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泰安市兴源房地产开发有限公司、郑培文房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2022.07.14【案件字号】(2022)鲁09民终2358号【审理程序】二审【审理法官】梁丽梅井慧刘乐【审理法官】梁丽梅井慧刘乐【文书类型】判决书【当事人】泰安市兴源房地产开发有限公司;郑培文【当事人】泰安市兴源房地产开发有限公司郑培文【当事人-个人】郑培文【当事人-公司】泰安市兴源房地产开发有限公司【代理律师/律所】吴自波山东公允律师事务所;姚孝楠山东公允律师事务所;张丽山东章合律师事务所【代理律师/律所】吴自波山东公允律师事务所姚孝楠山东公允律师事务所张丽山东章合律师事务所【代理律师】吴自波姚孝楠张丽【代理律所】山东公允律师事务所山东章合律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】泰安市兴源房地产开发有限公司【被告】郑培文【本院观点】本案的争议焦点为：1、泰安市兴源房地产开发有限公司与郑培文之间是否存在房屋买卖合同关系；2、泰安市兴源房地产开发有限公司应否退还房款并赔偿预期可得利益损失；3、一审的鉴定结论能否作为定案依据。
不论涉案房屋用于抵顶何笔债务，泰安市兴源房地产开发有限公司为郑培文出具购房收据，且不再收取房屋购房款的行为表明其接受该以房抵债行为，用于消灭其相应债务，故其负有向郑培文交付涉案房屋的义务，因此一审认定双方形成事实上的房屋买卖合同关系并无不当。
【权责关键词】撤销代理合同自认关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1、泰安市兴源房地产开发有限公司与郑培文之间是否存在房屋买卖合同关系；2、泰安市兴源房地产开发有限公司应否退还房款并赔偿预期可得利益损失；3、一审的鉴定结论能否作为定案依据。
关于泰安市兴源房地产开发有限公司与郑培文之间是否存在房屋买卖合同关系。
泰安2023房产总结概述本文将对泰安市2023年房产市场进行总结和分析，包括市场状况、价格走势、政策影响等方面的内容。
1. 市场状况泰安市房产市场在2023年保持了稳定增长的态势。
据统计数据显示，今年泰安市房产成交量同比增长了5%，成交面积同比增长了10%。
这表明泰安市房产市场对购房者的吸引力持续增强。
2. 价格走势泰安市房产市场价格也在2023年保持了稳定的态势。
虽然市场整体涨幅不大，但是各个区域和类型的房产价格表现出差异性。
下面是某些区域的房产价格走势：•高新区：高新区的房产价格在2023年呈现小幅上涨的态势。
这主要得益于该区域新建的大型商业中心的引入，吸引了更多购房者的关注。
•市中心区：市中心区的房产价格相对稳定，没有明显的涨跌情况。
这一区域的房产供应稳定，市场需求也比较均衡。
•周边县区：周边县区的房产价格在2023年呈现小幅下跌的态势。
这可能与区域产业结构的调整有关，一些工业企业的撤离导致了该区域的房产供大于求。
3. 政策影响在2023年，泰安市的房地产市场受到了一系列政策的影响。
这些政策主要包括：•房产调控政策：为了控制房价上涨过快，泰安市出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等措施。
这些政策起到了有效的管控作用，维护了市场的稳定。
•城市更新政策：泰安市在2023年积极推进城市更新工作，引入了一系列项目，包括旧城改造、老旧小区改造等。
这一政策为市场注入了新的活力，同时也提高了市场的供应。
•金融政策：泰安市在2023年加大了对房地产金融的监管力度，严厉打击了投机炒房行为，加强了对开发商和购房者的信贷审核。
这一政策有助于遏制投机行为，保护购房者的利益。
4. 未来展望展望未来，泰安市房产市场仍将保持稳中有进的发展态势。
随着泰安市城市更新工作的不断推进，市中心区和周边县区的房产市场将呈现出更多的机会。
同时，受政策调控的影响，房地产市场整体表现稳定，不会出现大幅度的波动。
然而，需求和供应的平衡仍然是一个挑战。
一分钟说辞您好，欢迎参观泰安东岳大街唯一在售的豪宅——拉菲公馆，我们也是东部片区品质最高、园林景观最好、开发商品牌实力最强、物业服务最好的豪宅项目！我们项目由中国地产品牌20强——新鸥鹏开发，新鸥鹏是中国民营企业500强，中国房地产百强企业，在全国20座城市开发了近40个项目，已经发展到了北美，罗马尼亚。
