房建工程监理技术标

正 本

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第一章 工程概况和工程特点

一、工程概况

（一）工程项目名称：XX综合楼工程

（二）工程项目地点：XX市XX西路南侧

（三）建设单位：XXX房地产开发有限公司

（四）设计单位：XXX建筑设计院有限公司

（五）施工单位：

（六）工程造价： 2000 万元

（七）质量等级：合格

（八）建设规模和结构特点

A、土建概况

1、本工程为XX市XX综合楼，总建筑面积52329.52㎡，（其中：1#楼16904.86㎡，2#楼11242.93㎡，3#楼8005.3㎡，4#楼9731.33㎡，5#楼6445.1㎡），结构均为框架剪力墙结构，1#楼地上十四层，一层为小商铺，二—十四层为住宅，2#楼一层为小汽车库，二—十四层为住宅，3#楼地下一层，地上十四层，地下一层为设备间，一层为小汽车库，二—十四层为住宅，4#、5#楼地上十二层，一层为小汽车库，二—十二层为住宅。

2、本工程3#为筏板基础，其余均为井桩基础，均采用人工成孔灌注桩，桩身长度不小于8m。持力层为中风化粗砂岩和中风化砂泥岩，深度不小于正 本

页脚内容2 1.5m，桩身通长配筋。地基与基础设计等级为乙级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。建筑合理使用年限为50年。

3、本工程筏板及井桩砼强度等级为C40，基础梁—8.700剪力墙、梁、板、柱砼强度等级为C35，8.700以上剪力墙、梁、板、柱砼强度等级为C30，其余构件均为C30。

4、砌体等级要求B级，±0.000以下采用MU10烧结普通粘土砖，用M7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上外墙采用300厚KP空心砖M5混合砂浆砌筑，内墙200厚空心砖M5混合砂浆砌筑，厨房、卫生间局部隔墙为100厚多孔砖砌筑。后砌填充墙沿框架柱或剪力墙每隔500mm设置两道通长拉结筋。

5、本工程内门选用木质夹板门，外门选用甲级防火防盗保温门，窗为塑钢内平开窗，所有窗均为居墙中安装。

6、本工程屋面防水等级Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。屋面用料做法：保温层为50厚的挤塑式聚苯保温板，防水层为3mm厚SBS防水卷材二道，屋面排水为有组织排水。

7、外装饰工程：外墙为300厚空心砖砌块外贴40厚挤塑聚苯板保温。

8、内装饰：卫生间、厨房内墙为贴瓷砖墙面，其余房间为水泥砂浆墙面。

9、楼梯面工程：卫生间、厨房地面采用防滑瓷砖楼面采用，其余水泥砂浆楼面。

B、安装概况

该工程设有给水、排水、消防管道、采暖、通风系统；供配电、照明、动力、综合布线、有线电视、火灾自动报警、防雷接地及等电位联结等。

1、给水系统 正 本

页脚内容3 1）、水源来自市政自来水管网，从建筑物西北侧DN150的给水管接出，室内给水直接同室外管网相连，供水方式采用下行上给式，开水供应采用电开水器供给。

2）、室内生活给水管采用PP-R聚丙烯给水塑料管，水表后及垫层内给水管均采用交联聚乙烯（PEX）塑料给水管，专用管件连接，压力等级2.0MPa。

2、排水系统

1）、本工程采用污、废合流制。污水经排水检查井排至室外化粪池，经沉淀处理后排入室外污水管网。

2）、雨水系统：雨水采用外排水形式，由屋面87型雨水斗收集通过雨水管排至室外散水。

4）、排水立管采用UPVC螺旋消音排水管，排水横管采用UPVC排水管，。

3、消防系统

本工程为多层建筑。室内消火栓不分区，由室内环状消防管网设两个进口直接同室外消防管网相连。为了保证火灾初期10分钟的消防用水，屋顶水箱间设有18m3的消防水箱。消火栓系统均采用焊接钢管，焊接连接。

