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07年土地法学试题

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1 华南热带农业大学课程考试试卷

2006～2007学年第二学期

《土地法学》考试试卷（A卷）

学院 专业、班级 姓名 学号 答题时限： 120 分钟 考试形式：闭卷笔试 所有试卷均配有答题纸，考生应将答案写在答题纸上，写在试卷上一律无效 第一部分：客观题（包括第一大题、第二大题）

一、单项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个最合适的选项，每小题1分，共20分） 1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ ）的土地实行征收。 A、全民所有 B、农民所有 C、单位所有 D、集体所有 2.房地产权属登记所指的权属为（ ）。 A、土地使用权 B、房屋所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权和房屋所有权 3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ ）。 A、70年 B、60年 C、50年 D、40年 4.土地征收是（ ）。 A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为 B、政府的行政行为 C、用地单位的购买行为 D、中国特有的一种土地管理方式 5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。 A、97 B、103 C、105 D、A、B均可以 6.土地增值税实行（ ）。 A、比例税率 B、累进税率 C、定额税率 D、自由税率 7.土地使用权出让金的性质属于（ ）。 A、税收 B、场地使用费 C、地租 D、土地增值收益 8.抵押贷款合同中，抵押权属于（ ）。 2

A、抵押物所有权人 B、债权人 C、债务人 D、第三人 9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ ）优先受偿。 A、有权 B、无权 C、通过和抵押人协商确定是否 D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定 10、商品房买卖合同的内容应当由（ ） A、房地产行政主管部门确定 B、工商行政管理部门确定 C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定 D、商品房买卖当事人约定 11．下列情形中，必须办理土地使用权出让手续的是( ) A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 12．下列行为中，不需要缴纳契税的是( )。 A．房屋赠与 B．以土地、房屋权属投资、入股 C．以土地、房屋权属抵债 D．房地产抵押 13.2004年4月国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由２０％及以上提高到（ ）及以上。 A.25% B.30% C.35% D.40% 14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。 A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押 15.下列哪一项不属于物权范畴？（ ） A、土地使用权 B、抵押权 C、专利权 D、动产所有权 16. 我们家想造房子，但自己家没有可用的地基，刚好外公家有一块地基（我们家和外公家不是一个村的），经过商量，三个舅舅现在同意让我们家用这块地基造房子。我们要办些什么手续，才能保证这房子也是属于我们的。我对这些什么都不懂，现在又急着造房子，求 3

求各位专家，给我指点指点。（ ） A、要和你舅舅签合同，并且到公证处公证 B、要通过出让方式取得土地使用权 C、目前法律不允许这么做 D、先办理规划审批手续，建好后办理房产证 17. 公司a为谋取利益，将盖有公司公章的空白合同书出租给某乡镇企业。该乡镇企业利用该空白合同书，从公司b处购得钢材若干吨。后该乡镇企业亏损，拖欠公司b货款20万元。公司b向公司a要求其偿还20万元债务。公司a拒绝，公司b起诉。（ ） A、乡镇企业实际订立的合同与公司a无关 B、公司a在此过程中存在过错要承担完全责任 C、公司b在订立合同时没有进行实质性调查，合同无效 D、乡镇企业与公司b签订的合同属于无权代理人签订的合同，效力待定 18. 2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2001年4月1日－2002年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？( ) A、符合法律规定，但是必须要登记才有效 B、符合法律规定 C、不符合法律规定，但只是部分条款无效 D、不符合法律规定，属于无效合同 19. 房地产开发企业收取的商品房预售款，可用于（ ）。 A.企业日常开支 B.股利分红 C.公司购买土地 D. 所预售的商品房的建设 20. 建设用地规划管理由( )部门负责。 A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地主管 二、不定项选择题（本大题有15个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个或者一个以上符合题意的答案，多选少选错选均不得分。每题2分，共30分，） （一）某房地产公司销售房地产时，打出广告：“开盘当日推出二房一厅住宅，面积80平方米，价格3000元／平方米，前８位购房者（以签订购房合同为准）享受８折优惠。”王先生看到广告后，开盘一早就来购房，王先生是第七位签订购房合同的购房者，付款时要求打折，但房地产公司不肯。王先生遂向法院起诉。 4

