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2014年济南房价是上涨还是下跌呢？2篇2014年济南房价的变动情况始终是一个备受关注的话题。
在过去几年里，中国房地产市场经历了多次调控政策的影响，济南作为其中一个重要的房地产市场，其房价变动情况备受市民关注。
那么，2014年的济南房价到底是上涨还是下跌呢？本文将从不同角度来分析这个问题。
首先，我们来看看2014年济南房地产市场的整体走势。
据当年的数据显示，2014年初至年底的房价整体呈现上涨趋势。
尽管国家对房地产市场进行了一系列的调控政策，如限购、限贷等措施，但济南房价整体上仍然出现上涨的态势。
尤其是在城区及其周边地区，房价上涨幅度较为显著，并持续了较长时间。
其次，我们来分析一下导致济南房价上涨的原因。
首先，济南作为山东省的省会城市，经济发展势头良好，人口流入较多，这导致了对住房需求的增加，进而推动了房价上涨。
同时，济南的城镇化进程也在不断加快，许多农村人口涌入城市，增加了房屋的需求量。
此外，济南也是一个历史悠久的文化名城，吸引了大量游客和投资者前来购买房产，这也给房价上涨提供了一定支撑。
然而，房价上涨的同时也带来了一些问题和压力。
首先，由于房价上涨过快，部分购房者面临支付能力的压力，这使得市场出现了一定程度的观望情绪，购房热情有所减退。
其次，房价上涨也导致了房地产市场过热的现象，一些投机资金进入市场，可能会带来房地产泡沫和金融风险。
此外，房价上涨也加大了中低收入人群的居住压力，一些年轻人面临难以拥有自己的住房的问题。
在这样的背景下，政府部门不得不采取一系列的调控政策来应对房价上涨的压力。
2014年，济南市政府先后出台了多项政策来调控房地产市场，如限购、限贷、限售等措施。
这些政策的出台有效地遏制了房价过快上涨的势头，使市场得以稳定。
综上所述，2014年济南房价总体上呈现上涨的趋势。
这得益于城市经济的快速发展和人口流入增加等因素的影响。
然而，房价上涨也带来了一系列的问题和压力，需要政府采取相应的调控措施来维护市场的稳定。
２０１５年第３期·总第２４９期【产业经济】２０１４年我国房地产市场出现拐点的原因分析刘津旭（新疆财经大学，新疆乌鲁木齐８３００００）［摘 要］近十几年来，我国房地产市场的发展势头如火如荼，房价不断攀高。
然而，自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后，２０１４年我国房地产市场出现了拐点论。
房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是２０１４年我国房地产市场出现拐点的主要原因。
［关键词］房地产投资；刚性需求；投资性需求；拐点［中图分类号］Ｆ２９３ ３ ［文献标识码］Ａ ［文章编号］２０９５－３２８３（２０１５）０３－００８４－０２ ［作者简介］刘津旭（１９８７－），女，汉族，河南开封人，硕士研究生，研究方向：区域金融与货币政策。
近十几年来，随着我国国民对住房需求的增多，以及房地产投资开发强度的提高，我国房价被越炒越高。
房地产市场的投资过热必然会导致房价虚高，高房价又会进一步刺激房地产市场投资增加，最终房价与投资过热便形成了恶性循环。
自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后，截至２０１４年末，全国７０个大中城市中有６８个城市的房价同比下跌，杭州、宁波、海口、温州、金华这５个城市甚至出现了低于２０１０年定基价格的情况，从而引出２０１４年国内房地产市场拐点论。
笔者认为２０１４年我国房地产市场出现拐点主要有以下７个方面的原因。
一、房地产投资开始放缓需求带动供给的增长，１９９８年以后，我国的房地产投资出现高速增长的趋势。
２０１３年末，全国房地产开发投资达８７７１５ ５１亿元，同比增长１２ １６％，其中住宅投资７１５６９ ８０亿元，同比增长１１ １１％，占房地产开发总投资比重的８１ ５９％。
然而从２０１２年起房地产开发投资增长率和住宅投资增长率均开始下降（详见表１）。
2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）2014年房地产市场总结分析及2015年展望（行业篇）行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。
一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。
2014年回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。
前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2009年一季度全球经济危机的低点。
与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。
CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。
在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。
另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。
2014年一季度中国房地产市场分析报告1.房地产开发投资情况2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。
其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4个百分点。
2.房地产市场开发建设情况1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。
房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。
房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。
3.商品房供应情况（1）整体表现：新增供应为近五年同期最高，但同比增速明显减缓新增供应总量为近五年同期最高，尽管去年基数较高，但仍同比增长6%。
2014 年一季度，20个代表城市住宅月均新批上市955 万平方米，为近五年同期的最高水平，和2012年同期相比增长39%；同比增速来看，由于去年一季度898万平方米的高基数，本季度同比增速大幅减缓至6%，较去年同期下降25个百分点。
单月来看，受传统淡季企业推盘放缓影响，前两个月新增供应量明显回落，1-2 月代表城市月均新批上市面积为739万平方米，较去年同期小幅增长1.6%。
2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。
在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。
目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。
