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房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例解一、拆迁还房的账务与税务处理（一）房地产企业拆迁还房的账务处理房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。
另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。
以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号——非货币资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。
1、在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：借：开发成本———拆迁补偿费贷：应付账款———拆迁补偿费借：应付账款———拆迁补偿费贷：主营业务收入2、房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结转成本的会计处理：借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费贷：开发产品（二）房地产企业拆迁还房的税务处理1、营业税的处理《国家税务总局关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》（国税函〔2007〕768号）规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益交换。
房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益。
（1）纳税义务发生时间房地产开发企业在办理拆迁补偿房产时，营业税的纳税义务发生时间目前没有明确规定，一般认为拆迁补偿的营业税纳税义务发生时间应该为补偿房产竣工并与被拆迁户办理交接手续时。
（2）计税依据①根据国家税务总局《关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔1995〕549号）和《营业税暂行条例》的有关规定规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
房地产企业主要涉税争议焦点问题及政策解析是否一次清算？国税发〔2006〕187号在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。
单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积分析提示：清算时要完整归集扣除项目。
2.单纯销售地面建筑物是否缴纳土地增值税《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。
《实施细则》第三条条例第二条所称的国有土地,是指按国家法律规定属于国家所有的土地.第四条条例第二条所称的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物,是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。
征税对象及范围土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。
分析：一是仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。
二是只对转让的房地产征税，不转让不征税。
三是对转让房地产并取得收入的征税，对发生转让行为，而未取得收入的不征税。
——（国税函发[1995]110 ）国家税务总局关于转让地上建筑物土地增值税征收问题的批复（国税函[2010]347号）厦门市地方税务局：你局《关于转让地上建筑物土地增值税征收问题的请示》（厦地税发〔2010〕18号）收悉。
经研究，现批复如下：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，对转让码头泊位、机场跑道等基础设施性质的建筑物行为，应当征收土地增值税。
二○一○年七月二十六日3.土地增值税清算单位如何确定问题：我公司某项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》只有一个，报建费用也一齐缴纳；但立项批文注明分三期建设，并分别取得一期、二期、三期的《建筑工程施工许可证》，分期取得《竣工验收报告》、《预售许可证》、分期办理了大产权。
房地产基本知识条经典问答房地产是人们生活中最重要的物质需求之一，既是我们的居住环境，也是我们的投资工具。
然而，对于很多人来说，房地产投资常常充满了迷惑和挑战。
本文将介绍一些常见的房地产基本知识和问题，以帮助您更好地了解这个领域。
一、什么是房地产？在房地产领域中，房地产常常指的是建筑物及其周围土地的组合。
在财务和经济层面上，房地产通常指的是土地和包括建筑物在内的所有物业。
二、房地产投资的优势有哪些？房地产投资的优势包括稳定的收入、投资的增值潜力以及较低的风险等。
另外，房地产也是一种相对稳定的资产类别，能够为投资者提供通货膨胀的保护。
三、如何计算房地产的投资回报？房地产投资回报通常分为以下两个方面：1.租赁回报：通常是指租客支付的房租收益，减去实际投资所产生的经营成本。
租赁回报通常以净收益率来衡量。
2.升值回报：房地产在购买后可能会升值，这种投资回报通常被称为资本增值。
升值回报通常以房地产的成长率来衡量。
四、购买房地产需要准备哪些文件？购房需要准备的文件通常包括购房合同、土地证、房屋产权证等。
购房合同是一份关键的法律文件，其中规定了房屋的所有权转移及支付方式等。
五、哪些因素会影响房地产价格？房地产价格受到各种因素的影响，如供求关系、经济情况、政策和利率等。
通常，供大于求时，房价会下降；需大于供时，房价会上升。
此外，当利率低时，房价通常会上涨。
六、如何评估房地产？评估房地产主要从以下几个方面考虑：1.区域：地段、交通、环境及基础设施等都需要考虑。
2.物业本身：房屋的年龄、面积、布局、材料等都是需要评估的因素。
3.投资回报：房地产投资回报能力也是很重要的因素。
七、如何抵押房地产？抵押房地产需要将房屋产权证、土地证等重要文件提交信贷机构，并按照其要求提供抵押物的估价报告和还款能力证明等材料。
八、如何购买房地产？购买房地产通常需要以下几个步骤：1.确定预算和需求：确定购买时的预算和需求，以得到更好的投资回报。
阿里会计税务实务：房地产不得不关注的20个问题(四)定进行处理：换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。
如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。
换取的开发产品如为其他土地开发、建造的，接受投资的企业在投资交易发生时，按应付出开发产品市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。
如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。
2.企业、单位以股权的形式，将土地使用权投资企业的，接受投资的企业应在投资交易发生时，按该项土地使用权的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的取得成本。
如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。
关注17.三项预提费用可以扣除国税发[2009]31号文件第三十二条允许三项预提费用在预提时依法税前扣除对纳税人有利，也在一定程度上突破了以票控税的机械性规定。
除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。
1.出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
