。 《建设用地规划综合技术论证报告》1份；

5. 若属拍卖方式取得土地使用权的,需附送载明经城市规划行政主管部门确认规划设计条件的土地使用权出让合同及附件1分（复印件）；

6. 其他必要的文件及图纸等。

注:以上材料中的复印件需要带证件原件进行核对。

《建设工程规划许可证》

一、建筑工程类

设计条件审批

⑴申报材料

①申请报告

②法人委托书及经办人身份证复印件;

③填写《建设工程项目规划设计条件申请表》

④《土地证》及附图复印件，若为新征土地未办好土地证，须提交《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件;

⑤拟建设地块附路网的地形图一份（1：500或1:1000，在市规划局一楼城规地理信息中心购买，咨询电话5700351）；

⑥市规划局审定的总平面规划图复印件（新征地的建设单位、学校和有市规划审定总平面的单位都需备送）；

⑦特殊项目：根据要求需提供消防、卫生、环保、相邻单位、相邻住户等意见。 (完整版)房地产五证的办理流程