（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。
新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。
同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。
（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。
2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。
湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。
存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
2014年中国房地产市场总结与2015年展望目录一、2014年行业总结与展望 P2--P6二、2014年土地总结与展望 P7--P12三、2014年市场总结与展望 P13--P21四、2014年政策总结与展望 P22--P24五、2014年销售总结与展望 P25--P352014年总结与展望之（一）行业篇行业迎“拐点”，“白银时代”大幕开启2014年，全球经济缓慢复苏，不同国家之间的经济增长分化明显，中国经济也一改“高增长”的姿态，在“稳增长”和“调结构”指导方针下，固定资产投资大幅下滑、出口在全球需求衰退下处于弱势格局，加之消费不振，使得经济增速下滑压力较大，尤其是作为国民经济支柱产业之一的房地产行业进入调整期，各项指标增速出现明显放缓甚至下滑。
一时间在经济迎来“新常态”背景下，房地产行业发展“拐点”已经到来，未来行业进入“白银时代”成为普遍共识。
2014年回顾一、主要指标维持低位，经济下行背景下房地产行业获益良多2014年，虽然中国经济基本面没有发生大幅改变，但在经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策刺激消化期的“三期叠加”背景下，今年经济增速下行风险加大，稳增长压力巨大。
前三个季度GDP同比增速分别放缓至7.3%、7.5%和7.3%，仅次于2009年一季度全球经济危机的低点。
与此同时，固定资产投资同比增速由年初的17.7%下降至11月的15.8，房地产开发投资增速更是从19.8%逐月下滑至11.9%，并有继续下滑趋势。
CPI、PPI等指标增速屡创新低，显示出国内外需求低迷，通胀率持续走低并面临通缩风险，投资、出口、消费等方面都说明经济增长动力不足，整体经济下行风险都进一步显现。
在这种情况下，中央政府先后出台了一些列“微刺激”、“稳增长”措施，一方面是基建投资的增加，尤其是在高铁、核电的投资大幅加大，一定程度上弥补了房地产开发投资下行对整体经济的冲击。
另一方面，通过“定向降准”、“央五条”等鼓励金融机构继续支持居民购房需求，并于三季度末出台“9.30”房贷政策，松绑实行三年的“限贷”政策直接推动了房地产业快速筑底回稳，随之2年来首次不对称降息又带来资金面宽松，也使房地产行业受益匪浅。
2014年--房地产市场分析报告常州市2015.5.10一、房地产市场综述2014年随着地方政府和央行密集出台了取消房地产市场的限购、限贷以及降息等政策，虽然常州市房地产开发运行年内略微波动，但总体没有出现大的起落变化。
2014年全市房地产开发市场呈现平稳发展态势，房地产开发投资持续保持高位增长。
1、开发投资持续高位增长。
2014年全市房地产开发投资完成1764亿元，同比增长19.6%，年内始终保持15%以上的增速，比上年提升2.8个百分点。
其中住宅投资完成1304亿元，同比增长27.7%，增速比上年提升7.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资的28.3%，占比较上年提高3.7个百分点。
2、商品房施工面积平稳增长。
2014年全市商品房施工面积为10909万平方米，同比增长13.7%，增速比上年回落0.5个百分点；其中住宅施工面积7652万平方米，增长11.6%，增速比上年回落1.6个百分点。
3、商品房新开工面积增速放缓。
2014年全市商品房新开工面积为3140万平方米，同比增长1.4%，增速比上年降低48.9个百分点；其中住宅新开工面积2210万平方米，增长1.3%，增速比上年减低54.9个百分点。
4、商品房竣工面积持续下降。
2014年全市商品房竣工面积为1527万平方米，同比下降9.8%，降幅比上年扩大2.4个百分点；其中住宅竣工面积1129万平方米，同比下降8.0%，降幅比上年收窄3.4个百分点。
二、常州市宏观经济概况2014年全市完成地区生产总值1.35万亿元，增长8%;地方公共财政预算收入1443.8亿元，增长8.5%;全社会固定资产投资6230.7亿元，增长3.8%。
工业经济平稳运行，实现规模以上工业总产值3.06万亿元，新兴产业产值、高新技术产业产值所占比重分别提高到47.5%和44.8%。
推动信息化和工业化“两化”融合，大力发展智能制造，支柱产业提档升级步伐加快。
服务业量质齐升，实现增加值6305亿元，增长9%，占地区生产总值的比重达到46.7%。
2014年房地产行业趋势楼市是涨还是跌？本文作者：易拥一、前瞻网观察员易拥认为：房价就是开发商与政府、银行之间的博弈，政府、银行强硬房价就降。
未来房价趋势不明朗，不过2014年下半年将会延续上半年的“惨淡”趋势。
鉴于2013年年底及今年上半年所积累下来的一些存货将过多，房企为了让资金尽快回笼，将会在房价方面进行下调。
二、房地产行业涨跌背景：2014年房地产行业叫涨的很多，房地产商任志强说：房地产的拐点还没到来，房地产行业还有很大的成长空间。
潘石屹说：“盼降房价的都是年轻人了。
许多有房人不希望房价降，开发商不希望房价降，银行不希望房价降，地方政府更不希望房价降”。
而万科的老总王石坦言：中国房价太高，楼市有泡沫，对经济有危险，如果破裂，那就是灾难。
牛刀更是鼓吹房地产泡沫已经破裂，李嘉诚大量出售中国内地物业。
房地产行业的趋势如何，到底楼市是涨还是跌呢？三、以往的数据：根据《2014-2018年中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析，房价关系到民生问题，从2010年开始，国家相继出台了多个“国x 条”来平息房价；对多个城市颁布相关的限购及限贷细则；中央银行上调金融机构人民币存贷款基准利率；建造保障性住房等政策，但效果仍不明显——房价仍未见降，只是成交量有大幅度的萎缩。
潘石屹说过，地方政府和银行都不希望房价降，房地产牵涉钢铁、有色、水泥、建材、化工、装潢、家具等等行业，对国内经济贡献最大，还牵涉到就业率。
房地产是地方政府财务的主要来源，而对于银行，大量的房贷和利润来源让银行不希望房价降。
所以说房价降，是要让政府和银行割肉的事，三者间的博弈，降与涨还得还他们的走向。
四、房地产行业现状：近日央行宣布，从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行降低存准入，态度就是微刺激。