2.公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。
此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
3.应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。
物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。
利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。
【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理，学知识，要抓紧！会计实务-房地产行业个人所得税涉税风险点及热点
问题
一、涉税风险点提示
1、通过应付职工薪酬、应交税费-应交个人所得税等明细账，审查企业工资薪酬发放明细，核实职工的月工资、薪金收入，对达到征税标准的，是否按规定代扣代缴个人所得税。
2、通过生产成本、管理费用、销售费用等明细账，审查企业是否有支付给临时外聘技术人员的业务指导费、鉴定费，是否有列支的邀请教授、专家的授课培训费、评审费等，是否按规定代扣代缴个人所得税。
3、审查利润分配-应付股利、财务费用等账户，核实企业对支付给个人的股息、红利是否全额计算扣缴税款。
4、审查直接在各开发成本、费用类账户中列支或通过其他渠道间接支付给员工的各种现金、实物、和有价证券等薪酬，是否按规定合并工资计算代扣代缴个人所得税。
5、审查企业的管理费用、销售费用等账户，是否有为非本单位职工或客户购买礼品，支付差旅费、住宿费、旅游费等支出，是否按规定代扣代缴其他所得个人所得税。
二、常见热点问题
1.房地产开发企业为了引进人才，将自建房屋低于成本价出售给高级技术人员，是否需要代扣代缴个人所得税？
根据《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人。
========================================================================================================新31号文：房地产企业所得税不得不关注的20个问题为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号），对房地产行业的所得税制度体系进行了充分完善。
关注1.适用范围国税发[2009]31号第二条规定，本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业。
这里的企业既包括内资企业，也包括外商投资企业。
对外商投资企业而言，国税发[2009]31号文件对其财税处理的影响很大，需要重点学习与把握。
我们中税网的客户群中有不少台湾同胞投资企业，如果涉及房地产业务应当及时关注我网对新31号文件的释义和解读。
任何一个企业，只要其从事了房地产开发经营业务，就要受到国税发[2009]31号的约束。
==============================专业收集精品文档========================================================================================================房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。
关注2.开发产品完工条件国税发[2009]31号文件第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：(一)开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；(二)开发产品已开始投入使用；(三)开发产品已取得了初始产权证明。
房产收入报税的常见问题解析在当今社会，房产不仅是人们生活的居所，还可能成为一项重要的收入来源。
无论是出租房产获得租金收入，还是出售房产获取差价收益，都涉及到报税的问题。
然而，对于许多人来说，房产收入报税可能是一个复杂且令人困惑的领域。
下面，我们就来详细解析一下房产收入报税的常见问题。
一、租金收入的报税问题当您将房产出租并获得租金收入时，首先需要明确的是，这笔收入是需要纳税的。
1、确定纳税义务租金收入应纳入个人所得税的范畴。
但在计算应纳税所得额时，可以扣除相关的费用，如维修费用、物业费、房产税等。
需要注意的是，这些扣除项目需要有合法的凭证支持。
2、申报时间一般来说，租金收入的纳税申报时间是按照年度进行的。
但有些地区可能要求按季度或月度申报，具体要根据当地税务部门的规定。
3、租赁合同的影响签订的租赁合同内容也会对报税产生影响。
例如，合同中约定的租金支付方式、租金金额的调整等条款，都可能影响到纳税的计算和申报。
4、未申报或申报不实的风险如果未按时申报租金收入或申报的金额不实，可能会面临税务部门的罚款和滞纳金。
这不仅会增加经济负担，还可能影响个人的信用记录。
二、出售房产的报税问题出售房产所获得的差价收益，同样需要报税。
1、个人所得税如果出售的房产是个人的非唯一住房，并且持有时间未满一定年限（通常为2 年或5 年，具体根据当地政策），则需要缴纳个人所得税。
计算应纳税所得额时，要扣除房屋的购置成本、相关税费、装修费用等。
2、增值税在某些情况下，出售房产还可能涉及增值税。
例如，出售的房产是商业性质或者非普通住宅，且不符合增值税免税条件。
3、土地增值税对于一些特殊类型的房产，如别墅、高档公寓等，可能还需要缴纳土地增值税。
三、房产继承与赠与的报税问题1、继承房产继承的房产在办理过户手续时，通常不需要缴纳个人所得税和增值税。
但如果继承后再次出售，可能会涉及到上述提到的出售房产的报税问题。
2、赠与房产赠与房产的情况相对复杂。
【实务】多个房地产热点问答1、房地产企业将开发的部分房产转为自用，清算时是否需要缴纳土地增值税？答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
因此，对开发的商品房转为自用或出租等，不论是否办理产权，只要产权没有发生转移的，不征收土地增值税。
2、房地产开发企业发生的预提费用，能否在土地增值税清算时扣除？答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文第四条的规定，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。
另根据《国家税务总局关于印发＜土地增值税清算管理规程＞的通知》（国税发〔2009〕91号）文第二十一条的规定，审核扣除项目是否符合下列要求：（一）在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。
（二）扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。
因此，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。
3、购进的节能节水的设备价款是否可以在企业所得税税前抵免？答：根据《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第一百条的规定，企业所得税法第三十四条所称税额抵免，是指企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》和《安全生产专用设备企业所得税优惠目录》规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的，该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。
享受前款规定的企业所得税优惠的企业，应当实际购置并自身实际投入使用前款规定的专用设备；企业购置上述专用设备在5年内转让、出租的，应当停止享受企业所得税优惠，并补缴已经抵免的企业所得税税款。