1.此房地产广告属于（ ） A、要约 B、要约邀请 C、承诺 D、承诺邀请 2.如果该广告构成要约，则（ ） A、房地产公司应该按照广告内容，给与王先生优惠 B、要约一经承诺，合同就成立 C、广告内容不属于合同内容，无须遵守 D、购房合同没有打折内容，所以不必打折 3.如果该广告不构成要约，则（ ） A、房地产公司必须按照广告内容，给与王先生优惠 B、要约邀请一经承诺，合同就成立 C、广告内容不属于合同内容，可以不遵守 D、购房合同没有打折内容，所以可以不打折 （二）李某与购买商品房一套，在几经考察之后选定了正在预售的A公司的一套住房，双方签订了一份认购书。认购书注明买卖双方身份、所购买住房地理位置状况、土地使用权证号、房价及付款方式和付款日期，还约定应于签订认购书之日起30日内到卖方处签订正式买卖合同，交付购房款；卖方于签订认购书是交付定金5000元。 ４、如果认购书签订后，李某反悔不与A公司签订正式的买卖合同，要求A公司退还定金，则（ ） A、因为没有签订正式合同，A公司应将定金退还李某 B、认购书也是一份合同，所以应该遵守 C、李某的行为属于违约行为，无权要求返还定金 D、认购书无效，Ａ公司应该双倍返还定金 5、如果由于A公司对市场估计不准确，定价偏低，开盘后房子卖的很快，房价有较大的上涨空间，李某来签定正式合同时，A公司要求提价，李某不接受。（ ） A、A公司可以提价，因为发生了情势变更 B、A公司违约，应该双倍返还定金 C、A公司有权进行合同变更，李某不接受变更合同，属于违约，无权要求返还定金 D、李某可以要求A公司就其违约行为造成的实际损失给予赔偿 6、承上问，如果A公司提价属于违约行为，并且由于此行为直接导致李某损失10000元，则李某可以要求A公司（ ） 5

A、双倍返还定金，共计10000元 B、双倍返还定金并且赔偿损失，共计20000元 C、双倍返还定金并且赔偿损失，共计15000元 D、双倍返还定金并且赔偿损失，共计25000元 7、从上述情形中，可以推断，认购书中所载的房地产价格最低会是（ ） A、25000元 B、16666.67元 C、100000元 D、150000元 8、关于商品房的产权（ ） A、是一项完整的物权 B、是房产专有部分的所有权 C、第一层房产所有者享有专有部分的土地使用权 D、顶层住户享有楼顶天台的所有权 9、如果签定正式合同后，当地大雨引发洪水，A公司未按合同约定时间交付房屋，则（ ） A、洪水属于不可抗力，A公司无须承担违约责任 B、我国合同法规定违约责任为严格责任，A公司没有按照合同约定时间交付房屋，就属于违约 C、如果洪水没有淹没工地，A公司就要承担违约责任 D、洪水是否构成不可抗力，要看洪水是否对施工造成了不可避免的影响。 （三）某房地产开发公司，（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地40公顷开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用。 2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。 10、开发公司如何才能合法占用该片土地？（ ） A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用

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2007年土地估价师考试土地管理基础真题及答案

2007年土地估价师考试土地管理基础真题及答案

2007 年土地估价师考试《土地管理基础》真题及答案一、判断题(共10 题，题号1-10 ，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“，错误涂“ X”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1 分，最多扣至判断题总分为0)1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。

因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。

2.从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。

3.为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。

4.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。

5.按照《中华人民共和国物权法的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

6.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

7.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。

8.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。

9.我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。

10.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。

二、单项选择题(共40 题，题号11~50 ，每题有A、B、C、D 四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

每题1 分，共40 分。

选错不得分，不倒扣分)11.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是( )。

A.标定地价B.土地交易价格C.土地登记面积D.实际占用土地面积12.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的( )。

A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D. 农用地和宜农未利用地13.根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是( )。

2007年法律硕士全国联考基础课真题及参考答案

2007年法律硕士全国联考基础课真题及参考答案

2007年法律硕士全国联考基础课真题及参考答案2007年法硕刑法学真题一、单项选择题(1——20小题，每小题1分，共20分。

下列每题给出的四个选项中，只有一个选项是符合题目要求的。

请在答题卡上将所选项的字母涂黑)1．我国刑法规定：凡在中国船舶或者航空器内犯罪的，适用中国刑法。

其确定刑法效力范围的根据是()。

A．属地原则B．属人原则C．保护原则D．普遍管辖原则2．犯罪同类客体最显著的作用是()。

A．区分此罪与彼罪的根据B．构建刑法分则体系的根据C．确立具体犯罪构成的依据D．区分故意犯罪与过失犯罪的根据3．甲对某危害结果没有阻止其发生的义务，如果该危害结果发生，甲的不作为行为()。

A．不可能构成犯罪B．可能构成纯正的不作为犯罪C．可能构成不纯正的不作为犯D．可能构成手段不能犯4．根据我国刑法规定，已满14周岁不满18周岁的人犯罪()。

A．可以从轻或者减轻处罚B．应当从轻或者减轻处罚C．可以减轻或者免除处罚D．应当减轻或者免除处罚5．下列情形中，属于故意杀人罪实行行为的是()。

A．甲为谋杀刘某而持刀潜入刘某家中隐藏、守候B．乙为谋杀孙某购买一支手枪，以便杀孙某时使用C．丙为谋杀赵某而在赵某饮用的茶水中投放毒药D．丁为谋杀李某而花10万元雇佣杀手6．甲意图杀害张三，在实行犯罪时误把李四认作张三而杀死，张三未遇害。