4、采暖系统

1）、本工程采暖由市政集中供热站供给，由本工程北侧引入。

2）、管材选用普通焊接钢管，管径DN≤32为丝接，其余为焊接。

3）、散热器选用QFTLFN300/75×75型铜铝复合散热器，工作压力为1.0Mpa。

5、通风系统

1）、卫生间设排风扇，排风扇型号为SF5877，最小风量8 m3min。

6、供电系统

1）、本工程供电主源由甲方中心配电室埋地引入一层配电室。

2）、低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对二级负荷均采用双回路专用电缆（线）供电，在末端设置双电源互投箱，自投自复方式取保设备安全可靠运行。

7、管线及敷设方式：线路除图中注明者外采用BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘线穿RPE难燃电线管暗敷设。室内照明与插座回路分开敷设，照明回路沿顶板墙内暗敷，插座回路沿地板、墙内暗敷，配线为BV-2*2.5mm2时穿管PC20;

BV-6～8*2.5mm2时穿管PC25;配线为3*4mm2时穿管PC20。

8、防雷与接地系统

在屋面不同标高的女儿墙上安装Φ12镀锌圆钢作为避雷带，避雷带支架为25*4镀锌扁钢，支架间距为一米，支架高度为0.2米，引下线利用钢筋混凝土柱内两根主钢筋（Φ≥16mm）作为引下线，自上而下连接贯通，并与接正 本

页脚内容4 地体相连，接头处必须焊接，涂沥清漆。屋面所有金属构件及金属装饰构架均须与避雷引下线可靠焊接。

三、图纸中存在的问题及合理化建议

1、本工程地质资料揭示，场地地下水常年埋深高于基坑开挖深度，而设计中无降水及基坑支护方案和设计。建议业主应委托有资质的专业设计单位进行基坑支护和降水的专项设计，确保施工安全。

2、设计中对梁、筏板附加垫层的作法厚度及强度标号没有作出明确说明。

3、设计文件结构中各层板钢筋与分布钢筋均为普通低合金钢筋，建议以冷扎带肋钢筋进行替换，根据我公司经验，此代换可节约板钢筋25％左右，能够有效节约造价。

4、本工程主体结构砼标号有多种，同一节点处现浇板、楼梯与梁混凝土标号不一致，对结构砼施工带来一定难度，不易进行质量控制。建议同一节点处梁、板、柱、墙砼统一标号，以便于现场施工和质量控制。

5、本工程设计中直径大于20的竖向钢筋及梁内上部贯通筋采用机械连接接头，但机械连接形式表述不清。建议说明中应明确采用何种机械连接形式及相应执行规范。

6、本工程一二层墙面装饰设计采用贴面砖墙面，因外墙面贴保温板，基层为软基层，面层贴面砖，无法保证贴粘牢固，存在安全隐患，维修很困难。建议采用外墙彩色涂料层面。

7、建设工程投资、进度、质量三大目标两两之间是即对立又统一的关系，如果建设工程的功能和质量要求较高，就需要采用较好的工程设备和建筑材料，就需要投资较多的资金，所以在确定建设工程目标时不能将投资、进度正 本

页脚内容5 质量三大目标割裂开来，分别独立地分析和论证，而必须将投资、进度、质量三大目标作为一个系统统筹考虑，反复协调和平衡，为此根据本工程的特点，我们提出如下合理化建议：

7.1.首先建议建设方在主体施工前应委托有相应设计资质的装饰公司进行外墙装饰设计，并与结构设计同时考虑，以免造成返工浪费。如：外墙线条、造型的设计应于结构施工前做完，并经原结构设计单位审查同意，在结构施工时将需要预埋的铁件一次性埋入，对结构安全性有保证，可以避免不必要的浪费。

7.2建议建设单位要求设计单位在施工前做各安装专业工艺管位图，以防施工中水、电、空调、智能、管道等管网安装相互交叉，既影响施工进度还可能在管网交叉集中处，相互交叉，碰撞，影响室内空间的有效高度。