我们项目是新鸥鹏在泰安的第二个项目，位于泰安东城区，坐落于泰安城市中轴——东岳大街，临近济泰高速，通车后将形成济南——泰安半小时经济生活圈。
我们项目2公里范围内的志高、花园银座商、宝龙广场，生活配套非常齐全。
项目周边有5所幼儿园，第一实验小学、东岳中学、山东农大等，享受一线教育资源。
同时，到泰安市中医医院也非常方便。
拉菲公馆是东岳大街顶级豪宅，建筑面积约7.8万㎡，由2栋7层洋房、2栋高层住宅及部分底商组成。
我们拉菲公馆采用的是法式宫廷风格建筑立面，洋房1—2楼、高层裙楼部分，甄选高档进口石材，雍容典雅和恢弘气度。
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另外，在项目外围，我们新鸥鹏重金打造了一条跨度约50米，总面积约1万㎡的市政绿化景观带。
我们的入户大堂6米挑高，五星级奢华精装，高档进口石材贴面，豪华水晶吊灯，档次超过五星级酒店。
公共区域（电梯前室、走道灯）也都是高品质精装。
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33层的高层住宅，是东岳大街的地标建筑，南面是洋房，没有遮挡，采光面大，北面直瞰泰山，景观视野非常好。
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泰安十大房地产公司排行榜泰安知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。
泰安的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下泰安的房地产公司。
如果您有更好的房地产公司推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1、山东省泰安市弘盛房地产开发有限责任公司山东省泰安市弘盛房地产开发有限责任公司成立于2004年初，具备房产开发二级资质，拥有职工一百多人，下设房产开发、劳务输出、弘信投资三个子公司，现在已拥有固定资产1.3个亿。
公司先后开发了泰安市岱岳区汶口镇昌盛小区（1.8万平方米），汶河小区（2.4万平方米），宁阳弘盛现代城（24万平方米大型园林式智能小区）。
2、泰安新华房地产开发有限公司泰安新华房地产开发有限公司成立于2011年10月，是新华房地产集团投资控股的大型房地产开发企业。
目前在泰安市投资的首个项目——“新华城”，总占地4971亩，总开发面积约670万平方米，总投资310亿元人民币。
3、泰安泰山永和房地产开发公司泰安泰山永和房地产开发公司拥有注册资金3000万元，在2007年，永和房地产开发有限公司靠雄厚的经济实力以每亩346万元的天价成功拍得了原体育局地块（山东农业大学南邻），成为2007年泰安市的地王。
随着公司的不断发展，公司将发展为以地产为主体，逐步向价值链上下游中的金融，建筑，传媒，延伸的战略性企业。
4、山东泰安万圣房地产开发有限公司山东泰安万圣房地产开发有限公司是福建嘉诚集团于2012年8月在山东泰安市注册成立的房地产开发公司。
公司地址在长城路天龙国际大厦A座，现有员工均是多年从事房产开发行业的专业管理人才。
公司致力于不断开拓泰安房地产市场，打造良好的项目工程。
5、泰安市圣伟房地产开发有限公司泰安市圣伟房地产开发有限公司成立于2002年10月，注册资本为壹仟万元人民币，公司主要经营范围为房地产开发、房地产物业管理、公路建筑等。
泰安泰山永和房地产开发有限公司、赵军民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审理法院】山东省泰安市中级人民法院【审结日期】2020.06.29【案件字号】(2020)鲁09民终629号【审理程序】二审【审理法官】李鸿雷宋许科张晓丹【审理法官】李鸿雷宋许科张晓丹【文书类型】判决书【当事人】泰安泰山永和房地产开发有限公司;赵军;孙其国【当事人】泰安泰山永和房地产开发有限公司赵军孙其国【当事人-个人】赵军孙其国【当事人-公司】泰安泰山永和房地产开发有限公司【代理律师/律所】蔡士慧山东宇慧律师事务所;张树强山东青未了律师事务所;李升山东青未了律师事务所【代理律师/律所】蔡士慧山东宇慧律师事务所张树强山东青未了律师事务所李升山东青未了律师事务所【代理律师】蔡士慧张树强李升【代理律所】山东宇慧律师事务所山东青未了律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】泰安泰山永和房地产开发有限公司;孙其国【被告】赵军【本院观点】本案双方争执的焦点问题是：一、本案是房屋买卖关系还是民间借贷关系；二、上诉人是与被上诉人还是与第三人存在债权债务关系；三、出借的款项是否确已支付并由谁进行支配。