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务房地产开发企业所得税税务处理重点问题编者按：在中国境内从事房地产开发经营业务的企业开发销售房地产，由于项目开发周期长，开发产品完工前还可以进行预售，并且销售方式呈现多样化。
房地产企业在经营过程中，收入的确认及计税成本的核算都是容易引发税务争议的焦点。
本文，华税律师为您就上述问题进行梳理。
一、销售收入的确认
（一）销售收入的范围
开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。
另外，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，也应确认销售收入。
企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，区分为纳入开发产品价内或由企业开具发票以及未纳入开发产品价内并由企业之外的其他收取部门、单位开具发票两种情形，前者应确认为收入，后者可不确认收入，作为代收代缴款项进行管理。
（二）销售收入的确认
企业通过签订正式的《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应区分以下几种情形确认收入。
1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。
2.采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定。
阿拉善盟会计税务实务：房地产不得不关注的20个问题
(三)
国税发[2009]31号文件第二十二条规定，企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。
第二十三条规定，企业开发产品（以成本对象为计量单位）整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除。
由于自产产品转固定资产不再视同销售，为避免开发企业利用固定资产折旧避税，文件第二十四条设置了一个反避税条款，即：企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
关注12.计税成本的核算
计税成本是指企业在开发、建造开发产品（包括固定资产，下同）过程中所发生的按照税收规定进行核算与计量的应归入某项成本对象的各项费用。
计税成本核算的规定是国税发[2009]31号文件的绝对重头内容，对于纳税人财务会计处理也会产生间接影响。
成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。
计税成本对象的确定原则如下：
（一）可否销售原则。
开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。
（二）分类归集原则。
对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。
（三）功能区分原则。
开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。
（四）定价差异原则。
开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。
（五）成本差异原则。
开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别作为成本对象进行核算。
（六）权益区分原则。
开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。
成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。
成本对象一经确定，不能随意更改或相互混淆，如确需改变成本对象的，应征得主管税务机关同意。
关注13.计税成本的构成内容
国税发[2009]31号文件规定，开发产品计税成本支出的内容如下：
1.土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
2.前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
3.建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
4.基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
5.公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
6.开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
从立法上看，能够对开发成本六大成本项目的每一个项目都在细节上进行规定，是非常难能可贵的，也有利于纳税人实务操作和减少税企争议。
关注14.计税成本核算程序
企业计税成本核算的一般程序如下：
1.对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
同时还应按规定对在有关预提费用和待摊费用进行计量与确认。
2.对应计入成本对象中的各项实际支出、预提费用、待摊费用等合理的划分为直接成本、间接成本和共同成本，并按规定将其合理的归集、分配至已完工成本对象、在建成本对象和未建成本对象。
3.对期前已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配，其中应由已销开发产品负担的部分，在当期纳税申报时进行扣除，未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。
4.对本期已完工成本对象分类为开发产品和固定资产并对其计税成本进行结算。
其中属于开发产品的，应按可售面积计算其单位工程成本，据此再计算已销开发产品计税成本和未销开发产品计税成本。
对本期已销开发产品的计税成本，准予在当期扣除，未销开发产品计税成本待其实际销售时再予扣除。
5.对本期未完工和尚未建造的成本对象应当负担的成本费用，应按分别建立明细台账，待开发产品完工后再予结算。
关注15.间接成本的分配方法
企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法可按以下规定选择其一：（一）占地面积法。
指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积
的比例进行分配。
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
（二）建筑面积法。
指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
（三）直接成本法。
指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
（四）预算造价法。
指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
企业下列成本应按以下方法进行分配：土地成本，一般按占地面积法进行分配。
如果确需结合其他方法进行分配的，应商税务机关同意。
土地开发同时连结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整。
单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。
借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。
其他成本项目的分配法由企业自行确定。
关注16.非货币交易下计税成本的特殊规定
国税发[2009]31号文件第三十一条规定，企业以非货币交易方式取得土地使用权的，应按下列规定确定其成本：
1.企业、单位以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规。