7.3楼板面裂缝是施工中常见的质量通病，建议在板面砼终凝前进行二次抹面，并及时采用塑料薄膜覆盖养护，以防止砼失水过快产生干缩裂缝。

7.4本工程建筑装饰式样比较多，建议提前做好装饰设计，可以避免二次装饰的浪费，以保证工程的质量和进度。装饰设计应结合工程结构水电管网布局，综合考虑装工程的需要，使装饰预埋件可提前在主体工程施工中完成予埋，避免二次装饰造成钢筋砼结构及砌体的破坏。

7.5为使工程建成精品工程，实现业主要求的质量目标，除了选择好的施工队伍外，所有用于工程的建筑材料、设备，必须经业主、监理、施工三方共同进行考察后通过招标方式确定，以提高建筑实体内在的质量及装饰效果，装饰工程施工前先做样板块、样板间，经业主、设计、监理检验满意后方可大面积施工。 正 本

页脚内容6 7.6本工程结构处理较复杂，后浇带贯穿全楼，做法及质量控制尤为困难，必须要作为重要的控制点，严格施工过程中的控制，确保工程质量。

8、本工程质量控制方面的合理化建议：

8.1成立以各方面主要负责人参加的质量管理领导小组。

8.2装饰材料地砖、面砖、防滑地砖，花岗岩板材，吊顶板材和龙骨，均选用品牌材料，油漆、乳胶漆要进行环保检测，因为这些建筑材料使用的好坏，直接影响人的身心健康。

8.3设备选型也应选用一些使用寿命长，性能好的设备，以便在今后使用过程中，少检修，以此减少维修费用。

8.4装修设计应在主体施工前完成，所有预埋与主体工程同步进行，以确保主体工程与装饰工程的质量一体化，确保工程的结构安全稳定性。

9、本工程进度控制方面的合理化建议：

9.1成立以业主代表、项目经理、项目总监为主的进度协调领导小组，主动地开展进度协调工作，全面抓好本工程进度控制工作。

9.2认真审核和审批工程总进度计划，年度计划、月进度计划和旬进度计划，认真抓落实，确保以旬进度计划保证总进度计划的实现。

9.3严格制定和审核确保工程进度的应急措施，如有特殊情况，即使采用相应的应急措施。

9.4严格工程款的支付，以支付手段来促进工程进度。

9.5加强工程信息管理工作，随时收集和掌握工程施工中人、机、料、法、环各方面的所有信息，分析研究制约工程进度的有关因素，随时进行控制协调。

9.6认真审核《施工组织设计》，合理划分施工流水段。 正 本

页脚内容7 9.7确保完成工程进度所需要的人力、物力、财力和机械设备。

9.8确保工程施工所需用周转的机械设备。

9.9加强周边环境的协调力度，为工程顺利进行创造良好的环境，最大限度地减少外部环境对工程施工的制约。

9.10针对每年农民工麦收季节劳动力缺乏，提前预防准备，确保麦收季节工程进度的完成。

10、本工程投资控制方面的合理化建议：

10.1设计阶段，要认真对初步设计方案进行推敲，严格审查施工图，避免由于设计的失误或笔误造成索赔。

10.2建议装修设计和施工图设计同步进行，避免二次装修设计与施工图设计造成交叉浪费。

10.3在工程施工前，必须编制出资金运用计划，为项目法人筹集资金提供依据。

10.4合理划分工程实施流水段，做好各工序交接和交叉节奏，确保工程按期完成投入使用，避免拖延工期，造成项目法人其它费用的增加。

10.5及时准确地批复中间结算，随时做好工程变更签证，避免工作的时间差造成投资的增加或质量缺陷。

10.6严把装饰材料的质量关，避免质量等级超出或低于设计标准而造成投资的增加或质量缺陷。

10.7搞好设计优化，减少不必要的设计浪费，以便投资控制在概算指标以内。

10.8材料、设备的采购采用货比三家，比质比价，使材料、设备的采购控制在中标价之内。