【权责关键词】撤销委托代理违约金合同约定第三人客观性质证诉讼请求变更诉讼请求驳回起诉驳回诉讼请求维持原判强制执行查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】根据上诉人和被上诉人二审提交的证据，本院认定事实如下：上诉人以泰安38套房产签订房屋买卖合同的方式，与孙其国协商出售，所售款项首先来偿还前期欠孙其国的借款，被上诉人等与上诉人签署房屋买卖合同，被上诉人签订的房屋买卖协议均是在泰安涉案的38套房产中。
上诉人委托孙其国收款，并出具收据。
上诉人与孙其国多次对账，双方协商一致对本案所借被上诉人款项进行了处置，在对账明细及处置方案中均包含了被上诉人所购房屋涉及的款项。
东岳中学学区房南界：自虎山路与迎暄大街交界处起，沿迎暄大街向东接迎春路向南、接东湖路向东、接温泉路向北、接迎暄大街向东至与唐王河交界处止。
东界：自迎暄大街与唐王河交界处起，沿唐王河向北、接嘉德路、沿嘉德路向西、接温泉路向北、至与环山路交界处止。
西界：自迎暄大街与虎山路交界处起，沿虎山路向北、过岱宗大街、接虎山西路、沿梳洗河东岸向北。
该学区含东关村、三合村。
泰安市第一实验学校东校学区北界：迎暄大街以南。
西界：温泉路以东。
南界：自东湖路与温泉路交界处起，沿东湖路向东、至与唐王河交界处止。
东界：自东湖路与唐王河交界处起，沿唐王河向北、至与迎暄大街交界处止。
该学区含东湖路南花园小区48号、49号楼。
泰山民族中学学区西界：迎春路以东；南界：灵山大街以北。
东界：温泉路以西。
北界：东湖路以南。
泰安市第一实验学校学区在其现有学区的基础上，将升平街以北、虎山路以西、法院街接文化街以南、仰圣街以东区域划归泰安市第一实验学校学区。
泰安师范附属学校学区在该校新界定学区的基础上，将仰圣街以东、文化街接法院街以北、虎山路以西、岱北街以南区域划归泰安师范附属学校。
泰安市实验学校（小学）学区在其现有区域的基础上，将青年路以西、东岳大街以北、奈河以东、岱宗大街以南区域划归该学区。
东岳中学南院小学部学区西界：自共建巷与虎山东路交界处起，沿虎山东路向南、过岱宗大街、经三角花园岱东市场、接迎春路、接复退军人精神病院至梳洗河东岸，并沿梳洗河东岸向南至与迎暄大街交界处止。
南界：自迎暄大街与梳洗河东岸交界处起，沿迎暄大街向东、至与唐王河交界处止。
东界：自迎暄大街与唐王河交界处起，沿唐王河向北、接岱宗大街、沿岱宗大街向西、至岱道庵路向北、与向阳街交界处止。
北界：自岱道庵路与向阳街交界处起，沿向阳街向西、接共建巷、至与虎山东路交界处止。
泰安六中新校学区西界：自迎暄大街与温泉路交界处起，沿温泉路向南至与灵山大街交界处止。
南界：自温泉路与灵山大街交界处起，沿灵山大街向东至与双龙河交界处止。
城东区
志高国际：东岳大街中医医院对面，均价6800左右。
现房
安居·上上城二期：泰明路与五马路交汇，均价5600，三期是多层6000。
大安-绿世界：泰莱高速北。
现房4200多。
恒基-富丽东方：6000左右现房。
复式庭院加1000。
玫瑰庄园：方特游乐城南边附近，泰山东麓，6000左右，较实惠。
心怡佳苑：佛光路北段学府家园北临，纯多层住宅，6000估计买不到了。
宝龙城市广场：泰山区温泉路北首，多层7000左右，别墅10000起。
华城丽景湾：位于凤台东路以东，泰前大街以北，双龙河以西，老泰佛路以南6500现房。
东城国际：跟旧村改造混杂，工程进度慢，4500左右，无产权。
不能买御井苑：泰莱高速入口南，价格上涨，差不多5000。
不能买
三合御都：在三合村，环山路以南，应该价格不低，大市产权的话不低于7000。
华新和园：温泉路最北头。
多层10000左右。
御泉大院：二期现房，高端多层，擂鼓石大街东段泰安二中北临宝龙城市广场西邻12000。
泉韵·华清园：高端多层，温泉路北段路东，9000。
恒基·都市森林：擂鼓石大街以北、佛光路以西，小高层，6000--7000。
雷诺名郡：东岳大街东段路北，佛光路以西，小高层，6000左右。
恒基·東尚：东岳大街以南，泰明路以东，小高层，5000。
早安·倾城居：省庄，3600。
安居·金域缇香：温泉路与南湖大街交汇处，高层5000。