对甲的行为应当()。

A．以故意杀人罪(未遂)和过失致人死亡罪数罪并罚B．以过失致人死亡罪定罪处罚2014年gct成绩查询时间/show_18/1C．以故意杀人罪(未遂)定罪处罚D．以故意杀人罪(既遂)定罪处罚7．甲对一公共住宅放火，起火后即离开，但火情立即被他人发现并迅速扑灭。

甲的行为属于()。

A．放火罪的未遂B．放火罪的既遂C．放火罪的预备D．故意毁坏财物罪的未遂8．甲教唆15周岁的乙实施盗窃，乙按照甲的教唆盗窃了一辆价值1万元的摩托车。

对此案的正确处理是()。

A．甲与乙共同构成盗窃罪，甲是主犯，乙是从犯(北京安通学校提供)B．甲与乙共同构成盗窃罪，甲是教唆犯，乙是实行犯C．甲构成教唆罪，乙构成盗窃罪D．甲单独构成盗窃罪9．下列情形中，应当数罪并罚的是()。

土地法学试卷

土地法学试卷


） 。
）发生
C.平等协商、自愿、有偿 D.不得流转给非本集体经济组织成员 12、下列建设用地，可以以划拨方式取得的是（ ） A.城市基础设施用地 B. 农村宅基地 C.商品住宅用地 D.旅游用地 13、土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由（ ）与土地使用者签订。 A.市、县人民政府 B.省土地管理部门 C.市、县人民政府土地管理部门 D.乡镇政府 14、某村村民李某于 2000 年申请宅基地建房居住，房屋建成后，李某遂将其房屋租赁给外来务工人员居住 并收取租金。2008 年，李某以无房居住为由再次申请宅基地，当地人民政府应（ ） 。 A.没收李某出租房屋所得 B.对李某予以罚款 C.依法批准李某的用地申请 D.对李某的申请不予批准 15、基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。 A.省 B.市（县） C.乡（镇） D.村 16、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（ ）无偿 收回用地单位的土地使用权。 A.县级以上土地行政主管部门 B.县级以上人民政府 C.原农村集体经济组织 D.原土地所有权人 17、 工业、 商业、 旅游、 娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的， 应当采取 （ 等公开竞价的方式出让。 A.招标、拍卖 B.招标、协议 C.拍卖、协议 D.挂牌、协议 18、依据《土地管理法》 ，建设项目（ ）时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用 年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。 A.规划设计 B.施工建设 C.可行性研究论证 D.竣工验收 19、下列哪项不是土地行政执法的基本原则？（ ） A.违法必究的原则 B.执法必严的原则 C.程序公正的原则 D.不公开执法的原则 20、下列哪项行为不属于土地违法行为？（ A.国有土地使用权转让 1、土地法律事实 2、土地所有权 3、土地征用 4、用益物权 5、国有土地使用权出让 系主任 出卷人 B.以租代征 三、名词解释（每题 3 分，共 15 分） ） C.宅基地抵押 D.土地所有权买卖 ）
2007土地管理试题答案A

2007土地管理试题答案A

2007土地管理试题答案：一、名词解释（4×5=20分）1、土地分等定级是在特定目的下，（1分）对土地的自然属性和经济属性进行综合鉴定，（1分）并进行鉴定结果等级化的过程，（1分）是以获得土地质量状况为目的的一项地籍管理工作。

（2分）2、地籍管理指国家为获得地籍信息，（1分）科学管理土地，（1分）而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、估价、土地登记、地籍档案为主要内容的综合措施。

（3分）3、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、登记、价值等情况记录与专门的簿册，（2分）已确定土地权属，（1分）加强政府对土地的有效管理，（1分）保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。

（1分）4、土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，（1分）通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，（1分）确定土地使用限制条件，（1分）实行用途变更许可的一项强制性管理制度。

（2分）5、地价指数反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数。

（5分）二、填空题（每空1分，共30分）1、土地的利用、土地关系2、地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理3、人本原理、系统原理、动态原理、效益原理4、管理目标的设置、管理组织的设计、管理职能的运作5、中期目标和年度目标106、70 407、出售、交换、赠与。

8、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权土地所有权9、初始登记、变更登记10、一宗地、权属调查、地籍测量三、简答题（5+4+5+4+4+7=29分）1、土地管理的具体任务：1）加强耕地保护，实现耕地总量的动态平衡。

（1分）2）加强土地资源的调查评价和科学规划。

（1分）3）加强土地资源信息系统建设、实现信息服务社会化。

（1分）4）深化改革，建立适应社会主义市场经济的管理新体制、新机制。

（1分）5）健全法制、依法行政，实现土地管理秩序的根本好转。

（1分）2、土地权属纠纷调处的原则（1）维护社会主义土地公有制，保护土地所有者和使用着合法权益的原则（1分）（2）坚持以事实为依据，一法律为准绳的实事求是的原则。