2025年一级建造师《经济》重点提前看（完整版）
第一章 资金时间价值计算及应用：
知识点1.利息的计算：单利：It＝P×i 单；复利：It＝i×Ft－1 Ft－1 代表 t－1 期末的复利的本利和
知识点2.影响利率高低的因素：①社会平均利润率；②市场资金供求对比状况；③资金要承担的风险；④债务资
金使用期限长短；⑤政府宏观调控政策；⑥经济周期所处阶段。
知识点3.有效利率的计算：ieff＝（1＋r/m）m－1。其中 r 为名义利率，m 为计息次数
知识点4.影响资金时间价值的因素：①资金使用的时机；②资金的使用时长；③投入运营的资金数量的多少；④
资金周转的速度。
知识点5.现金流量图的绘制规则与现金流量图三要素（大小、方向、作用点）。
知识点6.F＝P×（1＋i）n；F＝A×[（1＋i）n－1]/i；P＝A×[（1＋i）n－1]/[i×（1＋i）n]。其中，F 为终值，P
为现值，A 为年金，n 为计息周期，i 为计息周期利率。
第二章 经济效果评价：
知识点7.经营性方案经济效果评价的内容一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力（又叫财务可持续能
力）等评价内容。非经营性方案经济效果评价的内容为财务生存能力。
知识点8.经济效果评价方法：（1）按经济效果评价结果的肯定程度不同，分为确定性评价与不确定性评价。对同
一个方案必须同时进行确定性评价和不确定性分析；（2）按评价方法的性质不同，分为定量分析和定性分析；（3）
按评价方法是否考虑时间因素，分为静态分析和动态分析；（4）按评价是否考虑融资，分为融资前分析和融资后
分析。一般宜先进行融资前分析，再进行融资后分析。融资前分析应以动态分析为主、静态分析为辅。
知识点9.经济效果评价指标体系。（规律+口诀+排除法）
知识点10.静态投资回收期：在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收总投资所需要的时间，一般
以年为单位。（掌握计算、优缺点、评价准则）
知识点11.财务净现值（FNPV）：把整个计算期间内各年所发生的净现金流量全部折现到方案开始实施时（0 时点）
项目投资建议书范文【三篇】
【项目投资建议书范文一】
一、项目基本情况
1、项目概况
包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等实行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况实行描述。
附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。
2、项目现状
根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况实行描述。
附现场勘查照片若干。
3、项目周边环境及配套情况
包括项目所处区域当前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存有的不确定因素及风险提示
对项目存有的不确定及风险因素实行提示，并提出初步解决方式。
二、项目周边规划发展情况 对项目所处区域未来规划发展前景、促动区域房地产市场发展动力情况实行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
三、项目优劣势分析
四、项目所在区域房地产市场概况
1、项目所在城市及区域房地产发展情况
对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据实行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场情况
对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征实行简要总结性描述。
附成交地块位置图及成交情况一览表。
3、项目所在区域在售楼盘概况
对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征实行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期实行调研判断。
bot工程融资方案案例分析
一、引言
以BOT模式（Build-Operate-Transfer）投资和建设的基础设施项目已经成为全球范围内最受欢迎的投资模式之一。该模式的优势在于可以有效分配投资风险和降低投资者的资金压力，同时能够吸引更多的私人资本参与基础设施建设。本文将以BOT工程融资方案案例进行分析，探讨BOT模式在基础设施领域的应用，并提出相应的融资建议。
二、案例背景
某市举办了一次基础设施投资项目招标会，其中包括一条长跨度跨海大桥的建设项目。该市政府希望通过引入BOT模式，吸引更多的私人资本参与项目建设，并希望民营企业或外资企业可以提出具体的BOT工程融资方案。
三、BOT模式在基础设施领域的应用
BOT模式是基础设施建设中常见的融资与运营模式，其核心内容是：政府及其相关部门通过招标、竞标等方式引入民间资本，由其投资兴建一定的基础设施，并在规定的运营期限内进行运营。运营期限结束后，基础设施的所有权、经营权转移给政府或政府指定的单位。该模式有以下几个特点:
1. 省钱：政府无需大规模出资，可以通过引入民间资本减轻财政压力；
2. 高效：由专业公司承担建设和运营，可以有效提高项目的效率和管理水平；
3. 分散风险：投资者在建设和运营期间承担相应的风险，政府可以将风险分散给投资者；
4. 提高服务水平：引入市场化运作机制，有助于提高服务水平和管理效率。
四、具体案例分析
1. 项目规模及建设内容
大桥项目的全长为10公里，跨海距离为5公里，包括桥梁、主塔、桥面、引桥等；同时还需要配套建设路基、隧道和桥梁等。预计总投资约为50亿人民币。
2. 项目资金来源
政府部门拿出一部分资金并购买项目服务年限，同时还需要通过BOT模式引入社会资本进行项目建设和运营。
3. 项目收费模式
大桥项目将实行跨海通行费制度，由运营商自行制定并报批。 4. 运营期限
运营期限为30年，运营商在此期限内负责对大桥的维修、保养和管理。
《工程项目投融资决策案例分析》阅读记录
目录
1. 内容描述................................................2
1.1 研究背景.............................................3
1.2 研究意义.............................................4
1.3 文献综述.............................................4
1.4 研究方法和数据来源...................................5
2. 工程项目投融资决策概述..................................6
2.1 工程项目投融资概述...................................8
2.2 工程项目投资风险.....................................9
2.3 投融资决策影响因素..................................11
3. 案例选择与分析框架.....................................12
3.1 案例选择标准........................................13
3.2 案例分析框架........................................14
3.3 案例资料收集与验证..................................15 4. 案例分析...............................................17
4.1 案例一..............................................18