市中区（城北区)
山景叠院：文化路中段，多层花园洋房现房，均价9000多。
华府天地：农大南门斜对过，高层高档府邸，尾盘11000左右。
奥来新天第：商住一体，东岳大街与科山路交接处，，直奔11000。
恒隆广场：东岳大街中段，商住一体，预计价格不低于9000。
国山墅：市政府西侧紧挨，高档多层别墅，12000---18000。
圣源美郡：基本无房，市政府周边，15000起。
国华时代：市政广场对面，9000---12000。
福源嘉苑：原三友社区，貌似6000左右。
恒基理想家：青年路南口，11层，9600起。
信德泰山御园：擂鼓石附近，高档多层稀有地块，20000。
中南·世纪锦城：泰安市东岳大街市政府西800米，新盘估计8、9千。
南关灵山大街区
中心国际：校场街与灵山大街交汇处，一期在建，靠老铁路，6000左右。
水岸华庭：南湖公园西侧，11层，现房6000左右。
九州家园：青年路南口，二手房6000。
锦绣华城：南关路南口，多层高层5500左右。
中天三里银和源：火车站汽车站南部，6500。
金星苑:南关南部，多层住宅，6000左右。
弘盛现代城：原旧镇地块，高层，5500。
中天怡心园：南湖公园西南关大街北，高层6000。
华伟家园：东湖银座东临，高层，5500。
名座：东湖公园西邻，7000，高层。
巨灵枫景苑：东湖银座西邻，6500，多层。
长城路沿线新区（CBD)
大展新城国际：长城路北首西侧，众多高层，30层左右，6000起。
福盈天际：长城路市二院的位置，商住一体，高层6000左右。
别墅16000.
华易·青年城：原来的长城小区改造，是5000多。
二期新开发的价格高点，不超6000。
名仕尚座：长城路与泰山大街交汇处，商住一体，5800起。
国山中心：长城路北首东侧，现房住宅6500,左右，户型不好，商业写字楼价格高很多。
正嘉馨居：长城西路，体育场正对面，观山望岳，6600起。
圣地国际公寓：长城路北首东侧，商住一体，住宅5500左右。
天龙国际大厦：长城路泰山大街立交桥东面，商住一体酒店式公寓，6500起。
苹果园：长城路西侧，体育场斜对，大部分为市公安局宿舍，6000左右
新兴园：体育场路路西，较高档，8000左右。
名仁商郡：长城路煤田地质局东，6000起。
山景尚宅：长城路北段路东，大型一体楼，一层不低于10户，6500左右。
圣山帝景：长城路北段西侧，6000以下。
碧云华庭：：时代发展线南段西侧，现在6500+。
泰山公馆：泰山大街和长城路G104交界处西北角，5500—6000。
宏成富园：堰北立交北，长城路西侧，高层5000。
御驾新苑：长城路与灵山大街交汇处东南,5000。
恒大城：5500，高层精装修。
高新开发区
奥林匹克花园：龙潭路南段，5000不到。
御景龙城：龙潭路与南天门路交汇处，4000。
海普凤栖湾：大型社区，欧式田园风光，4500左右了。
海普凤凰湾：海普房地产的又一力作，大型社区，不高于5000。
皇冠河滨园：台湾的地产公司，台湾风格，4000--5000。
华新新城：华新地产在成功打造奥林匹克花园后又一力作，大型高层社区，4500--4800左右。
安居幸福里：紧邻龙潭路，4400起。
志高•天御：紧邻龙潭路，4400起。
峪龙嘉苑：泰玻大街中段，共建六十栋楼，包括高层，回迁七栋，小区很大，5000左右。
龙城国际：兴源房地产继御景龙城和龙泉商业步行街之后的又一力作，4500+。
灵芝花园：城南徐家楼附近，5000左右。
城西区（岱岳新城区，高铁新区）
天平湖壹号：大河水库南岸，5500左右。
龙湾别墅和院：泰山大街西段青春创业园，多层洋房,5000。
阳光和墅：岱岳区光彩大市场东，多层应该4000左右。
立丰世纪苑：泰山大街西首，青春创业园政务大厅东侧，多层3800，复式不高于5000。
立丰春天里：同上。
东岳书香苑：岱岳区委区政府对面，现在不低于6000了。
泰山御府苑：岱岳区工业区南部，多层不高于4500，别墅不高于7000。
澎湖湾：泰山青春创业开发区新卫校以北，多层4000左右，花园洋房价格高一点。
泰山新湖绿园：泰山旅游度假区内，6500左右。
信德彩世界：泰安市泰山大街西段，岱岳区农业局东邻，建设中，预计6500+。
印象泰山：环山路西头，7000。
香格里拉：东岳大街延长线上桃花峪风景区核心位置，别墅12000.
海尔：别墅，10000.
新兴悦蓝山：高层，5500.
华新新干线：高层，5000
泮河小镇：高层，5000
东岳鑫城：高层，5000.。
